Zaya, Universal, Paphos

Square One is a Cyprus real-estate development and investment group headquartered in Limassol, with a further office in London. Founded in 2021, it was built around a single thesis: deliver investment-grade residential product in Limassol, priced for yield and aimed at international capital. It runs a fully integrated platform — in-house development, architecture, sales, legal and post-sale management — led by managing director Demetris Papadopoulos alongside a team drawn from architecture, engineering, quantity surveying and finance. Its output is mostly boutique-to-mid apartment buildings with rooftop gardens and pools, plus selective commercial and hospitality schemes, concentrated almost entirely in Limassol with one project in Paphos.

Universal es el distrito residencial moderno de Kato Paphos, un barrio de baja altura y ubicación céntrica en el sureste de la ciudad, urbanizado en gran parte con complejos de apartamentos de cuatro y cinco plantas dispuestos en torno a piscinas comunitarias, zonas de juegos infantiles y callejones ajardinados. Se encuentra entre el paseo marítimo y el casco histórico: el puerto de Paphos y el parque arqueológico UNESCO están a unos diez minutos, la playa a un breve paseo, y el Kings Avenue Mall, los supermercados, los colegios y las clínicas quedan todos a mano. Esa combinación de accesibilidad a pie y comodidad cotidiana ha convertido a Universal en un imán para una comunidad de expatriados británicos, del norte de Europa y rusoparlantes, nómadas digitales y familias, lo que le proporciona una de las demandas de inquilinos más constantes durante todo el año en Paphos, en lugar de una demanda puramente estacional y dependiente del turismo. Para los compradores extranjeros el marco es sencillo: cualquier nacionalidad puede ostentar la propiedad plena (freehold), registrada en el Land Registry (el Department of Lands & Surveys; los compradores de fuera de la UE obtienen la aprobación rutinaria del Consejo de Ministros). Los apartamentos compactos aquí ofrecen rentabilidades brutas por alquiler de larga duración de aproximadamente 6,5-7,7 % —entre las más altas de la ciudad— y una compra de obra nueva cualificada desde 300.000 EUR abre la residencia permanente en Chipre. En Palmera, el acceso comienza desde 349.000 EUR (+IVA) en ZAYA Residences de Square One.