Αγορά Ακινήτου στην Πάφο το 2026: Η Βρετανική Ακτή
Αγορά Ακινήτου στην Πάφο το 2026: Η Βρετανική Ακτή
Από τον July 2026, η Πάφος είναι η πιο διεθνής επαρχία στην Κύπρο και η πιο δημοφιλής μεμονωμένα στους αλλοδαπούς αγοραστές — κατέγραψε 2,363 πωλήσεις το 2025 και πήρε το 32% όλων των αγορών από αλλοδαπούς στο νησί, περισσότερο από κάθε άλλη επαρχία (PwC Cyprus / Cyprus Mail, 2025). Είναι η βρετανική και βορειοευρωπαϊκή ακτή: περίπου το 60% των αγοραστών προέρχεται από το εξωτερικό, με προεξάρχοντες το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Σκανδιναβία και τη Ρωσία, και οι Βρετανοί υπήκοοι ήταν ο #1 αγοραστής εδώ το 2025 (890 αγορές), με τους Ισραηλινούς σε ισχυρή δεύτερη θέση (683). Οι τιμές είναι οι ηπιότερες από τις τρεις μεγάλες παραλιακές πόλεις — τα διαμερίσματα κοστίζουν κατά μέσο όρο ~€2,500–3,500/m², και η μέση συναλλαγή διαμερίσματος ήταν €230,000 το 2025 (PwC Cyprus) — με ακαθάριστες αποδόσεις 5–8%.
Αυτή είναι μια σελίδα-πόλη της κυπριακής μας συστάδας· για τους κανόνες, τα τέλη και τη διαδικασία, δείτε τον πυλώνα αγοράς-ακινήτου-στην-Κύπρο, και για τη διαμονή, τον οδηγό μόνιμης διαμονής €300k.
Ο χαρακτήρας: κληρονομιά, γκολφ, και μια ώριμη διεθνής κοινότητα
Η Πάφος είναι το μέρος όπου η Κύπρος κάνει τον τρόπο ζωής. Μια παραθαλάσσια πόλη-λιμάνι Παγκόσμιας Κληρονομιάς UNESCO στη νοτιοδυτική ακτή του νησιού, συνδυάζει την αρχαιολογία (οι Τάφοι των Βασιλέων, ρωμαϊκά ψηφιδωτά) με ένα ήπιο κλίμα, αρκετά θέρετρα γκολφ-προορισμούς (Aphrodite Hills, Minthis), και τη βαθύτερη, παλαιότερα καθιερωμένη βρετανική και βορειοευρωπαϊκή κοινότητα του νησιού. Αυτή η κοινότητα είναι η ραχοκοκαλιά της αγοράς — συνταξιούχοι, ιδιοκτήτες δεύτερης κατοικίας και μετεγκαθιστάμενοι για τον τρόπο ζωής — κάτι που κάνει την Πάφο λιγότερο θέμα κύρους επιχειρηματικής πόλης (το παιχνίδι της Λεμεσού) και περισσότερο μια χαλαρή, πλούσια σε κληρονομιά μεσογειακή βάση σε προσιτή τιμή.
Το προφίλ του αγοραστή: η πιο ξένη αγορά στο νησί
Η Πάφος είναι ασυνήθιστα διεθνής ακόμη και με τα κυπριακά δεδομένα: περίπου το 60% των αγοραστών είναι αλλοδαποί, προερχόμενοι από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Σκανδιναβία και τη Ρωσία (Leptos Estates· INDEX.cy, 2026). Το 2025 η επαρχία οδήγησε όλη την Κύπρο σε ζήτηση από το εξωτερικό — 2,363 πωλήσεις, 32% όλων των αγορών από αλλοδαπούς, με τους Βρετανούς αγοραστές #1 (890) και τους Ισραηλινούς σε ισχυρή #2 θέση (683) (PwC Cyprus / Cyprus Mail). Για έναν επενδυτή, αυτό το εύρος ζήτησης στηρίζει τόσο τη ρευστότητα μεταπώλησης όσο και μια βαθιά, πολυεθνική δεξαμενή ενοικιαστών.
Τιμές το 2026
| Τμήμα | Οδηγός τιμών (2026) |
|---|---|
| Μέσος όρος διαμερίσματος σε επίπεδο πόλης | ~€2,650/m² (εύρος €2,500–3,500/m²) |
| Premium παραλιακό (Coral Bay) | €4,000/m²+ (παραλιακό απόθεμα €3,200–5,500/m²) |
| Μεσαία κατηγορία (Πέγεια, Γεροσκήπου, Τάφοι των Βασιλέων) | ~€2,800/m² |
| Μέση συναλλαγή διαμερίσματος (2025) | €230,000 (PwC Cyprus) |
| Διαμερίσματα Κάτω Πάφου | €130,000–€300,000 |
Οι τιμές στην Πάφο αυξήθηκαν περίπου 8.3% σε ετήσια βάση το 2025 (Palmera catalog / INDEX.cy) — σταθερή ανάπτυξη από μια χαμηλότερη βάση σε σχέση με τη Λεμεσό, κάτι που αποτελεί μεγάλο μέρος της έλξης της.
Τι προσφέρεται: ζωντανό απόθεμα Palmera
Το τρέχον απόθεμά μας στην Πάφο επικεντρώνεται στη συνοικία Universal, την κεντρική, φιλική προς την εκμίσθωση ζώνη κοντά στην ακτή. Το κύριο έργο είναι οι ZAYA Residences της Square One — ένα boutique έργο διαμερισμάτων δύο υπνοδωματίων (περίπου 75–82 m², ορισμένα με ιδιωτικούς κήπους οροφής, κοινόχρηστη πισίνα και ενεργειακή κατάταξη A+), από €349,000, υπό ανέγερση με παράδοση τον September 2028. Επειδή καταχωρείται πάνω από τις €300,000, μία μόνο μονάδα ZAYA ξεπερνά το κατώφλι της μόνιμης διαμονής. Περισσότερο απόθεμα στην Πάφο προστίθεται καθώς κυκλοφορούν έργα — η σελίδα περιοχής Πάφου έχει τα πιο πρόσφατα.
Αποδόσεις και η επενδυτική λογική
Η Πάφος είναι μια αγορά απόδοσης-και-τρόπου-ζωής. Οι μακροχρόνιες οικιστικές εκμισθώσεις αποδίδουν περίπου 5–6% ακαθάριστα (εύρος 4–7%)· οι βραχυχρόνιες μονάδες με τουριστική άδεια αποδίδουν αισθητά καλύτερα — 6.5–8.5% στην αιχμή της σεζόν, με 10–17% να αναφέρεται για καλά διαχειριζόμενες τουριστικές εκμισθώσεις (με υψηλότερο κίνδυνο κενών περιόδων και διαχείρισης). Το μοτίβο ανά τοποθεσία: το παραλιακό απόθεμα αποδίδει λιγότερο (3.5–4.5%) επειδή οι τιμές είναι υψηλότερες, ενώ οι ενδοχώριες και μεσαίας κατηγορίας μονάδες αποδίδουν περισσότερο (5–8%) (Leptos Estates· INDEX.cy, 2026). Το ανώτατο όριο τουριστικής εκμίσθωσης της Πάφου είναι πραγματικά υψηλό χάρη στην τουριστική της έλξη — αλλά ανταμείβει την ενεργή, αδειοδοτημένη διαχείριση παρά την παθητική αγορά-και-διακράτηση.
Σημειώσεις αγοράς ειδικά για την Πάφο
- Η μόνιμη διαμονή χωρά σε μία μονάδα. Με ποιοτικά νέα διαμερίσματα (όπως το ZAYA) να καταχωρούνται πάνω από τις €300,000, οι αγοραστές στην Πάφο μπορούν συνήθως να πιάσουν το κατώφλι μόνιμης διαμονής €300k με μία μόνο κατοικία.
- Αδειοδότηση βραχυχρόνιας εκμίσθωσης. Για αποδόσεις τουριστικής εκμίσθωσης, βεβαιωθείτε ότι η μονάδα μπορεί να λάβει τουριστική άδεια — αλλάζει ουσιαστικά την απόδοση και αξίζει να το επιβεβαιώσετε πριν αγοράσετε.
- Τα τέλη είναι ελαφριά. Νεόδμητο: ΦΠΑ 19% (ή συντελεστής 5% κύριας κατοικίας), καθόλου μεταβιβαστικά τέλη, καθόλου χαρτόσημο από το 2026. Μεταπώληση: καθόλου ΦΠΑ, μειωμένα μεταβιβαστικά τέλη 1.5–4%. Καθόλου ετήσιος φόρος ακινήτων. Πλήρης λεπτομέρεια στον πυλώνα αγοράς.
Έτοιμοι να δείτε; Δείτε τον κατάλογο Πάφου ή μιλήστε με την ομάδα μας στην Κύπρο — τιμές κατασκευαστή, καμία προμήθεια αγοραστή στο πρωτογενές απόθεμα.
Τα στοιχεία ισχύουν κατά τον July 2026 και προέρχονται από τις πηγές παραπάνω. Επιβεβαιώστε τις ζωντανές τιμές και τους κανόνες με την ομάδα μας και τον Κύπριο δικηγόρο σας πριν δεσμευτείτε.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο κοστίζει ένα ακίνητο στην Πάφο το 2026;
Η Πάφος είναι η πιο προσιτή παραλιακή πόλη της Κύπρου ανάμεσα στις τρεις μεγάλες. Τα διαμερίσματα κοστίζουν κατά μέσο όρο περίπου €2,500–3,500/m² σε επίπεδο πόλης (~€2,650/m² μέσος όρος), με premium παραλιακές περιοχές όπως το Coral Bay να ξεπερνούν τα €4,000/m² και μεσαίας κατηγορίας συνοικίες (Πέγεια, Γεροσκήπου, Τάφοι των Βασιλέων) πιο κοντά στα €2,800/m². Η PwC υπολόγισε τη μέση συναλλαγή διαμερίσματος στην Πάφο στις €230,000 το 2025· στην Κάτω Πάφο τα διαμερίσματα κυμαίνονται στις €130,000–€300,000 (PwC Cyprus· INDEX.cy, 2026).
Ποιος αγοράζει στην Πάφο;
Η Πάφος είναι η πιο διεθνής από τις επαρχίες της Κύπρου — περίπου το 60% των αγοραστών προέρχεται από το εξωτερικό, με προεξάρχοντες το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Σκανδιναβία και τη Ρωσία. Οι Βρετανοί υπήκοοι ήταν ο #1 αλλοδαπός αγοραστής εδώ το 2025 (890 αγορές), με τους Ισραηλινούς σε ισχυρή δεύτερη θέση (683). Είναι η μακροχρόνια βρετανική και βορειοευρωπαϊκή κοινότητα της επαρχίας, οι συνταξιούχοι και οι ιδιοκτήτες δεύτερης κατοικίας που δίνουν στην Πάφο τον χαρακτήρα της.
Τι απόδοση ενοικίασης μπορώ να περιμένω στην Πάφο;
Οι μακροχρόνιες οικιστικές εκμισθώσεις αποδίδουν περίπου 5–6% ακαθάριστα (εύρος 4–7%). Οι βραχυχρόνιες μονάδες με τουριστική άδεια αποδίδουν αισθητά καλύτερα — συνήθως 6.5–8.5% στην αιχμή της σεζόν, και αναφέρεται 10–17% για καλά διαχειριζόμενες τουριστικές εκμισθώσεις, αν και με υψηλότερο κίνδυνο κενών περιόδων και διαχείρισης. Το παραλιακό απόθεμα αποδίδει λιγότερο (3.5–4.5%) επειδή οι τιμές είναι υψηλότερες· οι ενδοχώριες και μεσαίας κατηγορίας μονάδες αποδίδουν περισσότερο (5–8%).
Είναι η Πάφος καλό μέρος για συνταξιοδότηση ή για δεύτερη κατοικία;
Είναι αναμφισβήτητα η καλύτερη της Κύπρου για αυτό το προφίλ: ένα ήπιο κλίμα, μια μεγάλη καθιερωμένη βρετανική και βορειοευρωπαϊκή κοινότητα, μνημεία Παγκόσμιας Κληρονομιάς UNESCO, αρκετά θέρετρα γκολφ, ένας χαλαρός ρυθμός, και χαμηλότερες τιμές από τη Λεμεσό. Σε συνδυασμό με επιλογές διαμονής στην ΕΕ και καθόλου φόρο κληρονομιάς, είναι μια κλασική επιλογή τρόπου-ζωής-συν-διατήρησης-πλούτου.
Μπορώ να αποκτήσω μόνιμη διαμονή αγοράζοντας στην Πάφο;
Ναι. Ο δρόμος του νεόδμητου €300,000 (χωρίς ΦΠΑ) + εισοδήματος €50,000 από το εξωτερικό (Category 6.2) ισχύει εδώ. Η Πάφος ταιριάζει καλά σε αυτό: ένα μόνο ποιοτικό νέο διαμέρισμα — για παράδειγμα οι ZAYA Residences της Square One από €349,000 — ξεπερνά το κατώφλι των €300,000 σε μία μονάδα. Δείτε τον οδηγό μας για τη μόνιμη διαμονή στην Κύπρο.
Ποιες περιοχές της Πάφου να δω;
Η Κάτω Πάφος (η παραλιακή περιοχή/περιοχή του λιμανιού) και η συνοικία Universal είναι οι κεντρικές, φιλικές προς την εκμίσθωση ζώνες. Το Coral Bay και η Πέγεια (Sea Caves) είναι οι premium παραλιακές περιοχές. Οι Τάφοι των Βασιλέων και η Γεροσκήπου προσφέρουν αξία κοντά στη θάλασσα, και τα θέρετρα γκολφ (Aphrodite Hills, Minthis) αποτελούν μια ξεχωριστή πολυτελή υπο-αγορά. Ο κατάλογός μας επικεντρώνεται σήμερα στη συνοικία Universal.
Τι προσφέρει η Palmera στην Πάφο;
Το τρέχον απόθεμά μας στην Πάφο επικεντρώνεται στη συνοικία Universal — κυρίως οι ZAYA Residences της Square One, ένα boutique έργο διαμερισμάτων δύο υπνοδωματίων (περίπου 75–82 m², ορισμένα με ιδιωτικούς κήπους οροφής, κοινόχρηστη πισίνα, ενεργειακή κατάταξη A+) από €349,000, υπό ανέγερση με παράδοση τον September 2028. Περισσότερο απόθεμα στην Πάφο προστίθεται καθώς κυκλοφορεί· δείτε τη σελίδα περιοχής Πάφου για τα πιο πρόσφατα.
Τι κοστίζει η αγορά στην Πάφο πέρα από την τιμή;
Για νεόδμητο: ΦΠΑ 19% (ή 5% αν είναι η κύρια κατοικία σας, στα πρώτα 130 m²), καθόλου μεταβιβαστικά τέλη, και καθόλου χαρτόσημο από το 2026, συν ~1% νομικά έξοδα. Μεταπώληση: καθόλου ΦΠΑ αλλά μειωμένα μεταβιβαστικά τέλη 1.5–4%. Καθόλου ετήσιος φόρος ακινήτων. Πλήρης ανάλυση κόστους στον πυλώνα αγοράς-ακινήτου-στην-Κύπρο.
Είναι η Πάφος ή η Λεμεσός η καλύτερη επένδυση;
Η Πάφος προσφέρει χαμηλότερες τιμές εισόδου, ισχυρές αποδόσεις τουριστικής εκμίσθωσης και μια ώριμη βρετανική/διεθνή αγορά τρόπου ζωής· η Λεμεσός προσφέρει μεγαλύτερο κύρος, βαθύτερη ρευστότητα και τις υψηλότερες μακροπρόθεσμες αποδόσεις της Κύπρου, αλλά περίπου στη διπλάσια τιμή ανά m². Για μια αγορά με γνώμονα τον τρόπο ζωής ή την τουριστική εκμίσθωση με μέτριο προϋπολογισμό, η Πάφος συχνά κερδίζει· για ένα premium, ρευστό περιουσιακό στοιχείο επιχειρηματικής πόλης, κερδίζει η Λεμεσός.
Πηγές · τελευταία ενημέρωση 20 Ιουλίου 2026
- PwC Cyprus / Cyprus Mail — 2025 Paphos sales (2,363 total; 32% of foreign purchases; British 890, Israeli 683) · 2025 full year
- PwC Cyprus Real Estate — average Paphos apartment transaction price €230,000 · 2025
- INDEX.cy / Leptos Estates — Paphos price per m² and rental yields 2026 · 2026
- Palmera Cyprus catalog (Paphos / Universal) — ZAYA Residences from €349,000; price bands and yields · 20 Jul 2026
- PwC Cyprus — VAT, transfer fees, taxes · 2026
