Résidence permanente à Chypre par investissement (€300k) en 2026

En July 2026, Chypre gère l’un des programmes de résidence par investissement les plus simples d’Europe : achetez €300,000 (hors TVA) de biens résidentiels neufs auprès d’un promoteur, justifiez d’un revenu annuel garanti d’au moins €50,000 provenant de l’étranger, et une famille hors UE peut obtenir la résidence permanente dans l’UE — généralement examinée dans un délai d’environ deux mois, sans obligation de vivre à Chypre et avec une seule visite tous les deux ans pour la conserver. C’est la voie accélérée Category 6.2 (Regulation 6(2) des Aliens and Immigration Regulations), et c’est la principale raison pour laquelle les acheteurs israéliens, russes et basés dans le Golfe choisissent Chypre. Ce guide expose les règles exactes — y compris les deux qui font trébucher : les biens de revente ne sont pas éligibles, et les €300,000 sont calculés avant TVA.

C’est la page de conversion clé de notre pôle Chypre ; si vous hésitez encore sur l’opportunité et la façon d’acheter, commencez par le pilier acheter-un-bien-à-Chypre, puis revenez ici.

Ce que vous obtenez

La Category 6.2 accorde la résidence permanente, et non un visa à durée limitée. Une fois approuvée, elle n’expire pas, à condition que vous conserviez l’investissement et que vous respectiez la légère obligation de visite. Concrètement, elle donne au demandeur principal et à sa famille éligible :

• Le droit de vivre à Chypre indéfiniment — un État membre de l’UE.
• Une base pour la famille, avec accès à des soins de santé et à un enseignement aux normes de l’UE.
• Aucune obligation de séjour minimum — il vous suffit de visiter au moins une fois tous les deux ans.
• Une voie à long terme vers la citoyenneté par naturalisation (un processus distinct, après environ 7–8 ans de résidence légale).

Ce qu’elle n’est pas : ce n’est pas un passeport, et ce n’est pas l’ancien dispositif de « citoyenneté par investissement », que Chypre a supprimé en 2020. Toute offre d’un passeport chypriote en échange d’un achat immobilier décrit un programme qui n’existe plus.

Les conditions, précisément

1. €300,000 de biens neufs auprès d’un promoteur

La condition centrale est un investissement d’au moins €300,000 (hors TVA) dans l’immobilier chypriote. Trois détails déterminent l’éligibilité :

• Neuf uniquement. Le bien doit être acheté directement auprès d’une société de promotion, en première vente. Les biens de revente (anciens) ne sont pas éligibles, quel que soit le prix — c’est le motif de disqualification le plus fréquent (Ministry of Interior ; corroboré par Koufettas Law et Danos & Associates, 2026).
• Une ou deux unités. Depuis la révision de May 2023, vous pouvez combiner une ou deux propriétés résidentielles neuves pour atteindre les €300,000, à condition qu’elles soient toutes en première vente auprès d’un promoteur.
• Payé en totalité avant de déposer la demande. La totalité des €300,000 (plus la TVA) doit être payée et le contrat de vente déposé au cadastre avant la soumission de la demande. Vous ne pouvez pas déposer sur la base d’un acompte.

Parce que l’inventaire chypriote de Palmera est du neuf au prix promoteur, il s’agit précisément du stock de première vente qui est éligible — voir les projets éligibles à la résidence permanente ci-dessous.

2. €50,000/an de revenus étrangers garantis

Vous devez justifier d’un revenu annuel garanti d’au moins €50,000, et pour la voie immobilière ce revenu doit provenir de l’extérieur de Chypre — salaire, pension, dividendes, revenus locatifs ou bénéfices d’entreprise perçus à l’étranger comptent tous. Le seuil augmente avec la taille de la famille :

• +€15,000 pour un conjoint à charge ;
• +€10,000 pour chaque enfant mineur à charge.

Ainsi, un couple avec deux jeunes enfants a besoin d’environ €50,000 + €15,000 + €20,000 = €85,000/an de revenus étrangers garantis. Cette exigence a été relevée de €30,000 à €50,000 lors de la refonte de May 2023 (Chambers.law ; GK Law Firm, 2026).

3. Conservez l’investissement, et visitez une fois tous les deux ans

La résidence permanente est conditionnée au maintien de l’investissement : si vous vendez le bien éligible sans le remplacer par un investissement éligible équivalent, la résidence est révoquée. Les titulaires doivent soumettre chaque année la preuve que l’investissement (ainsi que le revenu et la couverture santé requis) est maintenu, et doivent visiter Chypre au moins une fois tous les deux ans. Vous pouvez louer le bien éligible et percevoir des revenus locatifs — la résidence permanente, contrairement à l’allègement de TVA à 5%, ne vous oblige pas à l’occuper.

Qui peut être inclus — et les changements de 2023

Une même demande couvre le demandeur principal, le conjoint et les enfants à charge de moins de 18 ans. Les enfants célibataires âgés de 18–25 ans peuvent être inclus s’ils sont financièrement à charge et en études à plein temps. La révision de May 2023 a resserré l’inclusion familiale de deux façons que tout candidat doit connaître :

• Les parents et beaux-parents ont été retirés de la liste des personnes à charge éligibles. Auparavant, un seul investissement de €300,000 pouvait inclure les parents de l’investisseur ; ce n’est plus le cas.
• Les enfants adultes ont besoin de leur propre investissement. Chaque enfant adulte souhaitant obtenir la résidence permanente à titre personnel doit réaliser un investissement distinct de €300,000 et justifier de €50,000 de revenus.

(Chambers.law ; Koufettas Law, 2026.)

Délais : ce que « voie accélérée » signifie réellement

Étape	Durée typique
Réserver l’unité, due diligence, signer le contrat, payer les €300k	2–6 semaines
Déposer le contrat au cadastre ; réunir les documents de revenus/santé/casier vierge	2–4 semaines
Soumettre la demande ; examen par le Civil Registry & Migration Department	~2 mois (cible) ; 2–6 mois en pratique
Approbation ; déplacement à Chypre pour la biométrie (généralement dans l’année)	—
Résidence permanente délivrée	Indéfinie (sous réserve de maintien de l’investissement + visite tous les 2 ans)

Le « 2 mois » est la cible d’examen pour un dossier Category 6.2 complet ; les soumissions incomplètes et les pics de volume l’allongent. Considérez 2–6 mois comme la fenêtre de planification réaliste (Ministry of Interior ; GK Law Firm, 2026).

Empilement des coûts (illustratif, achat éligible de €300,000)

• Bien : €300,000 (hors TVA), l’investissement éligible.
• TVA : €57,000 à 19%, ou aussi peu que €15,000 si le logement est éligible au taux résidence principale de 5% sur les premiers 130 m² (note : si vous comptez louer l’unité, l’allègement à 5% ne s’applique pas — vous payez 19%).
• Frais de mutation : €0 — supprimés car la TVA est appliquée sur le neuf.
• Droits de timbre : €0 — abolis à compter du 1 January 2026.
• Frais juridiques, administratifs et de dossier : généralement €5,000–€10,000 tout compris, y compris les ~1% de frais juridiques et les frais d’immigration par personne.

L’interaction entre le seuil de €300k (hors TVA), le choix de TVA à 5% vs 19% et vos intentions locatives est précisément là où un avocat chypriote gagne ses honoraires — modélisez-la avant de signer.

Où les acheteurs de résidence permanente achètent réellement

La voie des €300,000 s’aligne parfaitement sur l’inventaire en direct de Palmera et sur les villes que privilégient les acheteurs étrangers :

• Limassol — la ville la plus chère et la plus internationale ; la plupart des projets de Square One et Crona Group se situent dans la fourchette €250,000–€650,000, si bien que franchir €300,000 avec une seule unité de qualité est simple. Historiquement le pôle russe ; base d’acheteurs désormais diversifiée.
• Larnaca — la côte accessible et la destination n°1 des acheteurs israéliens, à environ un vol de 20 minutes à 1 heure de Tel-Aviv ; l’entrée à partir des bas €200,000 signifie que les acheteurs de résidence permanente y combinent généralement deux unités ou montent en gamme vers un logement premium en front de mer pour atteindre €300,000.
• Paphos — le district côtier prisé des Britanniques ; les appartements deux chambres ZAYA Residences de Square One (à partir de €349,000) franchissent le seuil en une seule unité.

Parcourez les projets neufs éligibles à la résidence permanente, voyez la gamme Square One, ou parlez à notre équipe Chypre — prix promoteur, aucune commission d’acheteur sur l’inventaire primaire, et nous signalons exactement quelles unités franchissent €300,000.

Résidence permanente chypriote vs Golden Visa de Dubaï

Si vous mettez cela en balance avec les Émirats, l’essentiel est : Chypre vous donne une résidence permanente dans l’UE et une voie vers la citoyenneté à partir de €300,000, tandis que Dubaï offre un visa renouvelable de 10 ans (sans citoyenneté) à partir de AED 2,000,000 (~€510,000) mais avec une fiscalité nulle sur le revenu et les plus-values et des rendements locatifs plus profonds. Notre guide Chypre vs Dubaï déroule la comparaison complète — beaucoup de nos investisseurs détiennent les deux.

Tous les chiffres sont à jour en July 2026 et sourcés aux références ci-dessus. Les critères d’immigration évoluent ; confirmez les exigences actuelles avec un avocat chypriote agréé et le Civil Registry & Migration Department avant de déposer votre demande.