Piața imobiliară din Londra în 2026: prețuri, chirii și oferta de locuințe noi, în cifre
În 2026, piața locuințelor din Londra este slabă la prețuri și fermă la chirii. Prețul mediu al unei locuințe în Londra era de £569,000 în iulie 2026, cu 3.3% mai mic decât cu un an înainte. A fost a unsprezecea lună consecutivă de scădere anuală în capitală și cea mai mică variație anuală dintre toate regiunile Angliei. În același timp, chiria medie din sectorul privat a ajuns în Londra la £2,332 pe lună în august 2026, cu 3.5% peste nivelul de acum un an.
Oferta este a treia parte a tabloului. Londra a câștigat 32,680 de locuințe noi nete în perioada 2024-2025, dar la jumătatea lui 2026 numărul șantierelor noi începute ajungea la aproximativ o zecime din ținta anuală a orașului, frânat de aprobările privind siguranța clădirilor și de povara fiscală.
Mai jos găsiți cifrele valabile în octombrie 2026, fiecare cu data ei. Cifrele privind prețurile locuințelor sunt provizorii și se revizuiesc în lunile următoare. Nu facem prognoze de preț și nu indicăm un randament din chirie.
Prețurile locuințelor: Londra comparativ cu restul țării
| Zona | Preț mediu, iulie 2026 | Variație în 12 luni |
|---|---|---|
| Londra | £569,000 | -3.3% |
| Anglia | £293,000 | +1.1% |
| Regatul Unit | £273,000 | +1.4% |
Media Londrei este aproape dublă față de cea a Angliei, dar prețurile din capitală merg în sens opus restului țării, unde regiunea North East a înregistrat cea mai mare creștere anuală, de 4.9%. Zona Inner London a fost cea mai afectată de scăderi. Pentru un cumpărător din străinătate, situația are două fețe: prețurile sunt mai mici decât acum un an, dar încă nu se vede când se vor opri scăderile.
Următoarea publicare, cu prețurile din august 2026, este programată pentru 21 octombrie 2026. Verificați-o, împreună cu revizuirile lunilor anterioare, înainte de a vă baza pe oricare dintre aceste cifre.
Locuințe noi și locuințe existente
Defalcate pe tip, cifrele pentru Londra din mai 2026 arată un preț mediu de £509,334 pentru locuințele noi, în scădere cu 1.2% într-un an, și un preț mediu de £549,723 pentru locuințele existente, în scădere cu 3.2%.
Ar fi greșit să deducem de aici că „locuințele noi sunt mai ieftine”. Media locuințelor noi este mai mică în primul rând pentru că diferă structura: locuințele noi din Londra sunt în mare parte apartamente, în timp ce locuințele existente includ case de toate dimensiunile. Ce sugerează totuși defalcarea este că, în anul încheiat în mai 2026, media vânzărilor de locuințe noi a scăzut mai puțin decât media locuințelor existente. Defalcarea dintr-o singură lună este un instantaneu, iar cifrele sunt provizorii, așa că tratați-o ca pe un semnal de urmărit, nu ca pe o tendință.
Mai puține vânzări
Volumul vânzărilor a scăzut odată cu prețurile. În mai 2026, Londra a avut 4,006 vânzări, față de 5,139 în mai 2025. Volumele din ultimele două luni nu sunt încă fiabile, așa că mai este cea mai recentă lună care merită comparată.
La revânzare, 19.9% dintre vânzătorii de apartamente din Anglia și Țara Galilor au vândut în 2025 sub prețul cu care cumpăraseră. Cifra acoperă toate apartamentele, nu doar locuințele noi din Londra, dar amintește că un apartament nu valorează automat mai mult atunci când ajungeți să îl vindeți.
Chiriile: în continuare în creștere
Chiriile merg în sens opus. Chiria medie din sectorul privat în Londra era de £2,332 pe lună în august 2026, cu o inflație anuală a chiriilor de 3.5%, față de 3.0% în iulie. Media Regatului Unit era de £1,400 pe lună, în creștere cu 3.8%. Londra nu este nici regiunea cu cea mai rapidă creștere, nici cea cu cea mai lentă: North East și North West au condus cu 5.8%, iar South East a avut cea mai mică creștere, de 3.0%.
Pentru un cumpărător care vrea să dea locuința în chirie, contează două lucruri. Acestea sunt medii pentru toate închirierile private, nu chiria pe care o va obține un anumit apartament. Apoi, din 1 mai 2026, Renters’ Rights Act limitează creșterile de chirie dintr-un contract în curs la una pe an, iar chiriașii pot contesta la tribunal creșterile peste nivelul pieței. Ghidul nostru despre închirierea unui apartament în Londra explică regulile.
Au crescut și costurile proprietarului. Taxa medie de întreținere pentru apartamentele scoase la vânzare în Londra a fost de £2,801 pe an în 2025, în creștere cu 6.4% într-un an și cu 41.2% în cinci ani. Ce îi rămâne proprietarului depinde de ambele cifre, nu doar de chirie.
Oferta de locuințe noi: finalizări și proiecte în pregătire
În perioada 2024-2025, Anglia a câștigat 208,600 de locuințe suplimentare nete, cu 6% mai puține decât în anul precedent, dintre care 190,600 au fost locuințe noi finalizate. În Londra, cifra a fost de 32,680 de locuințe suplimentare nete.
Proiectele aflate în pregătire încetinesc și mai mult. În iunie 2026, șantierele noi începute în Londra ajungeau la aproximativ 10% din ținta anuală de locuințe noi stabilită de ministerul locuințelor, iar o clădire de apartamente din Londra avea nevoie de cel puțin opt ani de la achiziție până la finalizare, față de cinci ani cu un deceniu înainte. Pe 1 aprilie 2026, Berkeley Group, un dezvoltator activ în Londra și în sudul Angliei, a încetat să mai cumpere teren nou, cu excepția asocierilor (joint ventures), atât timp cât se mențin condițiile fiscale și de reglementare actuale. Building Safety Levy s-a numărat printre motive.
Calendarul autorității de reglementare explică o parte din situație. Aprobările pentru clădirile înalte la Gateway 2 au durat mult peste termenul legal de 12 săptămâni, cu o medie de 25 de săptămâni la începutul lui 2025 și o mediană de 37 de săptămâni pentru dosarele mai vechi la sfârșitul acelui an, cu o oarecare îmbunătățire în 2026. Din 1 octombrie 2026 se aplică și o nouă taxă pe suprafața rezidențială. Mai puține șantiere începute astăzi înseamnă mai puține finalizări în anii următori. Ce efect va avea asta asupra prețurilor rămâne o întrebare deschisă.
Cum vede piața un dezvoltator
Anul financiar al Berkeley încheiat la 30 aprilie 2026 arată piața văzută din biroul de vânzări. Rezervările companiei au fost cu aproximativ 15% sub ritmul din cei doi ani anteriori, pe o piață marcată de prudență și de lipsa de urgență, iar vânzările off-plan au suferit mai mult din cauza acestei lipse de urgență decât vânzările de locuințe finalizate.
Pentru un cumpărător off-plan, acesta este un context util la negociere și la evaluarea riscului. Cine se angajează devreme cumpără la prețul de astăzi o locuință care poate fi finalizată peste ani, iar prețul mediu din Londra a scăzut în cea mai mare parte a ultimului an. Lista noastră de verificări pentru off-plan trece în revistă protecțiile și riscurile.
Date de urmărit
| Data | Ce se întâmplă | Stadiu |
|---|---|---|
| 21 octombrie 2026 | Se publică prețurile locuințelor din august 2026 și chiriile din septembrie | Programat |
| 28 octombrie 2026 | Autumn Budget (bugetul de toamnă), inclusiv regulile schemei propuse „Your First Home” | Programat |
| 5 noiembrie 2026 | Următoarea decizie a Bank of England privind Bank Rate (în prezent 3.75%) | Programat |
| Sfârșitul lui 2026 | Extinderea pe regiuni a bazei de date a proprietarilor privați | Anunțat |
| 6 aprilie 2027 | Cote de impozit pe veniturile din proprietăți de 22%, 42% și 47% | Legiferat |
| Aprilie 2028 | High Value Council Tax Surcharge pentru locuințele care valorează £2 milioane sau mai mult | Anunțat, încă nu este lege |
Ca reper pentru finanțare, Bank Rate a fost menținută la 3.75% pe 17 septembrie 2026. Nu indicăm dobânzi la creditele ipotecare, care depind de creditor și de împrumutat; ghidul nostru despre creditele ipotecare pentru cei care nu locuiesc în Regatul Unit explică ce urmăresc creditorii.
Măsurile fiscale sunt prezentate așa cum erau în octombrie 2026, înainte de buget; măsurile anunțate nu devin lege până nu sunt legiferate.
Cum citiți cifrele înainte de a cumpăra
Nu publicăm un randament din chirie pentru apartamentele noi din Londra. Dacă vi se prezintă unul, întrebați din ce chirie și din ce preț a fost calculat. Singurul randament care contează este cel al apartamentului respectiv, calculat din chiria efectiv estimată și din prețul lui după costuri.
Cealaltă cifră este cursul de schimb. Prețurile, chiriile și taxele de întreținere sunt toate în lire sterline, așa că un cumpărător care are banii în altă monedă suportă un risc valutar la fiecare plată și la încasarea sumei din vânzarea finală. Un preț din Londra care stagnează în lire poate arăta cu totul altfel în dolari, euro sau dirhami.
- Verificați data fiecărei cifre. Datele despre prețurile locuințelor vin cu o întârziere de aproximativ două luni și sunt revizuite.
- Comparați lucruri comparabile: o medie pentru toată Londra spune puțin despre un anumit bloc dintr-un anumit cartier.
- Includeți în buget costurile pe care mediile le lasă deoparte: Stamp Duty la cotele pentru cumpărătorii din străinătate, taxele de întreținere și impozitul pe chirie. Ghidurile noastre despre Stamp Duty și despre costurile curente le detaliază.
- Verificați din nou cifrele fiscale după bugetul din 28 octombrie 2026.
Locuințele din Londra cu care lucrăm în prezent se găsesc pe pagina noastră de proprietăți din Regatul Unit.
