2026年在帕福斯购房：英国人的海岸

截至 July 2026，帕福斯是塞浦路斯最国际化的城区，也是最受外国买家青睐的单一城区——2025 年它录得 2,363 宗交易，占全岛全部外国购买的 32%，多于任何其他城区（PwC Cyprus / Cyprus Mail，2025）。这里是英国人和北欧人的海岸：约 60% 的买家来自海外，以英国、德国、斯堪的纳维亚和俄罗斯为首，且 2025 年英国国民是这里的头号买家（890 宗购买），以色列人紧随其后位居第二（683 宗）。价格是三大海岸城市中最亲民的——公寓均价约 ~€2,500–3,500/m²，2025 年平均公寓成交价为 €230,000（PwC Cyprus）——毛收益率为 5–8%。

这是我们塞浦路斯集群中的一个城市分支页；有关规则、费用和流程，请参见塞浦路斯购房支柱指南，居留方面则参见€300k 永久居留指南。

城市气质：遗产、高尔夫，与成熟的国际社群

帕福斯是塞浦路斯演绎生活方式的地方。作为岛屿西南海岸一座联合国教科文组织世界遗产港口城镇，它将考古（Tombs of the Kings、罗马马赛克）与温和的气候、数座目的地级高尔夫度假村（Aphrodite Hills、Minthis），以及全岛最深厚、历史最悠久的英国和北欧社群融为一体。这个社群是市场的支柱——退休人士、度假屋业主和为生活方式而迁居者——这使帕福斯不那么在意商业城市的声望（那是利马索尔的强项），而更在于一处悠闲、富含遗产、价格亲民的地中海基地。

买家画像：全岛外国买家占比最高的市场

即使以塞浦路斯的标准衡量，帕福斯也异常国际化：约 60% 的买家为外国人，来自英国、德国、斯堪的纳维亚和俄罗斯（Leptos Estates；INDEX.cy，2026）。2025 年该城区在海外需求方面领跑全塞浦路斯——2,363 宗交易，占全部外国购买的 32%，其中英国买家位居第一（890 宗），以色列人紧随其后位居第二（683 宗）（PwC Cyprus / Cyprus Mail）。对投资者而言，这种需求的广度既支撑了转售流动性，也构成了一个深厚、多国籍的租赁客群。

2026 年的价格

细分	价格参考（2026）
全市公寓均价	~€2,650/m²（区间 €2,500–3,500/m²）
优质海岸（Coral Bay）	€4,000/m²+（海岸房源 €3,200–5,500/m²）
中端（Peyia、Geroskipou、Tombs of the Kings）	~€2,800/m²
平均公寓成交价（2025）	€230,000（PwC Cyprus）
Kato Paphos 公寓	€130,000–€300,000

帕福斯房价在 2025 年同比上涨约 8.3%（Palmera catalog / INDEX.cy）——在低于利马索尔的基数上实现的稳健增长，这正是其吸引力的很大一部分。

有哪些房源：Palmera 实时库存

我们目前的帕福斯库存聚焦于 Universal 城区，这是靠近海岸、适合出租的中心地带。主打项目是 Square One 开发的 ZAYA Residences——一个由两居室公寓组成的精品开发项目（约 75–82 m²，部分带私人屋顶花园、公共泳池和 A+ 能效评级），起价 €349,000，期房，于 September 2028 交付。由于其挂牌价在 €300,000 以上，单套 ZAYA 单元即可跨过永久居留门槛。随着项目推出，会有更多帕福斯房源加入——帕福斯区域页有最新信息。

收益与投资逻辑

帕福斯是一个兼顾收益与生活方式的市场。长期住宅出租的毛收益率约为 5–6%（区间 4–7%）；持有旅游牌照的短期出租单元表现明显更佳——旺季为 6.5–8.5%，运营良好的度假出租更被报出 10–17%（但空置率和管理风险更高）。按地段划分的规律是：海滨房源收益较低（3.5–4.5%），因为价格更高，而内陆和中端单元收益更高（5–8%）（Leptos Estates；INDEX.cy，2026）。得益于旅游吸引力，帕福斯的度假出租收益上限确实很高——但它回报的是积极、持牌的运营管理，而非被动的买入持有。

帕福斯特有的购房要点

• 一套即可满足永居。 由于优质新公寓（如 ZAYA）的挂牌价在 €300,000 以上，帕福斯买家通常一套住宅即可达到€300k 永久居留门槛。
• 短租牌照。 若要获得度假出租收益，请确保该单元能够取得旅游牌照——这会实质性改变回报，值得在购买前确认。
• 费用很轻。 新房：19% 增值税（或 5% 主要居所税率）、无过户费、自 2026 年起无印花税。二手房：无增值税，减半过户费 1.5–4%。没有年度房产税。完整详情见购房支柱指南。

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数据均截至 July 2026，并援引上文来源。在做出承诺之前，请向我们的团队和您的塞浦路斯律师确认最新价格和规则。