Eagle Hills

A Eagle Hills é uma incorporadora imobiliária sediada em Abu Dhabi, fundada em 2014 e presidida por Mohamed Alabbar — o fundador da Emaar. Ela desenvolve comunidades à beira-mar orientadas por destinos em todo o GCC, no Oriente Médio mais amplo, no Norte da África e na Europa, tendo o Belgrade Waterfront, na Sérvia, como seu projeto principal. Em Omã, atua como Eagle Hills Muscat Properties LLC.

Um projeto: The Residences at Mandarin Oriental, Muscat — 156 residências de luxo em duas torres em Shatti Al Qurum, ao lado do hotel Mandarin Oriental. Estas são as primeiras residências de luxo de marca à beira-mar de Omã, com acesso privativo direto à praia e serviços completos do Mandarin Oriental.

Sim. As residências do Mandarin Oriental ficam dentro de um complexo turístico integrado (ITC), o regime que permite a compradores não omanis a propriedade plena (freehold), independentemente da nacionalidade. A propriedade em ITC também concede ao proprietário e à família imediata a residência em Omã, renovável enquanto o imóvel for mantido.

Omã não cobra imposto anual sobre imóveis nem imposto de renda pessoal de pessoas físicas, de modo que a renda de aluguel e qualquer ganho na revenda não são tributados no âmbito pessoal. Mesmo assim, os compradores devem prever os custos pontuais de compra e registro e as taxas de condomínio (service charge) recorrentes.

Como as torres estão concluídas, o plano é pós-entrega: 25% na assinatura e, em seguida, 75% distribuídos ao longo de três anos após a entrega das chaves, em parcelas anuais. Os recursos dos compradores em projetos desse tipo são protegidos por meio de uma conta garantia (escrow) da incorporadora em um banco local.

Sim — a propriedade de um imóvel em ITC concede residência vinculada ao valor do imóvel ao proprietário e à família imediata, renovável enquanto a residência for de sua propriedade. É uma das rotas mais diretas para um investidor estrangeiro estabelecer a família em Omã.