El mercado inmobiliario de Londres en 2026: precios, alquileres y oferta de obra nueva, en cifras
En 2026 el mercado de la vivienda de Londres está flojo en precios y firme en alquileres. El precio medio de una vivienda en Londres fue de £569,000 en julio de 2026, un 3.3% menos que un año antes. Fue el undécimo mes consecutivo de caída interanual en la capital y la variación anual más baja de todas las regiones de Inglaterra. Mientras tanto, el alquiler privado medio en Londres llegó a £2,332 al mes en agosto de 2026, un 3.5% más que un año antes.
La oferta es la tercera parte del cuadro. Londres sumó 32,680 viviendas netas nuevas en 2024-2025, pero a mediados de 2026 el ritmo de inicios de obra rondaba una décima parte del objetivo anual de la ciudad, frenado por las aprobaciones de seguridad de los edificios y la carga fiscal.
A continuación están las cifras a octubre de 2026, cada una con su fecha. Los datos de precios de la vivienda son provisionales y se revisan en los meses siguientes. No hacemos previsiones de precios ni damos una rentabilidad por alquiler.
Precios de la vivienda: Londres frente al resto del país
| Zona | Precio medio, julio de 2026 | Variación en 12 meses |
|---|---|---|
| Londres | £569,000 | -3.3% |
| Inglaterra | £293,000 | +1.1% |
| Reino Unido | £273,000 | +1.4% |
La media de Londres es casi el doble de la de Inglaterra, pero sus precios van en sentido contrario al resto del país, donde el noreste registró el mayor crecimiento anual, del 4.9%. El centro de Londres (Inner London) fue el más castigado por las caídas. Para un comprador del extranjero esto tiene dos caras: los precios están por debajo de los de hace un año y todavía no hay señales de cuándo dejarán de bajar.
La próxima publicación, con los precios de agosto de 2026, está prevista para el 21 de octubre de 2026. Consúltela, junto con las revisiones de los meses anteriores, antes de basarse en cualquiera de estas cifras.
Obra nueva y viviendas existentes
Por tipo de vivienda, las cifras de Londres de mayo de 2026 dan un precio medio de obra nueva de £509,334, un 1.2% menos en un año, y un precio medio de vivienda existente de £549,723, un 3.2% menos.
Sería un error concluir de esto que «la obra nueva es más barata». La media de obra nueva es más baja sobre todo porque la composición es distinta: en Londres la obra nueva son casi siempre apartamentos, mientras que entre las viviendas existentes hay casas de todos los tamaños. Lo que sí sugiere la división es que, en los doce meses hasta mayo de 2026, la media de las ventas de obra nueva cayó menos que la de las viviendas existentes. La división de un solo mes es una instantánea y las cifras son provisionales, así que tómela como una señal a seguir y no como una tendencia.
Menos ventas
El número de ventas ha bajado junto con los precios. Londres registró 4,006 ventas en mayo de 2026, frente a 5,139 en mayo de 2025. Los volúmenes de los dos últimos meses todavía no son fiables, así que mayo es el mes más reciente que tiene sentido comparar.
En la reventa, el 19.9% de quienes vendieron un apartamento en Inglaterra y Gales en 2025 lo hicieron por menos de lo que habían pagado. La cifra incluye todos los apartamentos, no solo la obra nueva de Londres, pero recuerda que un apartamento no vale automáticamente más cuando llega el momento de venderlo.
Alquileres: siguen subiendo
Los alquileres van en la dirección contraria. El alquiler privado medio en Londres fue de £2,332 al mes en agosto de 2026, con una inflación anual del alquiler del 3.5%, frente al 3.0% de julio. La media del Reino Unido fue de £1,400 al mes, un 3.8% más. Londres no es la región que más crece ni la que menos: el noreste y el noroeste encabezaron la lista con un 5.8%, y el sureste quedó en el último lugar con un 3.0%.
Para un comprador que piensa alquilar, hay dos cosas importantes. Estas son medias de todos los alquileres privados, no el alquiler que vaya a conseguir un apartamento concreto. Y desde el 1 de mayo de 2026, la Renters’ Rights Act (ley de derechos de los inquilinos) solo permite subir el alquiler de un contrato vigente una vez al año, y los inquilinos pueden impugnar ante un tribunal las subidas por encima del mercado. Nuestra guía sobre cómo alquilar un apartamento en Londres explica las normas.
Los costes del propietario también han subido. Los gastos de comunidad (service charge) medios de los apartamentos en venta en Londres fueron de £2,801 al año en 2025, un 6.4% más en el año y un 41.2% más en cinco años. Lo que le queda a un arrendador depende de las dos partidas, no solo del alquiler.
Oferta de obra nueva: viviendas terminadas y proyectos en marcha
Inglaterra sumó 208,600 viviendas netas adicionales en 2024-2025, un 6% menos que el año anterior, de las cuales 190,600 fueron obras nuevas terminadas. La cifra de Londres fue de 32,680 viviendas netas adicionales.
Los proyectos en marcha se están frenando todavía más. En junio de 2026, los inicios de obra en Londres iban a un ritmo de alrededor del 10% del objetivo anual de viviendas nuevas fijado por el ministerio de vivienda, y un edificio de apartamentos en Londres tardaba al menos ocho años desde la compra del suelo hasta su finalización, frente a cinco años una década antes. El 1 de abril de 2026, Berkeley Group, un desarrollador que trabaja en Londres y el sur de Inglaterra, dejó de comprar suelo nuevo, salvo mediante empresas conjuntas, mientras duren las condiciones fiscales y regulatorias actuales. Entre sus razones estaba la Building Safety Levy, un gravamen para financiar la seguridad de los edificios.
El calendario del regulador forma parte de la historia. Las aprobaciones de proyectos de gran altura en Gateway 2 han tardado mucho más que el plazo legal de 12 semanas: una media de 25 semanas a principios de 2025, una mediana de 37 semanas para los expedientes antiguos a finales de ese año y cierta mejora en 2026. Además, desde el 1 de octubre de 2026 se aplica un nuevo gravamen sobre la superficie residencial. Menos inicios de obra hoy significan menos viviendas terminadas en los próximos años. Qué efecto tendrá eso en los precios sigue siendo una pregunta abierta.
Cómo ve el mercado un desarrollador
El ejercicio de Berkeley hasta el 30 de abril de 2026 ofrece la visión desde la oficina de ventas. Sus reservas de venta quedaron alrededor de un 15% por debajo del ritmo de los dos años anteriores, en un mercado marcado por la cautela y la falta de prisa, y las ventas sobre plano sufrieron esa falta de prisa más que las ventas de viviendas terminadas.
Para quien compra sobre plano, es un contexto útil para negociar y para valorar el riesgo. Quien se compromete pronto lo hace al precio de hoy por una entrega que puede estar a años de distancia, y el precio medio de Londres ha estado cayendo durante la mayor parte del último año. Nuestra lista de comprobaciones para comprar sobre plano repasa las protecciones y los riesgos.
Fechas a seguir
| Fecha | Qué ocurre | Estado |
|---|---|---|
| 21 de octubre de 2026 | Se publican los precios de la vivienda de agosto de 2026 y los alquileres de septiembre | Programado |
| 28 de octubre de 2026 | Presupuesto de otoño (Autumn Budget), con las reglas del programa propuesto «Your First Home» | Programado |
| 5 de noviembre de 2026 | Próxima decisión del Banco de Inglaterra sobre la tasa de referencia, el Bank Rate (hoy en el 3.75%) | Programado |
| Finales de 2026 | Implantación por regiones de la base de datos de arrendadores privados | Anunciado |
| 6 de abril de 2027 | Tipos del impuesto sobre la renta inmobiliaria del 22%, 42% y 47% | Aprobado por ley |
| Abril de 2028 | High Value Council Tax Surcharge, un recargo sobre las viviendas que valgan £2 millones o más | Anunciado, aún no es ley |
Como referencia para la financiación, el Bank Rate se mantuvo en el 3.75% el 17 de septiembre de 2026. No damos tipos hipotecarios, que dependen del prestamista y del prestatario; nuestra guía sobre hipotecas para no residentes en el Reino Unido explica en qué se fijan los prestamistas.
Las medidas fiscales se muestran tal como estaban en octubre de 2026, antes del Presupuesto; las medidas anunciadas no son ley hasta que se aprueban.
Cómo leer las cifras antes de comprar
No publicamos una rentabilidad por alquiler para los apartamentos de obra nueva de Londres. Si le muestran una, pregunte con qué alquiler y con qué precio se calculó. La única rentabilidad que cuenta es la del apartamento concreto, a partir de su alquiler esperado real y de su precio con los costes incluidos.
La divisa es la otra cifra. Los precios, los alquileres y los gastos de comunidad están todos en libras esterlinas, así que un comprador cuyo dinero está en otra moneda asume riesgo cambiario en cada pago y en lo que obtenga al vender. Un precio de Londres que no se mueve en libras puede verse muy distinto en dólares, euros o dírhams.
- Compruebe la fecha de cada cifra. Los datos de precios de la vivienda llevan unos dos meses de retraso y se revisan.
- Compare lo comparable: una media de todo Londres dice poco de un edificio concreto en un distrito (borough) concreto.
- Prevea los costes que las medias no incluyen: el Stamp Duty con las tarifas para compradores extranjeros, los gastos de comunidad y el impuesto sobre el alquiler. Nuestras guías sobre el Stamp Duty y los costes de mantenimiento los detallan.
- Vuelva a comprobar las cifras fiscales después del Presupuesto del 28 de octubre de 2026.
Las viviendas de Londres con las que trabajamos actualmente están en nuestra página de propiedades en el Reino Unido.
