مسرد عقارات المملكة المتحدة.

ملكية الأرض والمبنى دون تاريخ انتهاء. وهي نوع الملكية المعتاد للمنازل المستقلة، ونادراً ما تُباع الشقق بالتملك الحر.

ملكية منزل لمدة محددة، غالباً من 99 إلى 999 سنة، بموجب عقد إيجار من مالك الأرض (freeholder). وهي نوع الملكية المعتاد للشقق: ففي 2024-25 كانت 93% من الشقق التي يسكنها ملّاكها في إنجلترا مملوكة بنظام الإيجار طويل الأمد.

يحوز ملّاك الشقق عقود إيجار، ويملكون معاً أيضاً ملكية رقبة المبنى (freehold)، عادةً عبر شركة. فيتحكم الملّاك مجتمعين في رسوم الخدمة، ويستطيعون عادةً تمديد عقودهم فيما بينهم.

تملّك حر لشقة مع عضوية في جمعية تملك الأجزاء المشتركة وتديرها، دون مالك أرض ودون مدة إيجار. ولم يلقَ هذا النظام حتى الآن إقبالاً يُذكر.

الإيجار السنوي الذي يدفعه المستأجر طويل الأمد لمالك الأرض. وفي معظم عقود الإيجار الطويلة الجديدة الممنوحة منذ 30 يونيو 2022 يقتصر على مبلغ رمزي (peppercorn)، أي صفر فعلياً، لكنه قد يبقى في العقود الأقدم أو المتعاقد عليها مسبقاً.

حصة المستأجر طويل الأمد من تكاليف تشغيل المبنى وإصلاحه وتأمينه وسلامته. وبلغ متوسطها للشقق المعروضة للبيع في لندن 2,801 جنيه إسترليني سنوياً في 2025 (Hamptons)، فاطلب ميزانية المبنى المعني.

الدفعة التي تسحب الوحدة الجديدة من السوق ريثما تُعدّ العقود. ويمنح المطوّرون المسجّلون في New Homes Quality Code فترة تراجع مدتها 14 يوماً، وبعدها قد تخسر الرسوم إن انسحبت.

اللحظة التي يصبح فيها المشتري والبائع ملزمين قانوناً. ويطلب المطوّر عادةً عند تبادل العقود دفعة مقدمة بنسبة 10%، بعد خصم رسوم الحجز المدفوعة.

الدفعة النهائية ونقل الملكية. وتستحق ضريبة الدمغة عند إتمام الصفقة، بالنسب السارية في ذلك اليوم.

آخر موعد يجب أن يكون فيه المنزل المشترى على الخارطة جاهزاً، ويحق للمشتري بعده عادةً الإلغاء واسترداد دفعاته.

إشعار المطوّر بأن المنزل اكتمل، ويمنح عادةً نحو 10 أيام عمل لإتمام الصفقة.

فحص يحصر عيوب المنزل الجديد ليصلحها المطوّر. وتكلّف معاينة العيوب لمنزل جديد ما بين 300 و600 جنيه إسترليني تقريباً (Which?، مارس 2026).

تغطية لمدة عشر سنوات تشترطها جهات التمويل العقاري: حماية الدفعة المقدمة إذا أفلس المقاول قبل إتمام الصفقة، والتزام المقاول بإصلاح العيوب في السنتين الأولى والثانية، وتأمين الهيكل من السنة الثالثة حتى العاشرة.

نموذج يوثّق مراجعة السلامة من الحريق للجدران الخارجية في مبنى شقق، تستخدمه جهات التمويل والمقيّمون منذ ديسمبر 2019. وفي المباني الجديدة اطلب بدلاً منه شهادة الإنجاز الصادرة عن Building Safety Regulator.

ضريبة شراء العقار في إنجلترا، وتُحتسب شريحةً بشريحة: 0% حتى 125,000 جنيه إسترليني، و2% حتى 250,000، و5% حتى 925,000، و10% حتى 1.5 مليون، و12% لما فوق ذلك.

زيادة بنسبة 2% من SDLT على كل شريحة للمشتري الذي لم يكن موجوداً في المملكة المتحدة 183 يوماً على الأقل خلال الأشهر الـ 12 السابقة للشراء. ويمكن استردادها إذا أمضى المشتري بعد ذلك 183 يوماً في المملكة المتحدة خلال الفترة المحددة.

زيادة بنسبة 5% من SDLT على كل شريحة للمشتري الذي سيملك أكثر من منزل بعد الشراء، مع احتساب أي منزل في أي مكان في العالم تبلغ قيمته 40,000 جنيه إسترليني أو أكثر.

رسم سنوي على المنازل التي تتجاوز قيمتها 500,000 جنيه إسترليني وتملكها شركة، يبدأ من 4,600 جنيه إسترليني سنوياً في 2026-27 للمنزل الذي تتراوح قيمته بين 500,000 و1 مليون جنيه إسترليني.

نظام HMRC الذي يقتطع بموجبه وكيل التأجير أو المستأجر ضريبة بالنسبة الأساسية من الإيجار المدفوع لمالك مقيم في الخارج، ما لم توافق HMRC على الدفع كاملاً ويقدّم المالك إقراراً ضريبياً.

تأشيرة المستثمر السابقة، التي أُغلقت أمام الطلبات الجديدة في 17 فبراير 2022. ولم يُحتسب العقار ضمنها قط، وليس في المملكة المتحدة أي تأشيرة قائمة على شراء منزل.

قد يجعل الوقت الذي يقضيه المشتري في المملكة المتحدة منه مقيماً ضريبياً فيها بموجب اختبار الإقامة القانوني (statutory residence test)، أياً كانت تأشيرته، وهو ما يغيّر وضعه من حيث ضريبة الدمغة والأرباح الرأسمالية وضريبة الميراث.

عقد الإيجار الخاص القياسي في إنجلترا منذ 1 مايو 2026: يتجدد تلقائياً ودون تاريخ انتهاء محدد. وقد حلّ محل عقود assured shorthold، وأُلغي معه الإخلاء "دون سبب" بموجب section 21.

في لندن الكبرى يجوز تأجير المنزل تأجيراً قصيراً لمدة تصل إلى 90 ليلة في السنة دون إذن تخطيطي، شرط أن يدفع المؤجِّر ضريبة المجلس المحلي (council tax) عن المنزل. وتحظر عقود إيجار ورهون عقارية كثيرة التأجير القصير كلياً.