Comprar Imóvel em Paphos em 2026: A Costa Britânica

Em July 2026, Paphos é o distrito mais internacional de Chipre e o mais popular entre os compradores estrangeiros — registrou 2,363 vendas em 2025 e ficou com 32% de todas as compras estrangeiras da ilha, mais do que qualquer outro distrito (PwC Cyprus / Cyprus Mail, 2025). É a costa britânica e do norte da Europa: cerca de 60% dos compradores vêm do exterior, liderados por Reino Unido, Alemanha, Escandinávia e Rússia, e os britânicos foram o comprador nº 1 aqui em 2025 (890 compras), com os israelenses em forte segundo lugar (683). Os preços são os mais suaves das três grandes cidades litorâneas — os apartamentos têm média de ~€2,500–3,500/m², e a transação média de apartamentos foi de €230,000 em 2025 (PwC Cyprus) — com rentabilidades brutas de 5–8%.

Esta é uma página de cidade do nosso cluster sobre Chipre; para as regras, taxas e o processo, veja o pilar de compra de imóvel em Chipre, e para a residência, o guia de residência permanente por €300k.

O caráter: patrimônio, golfe e uma comunidade internacional madura

Paphos é onde Chipre faz estilo de vida. Uma cidade portuária Patrimônio Mundial da UNESCO na costa sudoeste da ilha, que combina arqueologia (as Tombs of the Kings, mosaicos romanos) com um clima ameno, vários resorts de golfe de destino (Aphrodite Hills, Minthis) e a comunidade britânica e do norte da Europa mais profunda e consolidada da ilha. Essa comunidade é a espinha dorsal do mercado — aposentados, proprietários de segunda residência e quem se muda por estilo de vida — o que faz de Paphos menos uma questão de prestígio de cidade de negócios (o jogo de Limassol) e mais uma base mediterrânea tranquila e rica em patrimônio a um preço acessível.

O perfil do comprador: o mercado mais estrangeiro da ilha

Paphos é excepcionalmente internacional mesmo para os padrões de Chipre: cerca de 60% dos compradores são estrangeiros, vindos de Reino Unido, Alemanha, Escandinávia e Rússia (Leptos Estates; INDEX.cy, 2026). Em 2025 o distrito liderou toda a Chipre em demanda estrangeira — 2,363 vendas, 32% de todas as compras estrangeiras, com os britânicos em nº 1 (890) e os israelenses em forte nº 2 (683) (PwC Cyprus / Cyprus Mail). Para um investidor, essa amplitude de demanda sustenta tanto a liquidez de revenda quanto um amplo pool de aluguel multinacional.

Preços em 2026

Segmento	Referência de preço (2026)
Média de apartamentos em toda a cidade	~€2,650/m² (faixa €2,500–3,500/m²)
Litoral premium (Coral Bay)	€4,000/m²+ (estoque litorâneo €3,200–5,500/m²)
Intermediário (Peyia, Geroskipou, Tombs of the Kings)	~€2,800/m²
Transação média de apartamentos (2025)	€230,000 (PwC Cyprus)
Apartamentos em Kato Paphos	€130,000–€300,000

Os preços de Paphos subiram cerca de 8.3% na comparação anual em 2025 (catálogo da Palmera / INDEX.cy) — um crescimento sólido a partir de uma base mais baixa que Limassol, o que responde por boa parte do apelo.

O que está à venda: inventário ao vivo da Palmera

Nosso inventário atual em Paphos concentra-se no distrito Universal, a zona central e favorável a aluguel perto da costa. O projeto principal é o ZAYA Residences da Square One — um empreendimento boutique de apartamentos de dois quartos (cerca de 75–82 m², alguns com jardins privativos na cobertura, piscina comunitária e classificação energética A+), a partir de €349,000, na planta com entrega em September 2028. Como está listado acima de €300,000, uma única unidade do ZAYA supera o limite da RP. Mais estoque de Paphos é adicionado conforme os projetos são lançados — a página da área de Paphos traz as novidades.

Rentabilidades e a tese de investimento

Paphos é um mercado de rentabilidade e estilo de vida. Os aluguéis residenciais de longo prazo rendem cerca de 5–6% bruto (faixa de 4–7%); as unidades de curta temporada com licença turística se saem bem melhor — 6.5–8.5% na alta temporada, com 10–17% citado para aluguéis de férias bem geridos (com maior vacância e risco de gestão). O padrão por localização: o estoque à beira-mar rende menos (3.5–4.5%) porque os preços são mais altos, enquanto unidades no interior e intermediárias rendem mais (5–8%) (Leptos Estates; INDEX.cy, 2026). O teto do aluguel de férias em Paphos é genuinamente alto graças ao seu apelo turístico — mas recompensa uma gestão ativa e licenciada, em vez de comprar e manter de forma passiva.

Notas de compra específicas de Paphos

• A RP cabe em uma única unidade. Com apartamentos novos de qualidade (como o ZAYA) listados acima de €300,000, os compradores de Paphos costumam atingir o limite da RP de €300k com uma única moradia.
• Licenciamento de curta temporada. Para as rentabilidades de aluguel de férias, certifique-se de que a unidade possa obter licença turística — isso muda materialmente o retorno e vale a pena confirmar antes de comprar.
• As taxas são leves. Imóvel novo: IVA de 19% (ou alíquota de 5% para residência principal), sem taxas de transferência, sem imposto de selo a partir de 2026. Revenda: sem IVA, taxas de transferência reduzidas de 1.5–4%. Sem imposto anual sobre imóveis. Todo o detalhe no pilar de compra.

Pronto para olhar? Navegue pelo catálogo de Paphos ou fale com nossa equipe em Chipre — preço de incorporadora, sem comissão do comprador no inventário primário.

Números atuais em July 2026 e com fontes acima. Confirme os preços e regras vigentes com nossa equipe e seu advogado cipriota antes de se comprometer.