Comprare Casa a Paphos nel 2026: La Costa Britannica

Ad oggi — July 2026 — Paphos è il distretto più internazionale di Cipro e il singolo più popolare tra gli acquirenti stranieri — ha registrato 2,363 compravendite nel 2025 e ha assorbito il 32% di tutti gli acquisti esteri dell’isola, più di ogni altro distretto (PwC Cyprus / Cyprus Mail, 2025). È la costa britannica e nordeuropea: circa il 60% degli acquirenti proviene dall’estero, guidato da Regno Unito, Germania, Scandinavia e Russia, e i cittadini britannici erano l’acquirente #1 qui nel 2025 (890 acquisti), con gli israeliani solidi secondi (683). I prezzi sono i più contenuti tra le tre principali città costiere — gli appartamenti si attestano in media sui ~€2,500–3,500/m², e la transazione media di un appartamento è stata di €230,000 nel 2025 (PwC Cyprus) — su rendimenti lordi del 5–8%.

Questo è uno spoke-città del nostro cluster Cipro; per le regole, le imposte e il processo, vedi il pillar comprare-casa-a-Cipro, e per la residenza, la guida alla residenza permanente da €300k.

Il carattere: patrimonio storico, golf e una comunità internazionale matura

Paphos è il luogo dove Cipro esprime lo stile di vita. Cittadina portuale Patrimonio Mondiale UNESCO sulla costa sud-occidentale dell’isola, unisce l’archeologia (le Tombs of the Kings, i mosaici romani) a un clima mite, a diversi golf resort di destinazione (Aphrodite Hills, Minthis) e alla comunità britannica e nordeuropea più solida e radicata dell’isola. Quella comunità è la spina dorsale del mercato — pensionati, proprietari di seconde case e chi si trasferisce per lo stile di vita — il che rende Paphos meno una questione di prestigio da città d’affari (il terreno di Limassol) e più una base mediterranea rilassata e ricca di storia a un prezzo accessibile.

Il profilo dell’acquirente: il mercato più straniero dell’isola

Paphos è insolitamente internazionale persino per gli standard ciprioti: circa il 60% degli acquirenti è straniero, proveniente da Regno Unito, Germania, Scandinavia e Russia (Leptos Estates; INDEX.cy, 2026). Nel 2025 il distretto ha guidato tutta Cipro per domanda dall’estero — 2,363 compravendite, il 32% di tutti gli acquisti esteri, con gli acquirenti britannici al #1 (890) e gli israeliani solidi al #2 (683) (PwC Cyprus / Cyprus Mail). Per un investitore, quell’ampiezza di domanda sostiene sia la liquidità di rivendita sia un bacino di locazione profondo e multinazionale.

Prezzi nel 2026

Segmento	Prezzi indicativi (2026)
Media appartamenti in città	~€2,650/m² (intervallo €2,500–3,500/m²)
Costiero di pregio (Coral Bay)	€4,000/m²+ (stock costiero €3,200–5,500/m²)
Fascia media (Peyia, Geroskipou, Tombs of the Kings)	~€2,800/m²
Transazione media di un appartamento (2025)	€230,000 (PwC Cyprus)
Appartamenti a Kato Paphos	€130,000–€300,000

I prezzi di Paphos sono saliti di circa l’8.3% su base annua nel 2025 (Palmera catalog / INDEX.cy) — una crescita solida partendo da una base più bassa rispetto a Limassol, che è gran parte dell’attrattiva.

Cosa c’è in offerta: l’inventario disponibile di Palmera

Il nostro attuale inventario di Paphos si concentra sul distretto Universal, la zona centrale e favorevole alla locazione vicino alla costa. Il progetto di punta è ZAYA Residences di Square One — uno sviluppo boutique di appartamenti con due camere da letto (circa 75–82 m², alcuni con giardini pensili privati, una piscina condominiale e una classe energetica A+), da €349,000, off-plan con consegna a September 2028. Poiché è in listino sopra i €300,000, una singola unità ZAYA supera la soglia PR. Altro stock di Paphos viene aggiunto man mano che i progetti vengono lanciati — la pagina dell’area di Paphos ha le ultime novità.

Rendimenti e le ragioni dell’investimento

Paphos è un mercato rendimento-e-stile-di-vita. Le locazioni residenziali a lungo termine rendono circa il 5–6% lordo (intervallo 4–7%); le unità a breve termine con licenza turistica fanno nettamente meglio — 6.5–8.5% in alta stagione, con 10–17% citati per gli affitti vacanze ben gestiti (a fronte di maggiore rischio di sfitto e di gestione). Lo schema per posizione: lo stock fronte mare rende meno (3.5–4.5%) perché i prezzi sono più alti, mentre le unità dell’entroterra e di fascia media rendono di più (5–8%) (Leptos Estates; INDEX.cy, 2026). Il tetto degli affitti vacanze di Paphos è davvero alto grazie al suo richiamo turistico — ma premia una gestione attiva e con licenza più che un passivo buy-and-hold.

Note d’acquisto specifiche per Paphos

• La PR si ottiene con una sola unità. Con appartamenti nuovi di qualità (come ZAYA) in listino sopra i €300,000, gli acquirenti di Paphos possono di solito raggiungere la soglia PR di €300k con una sola abitazione.
• Licenza per affitti brevi. Per i rendimenti da affitto vacanze, assicurati che l’unità possa ottenere la licenza turistica — cambia sensibilmente il rendimento ed è opportuno verificarlo prima di comprare.
• Le imposte sono leggere. Nuova costruzione: IVA al 19% (o aliquota del 5% per la residenza principale), nessuna imposta di trasferimento, nessuna imposta di bollo dal 2026. Rivendita: nessuna IVA, imposte di trasferimento ridotte 1.5–4%. Nessuna imposta patrimoniale annua. Tutti i dettagli nel pillar sull’acquisto.

Pronto a guardare? Sfoglia il catalogo di Paphos o parla con il nostro team Cipro — prezzi di costruttore, nessuna commissione d’acquisto sulle proprietà primarie.

Dati aggiornati a July 2026 e attribuiti alle fonti sopra. Verifica prezzi e regole aggiornati con il nostro team e il tuo avvocato cipriota prima di impegnarti.