Agios Ioannis

نعم — يمكن لأي جنسية تملّك عقار بنظام التملك الحر في قبرص. يشتري مواطنو الاتحاد الأوروبي على قدم المساواة مع القبارصة، بينما يحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي إلى موافقة روتينية من مجلس الوزراء، وهي تُمنح كإجراء اعتيادي وتستغرق عادةً نحو شهرين إلى ثلاثة أشهر؛ ويمكنك إتمام الشراء والسكن في العقار خلال هذه الفترة. تُسجَّل الملكية لدى سجل الأراضي القبرصي (Department of Lands & Surveys) — وليست أي جهة على غرار DLD أو RERA الخليجية — ويحمي المشترون صفقتهم عبر إيداع عقد البيع للحصول على حماية التنفيذ العيني، ما يؤمّن العقار ضد قيام البائع بالتصرّف فيه مرة أخرى. قبرص عضو في الاتحاد الأوروبي وتستخدم اليورو، ولديها نظام قانوني مبني على القانون العام الإنجليزي مع انتشار واسع للغة الإنجليزية.

يتراوح العائد الإجمالي في وسط ليماسول تقريبًا بين 5.5% و6.5%، حيث تحقّق الوحدات الأصغر النسبة الأكبر. ليماسول هي المدينة القبرصية الأعلى عائدًا بنحو 6% إجمالي (Developers Cyprus)، وتُظهر بيانات Investropa للشقق لعام 2026 في الأحياء السكنية المركزية أن الاستوديوهات قريبة من 6–7% والشقق المكوّنة من غرفة نوم واحدة وغرفتَي نوم بنحو 5.5–6.5%. وهذا متقدّم بمريح على العقارات الفاخرة المطلّة على الواجهة البحرية — إذ تُدرّ شقق ليماسول مارينا وآيوس تيخوناس عائدًا أقرب إلى 4.5–5% لأن أسعار شرائها المرتفعة ورسوم الخدمة تفوق الإيجار. هذه أرقام إجمالية استرشادية قبل الإدارة ورسوم الخدمة والشغور؛ صافي العائد أقل، لذا خطّط لميزانيتك وفقًا لذلك.

تتراوح أسعار الشقق السكنية في وسط ليماسول — وهي المجموعة التي تشمل آيوس يوانيس — تقريبًا بين €3,200 و€4,500 للمتر المربع (Pinatas.cy)، مقابل متوسط قدره نحو €4,000 للمتر المربع على مستوى ليماسول (Investropa) ومتوسط للشقق في قبرص قريب من €3,879 للمتر المربع (Developers Cyprus). وهذا أدنى بكثير من €6,000–€8,000 للمتر المربع التي تُطلب على واجهة المارينا ونيابوليس البحرية، وهو ما يمثّل جوهر جاذبية الحي: عنوان مركزي بسعر متوسط. الأسعار في ارتفاع — فقد كانت قيم ليماسول أعلى بنحو 5.5% على أساس سنوي في 2026، وارتفعت أسعار الشقق في قبرص بنحو 10.8% على أساس سنوي في الربع الأول من 2026. جميع الأرقام استرشادية وقابلة للتغيير.

يبدأ الدخول من نحو 235,000 يورو — مشروع NEON من Square One، وهو مشروع على الخارطة يضم 20 شقة في آيوس يوانيس مؤلَّف من شقق بغرفة نوم واحدة، وواحد زائد واحد، وغرفتَي نوم مع شرفات مغطاة. تُدرَج أسعار Square One باستثناء ضريبة القيمة المضافة ("+VAT")، لذا احتسب ضريبة القيمة المضافة المطبَّقة فوق ذلك: يسري المعدل المخفَّض البالغ 5% فقط على المسكن الأول المشغول من مالكه ضمن حدود المساحة والقيمة، بينما تُفرَض على وحدة مخصَّصة للتأجير أو الإقامة النسبة القياسية البالغة 19%. وباعتباره مشروعًا على الخارطة، يُوزَّع الإنفاق على مراحل الإنشاء وفق خطة سداد المطوّر. أما المنازل الأكبر والأعلى مواصفات في المنطقة فتتجاوز مستوى الدخول بكثير.

قد يمنحها — من خلال برنامج الإقامة الدائمة عبر الاستثمار في قبرص، الذي يمنح تصريح إقامة، لا الجنسية. يتطلَّب المسار الرئيسي استثمار ما لا يقل عن 300,000 يورو في عقار جديد من السوق الأولية (زائد ضريبة القيمة المضافة) وإثبات دخل قدره 50,000 يورو سنويًا من الخارج؛ ويمنح تصريح إقامة دائمة قابلًا للتجديد يشمل الزوج/الزوجة والأبناء المعالين. لاحظ العتبة: وحدة دخول مثل NEON بسعر 235,000 يورو تقع دون الحد الأدنى البالغ 300,000 يورو، لذا سيختار المشتري الذي يستهدف الإقامة الدائمة منزلًا جديدًا أعلى قيمة. هذا تصريح إقامة — ألغت قبرص برنامج الجنسية عبر الاستثمار ("جواز السفر") في عام 2020، لذا لا يؤدي أي شراء عقاري إلى جواز سفر. قبرص عضو في الاتحاد الأوروبي لكنها ليست بعدُ ضمن منطقة شنغن، لذا فإن الإقامة هنا لا تمنح بذاتها حرية السفر دون حدود. تأكَّد من القواعد الحالية مع مستشار قبرصي قبل الاعتماد على نتيجة محدَّدة.

قبرص ولاية ذات ضرائب منخفضة على العقارات. لا توجد ضريبة عقارية وطنية سنوية (أُلغيت في 2017)، ولا ضريبة على الميراث أو الهبات أو الثروة، وأُلغيت رسوم الدمغة على الشراء. ضريبة القيمة المضافة هي 19% قياسية؛ ويسري المعدل المخفَّض البالغ 5% فقط على المسكن الأول المشغول من مالكه (على أول 130 م²، مع حدود للقيمة والمعاملة)، لذا تدفع وحدة التأجير أو الإقامة نسبة 19%. ضريبة الأرباح الرأسمالية هي 20% على المكسب عند بيع عقار في قبرص، مع إعفاءات مدى الحياة. يُفرَض على الدخل الإيجاري ضريبة كدخل، لكن نظام غير المقيم دائمًا (non-dom) يمنح المقيمين الجدد المؤهَّلين 0% على الأرباح الموزَّعة والفوائد والإيجار لمدة 17 عامًا، ومعدل ضريبة الشركات تنافسي عند 15%. تأكَّد دائمًا من المعدلات والعتبات الحالية مع مستشار ضريبي قبرصي وفقًا لوضعك.

إنه خيار القيمة والعائد وليس خيار المكانة والوجاهة. تقع آيوس يوانيس في موقع مركزي — على بُعد دقائق من المارينا والنواة التاريخية وجامعة قبرص للتكنولوجيا والطريق السريع A1 — لكن أسعار شققها تبلغ نحو 3,200–4,500 يورو/م² مقابل 6,000–8,000 يورو/م² على واجهة المارينا وواجهة نيابوليس البحرية. ولأن سعر الشراء أدنى بينما تبقى إيجارات وسط المدينة قوية، فإن العائدات الإجمالية أعلى هنا (نحو 5.5–6.5%، و6–7% على الاستوديوهات) مقارنة بنسبة 4.5–5% المعتادة في عقارات الواجهة البحرية الراقية. أما المشترون الذين يريدون تحديداً إطلالة بحرية أو مرسى لليخوت أو عنواناً مرموقاً فسيفضّلون الساحل؛ في حين يميل من يعطون الأولوية للعائد الإيجاري والطلب من المستأجرين ونقطة دخول متوسطة السوق إلى الاستقرار في الأحياء المركزية مثل آيوس يوانيس.