Agios Ioannis 是利马索尔的中央住宅区，以圣约翰命名（希腊语为 Agios Ioannis），坐落在城市老港口和游艇码头区域的内陆一侧。它东南邻 Katholiki 和老港口、南接 Tsiflikoudia 海岸带，内陆则与 Omonoia 和 Apostolos Andreas 接壤——使海滨、历史中心和 A1 高速公路都在几分钟车程之内。该区最为人熟知的是Nikos Solomonidis 和 Apollon 室内体育馆（AEL 和 Apollon Limassol 篮球队的主场），并且距离邻近历史核心区的塞浦路斯理工大学（TEPAK）主校区仅一步之遥。对于外国买家而言，其吸引力在于中心地段、流动性强的租赁位置，却没有海滨的价格标签：任何国籍均可拥有永久业权，非欧盟买家通过例行的部长理事会批准即可获准，产权在塞浦路斯 Land Registry 登记。中央住宅公寓价格约为每平方米 €3,200–€4,500，毛回报率约为 6%——较小户型更高——楼花入门价约 €235,000 起（Square One 的 NEON；报价另加增值税）。
Agios Ioannis是利马索尔中心城区之一，因此依靠公路而非铁路通行。A1高速公路是塞浦路斯连接利马索尔至尼科西亚的东西向主动脉，并经由A1/A5约45分钟即可抵达拉纳卡国际机场，距此仅内陆几分钟车程。在本地，富兰克林·罗斯福大道与老港沿海路承载着城区、码头区与历史中心之间的交通，而海滨长廊和沙滩则向南经Tsiflikoudia短途驾车即达。
Agios Ioannis 是一个成熟的中心住宅区——正如当地分析师所言，这类地段往往是大多数追求价格与租客质量平衡的外国投资者的最终落脚点，而非高端海滨投资标的。利马索尔市中心的住宅公寓成交价约为每平方米 €3,200–€4,500（Pinatas.cy），而利马索尔全城的中位价约为每平方米 €4,000（Investropa），塞浦路斯公寓均价则接近每平方米 €3,879（Developers Cyprus）——远低于 Marina 与 Neapolis 海滨的每平方米 €6,000–€8,000。价格正在上涨：Investropa 数据显示，2026 年利马索尔住宅价值同比上涨约5.5%，而在旺盛的外国需求推动下，全岛公寓价格在 2026 年第一季度同比上涨约 10.8%（Developers Cyprus）。在租金回报方面，利马索尔是塞浦路斯回报率最高的城市，毛回报率约 6%（Developers Cyprus）；在中心住宅区，Investropa 2026 年数据显示开间约 6–7%，一居和两居约 5.5–6.5%，而黄金海滨房源较低，约为 4.5–5%。因此，地段优越的小户型比大户型及高端房源收益更高。在 Palmera 平台上，此处的入门标的是 Square One 的 NEON，这是一个包含 20 套公寓的期房项目，提供一居、一加一及两居户型，起价约 €235,000（报价均为不含增值税）。产权为通过 Cyprus Land Registry 登记的永久产权，塞浦路斯不征收年度房产税、遗产税及财富税。所有数据均为参考性质，来源于 2026 年市场，可能会有变动。
来自目录的实时房源——按价格从低到高排序。
可以——任何国籍的人都能在塞浦路斯拥有永久产权房产。欧盟公民与塞浦路斯人享有同等购买条件，而非欧盟买家需要办理常规的部长会议批准，此项批准按惯例予以核发，通常需时约两到三个月；在此期间您可以完成交割并入住。产权在塞浦路斯土地登记局（土地测量局，Department of Lands & Surveys）登记——绝非海湾式的DLD或RERA机构——买家通过提交买卖合同以获得强制履行保护来保障其购置，从而防止卖家再次处置该房产。塞浦路斯是使用欧元的欧盟成员国，其法律体系以英国普通法为基础，英语普遍通用。
利马索尔市中心的毛收益率约为5.5%–6.5%，其中小户型收益最高。利马索尔是塞浦路斯收益率最高的城市，毛收益率约6%（Developers Cyprus），而Investropa针对市中心住宅区的2026年公寓数据显示，开间接近6%–7%，一居和两居公寓约为5.5%–6.5%。这大幅领先于顶级海滨房源——利马索尔码头（Limassol Marina）和阿依奥斯蒂霍纳斯（Agios Tychonas）的公寓收益率更接近4.5%–5%，因为其高昂的购买价格和物业费超过了租金增长。这些是扣除管理费、物业费和空置之前的指示性毛数据；净回报更低，请据此做好预算。
利马索尔市中心住宅公寓——即包含阿依奥斯约安尼斯（Agios Ioannis）的这一类别——每平方米约为€3,200–€4,500（Pinatas.cy），而利马索尔全域中位数约为€4,000/平方米（Investropa），塞浦路斯公寓均价接近€3,879/平方米（Developers Cyprus）。这远低于码头（Marina）和Neapolis海滨地段所要价的€6,000–€8,000/平方米，而这正是该区的核心吸引力所在：以中端市场价格获得市中心的地段。价格正在走强——利马索尔的房产价值在2026年同比上涨约5.5%，塞浦路斯公寓价格在2026年第一季度同比上涨约10.8%。所有数据均为指示性数据，可能会有变动。
入门价约为 €235,000 起 —— Square One 旗下的 NEON，这是位于 Agios Ioannis 的一个 20 套公寓的期房项目，提供一居室、一加一居室和两居室住宅，配有带顶阳台。Square One 的报价为 不含增值税（"+VAT"），因此需在此基础上预留相应的增值税：优惠的 5% 税率仅适用于在面积和价值上限范围内的自住首套住宅，而用于出租或居留用途的房产则按标准的 19% 征税。作为期房项目，付款按开发商的付款计划随施工进度分期支付。该区域内面积更大、规格更高的住宅，价格远高于入门水平。
可以 —— 通过塞浦路斯的投资永久居留计划，该计划授予居留许可，而非公民身份。主要途径要求投资至少 €300,000 购买一套全新的一手市场房产（另加增值税），并证明拥有 每年 €50,000 的境外收入；它可提供一份可续期的 永久居留许可，涵盖配偶及受抚养子女。请注意门槛：像 NEON 这样售价 €235,000 的入门房产 低于 €300,000 的最低标准，因此以永居为目标的买家会选择价值更高的新房。这是一份居留许可 —— 塞浦路斯已于 2020 年废除其投资入籍（"护照"）计划，因此任何房产购买都不会带来护照。塞浦路斯属于欧盟，但尚未加入申根区，因此在此获得居留权本身并不带来免边境通行的便利。在依赖某一具体结果之前，请向塞浦路斯的顾问确认最新规定。
塞浦路斯对房产实行轻税制。这里没有全国性的年度房产税（已于 2017 年废除），没有遗产税、赠与税或财富税，购买时的印花税也已废除。增值税标准税率为 19%；优惠的 5% 税率仅适用于自住首套住宅（针对前 130 平方米，并设有价值和交易上限），因此用于出租或居留用途的房产按 19% 征税。资本利得税为 20%，在出售塞浦路斯房产的增值部分征收，并设有终身免税额。租金收入按收入征税，但 非税务居民（non-dom）制度让符合条件的新居民在 17 年内对股息、利息和租金享受 0% 税率，企业税率也具有竞争力，为 15%。请务必就您的具体情况向塞浦路斯税务顾问确认最新税率和门槛。
这是看重价值与收益率的选择，而非追求名望的选择。Agios Ioannis地处中心地带——距离游艇码头、历史核心区、塞浦路斯理工大学和A1高速公路仅几分钟车程——但这里的公寓价格约为每平方米3,200–4,500欧元，而游艇码头（Marina）和Neapolis海滨地段则高达每平方米6,000–8,000欧元。由于购入价格更低，而市中心的租金依然坚挺，这里的毛收益率更高（约5.5–6.5%，单间公寓可达6–7%），高于优质海滨房产通常4.5–5%的水平。特别看重海景、游艇泊位或标志性地址的买家会更青睐海岸地段；而优先考虑租金回报、租客需求和中端市场入门价位的买家，往往会选择Agios Ioannis这类中心城区。
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