Cumpărarea de proprietăți în Paphos în 2026: coasta britanică

Începând din July 2026, Paphos este cel mai internațional district din Cipru și cel mai popular dintre toate în rândul cumpărătorilor străini — a înregistrat 2,363 de vânzări în 2025 și a atras 32% din toate achizițiile străine de pe insulă, mai mult decât orice alt district (PwC Cyprus / Cyprus Mail, 2025). Este coasta britanică și nord-europeană: aproximativ 60% dintre cumpărători vin din străinătate, în frunte cu Regatul Unit, Germania, Scandinavia și Rusia, iar cetățenii britanici au fost cumpărătorul #1 aici în 2025 (890 de achiziții), israelienii fiind pe un solid loc secund (683). Prețurile sunt cele mai blânde dintre cele trei mari orașe de coastă — apartamentele au un preț mediu de ~€2,500–3,500/m², iar tranzacția medie pentru un apartament a fost de €230,000 în 2025 (PwC Cyprus) — la randamente brute de 5–8%.

Aceasta este o spiță de oraș a clusterului nostru pentru Cipru; pentru regulile, taxele și procesul din spatele oricărei achiziții, vedeți pilonul cumpărării de proprietăți în Cipru, iar pentru aspectul rezidenței, ghidul rezidenței permanente de €300k.

Caracterul: patrimoniu, golf și o comunitate internațională matură

Paphos este locul unde Cipru face stil de viață. Un oraș-port din patrimoniul mondial UNESCO, pe coasta de sud-vest a insulei, îmbină arheologia (Tombs of the Kings, mozaicuri romane) cu un climat blând, cu mai multe stațiuni de golf de destinație (Aphrodite Hills, Minthis) și cu cea mai adâncă și mai bine consacrată comunitate britanică și nord-europeană a insulei. Această comunitate este coloana vertebrală a pieței — pensionari, proprietari de a doua locuință și persoane care se relochează pentru stil de viață — ceea ce face ca Paphos să fie mai puțin despre prestigiul unui oraș de afaceri (jocul Limassolului) și mai mult despre o bază mediteraneeană relaxată, bogată în patrimoniu, la un preț accesibil.

Profilul cumpărătorului: cea mai străină piață de pe insulă

Paphos este neobișnuit de internațional chiar și după standardele cipriote: aproximativ 60% dintre cumpărători sunt străini, veniți din Regatul Unit, Germania, Scandinavia și Rusia (Leptos Estates; INDEX.cy, 2026). În 2025 districtul a condus întregul Cipru la cererea din străinătate — 2,363 de vânzări, 32% din toate achizițiile străine, cu cumpărătorii britanici pe locul #1 (890) și israelienii pe un solid loc #2 (683) (PwC Cyprus / Cyprus Mail). Pentru un investitor, această amploare a cererii susține atât lichiditatea la revânzare, cât și un bazin adânc și multinațional de chiriași.

Prețurile în 2026

Segment	Ghid de prețuri (2026)
Media apartamentelor pe întregul oraș	~€2,650/m² (interval €2,500–3,500/m²)
Coastă premium (Coral Bay)	€4,000/m²+ (stoc de coastă €3,200–5,500/m²)
Gamă medie (Peyia, Geroskipou, Tombs of the Kings)	~€2,800/m²
Tranzacția medie pentru un apartament (2025)	€230,000 (PwC Cyprus)
Apartamente în Kato Paphos	€130,000–€300,000

Prețurile din Paphos au crescut cu aproximativ 8.3% de la an la an în 2025 (Palmera catalog / INDEX.cy) — o creștere solidă de la o bază mai mică decât Limassol, ceea ce reprezintă o bună parte din atracție.

Ce este disponibil: inventarul Palmera live

Inventarul nostru actual din Paphos se concentrează pe districtul Universal, zona centrală, prietenoasă cu închirierea, aproape de coastă. Proiectul principal este ZAYA Residences de la Square One — un ansamblu boutique de apartamente cu două dormitoare (aproximativ 75–82 m², unele cu grădini private pe acoperiș, o piscină comună și clasă energetică A+), de la €349,000, off-plan cu predare în September 2028. Deoarece este listat peste €300,000, o singură unitate ZAYA depășește pragul PR. Se adaugă mai mult stoc în Paphos pe măsură ce proiectele sunt lansate — pagina zonei Paphos are cele mai noi oferte.

Randamentele și argumentul investițional

Paphos este o piață de randament și stil de viață. Închirierile rezidențiale pe termen lung aduc aproximativ 5–6% brut (interval 4–7%); unitățile pe termen scurt cu licență turistică se descurcă vizibil mai bine — 6.5–8.5% în vârf de sezon, cu 10–17% vehiculate pentru închirierile de vacanță bine administrate (la un risc mai mare de neocupare și de administrare). Tiparul pe locații: stocul de pe faleză aduce mai puțin (3.5–4.5%), deoarece prețurile sunt mai mari, în timp ce unitățile din interior și de gamă medie aduc mai mult (5–8%) (Leptos Estates; INDEX.cy, 2026). Plafonul închirierilor de vacanță din Paphos este cu adevărat ridicat datorită atracției turistice — dar răsplătește administrarea activă, licențiată, mai degrabă decât deținerea pasivă de tip cumpără-și-păstrează.

Note de cumpărare specifice pentru Paphos

• PR se încadrează într-o singură unitate. Cu apartamente noi de calitate (precum ZAYA) listate peste €300,000, cumpărătorii din Paphos pot atinge de obicei pragul de €300k pentru PR cu o singură locuință.
• Licențierea pentru închiriere pe termen scurt. Pentru randamentele din închirierile de vacanță, asigurați-vă că unitatea poate obține licență turistică — acest lucru schimbă semnificativ randamentul și merită confirmat înainte de a cumpăra.
• Taxele sunt reduse. Construcție nouă: TVA de 19% (sau cota de 5% pentru reședința principală), fără taxe de transfer, fără taxă de timbru din 2026. Revânzare: fără TVA, taxe de transfer reduse de 1.5–4%. Fără impozit anual pe proprietate. Detalii complete în pilonul cumpărării.

Sunteți gata să analizați? Răsfoiți catalogul Paphos sau discutați cu echipa noastră din Cipru — prețuri de dezvoltator, fără comision de cumpărare pentru inventarul primar.

Cifrele sunt actuale la data de July 2026 și provin din sursele de mai sus. Confirmați prețurile și regulile la zi cu echipa noastră și cu avocatul dumneavoastră cipriot înainte de a vă angaja.