O mercado imobiliário de Londres em 2026: preços, aluguéis e oferta de imóveis novos em números
Em 2026, o mercado residencial de Londres está fraco nos preços e firme nos aluguéis. O preço médio de um imóvel em Londres era de £569,000 em julho de 2026, 3.3% abaixo do valor de um ano antes. Foi o décimo primeiro mês seguido de queda anual na capital e a menor variação anual entre todas as regiões da Inglaterra. Enquanto isso, o aluguel privado médio em Londres chegou a £2,332 por mês em agosto de 2026, alta de 3.5% sobre um ano antes.
A oferta é a terceira parte do quadro. Londres ganhou 32,680 novas moradias líquidas no período de 2024 a 2025, mas em meados de 2026 os inícios de obra estavam em cerca de um décimo da meta anual da cidade, travados pelas aprovações de segurança das edificações e pela carga tributária.
A seguir estão os números até outubro de 2026, cada um com a sua data. Os dados de preços de imóveis são provisórios e revisados nos meses seguintes. Não fazemos previsões de preço nem citamos rentabilidade de aluguel.
Preços dos imóveis: Londres comparada ao resto do país
| Região | Preço médio, julho de 2026 | Variação em 12 meses |
|---|---|---|
| Londres | £569,000 | -3.3% |
| Inglaterra | £293,000 | +1.1% |
| Reino Unido | £273,000 | +1.4% |
A média de Londres é quase o dobro da média da Inglaterra, mas os preços da capital andam na direção oposta à do resto do país, onde o Nordeste registrou o maior crescimento anual, de 4.9%. A região central de Londres (Inner London) foi a mais atingida pelas quedas. Para quem compra do exterior, isso tem dois lados: os preços estão mais baixos que há um ano, e ainda não há sinal de quando a queda vai parar.
A próxima divulgação, com os preços de agosto de 2026, está prevista para 21 de outubro de 2026. Confira esses dados, e as revisões dos meses anteriores, antes de confiar em qualquer um destes números.
Imóveis novos e usados
Separados por tipo, os números de Londres de maio de 2026 mostram um preço médio de £509,334 para imóveis novos, queda de 1.2% em um ano, e de £549,723 para imóveis usados, queda de 3.2%.
Seria um erro ler isso como “imóveis novos são mais baratos”. A média dos novos é menor principalmente porque a composição é diferente: em Londres, os imóveis novos são em sua maioria apartamentos, enquanto os usados incluem casas de todos os tamanhos. O que a divisão sugere, isso sim, é que no ano até maio de 2026 a média das vendas de imóveis novos caiu menos que a dos usados. A divisão de um único mês é um retrato pontual, e os números são provisórios, então trate isso como um sinal a acompanhar, não como uma tendência.
Menos vendas
O volume de vendas caiu junto com os preços. Londres teve 4,006 vendas em maio de 2026, contra 5,139 em maio de 2025. Os volumes dos dois meses mais recentes ainda não são confiáveis, por isso maio é o mês mais recente que vale a pena comparar.
Na revenda, em 2025, 19.9% dos vendedores de apartamentos na Inglaterra e no País de Gales venderam por menos do que tinham pago. O número abrange todos os apartamentos, não só os novos de Londres, mas lembra que um apartamento não vale automaticamente mais na hora de vender.
Aluguéis: ainda em alta
Os aluguéis seguem na direção contrária. O aluguel privado médio de Londres foi de £2,332 por mês em agosto de 2026, com inflação anual dos aluguéis de 3.5%, acima dos 3.0% de julho. A média do Reino Unido foi de £1,400 por mês, alta de 3.8%. Londres não é a região que mais cresce nem a que menos cresce: o Nordeste e o Noroeste lideraram com 5.8%, e o Sudeste ficou por último, com 3.0%.
Dois pontos importam para quem compra pensando em alugar. São médias de todos os aluguéis privados, não o aluguel que um apartamento específico vai conseguir. E, desde 1º de maio de 2026, o Renters’ Rights Act limita os reajustes de aluguel de um contrato em vigor a um por ano, e os inquilinos podem contestar aumentos acima do mercado em um tribunal. Nosso guia sobre como alugar um apartamento em Londres explica as regras.
Os custos do lado do proprietário também subiram. A taxa de condomínio (service charge) média dos apartamentos à venda em Londres foi de £2,801 por ano em 2025, alta de 6.4% no ano e de 41.2% em cinco anos. O que sobra para o proprietário depende das duas linhas, não só do aluguel.
Oferta de imóveis novos: obras concluídas e projetos em andamento
A Inglaterra ganhou 208,600 moradias adicionais líquidas no período de 2024 a 2025, 6% a menos que no ano anterior, das quais 190,600 foram obras novas concluídas. O número de Londres foi de 32,680 moradias adicionais líquidas.
O ritmo dos novos projetos está diminuindo ainda mais. Em junho de 2026, os inícios de obra em Londres estavam em cerca de 10% da meta anual de novas moradias fixada pelo ministério da habitação, e um prédio de apartamentos em Londres levava pelo menos oito anos da compra do terreno até a conclusão, contra cinco anos uma década antes. Em 1º de abril de 2026, o Berkeley Group, incorporadora que atua em Londres e no sul da Inglaterra, parou de comprar novos terrenos, exceto por meio de joint ventures, enquanto durarem as atuais condições tributárias e regulatórias. O Building Safety Levy estava entre os motivos.
O cronograma do órgão regulador é parte da história. As aprovações de empreendimentos altos no Gateway 2 vêm levando bem mais que o prazo legal de 12 semanas, com média de 25 semanas no início de 2025, mediana de 37 semanas para os processos antigos no fim daquele ano e alguma melhora em 2026. Uma nova taxa sobre a área residencial construída também vale desde 1º de outubro de 2026. Menos obras iniciadas hoje significam menos obras concluídas nos próximos anos. O efeito disso sobre os preços ainda é uma questão em aberto.
Como o mercado parece visto por uma incorporadora
O ano do Berkeley encerrado em 30 de abril de 2026 mostra o mercado a partir do plantão de vendas. As reservas ficaram cerca de 15% abaixo do ritmo dos dois anos anteriores, em um mercado marcado por cautela e pouca urgência, e as vendas na planta sofreram mais com essa falta de urgência do que as vendas de imóveis prontos.
Para quem compra na planta, esse contexto ajuda a negociar e a avaliar o risco. Quem fecha cedo paga o preço de hoje por uma entrega que pode estar a anos de distância, e o preço médio em Londres caiu durante a maior parte do último ano. Nosso checklist de compra na planta trata das proteções e dos riscos.
Datas para acompanhar
| Data | O que acontece | Situação |
|---|---|---|
| 21 de outubro de 2026 | Publicação dos preços de imóveis de agosto de 2026 e dos aluguéis de setembro | Agendado |
| 28 de outubro de 2026 | Autumn Budget (orçamento de outono), com as regras do programa proposto “Your First Home” | Agendado |
| 5 de novembro de 2026 | Próxima decisão do Bank of England sobre a Bank Rate (hoje em 3.75%) | Agendado |
| Fim de 2026 | Implantação, região por região, do cadastro de proprietários que alugam no mercado privado | Anunciado |
| 6 de abril de 2027 | Alíquotas de imposto de renda sobre aluguéis de 22%, 42% e 47% | Em lei |
| Abril de 2028 | High Value Council Tax Surcharge sobre imóveis que valem £2 milhões ou mais | Anunciado, ainda não é lei |
Como referência para o crédito, a Bank Rate foi mantida em 3.75% em 17 de setembro de 2026. Não citamos taxas de financiamento imobiliário, que dependem do banco e de quem toma o empréstimo; nosso guia sobre financiamento para quem não reside no Reino Unido explica o que os bancos avaliam.
As medidas tributárias aparecem como estavam em outubro de 2026, antes do Budget; medidas anunciadas só viram lei depois de aprovadas.
Como ler os números antes de comprar
Não publicamos rentabilidade de aluguel para apartamentos novos em Londres. Se alguém lhe mostrar uma, pergunte com base em qual aluguel e em qual preço ela foi calculada. A única rentabilidade que importa é a do apartamento específico, calculada sobre o aluguel que ele deve render de fato e sobre o preço depois dos custos.
O câmbio é o outro número. Preços, aluguéis e taxas de condomínio são todos em libras esterlinas, então quem tem o dinheiro em outra moeda corre risco cambial em cada pagamento e no valor final da venda. Um preço de Londres estável em libras pode parecer bem diferente em dólares, euros ou dirhams.
- Confira a data de cada número. Os dados de preços de imóveis chegam com cerca de dois meses de atraso e são revisados.
- Compare coisas comparáveis: uma média de Londres inteira diz pouco sobre um prédio em um único bairro (borough).
- Reserve verba para os custos que as médias deixam de fora: o Stamp Duty com as alíquotas para compradores do exterior, as taxas de condomínio e o imposto sobre o aluguel. Nossos guias sobre o Stamp Duty e sobre os custos de manutenção detalham cada um.
- Confira de novo os números de impostos depois do Budget de 28 de outubro de 2026.
Os imóveis em Londres com que trabalhamos hoje estão na nossa página de imóveis no Reino Unido.
