Comprar propiedad en Paphos en 2026: la costa británica

A fecha de July 2026, Paphos es el distrito más internacional de Chipre y el más popular entre los compradores extranjeros — registró 2,363 ventas en 2025 y acaparó el 32% de todas las compras extranjeras de la isla, más que cualquier otro distrito (PwC Cyprus / Cyprus Mail, 2025). Es la costa británica y del norte de Europa: alrededor del 60% de los compradores vienen del extranjero, encabezados por el Reino Unido, Alemania, Escandinavia y Rusia, y los británicos fueron el comprador n.º 1 aquí en 2025 (890 compras), con los israelíes en un sólido segundo lugar (683). Los precios son los más suaves de las tres grandes ciudades costeras — los apartamentos promedian ~€2,500–3,500/m², y la transacción media de apartamentos fue de €230,000 en 2025 (PwC Cyprus) — con rentabilidades brutas del 5–8%.

Esta es una página de ciudad de nuestro clúster de Chipre; para las normas, tasas y el proceso, consulta el pilar de compra de propiedad en Chipre, y para la residencia, la guía de residencia permanente por €300k.

El carácter: patrimonio, golf y una comunidad internacional madura

Paphos es donde Chipre hace estilo de vida. Una ciudad portuaria Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO en la costa suroeste de la isla, que combina arqueología (las Tombs of the Kings, los mosaicos romanos) con un clima suave, varios resorts de golf de destino (Aphrodite Hills, Minthis) y la comunidad británica y del norte de Europa más profunda y arraigada de la isla. Esa comunidad es la columna vertebral del mercado — jubilados, propietarios de segunda vivienda y quienes se reubican por estilo de vida — lo que hace que Paphos tenga menos que ver con el prestigio de ciudad de negocios (el juego de Limassol) y más con una base mediterránea relajada y rica en patrimonio a un precio accesible.

El perfil del comprador: el mercado más extranjero de la isla

Paphos es inusualmente internacional incluso para los estándares de Chipre: alrededor del 60% de los compradores son extranjeros, procedentes del Reino Unido, Alemania, Escandinavia y Rusia (Leptos Estates; INDEX.cy, 2026). En 2025 el distrito lideró toda Chipre en demanda extranjera — 2,363 ventas, el 32% de todas las compras extranjeras, con los británicos en el n.º 1 (890) y los israelíes en un sólido n.º 2 (683) (PwC Cyprus / Cyprus Mail). Para un inversor, esa amplitud de demanda sostiene tanto la liquidez de reventa como una amplia bolsa de alquiler multinacional.

Precios en 2026

Segmento	Guía de precios (2026)
Media de apartamentos en toda la ciudad	~€2,650/m² (rango €2,500–3,500/m²)
Costa premium (Coral Bay)	€4,000/m²+ (stock costero €3,200–5,500/m²)
Intermedio (Peyia, Geroskipou, Tombs of the Kings)	~€2,800/m²
Transacción media de apartamentos (2025)	€230,000 (PwC Cyprus)
Apartamentos en Kato Paphos	€130,000–€300,000

Los precios de Paphos subieron alrededor de un 8.3% interanual en 2025 (catálogo de Palmera / INDEX.cy) — un crecimiento sólido desde una base más baja que Limassol, lo que constituye buena parte de su atractivo.

Qué se ofrece: inventario de Palmera en directo

Nuestro inventario actual en Paphos se centra en el distrito Universal, la zona central y propicia para el alquiler cerca de la costa. El proyecto principal es ZAYA Residences de Square One — una promoción boutique de apartamentos de dos dormitorios (aproximadamente 75–82 m², algunos con jardines privados en la azotea, una piscina comunitaria y calificación energética A+), desde €349,000, sobre plano con entrega en September 2028. Como se lista por encima de €300,000, una sola unidad de ZAYA supera el umbral de la RP. Se añade más stock de Paphos a medida que se lanzan proyectos — la página de la zona de Paphos tiene lo más reciente.

Rentabilidades y la tesis de inversión

Paphos es un mercado de rentabilidad y estilo de vida. Los alquileres residenciales de larga duración rinden en torno al 5–6% bruto (rango del 4–7%); las unidades de corta estancia con licencia turística lo hacen bastante mejor — 6.5–8.5% en temporada alta, con un 10–17% citado para alquileres vacacionales bien gestionados (a mayor vacancia y riesgo de gestión). El patrón según la ubicación: el stock en primera línea de mar rinde menos (3.5–4.5%) porque los precios son más altos, mientras que las unidades interiores e intermedias rinden más (5–8%) (Leptos Estates; INDEX.cy, 2026). El techo del alquiler vacacional en Paphos es genuinamente alto gracias a su atractivo turístico — pero premia una gestión activa y con licencia en lugar de una compra pasiva de comprar y mantener.

Notas de compra específicas de Paphos

• La RP cabe en una sola unidad. Con apartamentos nuevos de calidad (como ZAYA) listados por encima de €300,000, los compradores de Paphos suelen alcanzar el umbral de la RP de €300k con una sola vivienda.
• Licencia de alquiler de corta estancia. Para las rentabilidades de alquiler vacacional, asegúrate de que la unidad pueda obtener licencia turística — cambia sustancialmente el rendimiento y conviene confirmarlo antes de comprar.
• Las tasas son ligeras. Obra nueva: IVA del 19% (o tipo del 5% para residencia principal), sin tasas de transferencia, sin impuesto del timbre desde 2026. Reventa: sin IVA, tasas de transferencia reducidas del 1.5–4%. Sin impuesto anual sobre la propiedad. Todo el detalle en el pilar de compra.

¿Listo para mirar? Explora el catálogo de Paphos o habla con nuestro equipo en Chipre — precios de promotor, sin comisión del comprador en el inventario primario.

Cifras actualizadas a July 2026 y con las fuentes citadas arriba. Confirma los precios y las normas vigentes con nuestro equipo y tu abogado en Chipre antes de comprometerte.