Universal

是的——塞浦路斯允许任何国籍的人购买永久产权房产。任何国籍的购房者都可以像塞浦路斯公民一样,在同等法律地位上完全拥有一套公寓,并享有居住、出租、出售及传承的权利。产权在土地登记处(Land Registry,即 Department of Lands & Surveys)登记——这是塞浦路斯的机构,绝不是迪拜式的 DLD 或 RERA 机构,后者在这里并不存在。欧盟公民与塞浦路斯人享有同等的购房地位;非欧盟买家需要获得部长会议的批准,这属于例行程序,通常需要约 2–3 个月,一般不会妨碍交易完成。买家可通过将买卖合同在土地登记处备案(强制履行保护),在签约至产权过户之间为期房或延期交付的购买提供保障。当地普遍使用英语,法律体系以英国普通法为基础,因此对国际买家而言,整个流程十分熟悉。

Universal 是帕福斯最强劲的长租细分市场,公寓毛收益率约为 6.5–7.7%。Investropa 的 2026 年数据显示,单间公寓毛收益率约为 7.7%(净收益 5.6%),一居室为 7.4%(5.3%),两居室为 6.5%(4.7%)——小户型领先,因为它们将最低的入手价格与稳定的全年租客需求相结合。Universal 还跻身帕福斯出租最快、最稳定的区域之列,因为它位于 Kato Paphos、实用配套设施与外籍人士租赁需求之间,相比城市边缘收益率更高但市场更薄的地段,空置风险更低。这些是长租(12 个月)数据,而非季节性度假出租的回报;要达到净回报,需预留管理费、物业服务费及空置成本,并将所有数据视为毛值及仅供参考,除非另有说明。

Universal 的二手公寓成交价约为每平方米 EUR 2,600–3,200——接近帕福斯的中上水平,反映了建筑质量及邻近配套设施的优势。就城市整体而言,2026 年住宅平均价格约为每平方米 EUR 2,650(The Luxury Playbook),公寓价格大致在每平方米 EUR 2,500–3,500 区间,中位数接近每平方米 EUR 3,419(Investropa);Universal 的高端新建房源价格更高。帕福斯公寓价格在 2025 年同比上涨约 8.3%。价格始终以每平方米及欧元报价——塞浦路斯不使用每平方英尺定价。

起步价为帕福斯下城(Kato Paphos)Universal 区 Square One(Square One Developments)开发的 ZAYA Residences,349,000 欧元(+增值税)起。 ZAYA 是一处精品开发项目,包含八套两居室公寓(面积约 75–82 平方米,部分单元附带私家屋顶花园)、一个公共泳池,并拥有 A+ 能效评级,距海滩约 1.5 公里,距帕福斯港约十分钟车程。请注意,Square One 的报价均为不含增值税价("+增值税")——塞浦路斯的标准增值税率为 19%,仅对符合条件的自住首套住房适用 5% 的优惠税率,因此用于出租或获取居留权的单元按 19% 增值税计价。以 349,000 欧元起的价格,该项目还达到了塞浦路斯永久居留权 300,000 欧元新建房产门槛,而 Square One 的大部分房源为期房,并提供开发商付款计划,将款项分摊至整个建设期。

可以——符合条件的购房可开启塞浦路斯永久居留权,但这是一种居留许可,而非公民身份。 根据快速通道第 6(2) 条规定,从持牌开发商处购买一套价值至少 300,000 欧元(加增值税)的全新一手住宅房产,并结合每年至少 50,000 欧元的境外稳定收入(配偶及每个子女需相应增加),即可使投资者及其直系亲属获得永久居留权,通常约 2–3 个月内即可办理完毕。该许可长期有效并涵盖家庭成员,但必须持续保有该项投资。塞浦路斯已于 2020 年废除其投资入籍("护照")计划,因此这仅为居留权——切勿将其视为护照方案。Square One 的 ZAYA 以 349,000 欧元起售,达到了门槛要求;在依赖某一具体结果之前,请向塞浦路斯移民律师确认现行规定。

对于房产业主而言,塞浦路斯是一个税负相对较轻的司法管辖区。 标准增值税为 19%;5% 的优惠增值税仅适用于自住首套住房(针对前 130 平方米,并设有 350,000 欧元的价值上限和 475,000 欧元的交易上限),因此用于出租或获取居留权的单元按 19% 缴税。房产印花税已被废除,且不征收遗产税、赠与税、财富税或年度国家房产税。资本利得税为 20%,仅对位于塞浦路斯境内的房产征收(设有终身免税额)。租金收入应纳税,但在非定居居民税制下,新居民在最长 17 年内对股息、利息和租金按 0% 缴税。企业所得税为 15%。以上为 2026 年的国家规定——请务必向塞浦路斯税务顾问确认现行税率及您的资格。

Universal 是帕福斯少数几个全年运营的区域之一。与港口区和珊瑚湾不同，那些地方的收入依赖于季节性的夏季旅游，而 Universal 是一个拥有大量固定外籍与本地常住人口的住宅区——包括英国人、北欧人、俄语人群、数字游民和家庭——这支撑了稳定的全年 12 个月长租需求。这正是注重收益的投资者青睐 Universal 的原因：这里的开间和一居室出租迅速，全年保持出租状态，能带来可靠、波动较小的收入；而纯粹的度假短租则更适合沿海地区。塞浦路斯如今还要求短租须持有旅游住宿牌照（Tourism Accommodation Licence），这进一步使 Universal 倾向于长租模式。

它将全城最高的长租收益率与全年需求和中心地段的便利性融为一体。Universal 位于卡托帕福斯（Kato Paphos）海滨与老城之间，大部分已建成环绕公共泳池和绿意小巷的现代化四至五层建筑群，一切都近在咫尺：步行片刻即达海滩，距帕福斯港口和联合国教科文组织考古公园约十分钟，Kings Avenue Mall、超市、学校和诊所均在可及范围内。这种步行便利性以及庞大的外籍与本地租客群体，使其成为帕福斯最稳定、出租最快的公寓市场——Investropa 给出的 Universal 开间毛收益率接近 7.7%——而从 30 万欧元起的新建房产（例如 Square One 的 ZAYA，起价 349,000 欧元 +增值税）即可开启永久居留之路。这是一个长租与永久居住区，而非海滨度假短租的投资标的。