영국 부동산 용어 해설.

기한 없이 토지와 건물을 소유하는 방식입니다. 단독주택의 일반적인 보유 형태이며, 아파트가 프리홀드로 팔리는 경우는 드뭅니다.

토지 소유자(프리홀더)로부터 받은 리스에 따라 보통 99년에서 999년의 정해진 기간 동안 주택을 소유하는 방식입니다. 아파트의 일반적인 보유 형태로, 2024~25년 잉글랜드 자가 거주 아파트의 93%가 리스홀드였습니다.

아파트 소유자들이 리스를 보유하면서, 보통 회사를 통해 건물의 프리홀드도 공동으로 소유하는 방식입니다. 소유자들이 함께 관리비를 결정하고, 대개 자기들끼리 리스를 연장할 수 있습니다.

아파트를 프리홀드로 소유하면서, 공용 부분을 소유하고 운영하는 조합의 회원이 되는 방식으로, 임대인도 리스 기간도 없습니다. 지금까지 도입 사례는 매우 적습니다.

리스홀더가 프리홀더에게 매년 내는 지대입니다. 2022년 6월 30일 이후 설정된 신규 장기 리스 대부분은 명목상 금액(peppercorn), 사실상 0으로 제한되지만, 오래된 리스나 그 전에 계약된 리스에는 여전히 남아 있을 수 있습니다.

건물의 운영, 수선, 보험, 안전 비용 중 리스홀더가 부담하는 몫입니다. 2025년 매물로 나온 런던 아파트는 연평균 £2,801였습니다(Hamptons). 해당 동의 관리비 예산을 꼭 요청하십시오.

계약서를 준비하는 동안 신축 세대를 시장에서 내리기 위해 내는 금액입니다. New Homes Quality Code에 등록된 시행사는 14일의 숙려 기간을 주며, 그 이후에 계약을 포기하면 예약금을 잃을 수 있습니다.

매수자와 매도자가 법적으로 구속되는 순간입니다. 시행사는 보통 계약 교환 때 이미 낸 예약금을 뺀 10%의 계약금을 요구합니다.

잔금 지급과 소유권 이전입니다. 인지세는 잔금 완료 때 납부해야 하며, 그날 시행 중인 세율이 적용됩니다.

분양 주택이 완공되어야 하는 최종 날짜로, 이 날짜가 지나면 매수자는 보통 계약을 해지하고 계약금을 돌려받을 수 있습니다.

주택이 완공되었다는 시행사의 통지로, 보통 잔금 완료까지 영업일 기준 약 10일의 기한을 줍니다.

신축 주택의 하자를 목록으로 정리해 시행사가 보수하도록 하는 점검입니다. 신축 하자 점검 비용은 £300~£600 정도입니다(Which?, 2026년 3월).

모기지 대출 기관이 요구하는 10년 보증입니다. 잔금 완료 전 건설사가 파산하면 계약금을 보호하고, 1~2년 차에는 건설사가 하자를 보수할 의무를 지며, 3~10년 차에는 구조체를 보험으로 보장합니다.

아파트 건물 외벽의 화재 안전 검토 결과를 기록한 양식으로, 2019년 12월부터 대출 기관과 감정평가사가 사용합니다. 신축 건물이라면 대신 Building Safety Regulator의 준공 증명서를 요청하십시오.

잉글랜드의 부동산 취득세로, 구간별로 부과됩니다. £125,000까지 0%, £250,000까지 2%, £925,000까지 5%, 150만 파운드(£1.5M)까지 10%, 그 초과분은 12%입니다.

매수 전 12개월 동안 영국에 183일 이상 체류하지 않은 매수자에게 모든 구간에 2%가 추가되는 SDLT입니다. 이후 정해진 기간 안에 영국에서 183일을 보내면 환급받을 수 있습니다.

매수 후 주택을 두 채 이상 보유하게 되는 매수자에게 모든 구간에 붙는 5%의 SDLT 중과세로, 전 세계 어디에 있든 £40,000 이상의 주택은 모두 셉니다.

법인이 보유한 £500,000 초과 주택에 매년 부과되는 세금으로, 2026~27년 기준 £500,000에서 1백만 파운드 사이의 주택은 연 £4,600부터입니다.

HMRC 제도로, 해외 임대인에게 지급하는 임대료에서 임대 중개인이나 세입자가 기본세율로 세금을 원천징수합니다. HMRC가 세전 지급을 승인하고 임대인이 직접 신고하는 경우는 예외입니다.

과거의 투자자 비자로, 2022년 2월 17일 신규 신청이 마감되었습니다. 부동산은 이 비자 요건에 포함된 적이 없으며, 영국에는 주택 매수를 근거로 한 비자가 없습니다.

비자와 관계없이 영국에 머문 기간에 따라 법정 거주 판정 기준(statutory residence test)상 영국 세법상 거주자가 될 수 있으며, 그러면 인지세, 양도소득세, 상속세 상황이 달라집니다.

2026년 5월 1일부터 잉글랜드의 표준 민간 임대차로, 고정 종료일 없이 계속 이어지는 방식입니다. 기존의 assured shorthold tenancy를 대체했으며, 이와 함께 section 21에 따른 ‘무과실(no-fault)’ 퇴거도 폐지되었습니다.

그레이터 런던에서는 임대하는 사람이 해당 주택의 카운슬 택스(council tax)를 낸다면 계획 허가 없이 연간 최대 90박까지 단기 임대할 수 있습니다. 다만 단기 임대를 아예 금지하는 리스와 모기지도 많습니다.