Zaya, Universal, Paphos

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Universal to nowoczesna dzielnica mieszkaniowa w Kato Paphos — centralnie położone, niskozabudowane osiedle w południowo-wschodniej części miasta, w dużej mierze zabudowane cztero- i pięciopiętrowymi kompleksami apartamentów rozmieszczonymi wokół wspólnych basenów, placów zabaw i zielonych alejek. Leży pomiędzy nadmorskim bulwarem a historycznym centrum miasta — port w Paphos i park archeologiczny wpisany na listę UNESCO są oddalone o około dziesięć minut, plaża znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru, a Kings Avenue Mall, supermarkety, szkoły i przychodnie są w zasięgu ręki. To połączenie pieszej dostępności i codziennej wygody sprawiło, że Universal stało się magnesem dla brytyjskiej, północnoeuropejskiej i rosyjskojęzycznej społeczności ekspatów, cyfrowych nomadów oraz rodzin, zapewniając mu jeden z najbardziej stabilnych całorocznych poziomów popytu najemców w Paphos, a nie wyłącznie sezonowy, napędzany turystyką. Dla zagranicznych nabywców ramy prawne są proste: osoby dowolnej narodowości mogą posiadać pełne prawo własności (freehold), rejestrowane w Land Registry (Department of Lands & Surveys; nabywcy spoza UE otrzymują rutynową zgodę Rady Ministrów). Kompaktowe apartamenty przynoszą tutaj rentowność brutto z najmu długoterminowego na poziomie około 6,5–7,7% — jedną z najwyższych w mieście — a kwalifikujący się zakup nowej nieruchomości od 300 000 EUR otwiera drogę do stałego pobytu na Cyprze. Na Palmera ceny wywoławcze zaczynają się od 349 000 EUR (+VAT) w ZAYA Residences od Square One.