Costurile curente ale unui apartament în Londra: taxa de întreținere, ground rent, council tax și asigurarea
Pentru mulți proprietari de apartamente din Londra, cel mai mare cost anual este taxa de întreținere (service charge), adică partea care vă revine din costul de funcționare, reparații, asigurare și siguranță al clădirii. În 2025, media londoneză pentru apartamentele scoase la vânzare a fost de £2,801 pe an, aproximativ £233 pe lună, în creștere cu 6.4% într-un an și cu 41.2% în cinci ani. Council tax se plătește separat, iar un proprietar care păstrează apartamentul mobilat ca a doua locuință poate plăti dublul sumei obișnuite în districtele care aplică suprataxa pentru locuințe secundare, cum fac Camden și Tower Hamlets.
Ground rent (chiria pentru teren) este de obicei zero la un contract nou de leasehold, pentru că majoritatea contractelor lungi încheiate după 30 iunie 2022 sunt limitate la o sumă simbolică (peppercorn). Asigurarea clădirii intră de regulă în taxa de întreținere. Dincolo de aceste poziții, costurile depind de modul în care folosiți apartamentul: un proprietar care închiriază plătește impozit pe chirie și poate avea nevoie de o licență, iar o companie proprietară plătește un impozit anual pentru locuințele care valorează peste £500,000.
Toate cifrele fiscale de aici sunt valabile în octombrie 2026, înainte de Autumn Budget din 28 octombrie 2026. High Value Council Tax Surcharge, despre care vorbim mai jos, a fost anunțată, dar nu este încă lege.
Taxa de întreținere: adesea cea mai mare cheltuială
În Anglia și Țara Galilor, taxa medie de întreținere a fost de £2,405 pe an în 2025, în creștere cu 4.6%, față de £2,801 în Londra. Cifra pentru Londra este o medie pentru apartamente de toate vârstele și tipurile, iar diferențele față de ea sunt mari. Turnurile noi cu concierge, sală de fitness și facilități similare au în general taxe mai mari decât o casă transformată în apartamente sau un bloc mic.
Taxa contează și dincolo de bugetul anual. La 37% dintre apartamente, taxa anuală de întreținere depășește 1% din valoarea apartamentului. Unii creditori ipotecari și-au înăsprit criteriile peste acest prag, iar apartamentele cu taxe mari s-au vândut mai greu. Un cumpărător care intenționează să revândă sau să refinanțeze ar trebui să privească taxa și ca procent din valoare, nu doar în lire.
La o locuință nouă nu există un istoric, doar un buget. Cereți dezvoltatorului taxa de întreținere bugetată pe an și pe picior pătrat pentru blocul respectiv, ce include și dacă se constituie un fond de rezervă (reserve sau sinking fund). Bugetul din primul an este o estimare, iar în anii următori sumele pot fi diferite.
Ce acoperă taxa de întreținere și regulile care vin în 2027
Taxa de întreținere este partea care vă revine din costurile de funcționare, reparații, asigurare și siguranță ale clădirii, iar într-un turn cu concierge sau sală de fitness acoperă și aceste servicii. Într-o clădire cu risc ridicat în sensul Building Safety Act 2022, adică de cel puțin 18 metri sau șapte etaje și cu cel puțin două locuințe, persoanele responsabile (Accountable Persons) trebuie să evalueze și să gestioneze riscurile de incendiu și cele structurale, să întocmească un raport privind siguranța clădirii (safety case report), să păstreze „golden thread”, adică firul continuu de informații despre clădire, și să aplice o strategie de implicare a locatarilor. Costul acestor obligații ajunge de obicei în taxa de întreținere, așa că întrebați ce parte din buget le revine.
Proprietarii în regim leasehold vor primi în curând mai multe informații. Pe 15 iulie 2026, guvernul a confirmat un raport anual despre clădire din partea proprietarilor de teren (landlords), un formular standard de solicitare a taxei de întreținere, protecție împotriva plății cheltuielilor de judecată ale acestora fără verificarea unei instanțe sau a unui tribunal și dreptul de a primi informații despre clădire pe o perioadă de până la șase ani în urmă. Măsurile sunt așteptate cât mai curând posibil începând din 2027, prin legislație secundară. Regulile privind comisioanele pe care proprietarii de teren și agenții le încasează din asigurarea clădirii au nevoie de o nouă consultare.
Până când aceste reguli intră în vigoare, contractul de leasehold este principalul document care stabilește ce vi se poate factura, iar prevederile legii din 2024 privind litigiile legate de taxa de întreținere se aplică din 24 iulie 2024. Ghidul nostru despre leasehold și freehold prezintă reformele mai pe larg.
Ground rent: de obicei zero la un contract nou
Conform Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022, majoritatea contractelor rezidențiale lungi de leasehold încheiate contra unei sume inițiale (premium) la 30 iunie 2022 sau după această dată pot percepe doar un ground rent simbolic (peppercorn), iar pentru încasarea lui nu se poate cere nicio taxă. Principala excepție pentru cumpărătorii de locuințe noi este un contract de leasehold acordat în baza unui contract semnat (exchanged) înainte de 30 iunie 2022, care poate păstra un ground rent chiar dacă leasehold-ul se acordă mai târziu. Avocatul dumneavoastră (solicitor) trebuie să confirme ce regim se aplică.
Pentru contractele existente cu ground rent, proiectul Commonhold and Leasehold Reform Bill propune un plafon de £250 pe an, care ar coborî la o sumă simbolică după 40 de ani. Este doar o propunere: în octombrie 2026, proiectul de lege nu fusese încă prezentat oficial în Parlament.
Council tax și suprataxa pentru locuințele secundare
Council tax este un impozit local anual stabilit de fiecare district al Londrei, iar suma depinde de banda de evaluare a locuinței. Îl datorează și proprietarii de locuințe secundare sau de locuințe goale. Nu indicăm aici sumele pe benzi, pentru că diferă de la un district la altul și se stabilesc în fiecare an; avocatul dumneavoastră sau site-ul districtului vă poate da cifra pentru un anumit apartament.
Din 1 aprilie 2025, autoritățile locale din Anglia pot aplica o suprataxă de până la 100%, adică până la dublul sumei obișnuite, pentru locuințele mobilate care nu sunt reședința principală a nimănui. Locuințele goale pe termen lung pot primi suprataxe după un an, care cresc până la de patru ori suma obișnuită după zece ani. În Londra, Camden aplică suprataxa de 100% pentru locuințe secundare din 1 aprilie 2025, fără perioadă de așteptare, iar Tower Hamlets adaugă tot 100%, pentru un total de 200%. Fiecare district decide singur, așa că verificați la district pentru orice apartament pe care îl luați în calcul.
Există excepții obligatorii, printre care locuințele scoase activ la vânzare sau la închiriere, pentru cel mult 12 luni. Dacă apartamentul este închiriat, cine plătește council tax depinde de contractul de închiriere; confirmați acest lucru cu districtul și cu agentul de închirieri înainte de a vă face bugetul.
High Value Council Tax Surcharge: o propunere pentru locuințele de peste £2 milioane
În Autumn Budget din 26 noiembrie 2025, guvernul a anunțat High Value Council Tax Surcharge, numită adesea „mansion tax”. Suprataxa ar urma să înceapă în aprilie 2028 și ar fi plătită de proprietar, nu de ocupant, pentru o locuință din Anglia care valorează £2 milioane sau mai mult, pe lângă council tax obișnuit. Valorile ar fi stabilite la nivelul din 2026 printr-o evaluare a Valuation Office și ar fi reevaluate la fiecare cinci ani.
| Valoarea proprietății (benzi propuse) | Suprataxa anuală propusă |
|---|---|
| Între £2 milioane și £2.5 milioane | £2,500 |
| Între £2.5 milioane și £3.5 milioane | £3,500 |
| Între £3.5 milioane și £5 milioane | £5,000 |
| Peste £5 milioane | £7,500 |
Sumele ar crește odată cu inflația. Consultarea publică s-a desfășurat între 19 mai și 14 iulie 2026, iar guvernul nu a răspuns încă. Consultarea a analizat și o suprataxă suplimentară pentru proprietarii care nu sunt rezidenți în Regatul Unit, fără alte detalii. Nu se așteaptă o coborâre a pragului la £1.5 milioane. Suprataxa nu este lege, iar bugetul din 28 octombrie 2026 poate aduce noi detalii.
Asigurarea și garanția
Asigurarea clădirii este unul dintre costurile acoperite de taxa de întreținere, așa că citiți ce acoperă polița clădirii înainte de a vă cumpăra propria asigurare. Ce altceva asigurați depinde de modul în care folosiți apartamentul. Pentru asigurarea bunurilor din locuință sau asigurarea de proprietar care închiriază, cereți oferte pentru apartamentul respectiv.
Un apartament nou vine și cu o garanție de 10 ani, de exemplu Buildmark de la NHBC, dar aceasta nu este o asigurare a clădirii. În primii doi ani, constructorul trebuie să remedieze defectele pe care le semnalați, iar din anul trei până în anul zece garanția acoperă daunele cauzate de defecte ale unor elemente anume, cum ar fi structura, peste o valoare minimă a daunei. Nu înlocuiește o poliță de asigurare.
Imaginea completă
| Cost | Cui se aplică | La cât se ridică |
|---|---|---|
| Taxa de întreținere | Oricărui proprietar în regim leasehold | Media londoneză: £2,801 pe an în 2025 |
| Ground rent | Proprietarilor în regim leasehold | O sumă simbolică (peppercorn) la majoritatea contractelor noi din 30 iunie 2022 |
| Council tax | Proprietarului sau ocupantului, în funcție de district și de bandă | Suprataxă de până la 100% pentru locuințele secundare mobilate |
| High Value Council Tax Surcharge | Proprietarilor de locuințe care valorează £2 milioane sau mai mult | Propusă: între £2,500 și £7,500 pe an din aprilie 2028; nu este lege |
| Impozitul pe venitul din chirie | Proprietarilor care închiriază | 20% reținut prin Non-Resident Landlord Scheme; 22% din aprilie 2027 |
| ATED | Companiilor care dețin o locuință de peste £500,000 | De la £4,600 pe an în 2026-2027 |
Pentru proprietarii care închiriază, chiria se impozitează prin Non-Resident Landlord Scheme, în cadrul căreia un agent reține impozitul la cota de bază înainte de a vă plăti, și poate fi necesară o licență de la district. O bază de date națională obligatorie a proprietarilor care închiriază, cu o taxă anuală, urmează să fie introdusă pe regiuni de la sfârșitul lui 2026, iar taxa nu a fost încă stabilită. Companiile plătesc Annual Tax on Enveloped Dwellings pentru locuințele care valorează peste £500,000. Ghidurile noastre despre închirierea unui apartament în Londra și despre impozitele pentru proprietarii din străinătate le explică pe amândouă.
Înainte de cumpărare: întrebări de pus
- Care este taxa de întreținere bugetată pentru primul an, pe an și pe picior pătrat, și ce include?
- Ce parte din buget privește obligațiile legate de siguranța clădirii și se constituie un fond de rezervă?
- Depășește taxa de întreținere 1% din valoarea apartamentului?
- Este ground rent o sumă simbolică (peppercorn), iar dacă nu, de ce?
- În ce district se află apartamentul, aplică districtul suprataxa pentru locuințe secundare și cine va plăti council tax dacă apartamentul este închiriat?
- Ar putea apartamentul să valoreze £2 milioane sau mai mult la valorile din 2026, ceea ce l-ar aduce sub incidența suprataxei propuse?
- Cine încheie asigurarea clădirii și ce acoperă polița?
- A schimbat bugetul din 28 octombrie 2026 vreuna dintre cifrele de mai sus?
Locuințele din Londra cu care lucrăm în prezent se găsesc pe pagina noastră de proprietăți, iar seria completă de articole este în secțiunea Regatul Unit.
