Who is Eagle Hills and how strong is the developer?

Eagle Hills is an Abu Dhabi-based real-estate developer founded in 2014 and chaired by Mohamed Alabbar — the founder of Emaar. It builds destination-led waterfront communities across the GCC, the wider Middle East, North Africa and Europe, with Belgrade Waterfront in Serbia as its flagship. In Oman it operates as Eagle Hills Muscat Properties LLC.

What is Eagle Hills building in Oman?

One project: The Residences at Mandarin Oriental, Muscat — 156 luxury homes in two towers on Shatti Al Qurum beside the Mandarin Oriental hotel. These are Oman's first luxury branded beachfront residences, with direct private beach access and full Mandarin Oriental services.

Can foreigners own an Eagle Hills home in Oman outright?

Yes. The Mandarin Oriental residences sit within an Integrated Tourism Complex (ITC), the framework that lets non-Omani buyers own freehold property of any nationality. ITC ownership also entitles the owner and immediate family to Oman residency, renewable while the property is held.

Are there property or income taxes on this investment?

Oman levies no annual property tax and no personal income tax on individuals, so rental income and any gain on resale are not taxed at the personal level. Buyers should still budget for one-off purchase and registration costs and ongoing service charges.

How does the payment plan work?

Because the towers are complete, the plan is post-handover: 25% on signing, then 75% spread over three years after taking handover, in annual instalments. Buyer funds for projects of this type are protected through a developer escrow account at a local bank.

Does buying qualify me for residency in Oman?

Yes — ITC property ownership grants residency tied to the property value for the owner and immediate family, renewable for as long as the home is owned. It is one of the most direct routes for a foreign investor to base a family in Oman.

Inicio / Desarrolladores / Eagle Hills

Desarrollador principal de Abu Dabi de comunidades frente al mar orientadas a destinos, y autor de las primeras residencias de marca frente al mar de Omán.

Eagle Hills

Eagle Hills es una firma privada de inversión y desarrollo inmobiliario con sede en Abu Dabi, fundada en 2014 y presidida por Mohamed Alabbar — el fundador de Emaar y la figura detrás de Downtown Dubai y el Burj Khalifa. La compañía construye comunidades planificadas a gran escala y orientadas a destinos en mercados de rápido crecimiento del CCG, de la región de Oriente Medio en general, del norte de África y de Europa, habitualmente articuladas en torno a la hostelería de marca, el espacio público y la creación de lugares frente al mar. Su proyecto más conocido es Belgrade Waterfront, en Serbia. En Omán, la firma opera como Eagle Hills Muscat Properties LLC y es la desarrolladora de The Residences at Mandarin Oriental, Muscat — las primeras viviendas de lujo de marca frente al mar del país.

Fundación 2014 Fundador Mohamed Alabbar (Presidente) Sede Abu Dabi, Emiratos Árabes Unidos

2014

Fundada

Mohamed Alabbar

Presidente

Mandarin Oriental

Proyecto en Omán

LA TRAYECTORIA

Eagle Hills de trayectoria.

Reconocida por la creación de lugares con vocación de destino: hoteles de marca, paseos públicos, playas y comercio integrados en grandes comunidades de uso mixto. La trayectoria de su liderazgo se remonta al mismo equipo responsable de los íconos más reconocidos de Dubái, lo que aporta a la marca una sólida credibilidad internacional.

Historial de entregas

Eagle Hills desarrolla a escala urbana —normalmente distritos completos frente al mar en lugar de edificios aislados— y trabaja con marcas hoteleras consolidadas. En Omán, las torres Mandarin Oriental alcanzaron la finalización de obra y pasaron a la entrega, ofreciendo una categoría que antes no existía en el Sultanato.

Años de actividad

Más de 10 años (desde 2014). Una cartera multinacional de comunidades planificadas

Solidez financiera

Eagle Hills es de capital privado y respalda sus proyectos con una amplia cartera internacional, que incluye su buque insignia Belgrade Waterfront en Serbia. Al ser de propiedad privada, sus datos financieros no se reportan públicamente.

Fundación2014

FundadorMohamed Alabbar (Presidente)

SedeAbu Dabi, Emiratos Árabes Unidos

TipoPrivate real-estate investment & development

Proyectos activos1

COMUNIDADES EMBLEMÁTICAS

Eagle Hills emblemáticos destinos.

Mega-community · Serbia

Belgrade Waterfront

El buque insignia de Eagle Hills: un gran distrito de uso mixto a lo largo del río Sava, con residencias, oficinas, comercio y espacio público, que ancla la regeneración del centro de Belgrado.

Branded beachfront residences · Oman

The Residences at Mandarin Oriental, Muscat

Las primeras viviendas de lujo de marca frente a la playa de Omán: 156 residencias en dos torres frente al mar junto al hotel Mandarin Oriental en Shatti Al Qurum, con acceso directo a playa privada.

Waterfront master-community · Bahrain

Marassi Al Bahrain

Una ciudad frente al mar en Baréin que combina residencias de marca, hoteles, una playa y un importante destino de comercio y ocio.

Branded community · UAE

Address Fujairah Resort + Spa

Un complejo turístico y de residencias de marca frente a la playa en la costa este de los Emiratos Árabes Unidos, que ilustra el modelo de Eagle Hills centrado en la hospitalidad.

LO QUE LOS DISTINGUE

Lo que hace especial a Eagle Hills.

Tipos de propiedad Residencias de marcaApartamentosPenthousesHospitalidadComercio y ocio

Segmento de precio Lujo

Estilo característico

Eagle Hills se especializa en comunidades planificadas con vocación de destino: distritos frente al mar construidos en torno a un hotel de marca, un paseo público, una playa y comercio. El modelo crea una dirección completa en lugar de un edificio aislado, lo que sustenta la demanda a largo plazo.

Planes de pago

En Omán, las residencias Mandarin Oriental cuentan con un plan de pago posterior a la entrega: 25% a la firma y el 75% restante repartido a lo largo de tres años después de la entrega, en cuotas anuales.

LA VISIÓN HONESTA

Fortalezas y consideraciones.

Dónde Eagle Hills destaca

Un activo genuinamente escaso: las primeras residencias de lujo de marca frente a la playa de Omán, en la dirección premium más consolidada de Mascate
Gestión y conserjería de Mandarin Oriental: una marca hotelera de reconocimiento mundial que respalda la demanda de reventa y de alquiler de corta estancia
Propiedad plena (freehold) para todas las nacionalidades mediante el estatus de complejo turístico integrado (ITC), con residencia para el propietario y su familia inmediata
Finalizado y en fase de entrega: sin riesgo de construcción, y el plan permite a los compradores pagar el 75% a lo largo de tres años después de recibir las llaves

A tener en cuenta

Segmento de precio de lujo: un punto de entrada alto en relación con la oferta convencional de Mascate
Un único proyecto en Omán, por lo que la elección se limita a dos torres y a una combinación fija de unidades
Los gastos de comunidad (service charge) de las residencias de marca reflejan el estándar operativo de cinco estrellas y deben tenerse en cuenta en la rentabilidad neta

1 PROYECTO ACTIVO

Todos los proyectos de Eagle Hills.

En vivo desde el catálogo, ordenados del más económico al más caro. Haga clic en cualquier tarjeta para ver la página completa de la propiedad.

COMPLETED

Shatti Al Qurum, Muscat · Muscat

The Residences at Mandarin Oriental, Mascate

1–4 Entrega 2025

Desde
161,888OMR

BUENO SABER

Preguntas frecuentes sobre Eagle Hills.

¿Quién es Eagle Hills y qué solidez tiene el desarrollador?+

Eagle Hills es un desarrollador inmobiliario con sede en Abu Dabi fundado en 2014 y presidido por Mohamed Alabbar, el fundador de Emaar. Construye comunidades frente al mar de carácter emblemático en todo el CCG, en el resto de Oriente Medio, el norte de África y Europa, con Belgrade Waterfront en Serbia como su proyecto insignia. En Omán opera como Eagle Hills Muscat Properties LLC.

¿Qué está construyendo Eagle Hills en Omán?+

Un proyecto: The Residences at Mandarin Oriental, Muscat: 156 viviendas de lujo en dos torres en Shatti Al Qurum, junto al hotel Mandarin Oriental. Son las primeras residencias de lujo de marca frente a la playa de Omán, con acceso directo a playa privada y servicios completos de Mandarin Oriental.

¿Pueden los extranjeros poseer en propiedad plena una vivienda de Eagle Hills en Omán?+

Sí. Las residencias Mandarin Oriental se encuentran dentro de un complejo turístico integrado (ITC), el marco que permite a los compradores no omaníes poseer propiedad plena (freehold) sin importar la nacionalidad. La propiedad dentro de un ITC también otorga al propietario y a su familia directa la residencia en Omán, renovable mientras se mantenga la propiedad.

¿Existen impuestos sobre la propiedad o sobre la renta en esta inversión?+

Omán no aplica ningún impuesto anual sobre la propiedad ni impuesto sobre la renta personal a las personas físicas, por lo que los ingresos por alquiler y cualquier ganancia en la reventa no tributan a nivel personal. Aun así, los compradores deben presupuestar los costos puntuales de compra y registro, así como los gastos de comunidad recurrentes.

¿Cómo funciona el plan de pago?+

Como las torres están terminadas, el plan es posterior a la entrega: 25% a la firma y luego el 75% repartido a lo largo de tres años tras recibir la entrega, en cuotas anuales. Los fondos del comprador en proyectos de este tipo están protegidos mediante una cuenta de garantía (escrow) del desarrollador en un banco local.

¿La compra me da derecho a residencia en Omán?+

Sí: la propiedad dentro de un ITC otorga residencia vinculada al valor de la propiedad para el propietario y su familia directa, renovable mientras se mantenga la titularidad de la vivienda. Es una de las vías más directas para que un inversor extranjero establezca a su familia en Omán.

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