الإقامة الدائمة في قبرص عبر الاستثمار (€300k) في 2026
الإقامة الدائمة في قبرص عبر الاستثمار (€300k) في 2026
اعتبارًا من July 2026، تدير قبرص أحد أبسط برامج الإقامة عبر الاستثمار في أوروبا: اشترِ عقارًا سكنيًا جديدًا بقيمة €300,000 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة) من مطوّر، وأظهر دخلًا سنويًا مضمونًا لا يقل عن €50,000 من الخارج، ويمكن لعائلة من خارج الاتحاد الأوروبي الحصول على إقامة دائمة في الاتحاد الأوروبي — تُفحص عادةً خلال نحو شهرين، دون اشتراط العيش في قبرص وبزيارة واحدة فقط كل سنتين للحفاظ عليها. هذا هو مسار Category 6.2 السريع (Regulation 6(2) من لوائح الأجانب والهجرة)، وهو أهمّ سبب منفرد يجعل المشترين الإسرائيليين والروس والخليجيين يختارون قبرص. يعرض هذا الدليل القواعد بدقّة — بما فيها اثنتان تعثّران الناس: عقار إعادة البيع لا يتأهل، ومبلغ €300,000 يُحتسب قبل ضريبة القيمة المضافة.
وهو الصفحة المحورية (money-page) في عنقود قبرص لدينا؛ إن كنت لا تزال تقرّر هل تشتري وكيف، فابدأ بـمحور شراء العقار في قبرص، ثم عُد إلى هنا.
ماذا تحصل عليه
تمنح Category 6.2 إقامة دائمة، لا تأشيرة محدودة المدة. وبمجرد الموافقة لا تنتهي، شرط الحفاظ على الاستثمار وتلبية شرط الزيارة الخفيف. وبعبارة ملموسة، تمنح المتقدّم الرئيسي وعائلته المؤهَّلة:
- حق العيش في قبرص إلى أجل غير مسمّى — دولة عضو في الاتحاد الأوروبي.
- قاعدة للعائلة، مع الوصول إلى رعاية صحية وتعليم بمعايير الاتحاد الأوروبي.
- بلا التزام بحدّ أدنى للإقامة — عليك فقط الزيارة مرة كل سنتين على الأقل.
- مسار طويل الأمد نحو الجنسية بالتجنّس (عملية منفصلة، بعد نحو 7–8 سنوات من الإقامة القانونية).
وما ليست هي عليه: ليست جواز سفر، وليست برنامج «الجنسية عبر الاستثمار» القديم الذي ألغته قبرص في 2020. وأي عرض بجواز سفر قبرصي مقابل شراء عقار إنما يصف برنامجًا لم يعد موجودًا.
المتطلبات، بدقّة
1. €300,000 في عقار جديد من مطوّر
الشرط الجوهري استثمار لا يقل عن €300,000 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة) في عقار قبرصي. وثلاث تفاصيل تحدّد الأهلية:
- بناء جديد فقط. يجب شراء العقار مباشرة من شركة تطوير كبيع أول. عقار إعادة البيع (المستعمل) لا يتأهل، بأي سعر — وهذا هو المُسقِط الأكثر شيوعًا (Ministry of Interior؛ مؤكَّد من Koufettas Law وDanos & Associates, 2026).
- وحدة أو وحدتان. منذ تنقيح May 2023، يمكنك جمع عقار سكني جديد أو عقارين للوصول إلى €300,000، بشرط أن يكون الكل بيعًا أول من مطوّر.
- مدفوع بالكامل قبل التقديم. يجب دفع كامل مبلغ €300,000 (زائد ضريبة القيمة المضافة) وإيداع عقد البيع لدى دائرة الأراضي قبل تقديم الطلب. لا يمكنك التقديم بناءً على عربون.
ولأن مخزون Palmera في قبرص بناء جديد بأسعار المطوّر، فهو تحديدًا مخزون البيع الأول المؤهِّل — انظر المشاريع المؤهِّلة للإقامة الدائمة أدناه.
2. €50,000/سنة دخل أجنبي مضمون
يجب أن تثبت دخلًا سنويًا مضمونًا لا يقل عن €50,000، ولمسار العقار يجب أن يأتي ذلك الدخل من خارج قبرص — الرواتب والمعاشات والأرباح والدخل الإيجاري أو أرباح الأعمال المكتسبة في الخارج كلها تُحتسب. وترتفع العتبة مع حجم العائلة:
- +€15,000 لزوج معال؛
- +€10,000 لكل ولد قاصر معال.
فزوجان لديهما طفلان صغيران يحتاجان نحو €50,000 + €15,000 + €20,000 = €85,000/سنة من الدخل الأجنبي المضمون. وقد رُفع هذا الشرط من €30,000 إلى €50,000 في إصلاح May 2023 (Chambers.law; GK Law Firm, 2026).
3. الحفاظ على الاستثمار، والزيارة مرة كل سنتين
الإقامة الدائمة مشروطة بـالحفاظ على الاستثمار: إن بعت العقار المؤهِّل دون استبداله باستثمار مؤهِّل مكافئ، تُلغى الإقامة. ويجب على الحاصلين عليها تقديم دليل سنوي على الحفاظ على الاستثمار (والدخل المطلوب والتغطية الصحية)، وزيارة قبرص مرة كل سنتين على الأقل. ويمكنك تأجير العقار المؤهِّل وكسب دخل إيجاري — فالإقامة الدائمة، خلافًا لإعفاء ضريبة القيمة المضافة 5%، لا تشترط أن تشغله.
من يمكن إدراجهم — وتغييرات 2023
يغطّي الطلب الواحد المتقدّم الرئيسي وزوجه والأبناء المعالين دون 18 عامًا. ويمكن إدراج الأبناء غير المتزوجين بين 18–25 عامًا إن كانوا معالين ماليًا وفي تعليم بدوام كامل. وقد شدّد تنقيح May 2023 إدراج العائلة بطريقتين ينبغي لكل متقدّم معرفتهما:
- أُزيل الوالدان ووالدا الزوج من المعالين المؤهَّلين. فسابقًا كان استثمار واحد بقيمة €300,000 يمكن أن يُدخل والدي المستثمر؛ أما الآن فلا.
- الأبناء البالغون يحتاجون استثمارهم الخاص. فكل ابن بالغ يسعى للإقامة الدائمة بصفته الشخصية عليه القيام باستثمار منفصل بقيمة €300,000 وإظهار دخل €50,000.
(Chambers.law; Koufettas Law, 2026.)
الجدول الزمني: ما الذي يعنيه «المسار السريع» فعلًا
| المرحلة | المدة النموذجية |
|---|---|
| حجز الوحدة، العناية الواجبة، توقيع العقد، دفع €300k | 2–6 أسابيع |
| إيداع العقد لدى دائرة الأراضي؛ تجميع مستندات الدخل/الصحة/صحيفة الحالة الجنائية | 2–4 أسابيع |
| تقديم الطلب؛ فحص من دائرة السجل المدني والهجرة | ~شهران (المستهدف)؛ 2–6 أشهر عمليًا |
| الموافقة؛ السفر إلى قبرص للبصمات الحيوية (عادةً خلال سنة) | — |
| إصدار الإقامة الدائمة | غير محدّدة (رهنًا بالحفاظ على الاستثمار + الزيارة كل سنتين) |
فترة «الشهرين» هي هدف الفحص لملف كامل من Category 6.2؛ والملفات الناقصة وذروة الأحجام تمدّدها. عامل 2–6 أشهر باعتبارها نافذة التخطيط الواقعية (Ministry of Interior; GK Law Firm, 2026).
بنية التكاليف (توضيحية، شراء مؤهِّل بقيمة €300,000)
- العقار: €300,000 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة)، الاستثمار المؤهِّل.
- ضريبة القيمة المضافة: €57,000 بنسبة 19%، أو تنخفض إلى €15,000 إن تأهّل المنزل لمعدل السكن الرئيسي 5% على أول 130 m² (ملاحظة: إن كنت تنوي تأجير الوحدة، فلا ينطبق إعفاء 5% — تدفع 19%).
- رسوم النقل: €0 — مُعفاة لأن ضريبة القيمة المضافة مفروضة على البناء الجديد.
- رسوم الدمغة: €0 — مُلغاة من 1 January 2026.
- الأتعاب القانونية والحكومية ورسوم الطلب: عادةً €5,000–€10,000 إجمالًا، تشمل الأتعاب القانونية بنحو 1% ورسوم الهجرة لكل شخص.
تفاعل عتبة الـ €300k (باستثناء ضريبة القيمة المضافة) واختيار 5% مقابل 19% من ضريبة القيمة المضافة ونواياك في التأجير هو تحديدًا حيث يستحق المحامي القبرصي أتعابه — فنمذج ذلك قبل التوقيع.
أين يشتري طالبو الإقامة الدائمة فعلًا
يتطابق مسار €300,000 بدقّة مع مخزون Palmera الحيّ والمدن التي يفضّلها المشترون الأجانب:
- ليماسول — المدينة الأغلى والأكثر عالمية؛ معظم مشاريع Square One وCrona Group تقع في شريحة €250,000–€650,000، فتخطّي €300,000 بوحدة واحدة جيّدة أمر سهل. محور روسي تاريخيًا؛ وقاعدة المشترين الآن متنوّعة.
- لارنكا — ساحل القيمة والوجهة الأولى للمشترين الإسرائيليين، على بُعد رحلة تتراوح من 20 دقيقة إلى ساعة عن تل أبيب؛ والدخول من نحو €200,000 يعني أن طالبي الإقامة الدائمة هنا يجمعون عادةً وحدتين أو يرتقون إلى منزل واجهة بحرية فاخر للوصول إلى €300,000.
- بافوس — المنطقة الساحلية المفضّلة لدى البريطانيين؛ وشقق ZAYA Residences بغرفتي نوم من Square One (من €349,000) تتخطّى العتبة بوحدة واحدة.
تصفّح مشاريع البناء الجديد المؤهِّلة للإقامة الدائمة، أو اطّلع على مجموعة Square One، أو تحدّث إلى فريقنا في قبرص — أسعار المطوّر، بلا عمولة على المشتري على المخزون الأولي، ونشير بدقّة إلى الوحدات التي تتخطّى €300,000.
الإقامة الدائمة في قبرص مقابل التأشيرة الذهبية في دبي
إن كنت توازن هذا بالإمارات، فالخلاصة: تمنحك قبرص إقامة دائمة في الاتحاد الأوروبي ومسارًا للجنسية ابتداءً من €300,000، بينما تمنح دبي تأشيرة متجددة لعشر سنوات (بلا جنسية) ابتداءً من AED 2,000,000 (~€510,000) لكن بصفر ضريبة دخل وأرباح رأسمالية وعوائد إيجارية أعمق. يُجري دليلنا قبرص أم دبي المقارنة الكاملة — وكثير من مستثمرينا يحتفظون بكليهما.
جميع الأرقام محدّثة حتى July 2026 وموثّقة إلى المراجع أعلاه. معايير الهجرة تتغيّر؛ تأكّد من المتطلبات الحيّة مع محامٍ قبرصي مرخّص ودائرة السجل المدني والهجرة قبل التقديم.
الأسئلة الشائعة
كم أحتاج أن أستثمر للحصول على الإقامة الدائمة في قبرص؟
حدٌّ أدنى قدره €300,000 (باستثناء ضريبة القيمة المضافة) في العقار، إضافة إلى إثبات دخل سنوي مضمون لا يقل عن €50,000 من مصادر خارج قبرص. ويرتفع شرط الدخل البالغ €50,000 بمقدار €15,000 للزوج و€10,000 لكل ولد قاصر معال. ويجب دفع كامل مبلغ €300,000 وإيداع العقد لدى دائرة الأراضي قبل تقديم الطلب (Ministry of Interior, Regulation 6(2)؛ معايير May 2023 المنقّحة).
هل تتأهل عقارات إعادة البيع للإقامة الدائمة في قبرص؟
لا — وهذه هي القاعدة التي توقع معظم المتقدّمين. بموجب المسار السريع Category 6.2، يجب استثمار مبلغ €300,000 في عقار سكني جديد يُشترى مباشرة من شركة تطوير (بيع أول). أما العقار المستعمل/إعادة البيع فلا يتأهل، بصرف النظر عن سعره. ويمكنك جمع وحدة أو وحدتين جديدتين للوصول إلى €300,000، لكن يجب أن تكونا كلتاهما بيعًا أول من مطوّر.
ما شرط دخل الـ €50,000 ومن أين يجب أن يأتي؟
يجب أن تُظهر دخلًا سنويًا مضمونًا لا يقل عن €50,000، ولمسار العقار يجب أن ينشأ من الخارج (خارج قبرص) — مثل الرواتب والمعاشات والأرباح والإيجارات أو أرباح الأعمال المكتسبة في الخارج. أضف €15,000 لزوج معال و€10,000 لكل ولد قاصر معال. ويثبت الدخل قدرتك على إعالة عائلتك دون العمل في قبرص.
كم تستغرق الإقامة الدائمة في قبرص؟
صُمِّم المسار السريع (Category 6.2) ليُفحص خلال نحو شهرين من تقديم ملف كامل، وإن كانت بعض الحالات تمتد عمليًا إلى 2–6 أشهر بحسب المستندات والأحجام. وبمجرد الموافقة، يزور الحاصلون عليها قبرص عادةً خلال سنة لإعطاء البصمات الحيوية، والإقامة دائمة — لا تنتهي، شرط الحفاظ على الاستثمار والزيارة مرة كل سنتين على الأقل.
هل يجب أن أعيش في قبرص للاحتفاظ بالإقامة الدائمة؟
لا. لا يوجد شرط بحدّ أدنى للإقامة. وللاحتفاظ بالوضع عليك زيارة قبرص مرة كل سنتين على الأقل والاستمرار في امتلاك الاستثمار المؤهِّل. وهذا الهيكل «اشترِ، احتفظ، زُر أحيانًا» هو ما يجعل البرنامج مناسبًا للمستثمرين والعائلات غير المستعدين للانتقال بدوام كامل.
من يمكن إدراجهم في طلب واحد؟
المتقدّم الرئيسي وزوجه والأبناء المعالون دون 18 عامًا. ويمكن إدراج الأبناء غير المتزوجين بين 18–25 عامًا إن كانوا معالين ماليًا وفي دراسة بدوام كامل. ومنذ May 2023، لم يعد بالإمكان إدراج الوالدين ووالدي الزوج كمعالين، ويحتاج كل ابن بالغ الآن إلى استثماره الخاص البالغ €300,000 ودخل €50,000 للحصول على الإقامة الدائمة بصفته الشخصية.
هل الإقامة الدائمة في قبرص هي نفسها الجنسية؟
لا. تمنح Category 6.2 إقامة دائمة — حق العيش في قبرص إلى أجل غير مسمّى — لا جواز سفر. والجنسية القبرصية عملية تجنّس منفصلة، متاحة عمومًا بعد نحو 7–8 سنوات من الإقامة القانونية. أما برنامج «الجنسية عبر الاستثمار» السابق للحصول على جواز سفر فقد أُلغي في 2020 ولم يعد موجودًا؛ ومن يعرض جواز سفر قبرصيًا مقابل شراء عقار إنما يصف برنامجًا مغلقًا منذ سنوات.
هل يمكنني تأجير العقار الذي يؤهّلني للإقامة؟
نعم — يمكن تأجير العقار المؤهِّل للإقامة بقيمة €300,000 وتوليد دخل إيجاري؛ فخلافًا لإعفاء ضريبة القيمة المضافة 5% للسكن الرئيسي، لا تشترط الإقامة الدائمة أن تعيش فيه. لكن يجب أن تحافظ على الاستثمار: إن بعت العقار المؤهِّل (دون استبداله باستثمار مؤهِّل مكافئ)، تُلغى إقامتك الدائمة. وعليك تقديم دليل سنوي على الحفاظ على الاستثمار.
هل يشمل مبلغ €300,000 ضريبة القيمة المضافة؟
لا. تُحتسب عتبة €300,000 باستثناء ضريبة القيمة المضافة. وتُفرض ضريبة القيمة المضافة فوقها — 19% قياسي، أو 5% إن تأهّل المنزل كسكنك الرئيسي — فخصّص ميزانية الضريبة على حدة. ولأن القاعدتين تتفاعلان (تستخدم الإقامة السعر دون ضريبة القيمة المضافة؛ ويحتاج إعفاء 5% أن يكون المنزل سكنك الرئيسي)، فخطّط لهما معًا مع محاميك.
لمن الإقامة الدائمة في قبرص — ومن لا يحتاجها؟
هي لمواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي (دول العالم الثالث) — الإسرائيليين والروس والمشترين من الخليج وغيرهم — ممن يريدون حق العيش في دولة أوروبية، وقاعدة للعائلة، ووصولًا ميسّرًا إلى أوروبا بالتأشيرات. أما مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية فلا يحتاجونها؛ فلديهم أصلًا حق العيش في قبرص. وهي رائجة بوجه خاص لدى العائلات الإسرائيلية (لارنكا على بُعد رحلة تتراوح من 20 دقيقة إلى ساعة عن تل أبيب) ولدى المشترين الروس المتركّزين في ليماسول.
ما المزايا الضريبية الجارية بعد أن أصبح مقيمًا؟
لا تفرض قبرص ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة ميراث، ولديها نظام غير المتوطّنين (non-dom) يُعفي المقيمين الضريبيين الجدد من مساهمة الدفاع الخاصة على الأرباح والفوائد لمدة 17 سنة. وتنطبق ضريبة الأرباح الرأسمالية (20%) على عقار قبرص فقط، مع إعفاء €150,000 للسكن الرئيسي. أما أن تصبح مقيمًا ضريبيًا في قبرص (مثلًا عبر قاعدة الـ 60 يومًا) فهو خطوة منفصلة عن امتلاك الإقامة الدائمة — نغطّيها في دليلنا قبرص أم دبي.
هل تستطيع Palmera أن تعرض عليّ مشاريع مؤهِّلة للإقامة الدائمة؟
نعم. كتالوجنا في قبرص بناء جديد بأسعار المطوّر — وهو تحديدًا مخزون البيع الأول المؤهِّل لـ Category 6.2. وتُدرَج عدة مشاريع من Square One وCrona Group عند علامة €300,000 أو فوقها، ونشير إلى الوحدات التي تتخطّى العتبة. تصفّح الكتالوج أو تحدّث إلى فريقنا في قبرص؛ وعلى المخزون الأولي على الخارطة لا توجد عمولة على المشتري.
المصادر · آخر تحديث 20 يوليو 2026
- Ministry of Interior — Regulation 6(2) of the Aliens & Immigration Regulations (fast-track PR); May 2023 revised criteria · 2023, current 2026
- Chambers.law / Koufettas Law / Danos & Associates — Category 6.2 amendments (income €50k, parents removed, adult children separate, maintain-investment rule) · 2026
- PwC Cyprus — VAT treatment (€300k threshold is exclusive of VAT); property tax context · 2026
- GK Law Firm — Cyprus PR routes, timeline and citizenship pathway · 2026
- Palmera Cyprus catalog — PR-eligible new-build inventory and prices · 20 Jul 2026
