Quanto custa manter um apartamento em Londres: taxa de condomínio, ground rent, council tax e seguro
Para muitos donos de apartamento em Londres, o maior custo anual é a taxa de condomínio (service charge), a sua parte no que custa operar, reparar, segurar e manter seguro o prédio. Em 2025, a média de Londres para apartamentos à venda foi de £2,801 por ano, cerca de £233 por mês, alta de 6.4% no ano e de 41.2% em cinco anos. O council tax, imposto municipal, é cobrado à parte, e quem mantém o apartamento mobiliado como segunda residência pode pagar o dobro da conta normal nos bairros (boroughs) que cobram o adicional sobre segundas residências, como Camden e Tower Hamlets.
O ground rent, a renda anual paga ao dono do terreno, costuma ser zero num contrato novo, porque a maioria dos leases longos concedidos desde 30 de junho de 2022 está limitada a um valor simbólico (peppercorn). O seguro do prédio normalmente já está dentro da taxa de condomínio. Fora esses itens, os custos dependem de como você usa o apartamento: quem aluga paga imposto sobre o aluguel e pode precisar de uma licença, e uma empresa proprietária paga um imposto anual sobre imóveis que valem mais de £500,000.
Todos os números de impostos aqui são de outubro de 2026, antes do Autumn Budget de 28 de outubro de 2026. O High Value Council Tax Surcharge, tratado mais abaixo, foi anunciado, mas ainda não é lei.
Taxa de condomínio: muitas vezes o maior item
Na Inglaterra e no País de Gales, a taxa de condomínio média foi de £2,405 por ano em 2025, alta de 4.6%, contra £2,801 em Londres. O número de Londres é uma média de apartamentos de todas as idades e tipos, e a variação em torno dela é grande. Torres novas com concierge, academia e estruturas parecidas costumam ter taxas mais altas que uma casa convertida em apartamentos ou um prédio pequeno.
A taxa pesa em mais coisas do que no seu orçamento anual. Em 37% dos apartamentos, a taxa de condomínio anual passa de 1% do valor do imóvel. Alguns bancos endureceram os critérios de financiamento acima desse nível, e apartamentos com taxas altas têm sido mais difíceis de vender. Quem pretende revender ou refinanciar deve olhar a taxa como percentual do valor, e não só em libras.
Num imóvel novo não há histórico para consultar, apenas um orçamento. Peça à incorporadora a taxa de condomínio orçada por ano e por pé quadrado para aquele prédio específico, o que ela inclui e se está sendo formado um fundo de reserva (sinking fund). O orçamento do primeiro ano é uma estimativa, e os anos seguintes podem ser diferentes.
O que a taxa de condomínio paga, e as regras que chegam em 2027
A taxa de condomínio é a sua parte nos custos de operação, reparo, seguro e segurança do prédio e, numa torre com concierge ou academia, também paga por isso. Num prédio de risco mais alto segundo o Building Safety Act 2022, com pelo menos 18 metros ou sete andares e duas ou mais moradias, os responsáveis legais (Accountable Persons) precisam avaliar e gerenciar os riscos de incêndio e estruturais, preparar um relatório de segurança (safety case report), manter o “golden thread” de informações sobre o prédio e conduzir uma estratégia de participação dos moradores. O custo desse trabalho costuma ir para a taxa de condomínio, então pergunte quanto do orçamento se refere a ele.
Os leaseholders devem receber mais informação em breve. Em 15 de julho de 2026, o governo confirmou um relatório anual do prédio a ser entregue pelos landlords, um formulário padrão de cobrança da taxa de condomínio, proteção contra o pagamento das custas jurídicas dos landlords sem o crivo de um tribunal e o direito de acessar informações do prédio de até seis anos atrás. A expectativa é que essas medidas entrem em vigor o quanto antes a partir de 2027, por meio de legislação secundária. As regras sobre as comissões que landlords e agentes recebem sobre o seguro do prédio ainda precisam de nova consulta pública.
Até essas regras começarem, o lease é o principal documento que define o que pode ser cobrado de você, e as disposições da lei de 2024 sobre disputas de taxa de condomínio valem desde 24 de julho de 2024. Nosso guia sobre leasehold e freehold trata das reformas com mais detalhe.
Ground rent: normalmente zero num lease novo
Pelo Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022, a maioria dos novos leases residenciais longos concedidos mediante pagamento (premium) a partir de 30 de junho de 2022 só pode cobrar um ground rent simbólico (peppercorn), e nenhuma taxa pode ser cobrada para recolhê-lo. A principal exceção para quem compra imóvel novo é o lease concedido com base num contrato trocado (exchange) antes de 30 de junho de 2022, que pode manter o ground rent mesmo que o lease seja concedido depois. O seu advogado (solicitor) deve confirmar qual regra se aplica.
Para os leases existentes que têm ground rent, o projeto de Commonhold and Leasehold Reform Bill propõe um teto de £250 por ano, que cairia para um valor simbólico depois de 40 anos. É apenas uma proposta: em outubro de 2026, o projeto ainda não tinha sido apresentado formalmente ao Parlamento.
Council tax e o adicional sobre segundas residências
O council tax é um imposto local anual fixado por cada borough de Londres, e o valor depende da faixa de avaliação (valuation band) do imóvel. Donos de segundas residências e de imóveis vazios também pagam. Não citamos aqui os valores das faixas, porque variam de borough para borough e são definidos a cada ano; o seu solicitor ou o site do borough informa o valor de um apartamento específico.
Desde 1º de abril de 2025, os municípios da Inglaterra podem cobrar um adicional de até 100%, ou seja, até o dobro da conta normal, sobre imóveis mobiliados que não são residência principal de ninguém. Imóveis vazios por longo prazo podem ter adicionais depois de um ano, que chegam a até quatro vezes a conta depois de dez anos. Em Londres, Camden aplica o adicional de 100% sobre segundas residências desde 1º de abril de 2025, sem período de carência, e Tower Hamlets também soma 100%, num total de 200%. Cada borough decide por si, então consulte o borough de qualquer apartamento que estiver avaliando.
Há exceções obrigatórias, entre elas a de imóveis anunciados ativamente para venda ou aluguel, por até 12 meses. Se o apartamento estiver alugado, quem paga o council tax depende do tipo de locação; confirme com o borough e com a imobiliária antes de fazer o orçamento.
O High Value Council Tax Surcharge: uma proposta para imóveis acima de £2 milhões
No Autumn Budget de 26 de novembro de 2025, o governo anunciou o High Value Council Tax Surcharge, muitas vezes chamado de “mansion tax”. A ideia é que comece em abril de 2028 e seja pago pelo proprietário, e não pelo ocupante, de um imóvel na Inglaterra que valha £2 milhões ou mais, além do council tax normal. Os valores seriam fixados aos níveis de 2026 numa avaliação da Valuation Office e reavaliados a cada cinco anos.
| Valor do imóvel (faixas propostas) | Adicional anual proposto |
|---|---|
| De £2 milhões a £2.5 milhões | £2,500 |
| De £2.5 milhões a £3.5 milhões | £3,500 |
| De £3.5 milhões a £5 milhões | £5,000 |
| Acima de £5 milhões | £7,500 |
Os valores seriam corrigidos pela inflação. A consulta pública foi de 19 de maio a 14 de julho de 2026, e o governo ainda não respondeu. Ela também levantou a possibilidade de um adicional extra para proprietários que não residem no Reino Unido, sem dar detalhes. Não se espera que o piso caia para £1.5 milhão. O adicional não é lei, e o Budget de 28 de outubro de 2026 pode trazer novidades.
Seguro e garantia
O seguro do prédio é um dos custos pagos pela taxa de condomínio, então leia o que a apólice do prédio cobre antes de contratar qualquer seguro por conta própria. O que mais você precisa segurar depende de como usa o apartamento. Para seguro de conteúdo ou seguro de locador, peça cotações para o apartamento específico.
Um apartamento novo também vem com uma garantia de 10 anos, como a Buildmark da NHBC, mas ela não é um seguro do prédio. Nos anos um e dois, a construtora tem de corrigir os defeitos que você relatar e, do ano três ao dez, a garantia cobre danos causados por defeitos em partes especificadas, como a estrutura, a partir de um valor mínimo de sinistro. Ela não substitui uma apólice de seguro.
O quadro completo
| Custo | A quem se aplica | Quanto representa |
|---|---|---|
| Taxa de condomínio | Todo leaseholder | Média de Londres de £2,801 por ano em 2025 |
| Ground rent | Leaseholders | Valor simbólico (peppercorn) na maioria dos leases novos desde 30 de junho de 2022 |
| Council tax | Proprietário ou ocupante, conforme o borough e a faixa | Adicional de até 100% sobre segundas residências mobiliadas |
| High Value Council Tax Surcharge | Donos de imóveis que valem £2 milhões ou mais | Proposta de £2,500 a £7,500 por ano a partir de abril de 2028; não é lei |
| Imposto de renda sobre o aluguel | Proprietários que alugam | 20% retidos pelo Non-Resident Landlord Scheme; 22% a partir de abril de 2027 |
| ATED | Empresas donas de um imóvel acima de £500,000 | A partir de £4,600 por ano em 2026 a 2027 |
Para quem aluga, o aluguel é tributado pelo Non-Resident Landlord Scheme, em que um agente desconta o imposto na alíquota básica antes de repassar o valor a você, e pode ser necessária uma licença do borough. Um cadastro nacional obrigatório de proprietários que alugam, com taxa anual, deve ser implantado região por região a partir do fim de 2026, e a taxa ainda não foi definida. Empresas pagam o Annual Tax on Enveloped Dwellings sobre imóveis que valem mais de £500,000. Nossos guias sobre como alugar um apartamento em Londres e sobre impostos para proprietários estrangeiros tratam dos dois temas.
Antes de comprar: perguntas a fazer
- Qual é a taxa de condomínio orçada para o primeiro ano, por ano e por pé quadrado, e o que ela inclui?
- Quanto do orçamento se refere às obrigações de segurança do prédio, e está sendo formado um fundo de reserva?
- A taxa de condomínio passa de 1% do valor do apartamento?
- O ground rent é simbólico (peppercorn) e, se não for, por quê?
- Em que borough fica o apartamento, ele cobra o adicional sobre segundas residências e quem vai pagar o council tax se o apartamento for alugado?
- O apartamento pode valer £2 milhões ou mais a valores de 2026, o que o colocaria dentro do adicional proposto?
- Quem contrata o seguro do prédio e o que a apólice cobre?
- O Budget de 28 de outubro de 2026 mudou algum dos números acima?
Os imóveis em Londres com que trabalhamos hoje estão na nossa página de imóveis, e a série completa está na seção Reino Unido.
