شراء عقار في قبرص في 2026: دليل المشتري الكامل
شراء عقار في قبرص في 2026: دليل المشتري الكامل
اعتبارًا من July 2026، تُعدّ قبرص من أنشط الأسواق العقارية في البحر الأبيض المتوسط: فقد سُجّلت 18,114 عملية بيع في 2025 — أقوى عام منذ ذروة 2007، بارتفاع نحو 15% على أساس سنوي — مع استحواذ المشترين الأجانب على نحو 40% من مجمل الصفقات بحسب وثائق البيع (Department of Lands & Surveys عبر INDEX.cy، 2025)، وتداول قياسي بلغ €6.5 billion (PwC Cyprus، بارتفاع 8%). وبالنسبة لمشترٍ قادم من دبي أو تل أبيب أو موسكو، فالجاذبية محددة: سند ملكية حرة في الاتحاد الأوروبي، وإقامة دائمة ابتداءً من €300,000، وبلا ضريبة عقارية سنوية، وبلا ضريبة ميراث، و— اعتبارًا من 1 January 2026 — بلا رسوم دمغة. يغطّي هذا الدليل مَن يمكنه الشراء، وكم يكلّف ذلك، وكيف تسير العملية، مع توثيق وتأريخ كل رسم وقاعدة. وهو المحور الرئيسي لعنقود قبرص لدينا: تتفرّع منه دليل الإقامة الدائمة بقيمة €300,000، وأدلة المدن ليماسول ولارنكا وبافوس، ومقارنتنا الصادقة قبرص أم دبي.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في قبرص؟
نعم — لكن القواعد تختلف اختلافًا حادًّا بين مشتري الاتحاد الأوروبي ومن خارجه، والخطأ في هذا هو أكثر الأخطاء شيوعًا التي نراها.
مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية يشترون بالشروط نفسها تمامًا التي تنطبق على القبارصة. لا تصريح، ولا قيد على عدد العقارات أو نوعها.
مواطنو الدول من خارج الاتحاد الأوروبي (دول العالم الثالث) — بمن فيهم الإسرائيليون والروس والمشترون من الخليج — يمكنهم أيضًا امتلاك سند ملكية حرة كامل، لكن بشرطين:
-
تصريح من مجلس الوزراء. بموجب قانون الملكية العقارية (تملّك الأجانب)، Cap. 109، يجب على المشتري من خارج الاتحاد الأوروبي الحصول على موافقة خطّية قبل تسجيل سند الملكية باسمه. وعمليًا تُفوَّض الصلاحية إلى الإدارة المحلية للمقاطعة (مسؤول المقاطعة)، ولا يحمل الطلب (تاريخيًا النموذج Form COMM 145، المقدَّم مع عقد البيع والمستندات المؤيِّدة) أي رسوم. و«يُمنح التصريح تقريبًا كإجراء اعتيادي لجميع المشترين حسني النية» (Ministry of Interior, gov.cy, 2026). يمكنك توقيع العقد والانتقال أثناء معالجته؛ إنما تسجيل سند الملكية هو ما ينتظر التصريح.
-
حدّ عملي بسكن واحد. هذه هي القاعدة التي يستهين بها معظم المشترين. يقيّد Cap. 109 المتملّك من خارج الاتحاد الأوروبي (يُعامَل الزوجان كمقدّم واحد، ويُمنح تصريح واحد فقط) بما يلي، بصورة عامة:
- قطعة أرض بناء أو قطعة أرض تصل إلى نحو 4,014 m² لمنزل خاص؛ أو
- وحدتين سكنيتين في المشروع نفسه، بشرط تجاورهما وإمكان دمجهما في واحدة؛ أو
- منزل واحد مع متجر واحد حتى 100 m²؛ أو
- منزل واحد مع مكتب واحد حتى 250 m².
وهذا ليس حظرًا دائمًا بـ«عقار واحد إلى الأبد» — فهو ينطبق لكل تصريح، ويمكن هيكلة عمليات التملّك الإضافية عبر شركة قبرصية أو تصبح أيسر بعد حصولك على الإقامة الدائمة — لكنه يعني أن الفرد من خارج الاتحاد الأوروبي لا يمكنه أن يجمّع بلا مبالاة محفظة من المنازل بملكية حرة باسمه. وإن كنت تخطّط لشراء أكثر من مسكن، فهيكل ذلك مع محامٍ قبرصي منذ البداية (Ministry of Interior, gov.cy; Cap. 109؛ مؤكَّد من ملخّصات عدة مكاتب محاماة قبرصية، 2025–2026).
ملاحظة على الخريطة: كل ما في هذا الدليل يخص جمهورية قبرص (الدولة العضو في الاتحاد الأوروبي). أما العقارات في الشمال الذي تحتله تركيا (ما يُسمى «TRNC») فتقع خارج قانون الاتحاد الأوروبي، وكثيرًا ما تحمل سند ملكية متنازعًا عليه، وليست مما تتوسّط فيه Palmera — فنحن نتعامل حصريًا في الملكية الحرة داخل جمهورية قبرص.
كم يكلّف ذلك: الرسوم وضريبة القيمة المضافة والضرائب في 2026
قبرص سوق منخفض الاحتكاك حقًا للدخول إليه، خصوصًا للبناء الجديد. وإليك الصورة الكاملة، محدّثة لعام 2026.
| التكلفة | بناء جديد (تُطبَّق ضريبة القيمة المضافة) | إعادة بيع (بلا ضريبة قيمة مضافة) | المصدر |
|---|---|---|---|
| ضريبة القيمة المضافة | 19% قياسي، أو 5% على أول 130 m² من سكن رئيسي مؤهَّل | لا يوجد | PwC Cyprus 2026; Michael Kyprianou Apr 2026 |
| رسوم النقل | €0 (مُعفاة عند فرض ضريبة القيمة المضافة) | 3% / 5% / 8% تصاعدية، مخفَّضة 50% → 1.5% / 2.5% / 4% | PwC Cyprus 2026 |
| رسوم الدمغة | €0 من 1 Jan 2026 | €0 من 1 Jan 2026 | IBCCS TAX; DOM LiVE 2026 |
| الأتعاب القانونية | ~1% + ضريبة القيمة المضافة (نموذجي) | ~1% + ضريبة القيمة المضافة (نموذجي) | عرف السوق 2026 |
| ضريبة الملكية العقارية | مُلغاة منذ 2017 | مُلغاة منذ 2017 | PwC Cyprus |
رسوم النقل
رسوم النقل هي ضريبة المشتري المدفوعة لدائرة الأراضي عند نقل سند الملكية، وهي تصاعدية — تنطبق كل شريحة على القيمة الواقعة ضمنها فقط: 3% على أول €85,000، و5% من €85,001 إلى €170,000، و8% على ما يزيد على €170,000. ويهمّ إعفاءان بصورة هائلة:
- بناء جديد بضريبة قيمة مضافة: بلا رسوم نقل إطلاقًا. لأن ضريبة القيمة المضافة مفروضة، تُعفى رسوم النقل بالكامل (PwC Cyprus, 2026).
- إعادة بيع بلا ضريبة قيمة مضافة: خصم 50%. تُنصَّف المعدلات القياسية إلى 1.5% / 2.5% / 4% فعليًا.
وعمليات النقل العائلية شبه مجانية: من الوالد إلى الابن 0%، ومن الزوج إلى الزوج 0.1% ثابتة.
ضريبة القيمة المضافة: 19% مقابل معدل 5% للسكن الأول
تحمل العقارات السكنية الجديدة وعمليات البيع الأول ضريبة قيمة مضافة 19%. لكن إذا كان المنزل سيصبح سكنك الرئيسي والدائم في قبرص، فيمكنك التقدّم بطلب المعدل المخفَّض 5% — وهو توفير كبير. وبموجب الإطار الساري منذ 16 June 2023، ينطبق معدل 5% على أول 130 m² من السكن، بشرط ألّا تتجاوز قيمة السكن €350,000، وألّا تتجاوز قيمة المعاملة الإجمالية €475,000، وألّا تتجاوز المساحة الداخلية الإجمالية 190 m² (GK Law Firm; Michael Kyprianou, Apr 2026). وفوق تلك السقوف، يُفرض على الفائض 19%. ويجب أن يبقى المنزل سكنك الرئيسي — بصورة عامة، لا يمكنك تأجيره تجاريًا لمدة 10 سنوات دون إعادة سداد فارق ضريبة القيمة المضافة. وقد مدّد البرلمان نظامًا انتقاليًا سابقًا لعام 2023 (5% على أول 200 m² دون سقف مساحة أرضية) إلى 31 December 2026 للطلبات السابقة المؤهِّلة (Michael Kyprianou, Apr 2026).
القراءة العملية: مستثمر يشتري للتأجير فحسب يدفع ضريبة قيمة مضافة 19%؛ ومشترٍ يجعل قبرص سكنه يمكنه غالبًا خفض ذلك إلى 5% على شريحة كبيرة من السعر. لاحظ أن عتبة الإقامة الدائمة بقيمة €300,000 تُحتسب باستثناء ضريبة القيمة المضافة — فالقاعدتان تتفاعلان، فخطّط لهما معًا.
الضرائب الجارية: من الأخفّ في أوروبا
- لا ضريبة عقارية سنوية. أُلغيت ضريبة الملكية العقارية في 1 January 2017. ورسوم البلدية (النفايات والصرف الصحي) طفيفة — عادةً بضع مئات من اليوروهات سنويًا.
- لا ضريبة ميراث أو ثروة أو هبة. ألغت قبرص ضريبة الميراث في 2000 — وهي جاذبية كبرى لتخطيط ثروة العائلة.
- ضريبة أرباح رأسمالية بنسبة 20% تنطبق فقط عند بيع عقار كائن في قبرص، مع إعفاءات مدى الحياة (من 1 Jan 2026: €150,000 للسكن الرئيسي، و€30,000 لغيره، بحدّ أقصى €150,000) (PwC Cyprus, 2026).
- الدخل الإيجاري يخضع لضريبة الدخل العادية إضافة إلى رسم الصحة GeSY؛ وأُلغيت مساهمة الدفاع الخاصة على الإيجارات اعتبارًا من 1 January 2026، ويُعفى المقيمون غير المتوطّنين (non-dom) من مساهمة الدفاع الخاصة على الأرباح والفوائد لمدة 17 سنة (KPMG Cyprus, Apr 2026). ونظام غير المتوطّنين (non-dom) في قبرص سبب جوهري في انتقال المشترين الأثرياء إليها — مفصَّل في دليلنا قبرص أم دبي.
- رسم نقل الملكية بنسبة 0.4% يدفعه البائع عند التصرّف.
عملية الشراء خطوة بخطوة
عملية قبرص مطروقة جيدًا، ومع محامٍ جيد منخفضة المخاطر. تسير عملية شراء نموذجية على الخارطة أو إعادة بيع هكذا:
- احجز العقار. وقّع نموذج حجز وادفع عربون حجز (شائعًا €5,000–€20,000، أو نحو 1–2%) لسحب الوحدة من السوق أثناء إعداد العقود.
- وكّل محاميًا مستقلًا وأجرِ العناية الواجبة. يتحقق محاميك من سند الملكية، ويؤكّد ملكية البائع وأن الأرض خالية من رهون أو مذكرات، و— للخارطة — يتحقق من تصاريح المطوّر وأي رهن مصرفي على الأرض.
- تقدّم بطلب رقم ضريبي قبرصي وافتح حسابًا مصرفيًا محليًا. ضروريان لدفع الضرائب وتحويل الأموال بشكل متوافق.
- وقّع عقد البيع وادفع القسط المتفق عليه (غالبًا نحو 30% عند التوقيع للخارطة، أو آلية الرصيد لإعادة البيع). ويُودِع محاميك العقد لدى دائرة الأراضي ضمن المهلة القانونية — يحمي إيداع «التنفيذ العيني» هذا حقّك في العقار حتى قبل نقل سند الملكية.
- المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي: قدّموا طلب تصريح التملّك لدى الإدارة المحلية للمقاطعة. لا يلزمك انتظاره لإتمام الشراء أو حيازة العقار؛ فهو يتحكم في تسجيل سند الملكية النهائي.
- ادفع ضريبة القيمة المضافة (أو تقدّم بطلب معدل 5%)، وسدّد أي رسوم نقل (لإعادة البيع فقط)، وسجّل سند الملكية باسمك في دائرة الأراضي بمجرد اكتمال العقار ومنح التصريح.
- استلم العقار. للخارطة، يأتي هذا بعد الاكتمال ومعالجة العيوب؛ ولإعادة البيع، عند الدفعة النهائية.
مخزون Palmera في قبرص بناء جديد بأسعار المطوّر — وعلى المخزون الأولي على الخارطة لا يدفع المشتري أي عمولة وساطة (تُطبَّق أسعار المطوّر). تصفّح كتالوج قبرص الحيّ أو ابدأ بمدينة محددة أدناه.
السوق في 2026: مَن يشتري، وأين، وبأي سعر
عقارات قبرص في دورة صعود موثّقة. الأرقام الرئيسية (كلها لعام 2025، أحدث عام كامل):
- 18,114 عملية بيع إجمالية — الأعلى منذ 2007، بارتفاع نحو 15% على أساس سنوي (Department of Lands & Surveys عبر INDEX.cy).
- ~40% حصّة أجنبية بحسب وثائق البيع: مواطنو الاتحاد الأوروبي 2,446 عملية بيع (13.5%) ومن خارجه 4,809 (26.5%). ويحصي تقرير عقود البيع من PwC عدد 7,255 عملية شراء أجنبية، نحو 28% من السوق، بارتفاع 16% (PwC Cyprus, Jan 2026). وتقيس مجموعتا البيانات أمرين مختلفين؛ وكلتاهما تُظهران ارتفاع الطلب الأجنبي.
- €6.5 billion إجمالي قيمة المعاملات، بارتفاع 8% (PwC Cyprus).
- أبرز الجنسيات: البريطانية والروسية والإسرائيلية واليونانية (Cyprus Mail, Dec 2025).
وأين يشترون يخبرك أي مدينة تناسب أي مشترٍ:
| المدينة | الطابع وأبرز المشترين الأجانب | دليل أسعار الشقق (2026) | دليلنا |
|---|---|---|---|
| ليماسول | الأغلى؛ محور الأعمال والمرسى؛ روسي تاريخيًا، متنوّع الآن (إسرائيلي، لبناني، صيني، بريطاني) | متوسط ~€4,000/m²؛ الواجهة البحرية €8,000–12,000/m² | دليل ليماسول |
| لارنكا | ساحل القيمة؛ مدينة المطار؛ تجديد الميناء والمرسى بقيمة €1.2bn؛ الوجهة الأولى للإسرائيليين | ~€1,780–3,330/m²؛ دخول من نحو €200,000 | دليل لارنكا |
| بافوس | بريطاني/ساحلي؛ تراث اليونسكو؛ غولف؛ ملائم للمتقاعدين | ~€2,500–3,500/m²؛ متوسط شقة €230k | دليل بافوس |
الأسعار ترتفع باطّراد لا انفجاريًا — ارتفعت الشقق نحو 5% والمنازل نحو 4.6% على أساس سنوي (Global Property Guide, 2026) — وهو ما يمثّل، مقترنًا بعوائد إيجارية إجمالية 5–7% في المدن الساحلية، التوازن الذي يبحث عنه معظم المستثمرين عبر الحدود.
هل ينبغي أن تشتري في قبرص؟ قراءة صادقة
تكون قبرص منطقية إن أردت ملكية حرة في الاتحاد الأوروبي وقاعدة متوسطية ضمن رحلة قصيرة عن إسرائيل والخليج وأوروبا؛ وإقامة دائمة (لا تأشيرة متجددة) ابتداءً من €300,000؛ وضرائب منخفضة حقًّا — بلا ضريبة عقارية سنوية، بلا ضريبة ميراث، ونظام غير متوطّنين (non-dom)، ومن 2026 بلا رسوم دمغة؛ وسوقًا يرتفع بوتيرة أحادية الرقم مستدامة مع عوائد ساحلية متينة.
أمعن النظر إن كانت أولويتك أقصى سيولة وأعلى عوائد رئيسية — فسوق دبي أعمق بكثير وعوائده الإيجارية عادةً أعلى — أو إن كنت بحاجة إلى تملّك عدة منازل باسمك، حيث تضيف قاعدة تصريح السكن الواحد لغير الأوروبيين احتكاكًا. يستعرض دليلنا قبرص أم دبي تلك المفاضلة بأرقام من الجانبين.
مستعدّ للاطّلاع على مخزون محدد؟ ابدأ بـكتالوج قبرص، أو مجموعة Square One للبناء الجديد، أو تحدّث إلى فريقنا في قبرص — أسعار المطوّر، بلا عمولة على المشتري على المخزون الأولي.
جميع الأرقام محدّثة حتى July 2026 وموثّقة إلى المراجع المدرجة أعلاه. الرسوم والعتبات تتغيّر؛ تأكّد من الوضع الحيّ مع محاميك القبرصي والجهة المختصة قبل الالتزام.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجانب شراء عقار في قبرص عام 2026؟
نعم. يشتري مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية بالشروط نفسها التي تنطبق على القبارصة، دون أي قيد. ويمكن لمواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي (دول العالم الثالث) أيضًا شراء الملكية الحرة، لكن عليهم الحصول على تصريح من مجلس الوزراء — يُفوَّض عمليًا إلى الإدارة المحلية للمقاطعة — بموجب قانون الملكية العقارية (تملّك الأجانب)، Cap. 109. والتصريح إجراء شكلي للمشترين حسني النية (بلا رسوم، وعادةً من بضعة أسابيع إلى بضعة أشهر)، لكنه مطلوب قبل تسجيل سند الملكية باسمك.
هل هناك حدّ لعدد العقارات التي يملكها مشترٍ من خارج الاتحاد الأوروبي في قبرص؟
نعم، وهي القاعدة الأكثر إساءةً للفهم على الإطلاق. بموجب Cap. 109، يجوز للمشتري من خارج الاتحاد الأوروبي (ويُحتسب الزوجان مقدّمًا واحدًا وتصريحًا واحدًا) أن يتملّك، بصورة عامة، سكنًا واحدًا — يُعرَّف قانونًا إمّا كقطعة أرض تصل إلى نحو 4,014 m² لمنزل خاص، أو وحدتين سكنيتين في المشروع نفسه حيث يمكن دمجهما، أو منزلًا واحدًا مع متجر حتى 100 m²، أو منزلًا واحدًا مع مكتب حتى 250 m². إنه حدّ عملي بسكن واحد، لا حظرًا صارمًا بـ«عقار واحد إلى الأبد»، ويمكن هيكلة عمليات الشراء الإضافية عبر شركة قبرصية أو بعد الحصول على الإقامة الدائمة. تأكّد دائمًا من حالتك الخاصة مع محامٍ قبرصي قبل التوقيع.
كم تبلغ رسوم نقل ملكية العقار في قبرص؟
رسوم النقل تصاعدية: 3% على أول €85,000 من القيمة، و5% من €85,001 إلى €170,000، و8% على ما يزيد على €170,000. والأهم أنه إذا كان العقار بناءً جديدًا تُفرض عليه ضريبة القيمة المضافة، فلا تُدفع أي رسوم نقل إطلاقًا. أما عقار إعادة البيع (المستعمل) الذي لا تنطبق عليه ضريبة القيمة المضافة، فتُخفَّض الرسوم بنسبة 50%، لتعطي معدلات فعلية قدرها 1.5% / 2.5% / 4% (PwC Cyprus, 2026).
هل أدفع ضريبة القيمة المضافة عند شراء عقار في قبرص؟
تُطبَّق ضريبة القيمة المضافة على العقارات الجديدة وعمليات البيع الأول بالمعدل القياسي 19%. وإذا كان المنزل سيصبح سكنك الرئيسي والدائم في قبرص، فقد تتأهل للمعدل المخفَّض 5% على أول 130 m² (رهنًا بسقف قيمة قدره €350,000 وشروط أخرى). ولا تحمل عقارات إعادة البيع (المستعملة) أي ضريبة قيمة مضافة. أما أراضي البناء فتحمل ضريبة قيمة مضافة 19% منذ 2018.
هل أُلغيت رسوم الدمغة في قبرص؟
نعم. أُلغيت رسوم الدمغة على العقود اعتبارًا من 1 January 2026 (ألغى Law 239(I)/2025 قوانين رسوم الدمغة لعامي 1963–2025). العقود المبرمة من ذلك التاريخ لا تدفع رسوم دمغة؛ أما العقود الموقّعة في 31 December 2025 أو قبله فتبقى خاضعة للمعدلات القديمة 0.15%/0.20%. تأكّد من الوضع عند التوقيع، إذ توجد حالات انتقالية (IBCCS TAX; DOM LiVE, 2026).
ما إجمالي تكلفة شراء عقار في قبرص بخلاف السعر؟
للبناء الجديد: ضريبة قيمة مضافة 19% (أو 5% إن تأهلت لمعدل السكن الرئيسي)، بلا رسوم نقل، بلا رسوم دمغة (من 2026)، إضافة إلى نحو €2,000–5,000 أتعاب قانونية (نحو 1% + ضريبة القيمة المضافة أمر شائع) وتسجيل في دائرة الأراضي. أما لإعادة البيع: بلا ضريبة قيمة مضافة، لكن رسوم نقل مخفَّضة بنسبة 1.5–4%، إضافة إلى الأتعاب القانونية. خصّص ميزانية لمحامٍ، ولتكلفة محتملة تتعلق بالرهن، ولطلب التصريح إن كنت من خارج الاتحاد الأوروبي.
هل أحتاج إلى محامٍ لشراء عقار في قبرص؟
نعم بشدّة. يجري المحامي القبرصي المستقل العناية الواجبة على سند الملكية (بالتحقق من وجود رهون أو مذكرات على الأرض)، ويصوغ عقد البيع ويراجعه، ويودعه لدى دائرة الأراضي لحماية حقوقك (التنفيذ العيني)، ويتولّى تصريح التملّك لغير الأوروبيين، ويدير نقل سند الملكية. لا تعتمد أبدًا على محامي البائع أو المطوّر وحده.
هل يمكنني الحصول على رهن عقاري في قبرص كمشترٍ أجنبي؟
نعم. تُقرض البنوك القبرصية غير المقيمين، عادةً بنسبة قرض إلى قيمة تتراوح 50–70% (أي دفعة أولى 30–50%)، وبآجال تصل إلى 25 سنة. تتراوح المعدلات في 2026 نحو 4.15–4.75% متغيرة، مع بعض المنتجات الثابتة من حوالي 3%؛ وقدّر البنك المركزي القبرصي متوسط معدل قروض الإسكان بنحو 3.45% في February 2026. وقد تحظى المنازل الخضراء (الموفّرة للطاقة) بخصم بسيط في المعدل.
ما حصّة العقارات التي يشتريها الأجانب في قبرص؟
حصّة كبيرة ومتزايدة. بحسب وثائق البيع لدى دائرة الأراضي والمساحة، استحوذ المشترون الأجانب على نحو 40% من 18,114 عملية بيع سُجّلت في 2025 (INDEX.cy). ويحصي تقرير عقود البيع من PwC عدد 7,255 عملية شراء لغير القبارصة في 2025 — نحو 28% من السوق، بارتفاع 16% على أساس سنوي. وأبرز الجنسيات هي البريطانية والروسية والإسرائيلية واليونانية.
هل شراء عقار في قبرص طريق إلى الإقامة أو الجنسية؟
نعم للإقامة. شراء عقار سكني جديد بقيمة €300,000+ من مطوّر، مع إثبات دخل أجنبي قدره €50,000/سنة، يؤهّل المشتري من خارج الاتحاد الأوروبي للإقامة الدائمة (Category 6.2) — راجع دليلنا عن الإقامة الدائمة في قبرص. أما الجنسية فمنفصلة: فهي لا تُمنح إلا بالتجنّس بعد نحو 7–8 سنوات من الإقامة القانونية، لا تلقائيًا عند الشراء.
أيهما أفضل: الشراء بناءً جديدًا أم إعادة بيع في قبرص؟
يحمل البناء الجديد ضريبة قيمة مضافة 19% (أو 5%) لكن بلا رسوم نقل، ويأتي بضمانات المطوّر وتصنيفات طاقة حديثة، وهو الطريق الوحيد المؤهِّل للإقامة الدائمة بقيمة €300,000. أما إعادة البيع فلا تحمل ضريبة قيمة مضافة لكنها تتكبّد رسوم نقل مخفَّضة (1.5–4%)، وكثيرًا ما توفّر موقعًا ناضجًا ودخلًا إيجاريًا فوريًا. للمستثمرين المدفوعين بالإقامة وشراء الخارطة، يفوز البناء الجديد عادةً؛ ولمنزل عطلات جاهز في منطقة راسخة، قد تكون إعادة البيع أرخص إجمالًا.
كيف يقارَن الشراء في قبرص بدبي؟
تقدّم قبرص عضوية الاتحاد الأوروبي، وإقامة دائمة (لا متجددة) ابتداءً من €300,000، ونمط حياة متوسطي على بُعد رحلة تتراوح من ساعة إلى 4 ساعات عن إسرائيل والخليج ومعظم أوروبا؛ فيما تقدّم دبي صفر ضريبة دخل وأرباح رأسمالية، وسيولة أعمق وعوائد رئيسية أعلى، لكن بتأشيرة متجددة لعشر سنوات فقط عند AED 2M ودون مسار للجنسية. نقارنهما بالتفصيل في دليلنا قبرص أم دبي.
المصادر · آخر تحديث 20 يوليو 2026
- Ministry of Interior (gov.cy) — Purchasing Property / permit for non-EU acquirers; Immovable Property (Acquisition by Aliens) Law, Cap. 109 · 2026
- PwC Cyprus — Worldwide Tax Summaries (transfer fees, CGT, VAT, property transfer levy) · 2026
- PwC Cyprus Real Estate — annual market report (7,255 foreign purchases, €6.5bn total value) · Jan 2026
- Department of Lands & Surveys via INDEX.cy — 2025 sales (18,114 total; 40% foreign by sale documents) · 2025 full year
- Cyprus Mail — nearly 2 in 5 sales to foreign buyers; top nationalities · Dec 2025
- Michael Kyprianou / GK Law Firm — 5% vs 19% VAT framework and transitional-relief extension to 31 Dec 2026 · Apr 2026
- IBCCS TAX / DOM LiVE — stamp duty abolished from 1 Jan 2026 (Law 239(I)/2025) · 2026
- Central Bank of Cyprus — average housing loan interest rate · Feb 2026
- Palmera Cyprus catalog — live project prices · 20 Jul 2026
