Who is Eagle Hills and how strong is the developer?

Eagle Hills is an Abu Dhabi-based real-estate developer founded in 2014 and chaired by Mohamed Alabbar — the founder of Emaar. It builds destination-led waterfront communities across the GCC, the wider Middle East, North Africa and Europe, with Belgrade Waterfront in Serbia as its flagship. In Oman it operates as Eagle Hills Muscat Properties LLC.

What is Eagle Hills building in Oman?

One project: The Residences at Mandarin Oriental, Muscat — 156 luxury homes in two towers on Shatti Al Qurum beside the Mandarin Oriental hotel. These are Oman's first luxury branded beachfront residences, with direct private beach access and full Mandarin Oriental services.

Can foreigners own an Eagle Hills home in Oman outright?

Yes. The Mandarin Oriental residences sit within an Integrated Tourism Complex (ITC), the framework that lets non-Omani buyers own freehold property of any nationality. ITC ownership also entitles the owner and immediate family to Oman residency, renewable while the property is held.

Are there property or income taxes on this investment?

Oman levies no annual property tax and no personal income tax on individuals, so rental income and any gain on resale are not taxed at the personal level. Buyers should still budget for one-off purchase and registration costs and ongoing service charges.

How does the payment plan work?

Because the towers are complete, the plan is post-handover: 25% on signing, then 75% spread over three years after taking handover, in annual instalments. Buyer funds for projects of this type are protected through a developer escrow account at a local bank.

Does buying qualify me for residency in Oman?

Yes — ITC property ownership grants residency tied to the property value for the owner and immediate family, renewable for as long as the home is owned. It is one of the most direct routes for a foreign investor to base a family in Oman.

Startseite / Bauträger / Eagle Hills

Master-Developer aus Abu Dhabi für destinationsgeprägte Wohnanlagen am Wasser — und die ersten Branded-Beachfront-Residenzen im Oman.

Eagle Hills

Eagle Hills ist ein in Abu Dhabi ansässiges privates Immobilien-Investitions- und Entwicklungsunternehmen, das 2014 gegründet wurde und unter dem Vorsitz von Mohamed Alabbar steht — dem Gründer von Emaar und der Persönlichkeit hinter Downtown Dubai und dem Burj Khalifa. Das Unternehmen errichtet großflächige, destinationsgeprägte und masterplanbasierte Wohnanlagen in schnell wachsenden Märkten im gesamten GCC-Raum, im weiteren Nahen Osten, in Nordafrika und Europa, die in der Regel um Branded Hospitality, öffentlichen Raum und Placemaking am Wasser herum angelegt sind. Sein bekanntestes Projekt ist Belgrade Waterfront in Serbien. Im Oman tritt das Unternehmen als Eagle Hills Muscat Properties LLC auf und ist der Bauträger von The Residences at Mandarin Oriental, Muscat — den ersten luxuriösen Branded-Beachfront-Wohnungen des Landes.

Gegründet 2014 Gründer Mohamed Alabbar (Vorsitzender) Hauptsitz Abu Dhabi, Vereinigte Arabische Emirate

2014

Gegründet

Mohamed Alabbar

Vorsitzender

Mandarin Oriental

Oman-Projekt

DER LEISTUNGSNACHWEIS

Eagle Hills Leistungsnachweis.

Bekannt für ein destinationsgeprägtes Placemaking: Marken-Hotels, öffentliche Promenaden, Strände und Einzelhandel, eingebettet in große gemischt genutzte Communities. Die Führungslinie geht auf dasselbe Team zurück, das hinter Dubais bekanntesten Wahrzeichen steht, was der Marke eine hohe internationale Glaubwürdigkeit verleiht.

Liefernachweis

Eagle Hills entwickelt im städtischen Maßstab – typischerweise vollständige Viertel in Wasserlage statt einzelner Gebäude – und arbeitet mit etablierten Hospitality-Marken zusammen. In Oman wurden die Mandarin-Oriental-Türme fertiggestellt und in die Übergabe überführt, womit eine Kategorie geschaffen wurde, die es im Sultanat zuvor nicht gab.

Jahre aktiv

Über 10 Jahre (seit 2014). Ein länderübergreifendes Portfolio masterplanbasierter Wohnanlagen

Finanzkraft

Eagle Hills befindet sich in Privatbesitz und unterlegt seine Vorhaben mit einer umfangreichen internationalen Projektpipeline, darunter das Vorzeigeprojekt Belgrade Waterfront in Serbien. Aufgrund des Privatbesitzes werden die Finanzdaten nicht öffentlich ausgewiesen.

Gegründet2014

GründerMohamed Alabbar (Vorsitzender)

HauptsitzAbu Dhabi, Vereinigte Arabische Emirate

TypPrivate real-estate investment & development

Aktive Projekte1

SIGNATURE COMMUNITIES

Eagle Hills Flaggschiff-Destinationen.

Mega-community · Serbia

Belgrade Waterfront

Das Vorzeigeprojekt von Eagle Hills – ein großes gemischt genutztes Viertel entlang der Save mit Wohnungen, Büros, Einzelhandel und öffentlichem Raum, das den Kern der Revitalisierung des Zentrums von Belgrad bildet.

Branded beachfront residences · Oman

The Residences at Mandarin Oriental, Muscat

Omans erste luxuriöse Branded Residences direkt am Strand – 156 Wohneinheiten in zwei Türmen in Wasserlage neben dem Hotel Mandarin Oriental am Shatti Al Qurum, mit direktem Zugang zum Privatstrand.

Waterfront master-community · Bahrain

Marassi Al Bahrain

Eine Stadt am Meer in Bahrain, die Branded Residences, Hotels, einen Strandabschnitt und eine bedeutende Einzelhandels- und Freizeitdestination vereint.

Branded community · UAE

Address Fujairah Resort + Spa

Ein Branded Resort und eine Wohnanlage direkt am Strand an der Ostküste der VAE, das das Hospitality-geprägte Modell von Eagle Hills veranschaulicht.

WAS SIE AUSZEICHNET

Was Eagle Hills besonders macht.

Immobilientypen Branded ResidencesApartmentsPenthousesHospitalityEinzelhandel & Freizeit

Preissegment Luxus

Signature-Stil

Eagle Hills ist spezialisiert auf destinationsgeprägte, masterplanbasierte Communities – Viertel in Wasserlage, die um ein Marken-Hotel, eine öffentliche Promenade, einen Strand und Einzelhandel herum aufgebaut sind. Das Modell schafft eine vollständige Adresse statt eines einzelnen Gebäudes, was die langfristige Nachfrage untermauert.

Zahlungspläne

In Oman verfügen die Mandarin-Oriental-Residenzen über einen Zahlungsplan nach Übergabe – 25% bei Vertragsunterzeichnung und die verbleibenden 75% über drei Jahre nach der Übergabe verteilt, in jährlichen Raten.

DIE EHRLICHE EINSCHÄTZUNG

Stärken & Überlegungen.

Wo Eagle Hills überzeugt

Ein wirklich knappes Asset – Omans erste luxuriöse Branded Residences direkt am Strand, an Maskats etabliertester Premium-Adresse
Management und Concierge-Service von Mandarin Oriental – eine weltweit anerkannte Hospitality-Marke, die die Nachfrage im Wiederverkauf und bei Kurzzeitvermietung stützt
Volleigentum (Freehold) für alle Nationalitäten über den Status als Integrierter Tourismuskomplex (ITC), mit Aufenthaltsrecht für den Eigentümer und die engste Familie
Fertiggestellt und in Übergabe – kein Baurisiko, und der Zahlungsplan ermöglicht es Käufern, 75% über drei Jahre nach Schlüsselübergabe zu zahlen

Bedenkenswert

Preissegment Luxus – ein hoher Einstiegspreis im Vergleich zum gängigen Immobilienbestand in Maskat
Ein einzelnes Oman-Projekt, sodass die Auswahl auf zwei Türme und einen festen Einheitenmix begrenzt ist
Die Servicegebühren (Nebenkosten) einer Branded Residence spiegeln den Fünf-Sterne-Betriebsstandard wider und sollten bei der Berechnung der Nettorendite berücksichtigt werden

1 AKTIVES PROJEKT

Alle Projekte von Eagle Hills.

Live aus dem Katalog – günstigste zuerst sortiert. Klicken Sie auf eine Karte, um die vollständige Immobilienseite zu öffnen.

COMPLETED

Shatti Al Qurum, Muscat · Muscat

The Residences at Mandarin Oriental, Muscat

1–4 Übergabe 2025

Ab
161,888OMR

GUT ZU WISSEN

Häufige Fragen über Eagle Hills.

Wer ist Eagle Hills und wie solide ist der Bauträger?+

Eagle Hills ist ein 2014 gegründeter Immobilienentwickler mit Sitz in Abu Dhabi, dessen Aufsichtsratsvorsitzender Mohamed Alabbar ist — der Gründer von Emaar. Das Unternehmen entwickelt destinationsorientierte Wohnanlagen in Wasserlage in der gesamten GCC-Region, im weiteren Nahen Osten, in Nordafrika und Europa, mit Belgrade Waterfront in Serbien als Vorzeigeprojekt. Im Oman ist es als Eagle Hills Muscat Properties LLC tätig.

Was baut Eagle Hills im Oman?+

Ein Projekt: The Residences at Mandarin Oriental, Muscat — 156 Luxuswohnungen in zwei Türmen in Shatti Al Qurum neben dem Hotel Mandarin Oriental. Es handelt sich um die ersten luxuriösen Branded Residences direkt am Strand im Oman, mit direktem Zugang zum Privatstrand und dem vollen Serviceangebot des Mandarin Oriental.

Können Ausländer eine Immobilie von Eagle Hills im Oman als Volleigentum erwerben?+

Ja. Die Residences des Mandarin Oriental liegen innerhalb eines Integrierten Tourismuskomplexes (ITC), des Rahmens, der es Käufern ohne omanische Staatsangehörigkeit ermöglicht, unabhängig von ihrer Nationalität Volleigentum (Freehold) zu erwerben. Das ITC-Eigentum berechtigt den Eigentümer und seine engste Familie zudem zu einem Aufenthaltsrecht im Oman, das verlängerbar ist, solange die Immobilie gehalten wird.

Fallen auf diese Investition Immobilien- oder Einkommensteuern an?+

Der Oman erhebt keine jährliche Immobiliensteuer und keine persönliche Einkommensteuer auf Privatpersonen, sodass Mieteinnahmen und etwaige Gewinne aus einem Wiederverkauf auf persönlicher Ebene nicht besteuert werden. Käufer sollten dennoch einmalige Kauf- und Registrierungskosten sowie laufende Servicegebühren einplanen.

Wie funktioniert der Zahlungsplan?+

Da die Türme fertiggestellt sind, handelt es sich um einen Zahlungsplan nach Übergabe: 25% bei Vertragsunterzeichnung, anschließend 75% verteilt über drei Jahre nach der Übergabe, in jährlichen Raten. Die Käufergelder werden bei Projekten dieser Art über ein Treuhandkonto (Escrow) des Bauträgers bei einer lokalen Bank geschützt.

Berechtigt mich der Kauf zu einem Aufenthaltsrecht im Oman?+

Ja — das Eigentum an einer ITC-Immobilie gewährt dem Eigentümer und seiner engsten Familie ein an den Immobilienwert gekoppeltes Aufenthaltsrecht, das verlängerbar ist, solange die Immobilie gehalten wird. Es ist einer der direktesten Wege für einen ausländischen Investor, eine Familie im Oman anzusiedeln.

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