Η αγορά ακινήτων του Λονδίνου το 2026: τιμές, ενοίκια και προσφορά νεόδμητων κατοικιών σε αριθμούς
Η αγορά κατοικίας του Λονδίνου το 2026 είναι αδύναμη στις τιμές και σταθερή στα ενοίκια. Η μέση τιμή κατοικίας στο Λονδίνο ήταν 569.000 £ τον Ιούλιο του 2026, 3,3% χαμηλότερη από έναν χρόνο νωρίτερα. Ήταν ο ενδέκατος συνεχόμενος μήνας ετήσιας πτώσης στην πρωτεύουσα και η χαμηλότερη ετήσια μεταβολή από κάθε περιοχή της Αγγλίας. Την ίδια ώρα, το μέσο ιδιωτικό ενοίκιο στο Λονδίνο έφτασε τις 2.332 £ τον μήνα τον Αύγουστο του 2026, 3,5% υψηλότερο από έναν χρόνο νωρίτερα.
Η προσφορά είναι το τρίτο κομμάτι της εικόνας. Το Λονδίνο πρόσθεσε 32.680 καθαρές νέες κατοικίες την περίοδο 2024 έως 2025, όμως στα μέσα του 2026 οι νέες εκκινήσεις έργων κινούνταν περίπου στο ένα δέκατο του ετήσιου στόχου της πόλης, καθώς τις φρενάρουν οι εγκρίσεις για την ασφάλεια των κτιρίων και το φορολογικό βάρος.
Παρακάτω θα βρείτε τα στοιχεία όπως ήταν τον Οκτώβριο του 2026, το καθένα με την ημερομηνία του. Τα στοιχεία για τις τιμές κατοικιών είναι προσωρινά και αναθεωρούνται τους επόμενους μήνες. Δεν κάνουμε προβλέψεις τιμών και δεν αναφέρουμε απόδοση ενοικίου.
Τιμές κατοικιών: το Λονδίνο σε σύγκριση με την υπόλοιπη χώρα
| Περιοχή | Μέση τιμή, Ιούλιος 2026 | Μεταβολή 12 μηνών |
|---|---|---|
| Λονδίνο | 569.000 £ | -3,3% |
| Αγγλία | 293.000 £ | +1,1% |
| Ηνωμένο Βασίλειο | 273.000 £ | +1,4% |
Ο μέσος όρος του Λονδίνου είναι σχεδόν διπλάσιος από αυτόν της Αγγλίας, όμως οι τιμές του κινούνται αντίθετα από την υπόλοιπη χώρα, όπου η Βορειοανατολική Αγγλία κατέγραψε την υψηλότερη ετήσια άνοδο, 4,9%. Το εσωτερικό Λονδίνο (Inner London) επλήγη περισσότερο από τις πτώσεις. Για έναν αγοραστή από το εξωτερικό αυτό έχει δύο όψεις: οι τιμές είναι χαμηλότερες από πέρυσι, και δεν φαίνεται ακόμη πότε θα σταματήσει η πτώση.
Η επόμενη δημοσίευση, με τις τιμές του Αυγούστου 2026, αναμένεται στις 21 Οκτωβρίου 2026. Ελέγξτε την, μαζί με τις αναθεωρήσεις των προηγούμενων μηνών, πριν βασιστείτε σε οποιονδήποτε από αυτούς τους αριθμούς.
Νεόδμητες και υπάρχουσες κατοικίες
Ανά τύπο, τα στοιχεία του Λονδίνου για τον Μάιο του 2026 δίνουν μέση τιμή νεόδμητης κατοικίας 509.334 £, 1,2% χαμηλότερη σε ετήσια βάση, και μέση τιμή υπάρχουσας κατοικίας 549.723 £, 3,2% χαμηλότερη.
Θα ήταν λάθος να το διαβάσει κανείς ως «οι νεόδμητες κατοικίες είναι φθηνότερες». Ο μέσος όρος των νεόδμητων είναι χαμηλότερος κυρίως επειδή διαφέρει η σύνθεση: οι νεόδμητες κατοικίες του Λονδίνου είναι κυρίως διαμερίσματα, ενώ οι υπάρχουσες περιλαμβάνουν σπίτια κάθε μεγέθους. Αυτό που δείχνει ο διαχωρισμός είναι ότι, στους δώδεκα μήνες έως τον Μάιο του 2026, ο μέσος όρος των πωλήσεων νεόδμητων έπεσε λιγότερο από τον μέσο όρο των υπαρχουσών κατοικιών. Ο διαχωρισμός ενός μόνο μήνα είναι ένα στιγμιότυπο και τα στοιχεία είναι προσωρινά, οπότε δείτε τον ως ένδειξη που αξίζει να παρακολουθείτε και όχι ως τάση.
Λιγότερες πωλήσεις
Ο όγκος των πωλήσεων μειώθηκε μαζί με τις τιμές. Στο Λονδίνο έγιναν 4.006 πωλήσεις τον Μάιο του 2026, έναντι 5.139 τον Μάιο του 2025. Τα στοιχεία όγκου για τους δύο πιο πρόσφατους μήνες δεν είναι ακόμη αξιόπιστα, γι’ αυτό ο Μάιος είναι ο πιο πρόσφατος μήνας που αξίζει να συγκριθεί.
Στη μεταπώληση, το 19,9% όσων πούλησαν διαμέρισμα σε Αγγλία και Ουαλία το 2025 το πούλησε φθηνότερα από όσο το είχε αγοράσει. Το ποσοστό αφορά όλα τα διαμερίσματα, όχι μόνο τα νεόδμητα του Λονδίνου, αλλά θυμίζει ότι ένα διαμέρισμα δεν αξίζει αυτόματα περισσότερα όταν έρθει η ώρα να το πουλήσετε.
Ενοίκια: συνεχίζουν να ανεβαίνουν
Τα ενοίκια κινούνται προς την αντίθετη κατεύθυνση. Το μέσο ιδιωτικό ενοίκιο στο Λονδίνο ήταν 2.332 £ τον μήνα τον Αύγουστο του 2026, με ετήσιο πληθωρισμό ενοικίων 3,5%, από 3,0% τον Ιούλιο. Ο μέσος όρος του Ηνωμένου Βασιλείου ήταν 1.400 £ τον μήνα, αυξημένος κατά 3,8%. Το Λονδίνο δεν είναι ούτε η περιοχή με την ταχύτερη ούτε αυτή με τη βραδύτερη άνοδο: προηγούνται η Βορειοανατολική και η Βορειοδυτική Αγγλία με 5,8%, και τελευταία έρχεται η Νοτιοανατολική Αγγλία με 3,0%.
Δύο σημεία έχουν σημασία για όποιον αγοράζει για να νοικιάσει. Πρόκειται για μέσους όρους όλων των ιδιωτικών μισθώσεων, όχι για το ενοίκιο που θα πιάσει ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα. Επίσης, από την 1η Μαΐου 2026, ο νόμος Renters’ Rights Act επιτρέπει αυξήσεις ενοικίου σε υφιστάμενη μίσθωση μόνο μία φορά τον χρόνο, και οι ενοικιαστές μπορούν να αμφισβητήσουν αυξήσεις πάνω από τα επίπεδα της αγοράς σε ειδικό δικαιοδοτικό όργανο (tribunal). Ο οδηγός μας για την ενοικίαση διαμερίσματος στο Λονδίνο εξηγεί τους κανόνες.
Και τα έξοδα του ιδιοκτήτη έχουν αυξηθεί. Τα μέσα κοινόχρηστα (service charge) στο Λονδίνο για διαμερίσματα που διατέθηκαν προς πώληση ήταν 2.801 £ τον χρόνο το 2025, 6,4% περισσότερα σε ετήσια βάση και 41,2% περισσότερα μέσα σε πέντε χρόνια. Αυτό που μένει στον ιδιοκτήτη εξαρτάται και από τα δύο, όχι μόνο από το ενοίκιο.
Προσφορά νεόδμητων: ολοκληρώσεις και έργα στα σκαριά
Η Αγγλία πρόσθεσε 208.600 καθαρές επιπλέον κατοικίες την περίοδο 2024 έως 2025, 6% λιγότερες από την προηγούμενη χρονιά, από τις οποίες οι 190.600 ήταν ολοκληρώσεις νεόδμητων. Για το Λονδίνο ο αριθμός ήταν 32.680 καθαρές επιπλέον κατοικίες.
Τα έργα που ετοιμάζονται επιβραδύνονται κι άλλο. Τον Ιούνιο του 2026, οι νέες εκκινήσεις στο Λονδίνο κινούνταν περίπου στο 10% του ετήσιου στόχου νέων κατοικιών που έχει θέσει το υπουργείο στέγασης, και μια πολυκατοικία διαμερισμάτων στο Λονδίνο χρειαζόταν τουλάχιστον οκτώ χρόνια από την απόκτηση ως την ολοκλήρωση, έναντι πέντε χρόνων μια δεκαετία νωρίτερα. Την 1η Απριλίου 2026 η Berkeley Group, developer που δραστηριοποιείται στο Λονδίνο και τη Νότια Αγγλία, σταμάτησε να αγοράζει νέα γη, εκτός από κοινοπραξίες, για όσο διαρκούν οι σημερινές φορολογικές και ρυθμιστικές συνθήκες. Ανάμεσα στους λόγους της ήταν και το Building Safety Levy, η εισφορά για την ασφάλεια των κτιρίων.
Το χρονοδιάγραμμα της ρυθμιστικής αρχής είναι μέρος της ιστορίας. Οι εγκρίσεις για πολυώροφα έργα στο Gateway 2 ξεπέρασαν κατά πολύ τον νόμιμο στόχο των 12 εβδομάδων, με μέσο όρο 25 εβδομάδες στις αρχές του 2025, διάμεσο 37 εβδομάδων για τις παλαιότερες εκκρεμείς υποθέσεις στο τέλος της ίδιας χρονιάς και κάποια βελτίωση το 2026. Από την 1η Οκτωβρίου 2026 ισχύει επίσης μια νέα εισφορά επί των οικιστικών επιφανειών. Λιγότερες εκκινήσεις σήμερα σημαίνουν λιγότερες ολοκληρώσεις τα επόμενα χρόνια. Τι θα σημάνει αυτό για τις τιμές παραμένει ανοιχτό ερώτημα.
Πώς βλέπει την αγορά ένας developer
Η χρήση της Berkeley έως τις 30 Απριλίου 2026 δίνει μια εικόνα από το γραφείο πωλήσεων. Οι κρατήσεις πωλήσεών της ήταν περίπου 15% κάτω από τον ρυθμό των δύο προηγούμενων ετών, σε μια αγορά με επιφυλακτικότητα και ελάχιστη βιασύνη, και οι πωλήσεις off-plan επηρεάστηκαν από αυτή την έλλειψη βιασύνης περισσότερο από τις πωλήσεις ολοκληρωμένων κατοικιών.
Για έναν αγοραστή off-plan, αυτό είναι χρήσιμο πλαίσιο για τη διαπραγμάτευση και για τον κίνδυνο. Όσοι δεσμεύονται νωρίς το κάνουν στη σημερινή τιμή για μια ολοκλήρωση που μπορεί να απέχει χρόνια, ενώ η μέση τιμή στο Λονδίνο πέφτει το μεγαλύτερο μέρος του τελευταίου χρόνου. Η λίστα ελέγχου μας για αγορές off-plan καλύπτει τις προστασίες και τους κινδύνους.
Ημερομηνίες που αξίζει να παρακολουθείτε
| Ημερομηνία | Τι γίνεται | Κατάσταση |
|---|---|---|
| 21 Οκτωβρίου 2026 | Δημοσιεύονται οι τιμές κατοικιών του Αυγούστου 2026 και τα ενοίκια του Σεπτεμβρίου | Προγραμματισμένο |
| 28 Οκτωβρίου 2026 | Φθινοπωρινός Προϋπολογισμός, με τους κανόνες του προτεινόμενου προγράμματος «Your First Home» | Προγραμματισμένο |
| 5 Νοεμβρίου 2026 | Επόμενη απόφαση της Τράπεζας της Αγγλίας για το Bank Rate (σήμερα 3,75%) | Προγραμματισμένο |
| Τέλη 2026 | Επέκταση ανά περιφέρεια της βάσης δεδομένων ιδιωτών εκμισθωτών | Έχει ανακοινωθεί |
| 6 Απριλίου 2027 | Συντελεστές φόρου εισοδήματος από ακίνητα 22%, 42% και 47% | Έχει νομοθετηθεί |
| Απρίλιος 2028 | High Value Council Tax Surcharge για κατοικίες αξίας 2 εκατ. £ και άνω | Έχει ανακοινωθεί, δεν είναι ακόμη νόμος |
Για το πλαίσιο του δανεισμού, το Bank Rate διατηρήθηκε στο 3,75% στις 17 Σεπτεμβρίου 2026. Δεν αναφέρουμε επιτόκια στεγαστικών δανείων, γιατί εξαρτώνται από τον δανειστή και τον δανειολήπτη. Ο οδηγός μας για στεγαστικά δάνεια για μη κατοίκους Ηνωμένου Βασιλείου εξηγεί τι εξετάζουν οι δανειστές.
Τα φορολογικά μέτρα εμφανίζονται όπως ίσχυαν τον Οκτώβριο του 2026, πριν από τον Προϋπολογισμό. Όσα μέτρα έχουν ανακοινωθεί δεν είναι νόμος μέχρι να νομοθετηθούν.
Πώς να διαβάσετε τους αριθμούς πριν αγοράσετε
Δεν δημοσιεύουμε απόδοση ενοικίου για νεόδμητα διαμερίσματα στο Λονδίνο. Αν σας δείξουν κάποια, ρωτήστε από ποιο ενοίκιο και ποια τιμή υπολογίστηκε. Η μόνη απόδοση που μετράει είναι αυτή του συγκεκριμένου διαμερίσματος, με βάση το πραγματικό αναμενόμενο ενοίκιο και την τιμή του μετά τα έξοδα.
Ο άλλος αριθμός είναι το νόμισμα. Τιμές, ενοίκια και κοινόχρηστα είναι όλα σε λίρες στερλίνες, οπότε ένας αγοραστής με χρήματα σε άλλο νόμισμα αναλαμβάνει συναλλαγματικό κίνδυνο σε κάθε πληρωμή και στο τελικό προϊόν της πώλησης. Μια τιμή στο Λονδίνο που μένει σταθερή σε λίρες μπορεί να φαίνεται πολύ διαφορετική σε δολάρια, ευρώ ή ντιρχάμ.
- Ελέγξτε την ημερομηνία κάθε στοιχείου. Τα δεδομένα για τις τιμές κατοικιών έρχονται με καθυστέρηση περίπου δύο μηνών και αναθεωρούνται.
- Συγκρίνετε ομοειδή: ένας μέσος όρος για όλο το Λονδίνο λέει λίγα για ένα κτίριο σε έναν δήμο (borough).
- Υπολογίστε στον προϋπολογισμό σας τα έξοδα που αφήνουν έξω οι μέσοι όροι: Stamp Duty με τους συντελεστές για αγοραστές από το εξωτερικό, κοινόχρηστα και φόρο επί του ενοικίου. Οι οδηγοί μας για το Stamp Duty και τα λειτουργικά έξοδα τα παρουσιάζουν αναλυτικά.
- Ελέγξτε ξανά τα φορολογικά στοιχεία μετά τον Προϋπολογισμό της 28ης Οκτωβρίου 2026.
Οι κατοικίες στο Λονδίνο με τις οποίες συνεργαζόμαστε σήμερα βρίσκονται στη σελίδα ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο.
