Ruas georgianas, o Oval e a Northern line, a um curto trajeto ao sul de Westminster e da City.

Kennington

Kennington é um bairro do sul de Londres, em sua maior parte no London Borough of Lambeth, na divisa com Southwark, a cerca de uma milha e meia ao sul de Charing Cross. Foi um domínio real na Idade Média, entregue ao Príncipe Negro em 1337, e ainda conserva ruas georgianas em torno da Cleaver Square e da Kennington Park Road. Hoje é um bairro residencial de casas geminadas, prédios de apartamentos e conjuntos habitacionais públicos entre Vauxhall, Elephant and Castle e Waterloo. Seu endereço mais famoso é o Oval, casa do Surrey County Cricket Club desde 1845 e palco tradicional da última partida Test do verão inglês. O Kennington Park, criado sobre o antigo terreno comunal, é a área verde local, e o Imperial War Museum fica no limite norte do bairro. Duas estações da Northern line, Kennington e Oval, deixam a City, o West End e Waterloo a cerca de dez minutos, e desde 2021 Kennington também é o ponto de junção da extensão para Nine Elms e Battersea Power Station. Ao lado do campo de críquete, os antigos gasômetros do Oval estão sendo reconstruídos como Oval Village.

Cleaver Square e Kennington Park Road (casas georgianas geminadas) · Em torno do Oval e do Kennington Park · Kennington Lane em direção a Vauxhall · Vauxhall e Nine Elms a oeste, Waterloo e Lambeth North ao norte, Elephant and Castle e Walworth a leste, Stockwell, Brixton e Camberwell ao sul Central residential district south of the river · London Borough of Lambeth · Northern line, Zones 1 and 2

Lambeth

Distrito (borough)

~7 min

Bank, a City

Sem restrição

Compradores estrangeiros

CONECTIVIDADE

Onde Kennington fica.

Várias das principais vias do sul de Londres rumo ao centro se encontram em Kennington. A A3 (Kennington Park Road) segue a nordeste até Elephant and Castle e continua até a City, e a A23 (Kennington Road e Brixton Road) vai ao norte até a Westminster Bridge e ao sul até Brixton. A A202 passa pelo Oval a caminho de Camberwell e Vauxhall, e a Kennington Lane segue a oeste até Vauxhall Cross e o rio. Essas vias ficam carregadas nos horários de pico. Kennington fica tão perto do centro que a maioria dos moradores se desloca de metrô, ônibus ou bicicleta, e Westminster e Waterloo estão a uma caminhada.

Tempos de deslocamento

Waterloo (Northern line)~2 min

London Bridge (Northern line)~5 min

Bank e a City (Northern line)~7 min

Tottenham Court Road, West End (Northern line)~7 min

Canary Wharf (Northern line e Jubilee line)~18 min

Aeroporto de Heathrow (Northern line e Elizabeth line)~41 min

Metrô e transporte

Northern line, Victoria line e Bakerloo line · Served

Estação mais próxima hoje: Kennington e Oval (Northern line); Vauxhall (Victoria line e National Rail); Lambeth North (Bakerloo line)

Kennington e Oval ficam ambas na Northern line. De Kennington, os trens vão por Waterloo e Charing Cross até o West End, por London Bridge e Bank até a City e, desde setembro de 2021, a sudoeste pela extensão até Nine Elms e Battersea Power Station. A oeste, Vauxhall tem a Victoria line e trens da National Rail para Waterloo, e Lambeth North, na Bakerloo line, fica no limite norte do bairro. Para Heathrow, o caminho mais rápido é a Northern line até Tottenham Court Road e, de lá, a Elizabeth line.

Principais vias

Kennington Park Road, em direção a Elephant and Castle e à CityA3

Kennington Road e Brixton Road, em direção a Westminster e BrixtonA23

Kennington Oval e Camberwell New RoadA202

Kennington Lane, em direção a VauxhallA3204

VIDA NO BAIRRO

Uma vida completa — sem precisar sair.

Educação

Sete escolas primárias públicas, entre elas Archbishop Sumner, St Anne's e Keyworth
Lilian Baylis Technology School, a escola secundária local (de 11 a 16 anos)
Universidades e faculdades em Waterloo, no South Bank e em Elephant and Castle, a um curto trajeto

Saúde

St Thomas' Hospital, junto à Westminster Bridge (NHS, com pronto-socorro A&E), a um curto trajeto ao norte
Consultórios de clínico geral (GP), dentistas e farmácias na Kennington Road e na Kennington Lane

Compras

Comércio local, cafés e pubs na Kennington Road, na Kennington Lane e em torno do Oval
Lojas e restaurantes em Battersea Power Station, a duas estações pela Northern line
Lojas e restaurantes em Elephant and Castle, onde um novo centro está sendo construído, a uma curta caminhada a leste
Lojas e uma praça central previstas na Gasholder Place, no Oval Village

Lazer

The Kia Oval, casa do Surrey County Cricket Club, com críquete internacional e de condados todo verão
Kennington Park, o antigo terreno comunal: playgrounds, quadras de tênis, um jardim de flores restaurado e um café no pavilhão de 1897
Imperial War Museum London, no limite norte de Kennington
O South Bank e o Tâmisa, a uma caminhada ao norte

Pontos de referência

O estádio de críquete The Oval, inaugurado em 1845
Cleaver Square, uma praça georgiana junto à Kennington Park Road
As estruturas dos gasômetros vitorianos ao lado do Oval, hoje parte do Oval Village
St Mark's Church, Kennington (1824)
Kennington Park, palco do grande comício cartista de 1848

OS DADOS

Os números. Sem enrolação.

Kennington serve a quem quer morar perto do centro num bairro residencial: quem trabalha em Westminster, na City e no South Bank, e famílias atraídas pelas ruas de época e pelo parque. A maior parte das moradias é antiga, então a oferta de imóveis novos vem sobretudo de alguns empreendimentos maiores. O maior é o Oval Village, onde o Berkeley Group está reconstruindo o terreno em torno dos gasômetros do Oval, com uma estrutura vitoriana de gasômetro tombada transformada em prédio de apartamentos, além de jardins, lojas e um clube para moradores, tudo vendido em leasehold de 999 anos com ground rent simbólico (peppercorn). A região como um todo mudou quando a extensão da Northern line foi inaugurada em 2021 e Nine Elms e Battersea Power Station se encheram de moradias novas, lojas e da Embaixada dos EUA. Um estrangeiro pode comprar em nome próprio. O comprador que não é residente no Reino Unido paga o Stamp Duty Land Tax com uma sobretaxa de 2%, mais 5% se já tiver um imóvel em qualquer outro lugar. Os preços de Londres como um todo caíram no ano até meados de 2026, e os compradores têm levado mais tempo para decidir, sobretudo na planta.

VALORES INDICATIVOS, NÃO UMA GARANTIA · ATUALIZADO EM 2026-10-20

É O IDEAL PARA VOCÊ?

Para quem Kennington combina melhor.

Uma ótima escolha se você é…

Quem quer estar perto de tudo: a City, o West End, Waterloo e London Bridge ficam cada um a cerca de dez minutos pela Northern line
Fãs de críquete e de esporte: o Oval fica na porta de casa, com partidas Test, de condados e de white-ball durante todo o verão
Quem quer o charme de época com opções novas por perto: as ruas georgianas ficam ao lado de prédios novos com concierge, piscina e academia no Oval Village

Procure outra opção se você quer…

As avenidas principais têm trânsito pesado: a A3, a A23 e a A202 cruzam o bairro, então verifique o barulho e a vista antes de escolher um apartamento numa delas
Quem compra na planta deve conferir o cronograma: partes do Oval Village, incluindo algumas instalações do clube para moradores, só estão previstas para 2028, e as datas podem mudar

1 PROJETO EM KENNINGTON

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NA PLANTA

Berkeley Group

Berkeley Oval Village em Kennington, Londres

1-3 Bedroom Entrega Q1 2028

A partir de
2,940,542AED

BOM SABER

Perguntas frequentes sobre Kennington.

Um estrangeiro pode comprar um apartamento em Kennington?+

Sim. Não há restrição legal para estrangeiros comprarem um imóvel na Inglaterra em nome próprio. Os apartamentos quase sempre são vendidos em leasehold: você é dono do apartamento pelo prazo do contrato. No Oval Village os contratos são de 999 anos, e a maioria dos novos leaseholds concedidos desde 30 de junho de 2022 tem apenas ground rent simbólico (peppercorn), na prática nada. Uma empresa registrada fora do Reino Unido precisa primeiro constar no Register of Overseas Entities, na Companies House.

Quanto tempo leva de Kennington até o centro de Londres, Canary Wharf e Heathrow?+

Da estação Kennington, a Northern line chega a Waterloo em cerca de 2 minutos, a London Bridge em cerca de 5 e a Bank e Tottenham Court Road em cerca de 7. Canary Wharf fica a cerca de 18 minutos, com baldeação para a Jubilee line em London Bridge. Heathrow fica a cerca de 41 minutos, com baldeação para a Elizabeth line em Tottenham Court Road. Os tempos são aproximados e dependem do horário.

Comprar um imóvel em Kennington me dá residência no Reino Unido?+

Não. O Reino Unido não tem visto nem residência vinculados à compra de imóveis, e o Tier 1 Investor visa foi encerrado em fevereiro de 2022. Ser dono de um imóvel não dá o direito de morar no Reino Unido. Existem caminhos baseados em trabalho, estudo, família ou abertura de um novo negócio, e um consultor de imigração regulamentado pode explicá-los.

Quais impostos paga um comprador estrangeiro?+

Na conclusão da compra você paga o Stamp Duty Land Tax: se você já tem um imóvel em qualquer lugar do mundo, a alíquota de cada faixa sobe 5 pontos, e o comprador que não é residente no Reino Unido soma mais 2 pontos. Todo ano o apartamento paga o council tax fixado por Lambeth, além da taxa de condomínio (service charge) do prédio. O aluguel é tributado no Reino Unido, em geral pelo Non-Resident Landlord Scheme. Na venda, o não residente paga o imposto britânico sobre ganho de capital e precisa declará-lo em até 60 dias, e um apartamento em Londres sempre entra no imposto britânico sobre herança. Um assessor tributário do Reino Unido pode verificar a sua situação.

Posso alugar um apartamento em Kennington por temporada?+

Dentro de limites. Em toda a Grande Londres, um imóvel pode ser alugado por temporada por até 90 noites por ano sem licença urbanística, e acima disso é preciso autorização do council. Muitos contratos de leasehold e financiamentos para investimento (buy-to-let) não permitem locação de curta temporada, então confira o contrato antes. As locações longas seguem o Renters' Rights Act, e desde 1º de maio de 2026 os contratos são por prazo indeterminado (periodic tenancies).

O que é o Oval Village?+

O Oval Village é o bairro do Berkeley Group na antiga usina de gás ao lado do campo de críquete do Oval. Sua peça central, The Halo, foi construída dentro do Oval Gasholder No. 1, uma estrutura de ferro forjado de 1847 tombada como Grade II, e o The Pinnacle sobe 18 andares ao lado. O projeto inclui cerca de 2.5 acres de jardins paisagísticos, dois novos espaços públicos com lojas e cafés e um clube para moradores com piscina de 18 metros, spa e cinema. Mais de 350 moradores já vivem lá. Fica a menos de dez minutos a pé das estações Vauxhall, Oval e Kennington.

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