უძრავი ქონების ყიდვა კვიპროსში 2026 წელს — მყიდველის სრული გზამკვლევი
უძრავი ქონების ყიდვა კვიპროსში 2026 წელს — მყიდველის სრული გზამკვლევი
2026 წლის ივლისის მდგომარეობით, კვიპროსი ხმელთაშუა ზღვის ერთ-ერთი ყველაზე აქტიური უძრავი ქონების ბაზარია: 2025 წელს დაფიქსირდა 18,114 გაყიდვა — ყველაზე ძლიერი წელი 2007 წლის პიკის შემდეგ, დაახლოებით 15%-ით მეტი წინა წელთან შედარებით — და გაყიდვის დოკუმენტების მიხედვით ყველა ტრანზაქციის დაახლოებით 40% უცხოელ მყიდველებზე მოდის (Department of Lands & Surveys, INDEX.cy-ის მეშვეობით, 2025) და რეკორდული €6.5 billion შეიცვალა მფლობელი (PwC Cyprus, 8%-ით მეტი). დუბაიდან, თელ-ავივიდან ან მოსკოვიდან ჩამოსული მყიდველისთვის მიმზიდველობა კონკრეტულია: ევროკავშირის სრული საკუთრების უფლება, მუდმივი ბინადრობა €300,000-დან, წლიური ქონების გადასახადის გარეშე, მემკვიდრეობის გადასახადის გარეშე და — 1 January 2026-დან — საგერბო მოსაკრებლის გარეშე. ეს გზამკვლევი მოიცავს, თუ ვის შეუძლია ყიდვა, რა ღირს ის და როგორ მუშაობს პროცესი, სადაც ყოველ მოსაკრებელსა და წესს აქვს წყარო და თარიღი. ეს არის ჩვენი კვიპროსის კლასტერის ცენტრი: აქედან იშლება €300k მუდმივი ბინადრობის გზამკვლევი, ქალაქების გზამკვლევები ლიმასოლი, ლარნაკა და პაფოსი, და ჩვენი გულწრფელი შედარება კვიპროსი vs დუბაი.
შეუძლიათ თუ არა უცხოელებს კვიპროსში უძრავი ქონების ყიდვა?
დიახ — მაგრამ წესები მკვეთრად განსხვავდება ევროკავშირისა და არაევროკავშირის მყიდველებს შორის და ამის არასწორად გაგება ყველაზე ხშირი შეცდომაა, რასაც ვხვდებით.
ევროკავშირისა და EEA-ს მოქალაქეები ყიდულობენ ზუსტად იმავე პირობებით, რაც კვიპროსელები. არანაირი ნებართვა, არანაირი შეზღუდვა ქონების რაოდენობასა თუ ტიპზე.
არაევროკავშირის (მესამე ქვეყნის) მოქალაქეებს — მათ შორის ისრაელელებს, რუსებსა და ყურის რეგიონში დაფუძნებულ მყიდველებს — ასევე შეუძლიათ სრული საკუთრების უფლების შეძენა, მაგრამ ორი პირობით:
-
ნებართვა მინისტრთა საბჭოსგან. უძრავი ქონების (უცხოელთა მიერ შეძენის) კანონის (Cap. 109) მიხედვით, არაევროკავშირის მყიდველმა უნდა მიიღოს წერილობითი თანხმობა, სანამ საკუთრების უფლება მის სახელზე დარეგისტრირდება. პრაქტიკაში ეს უფლებამოსილება გადაცემულია ადგილობრივ საოლქო ადმინისტრაციაზე (District Officer) და განაცხადი (ისტორიულად Form COMM 145, წარდგენილი ნასყიდობის ხელშეკრულებასა და თანმხლებ დოკუმენტებთან ერთად) უფასოა. ნებართვა „მეტ-ნაკლებად ავტომატურად ეძლევა ყველა კეთილსინდისიერ მყიდველს“ (Ministry of Interior, gov.cy, 2026). შეგიძლიათ ხელი მოაწეროთ კონტრაქტს და შესახლდეთ მისი დამუშავების პროცესში; ნებართვას ელოდება მხოლოდ საკუთრების უფლების რეგისტრაცია.
-
პრაქტიკული ერთი-საცხოვრებლის ლიმიტი. ეს არის წესი, რომელსაც მყიდველთა უმეტესობა ვერ აფასებს. Cap. 109 ზღუდავს არაევროკავშირის შემძენს (დაქორწინებული წყვილი განიხილება ერთ განმცხადებლად და ეძლევა მხოლოდ ერთი ნებართვა), ფართოდ:
- სამშენებლო ნაკვეთი ან მიწის ნაგლეჯი დაახლოებით 4,014 m²-მდე კერძო სახლისთვის; ან
- ორი საცხოვრებელი ერთეული ერთსა და იმავე პროექტში, თუ ისინი მიმდებარეა და შესაძლებელია ერთში გაერთიანება; ან
- ერთი საცხოვრებელი პლუს ერთი მაღაზია 100 m²-მდე; ან
- ერთი საცხოვრებელი პლუს ერთი ოფისი 250 m²-მდე.
ეს არ არის მუდმივი აკრძალვა „ერთი ქონება, სამუდამოდ“ — ის მოქმედებს თითოეულ ნებართვაზე და დამატებითი შენაძენების სტრუქტურირება შესაძლებელია კვიპროსული კომპანიის მეშვეობით ან უფრო მარტივი ხდება მუდმივი ბინადრობის მიღების შემდეგ — მაგრამ ის ნიშნავს, რომ არაევროკავშირის ფიზიკურ პირს არ შეუძლია დაუდევრად შეაგროვოს სრული საკუთრების სახლების პორტფელი საკუთარ სახელზე. თუ აპირებთ ერთზე მეტი საცხოვრებლის ყიდვას, თავიდანვე დაასტრუქტურეთ ის კვიპროსელ იურისტთან ერთად (Ministry of Interior, gov.cy; Cap. 109; დადასტურებული კვიპროსული იურიდიული ფირმების არაერთი მიმოხილვით, 2025–2026).
შენიშვნა რუკის შესახებ: ამ გზამკვლევში ყველაფერი ეხება კვიპროსის რესპუბლიკას (ევროკავშირის წევრ სახელმწიფოს). ქონება თურქეთის მიერ ოკუპირებულ ჩრდილოეთში („TRNC“) ევროკავშირის სამართლის მიღმაა, ხშირად სადავო საკუთრებას ატარებს და არ არის ის, რითაც Palmera მუშაობს — ჩვენ ვმუშაობთ მხოლოდ კვიპროსის რესპუბლიკის სრულ საკუთრებასთან.
რა ღირს: მოსაკრებელი, დღგ და გადასახადები 2026 წელს
კვიპროსი ნამდვილად დაბალხახუნიანი ბაზარია შესასვლელად, განსაკუთრებით ახალაშენებულებისთვის. აი სრული სურათი, 2026 წლისთვის აქტუალური.
| ხარჯი | ახალაშენებული (დღგ ვრცელდება) | მეორადი (დღგ არ არის) | წყარო |
|---|---|---|---|
| დღგ | 19% სტანდარტული, ან 5% კვალიფიციური ძირითადი საცხოვრებლის პირველ 130 m²-ზე | არ არის | PwC Cyprus 2026; Michael Kyprianou Apr 2026 |
| გადაცემის მოსაკრებელი | €0 (გაუქმებულია, როცა დღგ ერიცხება) | 3% / 5% / 8% პროგრესული, შემცირებული 50%-ით → 1.5% / 2.5% / 4% | PwC Cyprus 2026 |
| საგერბო მოსაკრებელი | €0 1 Jan 2026-დან | €0 1 Jan 2026-დან | IBCCS TAX; DOM LiVE 2026 |
| იურიდიული მომსახურება | ~1% + დღგ (ტიპური) | ~1% + დღგ (ტიპური) | Market practice 2026 |
| უძრავი ქონების გადასახადი | გაუქმებულია 2017 წლიდან | გაუქმებულია 2017 წლიდან | PwC Cyprus |
გადაცემის მოსაკრებელი
გადაცემის მოსაკრებელი არის მყიდველის გადასახადი, რომელიც მიწის რეესტრში იხდება საკუთრების უფლების გადაცემისას, და ის პროგრესულია — თითოეული ზოლი ვრცელდება მხოლოდ მის ფარგლებში მოქცეულ ღირებულებაზე: 3% პირველ €85,000-ზე, 5% €85,001-დან €170,000-მდე და 8% €170,000-ზე ზემოთ. ორ შეღავათს უზარმაზარი მნიშვნელობა აქვს:
- ახალაშენებული დღგ-ით: გადაცემის მოსაკრებელი საერთოდ არ არის. რადგან დღგ ერიცხება, გადაცემის მოსაკრებელი მთლიანად უქმდება (PwC Cyprus, 2026).
- მეორადი დღგ-ის გარეშე: 50%-იანი შემცირება. სტანდარტული განაკვეთი განახევრდება ეფექტიან 1.5% / 2.5% / 4%-მდე.
ოჯახური გადაცემები თითქმის უფასოა: მშობლიდან შვილზე 0%-ია, ხოლო მეუღლიდან მეუღლეზე ფიქსირებული 0.1%.
დღგ: 19% vs 5% პირველი-სახლის განაკვეთი
ახალაშენებულ და პირველად გაყიდვად საცხოვრებელ ქონებას ერიცხება 19% დღგ. მაგრამ თუ საცხოვრებელი გახდება თქვენი ძირითადი და მუდმივი საცხოვრებელი კვიპროსში, შეგიძლიათ განაცხადოთ შემცირებულ 5% განაკვეთზე — მნიშვნელოვანი დანაზოგი. 16 June 2023-დან მოქმედი ჩარჩოს მიხედვით, 5% განაკვეთი ვრცელდება საცხოვრებლის პირველ 130 m²-ზე, თუ საცხოვრებლის ღირებულება არ აღემატება €350,000-ს, ტრანზაქციის მთლიანი ღირებულება არ აღემატება €475,000-ს და საერთო შიდა ფართობი არ აღემატება 190 m²-ს (GK Law Firm; Michael Kyprianou, Apr 2026). ამ ზღვრებზე ზემოთ ჭარბი ნაწილი 19%-ით იბეგრება. საცხოვრებელი უნდა დარჩეს თქვენს ძირითად საცხოვრებლად — ფართოდ, თქვენ ვერ გააქირავებთ მას კომერციულად 10 წლის განმავლობაში დღგ-ის სხვაობის დაბრუნების გარეშე. 2023-მდელი გარდამავალი რეჟიმი (5% პირველ 200 m²-ზე ფართობის ზღვრის გარეშე) პარლამენტმა გააგრძელა 31 December 2026-მდე კვალიფიციური ადრინდელი განაცხადებისთვის (Michael Kyprianou, Apr 2026).
პრაქტიკული დასკვნა: ინვესტორი, რომელიც ყიდულობს მხოლოდ გასაქირავებლად, იხდის 19% დღგ-ს; მყიდველი, რომელიც კვიპროსს თავის სახლად აქცევს, ხშირად ამას 5%-მდე ამცირებს ფასის დიდ ნაწილზე. გაითვალისწინეთ, რომ €300,000 მუდმივი-ბინადრობის ზღვარი გამოითვლება დღგ-ის გამოკლებით — ორი წესი ურთიერთქმედებს, ამიტომ დაგეგმეთ ისინი ერთად.
მიმდინარე გადასახადები: ევროპაში ერთ-ერთი ყველაზე მსუბუქი
- წლიური ქონების გადასახადი არ არის. უძრავი ქონების გადასახადი გაუქმდა 1 January 2017-ს. მუნიციპალური მოსაკრებელი (ნაგავი, კანალიზაცია) მცირეა — ჩვეულებრივ წელიწადში რამდენიმე ასეული ევრო.
- მემკვიდრეობის, ქონებრივი ან საჩუქრის გადასახადი არ არის. კვიპროსმა მემკვიდრეობის გადასახადი 2000 წელს გააუქმა — მთავარი მიმზიდველობა ოჯახური ქონების დაგეგმვისთვის.
- კაპიტალის ნამატის 20% გადასახადი ვრცელდება მხოლოდ კვიპროსში მდებარე ქონების გაყიდვისას, უვადო შეღავათებით (1 Jan 2026-დან: €150,000 ძირითადი საცხოვრებლისთვის, €30,000 სხვა შემთხვევაში, €150,000-ით შეზღუდული) (PwC Cyprus, 2026).
- საიჯარო შემოსავალი ექვემდებარება ჩვეულებრივ საშემოსავლო გადასახადს პლუს GeSY ჯანდაცვის მოსაკრებელს; იჯარაზე სპეციალური თავდაცვის შენატანი გაუქმდა 1 January 2026-დან და non-dom რეზიდენტები 17 წლის განმავლობაში თავისუფლდებიან SDC-ისგან დივიდენდებსა და პროცენტებზე (KPMG Cyprus, Apr 2026). კვიპროსის non-dom რეჟიმი მთავარი მიზეზია, რის გამოც შეძლებული მყიდველები აქ გადმოდიან — დეტალურად ჩვენს კვიპროსი vs დუბაი გზამკვლევში.
- ქონების გადაცემის მოსაკრებელი 0.4% იხდის გამყიდველი გასხვისებისას.
ყიდვის პროცესი, ნაბიჯ-ნაბიჯ
კვიპროსის პროცესი კარგად გავლილია და, კარგ იურისტთან ერთად, დაბალრისკიანი. ტიპური პროექტის-ეტაპის ან მეორადი შესყიდვა ასე მიმდინარეობს:
- დაჯავშნეთ ქონება. ხელი მოაწერეთ ჯავშნის ფორმას და გადაიხადეთ დამცავი ავანსი (ჩვეულებრივ €5,000–€20,000, ან ~1–2%), რომ ერთეული ბაზრიდან მოხსნათ კონტრაქტების მომზადებისას.
- დაიქირავეთ დამოუკიდებელი იურისტი და ჩაატარეთ იურიდიული შემოწმება. თქვენი იურისტი ამოწმებს საკუთრების უფლებას, ადასტურებს გამყიდველის მფლობელობას და რომ მიწა თავისუფალია იპოთეკებისა და ჩანაწერებისგან და — პროექტის ეტაპისთვის — ამოწმებს დეველოპერის ნებართვებსა და მიწაზე ბანკის ნებისმიერ დატვირთვას.
- მოითხოვეთ კვიპროსის საგადასახადო ნომერი და გახსენით ადგილობრივი საბანკო ანგარიში. საჭიროა გადასახადების გადასახდელად და თანხების კანონიერად გადასარიცხად.
- ხელი მოაწერეთ ნასყიდობის ხელშეკრულებას და გადაიხადეთ შეთანხმებული განვადება (ხშირად ~30% ხელმოწერისას პროექტის ეტაპისთვის, ან ბალანსის მექანიზმი მეორადისთვის). თქვენი იურისტი აბარებს კონტრაქტს მიწის რეესტრში კანონით დადგენილ ვადაში — ეს „specific performance“ ჩაბარება იცავს თქვენს უფლებას ქონებაზე, ჯერ საკუთრების უფლების გადაცემამდეც კი.
- არაევროკავშირის მყიდველები: შეიტანეთ შეძენის ნებართვა საოლქო ადმინისტრაციაში. მის დასრულებას არ სჭირდება ლოდინი შესყიდვის დასასრულებლად ან მფლობელობის მისაღებად; ის მხოლოდ საბოლოო საკუთრების უფლების რეგისტრაციას აკავებს.
- გადაიხადეთ დღგ (ან განაცხადეთ 5% განაკვეთზე), დაფარეთ ნებისმიერი გადაცემის მოსაკრებელი (მხოლოდ მეორადი) და დაარეგისტრირეთ საკუთრების უფლება თქვენს სახელზე მიწის რეესტრში, როცა ქონება დასრულებულია და ნებართვა გაცემულია.
- მიიღეთ ჩაბარება. პროექტის ეტაპისთვის ეს მოსდევს დასრულებასა და ხარვეზების აღმოფხვრას; მეორადისთვის — საბოლოო გადახდისას.
Palmera-ს კვიპროსის ინვენტარი დეველოპერის-ფასიანი ახალაშენებულია — პირველად პროექტის-ეტაპის მარაგზე მყიდველი იხდის არანაირ საბროკერო საკომისიოს (მოქმედებს დეველოპერის ფასი). დაათვალიერეთ ცოცხალი კვიპროსის კატალოგი ან დაიწყეთ ქვემოთ მოცემული კონკრეტული ქალაქით.
ბაზარი 2026 წელს: ვინ ყიდულობს, სად და რა ფასად
კვიპროსის ქონება დოკუმენტირებულ ზრდის ციკლშია. მთავარი ციფრები (ყველა 2025 წლის, უახლესი სრული წლის):
- 18,114 სულ გაყიდვა — უმაღლესი 2007 წლის შემდეგ, ~15%-ით მეტი წელიწადში (Department of Lands & Surveys, INDEX.cy-ის მეშვეობით).
- ~40% უცხოური წილი გაყიდვის დოკუმენტების მიხედვით: ევროკავშირის მოქალაქეები 2,446 გაყიდვა (13.5%) და არაევროკავშირი 4,809 (26.5%). PwC-ის ნასყიდობის კონტრაქტების ანგარიში ითვლის 7,255 უცხოურ შენაძენს, ბაზრის ~28%, 16%-ით მეტი (PwC Cyprus, Jan 2026). ორი მონაცემთა ნაკრები სხვადასხვა რამეს ზომავს; ორივე უცხოური მოთხოვნის ზრდას აჩვენებს.
- €6.5 billion ტრანზაქციების მთლიანი ღირებულება, 8%-ით მეტი (PwC Cyprus).
- წამყვანი ეროვნებები: ბრიტანელი, რუსი, ისრაელელი, ბერძენი (Cyprus Mail, Dec 2025).
სად ყიდულობენ, ეს გეუბნებათ, რომელი ქალაქი რომელ მყიდველს უხდება:
| ქალაქი | ხასიათი და წამყვანი უცხოელი მყიდველები | ბინის ფასის ორიენტირი (2026) | ჩვენი გზამკვლევი |
|---|---|---|---|
| ლიმასოლი | ყველაზე ძვირი; ბიზნეს/მარინის ცენტრი; ისტორიულად რუსული, ახლა დივერსიფიცირებული (ისრაელელი, ლიბანელი, ჩინელი, ბრიტანელი) | მედიანა ~€4,000/m²; ზღვისპირა €8,000–12,000/m² | ლიმასოლის გზამკვლევი |
| ლარნაკა | დაბალფასიანი სანაპირო; აეროპორტის ქალაქი; €1.2bn პორტისა და მარინის რეგენერაცია; #1 ისრაელელთა მიმართულება | ~€1,780–3,330/m²; შესვლა დაბალი €200,000-ებიდან | ლარნაკის გზამკვლევი |
| პაფოსი | ბრიტანული/სანაპირო; UNESCO-ს მემკვიდრეობა; გოლფი; პენსიონერებისთვის ხელსაყრელი | ~€2,500–3,500/m²; €230k საშუალო ბინა | პაფოსის გზამკვლევი |
ფასები სტაბილურად იზრდება და არა ფეთქებადად — ბინები დაახლოებით 5%-ით გაძვირდა და სახლები დაახლოებით 4.6%-ით წელიწადში (Global Property Guide, 2026) — რაც, სანაპირო ქალაქებში 5–7% მთლიან საიჯარო სარგებელთან ერთად, ის ბალანსია, რომელსაც საზღვრისპირა ინვესტორების უმეტესობა ეძებს.
უნდა იყიდოთ თუ არა კვიპროსში? გულწრფელი შეფასება
კვიპროსს აზრი აქვს, თუ გსურთ ევროკავშირის სრული საკუთრება და ხმელთაშუაზღვისპირა ბაზა ისრაელიდან, ყურიდან და ევროპიდან მოკლე ფრენაზე; მუდმივი ბინადრობა (და არა განახლებადი ვიზა) €300,000-დან; ნამდვილად დაბალი გადასახადები — წლიური ქონების გადასახადის გარეშე, მემკვიდრეობის გადასახადის გარეშე, non-dom რეჟიმი და 2026 წლიდან საგერბო მოსაკრებლის გარეშე; და ბაზარი, რომელიც მდგრადი ერთნიშნა ტემპით იზრდება მყარი სანაპირო სარგებლით.
კარგად დაფიქრდით, თუ თქვენი პრიორიტეტია მაქსიმალური ლიკვიდობა და უმაღლესი საწყისი სარგებელი — დუბაის ბაზარი გაცილებით ღრმაა და მისი საიჯარო სარგებელი ჩვეულებრივ უფრო მაღალი — ან თუ გჭირდებათ რამდენიმე სახლის ფლობა საკუთარ სახელზე, სადაც არაევროკავშირის ერთი-საცხოვრებლის ნებართვის წესი ხახუნს ამატებს. ჩვენი კვიპროსი vs დუბაი გზამკვლევი ამ კომპრომისს ორივე მხარის ციფრებით გადის.
მზად ხართ კონკრეტული მარაგის სანახავად? დაიწყეთ კვიპროსის კატალოგით, Square One ახალაშენებულის სპექტრით, ან დაუკავშირდით ჩვენს კვიპროსის გუნდს — დეველოპერის ფასი, პირველად ინვენტარზე მყიდველის საკომისიოს გარეშე.
ყველა მაჩვენებელი აქტუალურია 2026 წლის ივლისისთვის და ეყრდნობა ზემოთ ჩამოთვლილ წყაროებს. მოსაკრებელი და ზღვრები იცვლება; ვალდებულების აღებამდე დააზუსტეთ მიმდინარე მდგომარეობა თქვენს კვიპროსელ იურისტთან და შესაბამის ორგანოსთან.
ხშირად დასმული კითხვები
შეუძლიათ თუ არა უცხოელებს კვიპროსში უძრავი ქონების ყიდვა 2026 წელს?
დიახ. ევროკავშირისა და ევროპის ეკონომიკური ზონის (EEA) მოქალაქეები ყიდულობენ იმავე პირობებით, რაც კვიპროსელები, ყოველგვარი შეზღუდვის გარეშე. არაევროკავშირის (მესამე ქვეყნის) მოქალაქეებსაც შეუძლიათ სრული საკუთრების შეძენა, თუმცა უნდა მიიღონ ნებართვა მინისტრთა საბჭოსგან — პრაქტიკაში ეს უფლებამოსილება გადაცემულია ადგილობრივ საოლქო ადმინისტრაციაზე — უძრავი ქონების (უცხოელთა მიერ შეძენის) კანონის (Cap. 109) საფუძველზე. კეთილსინდისიერი მყიდველისთვის ნებართვა ფორმალობაა (უფასო, ჩვეულებრივ რამდენიმე კვირიდან რამდენიმე თვემდე), მაგრამ ის აუცილებელია, სანამ საკუთრების უფლება თქვენს სახელზე დარეგისტრირდება.
არსებობს თუ არა ლიმიტი, რამდენ ქონებას შეიძენს არაევროკავშირის მყიდველი კვიპროსში?
დიახ, და ეს არის ყველაზე ხშირად გაუგებარი წესი. Cap. 109 კანონის მიხედვით, არაევროკავშირის მყიდველს (დაქორწინებული წყვილი ითვლება ერთ განმცხადებლად, ერთი ნებართვა) შეუძლია, ფართოდ, შეიძინოს ერთი საცხოვრებელი — რაც კანონით განიმარტება როგორც ნაკვეთი დაახლოებით 4,014 m²-მდე კერძო სახლისთვის, ან ორი საცხოვრებელი ერთეული ერთსა და იმავე პროექტში, სადაც მათი გაერთიანება შესაძლებელია, ან ერთი საცხოვრებელი პლუს მაღაზია 100 m²-მდე, ან ერთი საცხოვრებელი პლუს ოფისი 250 m²-მდე. ეს პრაქტიკულად ერთი საცხოვრებლის ლიმიტია და არა მკაცრი აკრძალვა „ერთი ქონება სამუდამოდ“, ხოლო დამატებითი შენაძენების სტრუქტურირება შესაძლებელია კვიპროსული კომპანიის მეშვეობით ან მუდმივი ბინადრობის მიღების შემდეგ. ხელშეკრულების ხელმოწერამდე ყოველთვის დაზუსტდით თქვენი კონკრეტული შემთხვევა კვიპროსელ იურისტთან.
რამდენია საკუთრების გადაცემის მოსაკრებელი კვიპროსში?
გადაცემის მოსაკრებელი პროგრესულია — 3% ღირებულების პირველ €85,000-ზე, 5% €85,001-დან €170,000-მდე და 8% €170,000-ზე ზემოთ. მთავარი ის არის, რომ თუ ქონება ახალაშენებულია, რომელზეც დღგ ერიცხება, გადაცემის მოსაკრებელი საერთოდ არ იხდება. მეორადი (მეორეხარისხოვანი) ქონებისთვის, სადაც დღგ არ ვრცელდება, მოსაკრებელი მცირდება 50%-ით, რაც იძლევა ეფექტიან განაკვეთს 1.5% / 2.5% / 4% (PwC Cyprus, 2026).
ვიხდი თუ არა დღგ-ს კვიპროსში ქონების ყიდვისას?
დღგ ვრცელდება ახალაშენებულ და პირველად გაყიდვად ქონებაზე სტანდარტული 19% განაკვეთით. თუ საცხოვრებელი გახდება თქვენი ძირითადი და მუდმივი საცხოვრებელი კვიპროსში, შესაძლოა დააკმაყოფილოთ შემცირებული 5% განაკვეთი პირველ 130 m²-ზე (€350,000 ღირებულების ზღვარისა და სხვა პირობების გათვალისწინებით). მეორადი (მეორეხარისხოვანი) ქონება დღგ-ს არ ითვალისწინებს. სამშენებლო ნაკვეთებს 2018 წლიდან ერიცხებათ 19% დღგ.
გაუქმდა თუ არა საგერბო მოსაკრებელი კვიპროსში?
დიახ. კონტრაქტებზე საგერბო მოსაკრებელი გაუქმდა 1 January 2026-დან (Law 239(I)/2025-მა გააუქმა 1963–2025 წლების საგერბო მოსაკრებლის კანონები). ამ თარიღიდან გაფორმებული კონტრაქტები საგერბო მოსაკრებელს არ იხდიან; 31 December 2025-ს ან მანამდე ხელმოწერილი კონტრაქტები რჩება ძველ 0.15%/0.20% განაკვეთებზე. ხელმოწერისას დააზუსტეთ მდგომარეობა, რადგან არსებობს გარდამავალი შემთხვევები (IBCCS TAX; DOM LiVE, 2026).
რა არის კვიპროსში ქონების ყიდვის მთლიანი ღირებულება ფასის გარდა?
ახალაშენებულისთვის — 19% დღგ (ან 5%, თუ ძირითადი საცხოვრებლის განაკვეთს აკმაყოფილებთ), გადაცემის მოსაკრებლის გარეშე, საგერბო მოსაკრებლის გარეშე (2026-დან), პლუს დაახლოებით €2,000–5,000 იურიდიული მომსახურება (ჩვეულებრივ დაახლოებით 1% + დღგ) და მიწის რეესტრში რეგისტრაცია. მეორადისთვის — დღგ არ არის, მაგრამ შემცირებული გადაცემის მოსაკრებელი 1.5–4%, პლუს იურიდიული მომსახურება. გაითვალისწინეთ იურისტი, შესაძლო იპოთეკასთან დაკავშირებული ხარჯი და თქვენი ნებართვის განაცხადი, თუ არაევროკავშირის მოქალაქე ხართ.
მჭირდება თუ არა იურისტი კვიპროსში ქონების საყიდლად?
კატეგორიულად დიახ. დამოუკიდებელი კვიპროსელი იურისტი ატარებს საკუთრების უფლების იურიდიულ შემოწმებას (ამოწმებს არსებულ იპოთეკებს ან ჩანაწერებს მიწაზე), ადგენს და განიხილავს ნასყიდობის ხელშეკრულებას, აბარებს მას მიწის რეესტრში თქვენი უფლებების დასაცავად (specific performance), აწარმოებს არაევროკავშირის შეძენის ნებართვას და მართავს საკუთრების უფლების გადაცემას. არასოდეს დაეყრდნოთ მხოლოდ გამყიდველის ან დეველოპერის იურისტს.
შემიძლია თუ არა იპოთეკის აღება კვიპროსში, როგორც უცხოელ მყიდველს?
დიახ. კვიპროსული ბანკები აძლევენ სესხს არარეზიდენტებს, ჩვეულებრივ 50–70% სესხი-ღირებულებასთან (ანუ 30–50% ავანსი), 25 წლამდე ვადით. განაკვეთი 2026 წელს დაახლოებით 4.15–4.75% ცვალებადია, ზოგიერთი ფიქსირებული პროდუქტით დაახლოებით 3%-დან; კვიპროსის ცენტრალურმა ბანკმა საშუალო საბინაო სესხის განაკვეთი 2026 წლის February-ში დაახლოებით 3.45%-ად შეაფასა. მწვანე (ენერგოეფექტურ) სახლებს შეიძლება მიენიჭოს განაკვეთის მცირე ფასდაკლება.
ქონების რა წილს ყიდულობენ უცხოელები კვიპროსში?
დიდ და მზარდ წილს. Department of Lands & Surveys-ის გაყიდვის დოკუმენტების მიხედვით, უცხოელ მყიდველებზე მოვიდა 2025 წელს დაფიქსირებული 18,114 გაყიდვის დაახლოებით 40% (INDEX.cy). PwC-ის ნასყიდობის კონტრაქტების ანგარიში 2025 წელს ითვლის 7,255 შენაძენს არაკვიპროსელების მიერ — ბაზრის დაახლოებით 28% და 16%-ით მეტი წელიწადში. წამყვანი ეროვნებებია ბრიტანელი, რუსი, ისრაელელი და ბერძენი.
არის თუ არა კვიპროსში ქონების ყიდვა გზა ბინადრობისკენ ან მოქალაქეობისკენ?
დიახ, ბინადრობისკენ. €300,000+ ღირებულების ახალი საცხოვრებელი ქონების შეძენა დეველოპერისგან, პლუს €50,000/წელი უცხოური შემოსავლის დადასტურება, არაევროკავშირის მყიდველს ანიჭებს მუდმივი ბინადრობის უფლებას (Category 6.2) — იხილეთ ჩვენი კვიპროსის მუდმივი ბინადრობის გზამკვლევი. მოქალაქეობა ცალკეა — ის მიიღება მხოლოდ ნატურალიზაციით დაახლოებით 7–8 წლის კანონიერი ცხოვრების შემდეგ და არა ავტომატურად ყიდვიდან.
უკეთესია ახალაშენებულის თუ მეორადის ყიდვა კვიპროსში?
ახალაშენებულს ერიცხება 19% (ან 5%) დღგ, მაგრამ გადაცემის მოსაკრებლის გარეშე, მოყვება დეველოპერის გარანტიები და თანამედროვე ენერგოკლასი და მხოლოდ ეს გზა აკმაყოფილებს €300k მუდმივი ბინადრობის მოთხოვნას. მეორადს დღგ არ ერიცხება, მაგრამ ერიცხება შემცირებული გადაცემის მოსაკრებელი (1.5–4%) და ხშირად სთავაზობს დამკვიდრებულ ლოკაციასა და დაუყოვნებელ საიჯარო შემოსავალს. ბინადრობაზე ორიენტირებული და პროექტის ეტაპის ინვესტორებისთვის ჩვეულებრივ ახალაშენებული იმარჯვებს; დამკვიდრებულ უბანში მზა სადღესასწაულო სახლისთვის კი მეორადი შეიძლება უფრო იაფი აღმოჩნდეს ჯამში.
როგორ ედარება კვიპროსში ყიდვა დუბაისს?
კვიპროსი გთავაზობთ ევროკავშირის წევრობას, მუდმივ (და არა განახლებად) ბინადრობას €300,000-დან და ხმელთაშუაზღვისპირა ცხოვრების წესს დაახლოებით 1–4 საათის ფრენაზე ისრაელიდან, ყურიდან და ევროპის უმეტესი ნაწილიდან; დუბაი გთავაზობთ ნულოვან საშემოსავლო და კაპიტალის ნამატის გადასახადს, უფრო ღრმა ლიკვიდობასა და უფრო მაღალ საწყის სარგებელს, მაგრამ მხოლოდ განახლებად 10-წლიან ვიზას AED 2,000,000-ზე და მოქალაქეობის გზის გარეშე. მათ დეტალურად ვადარებთ ჩვენს კვიპროსი vs დუბაი გზამკვლევში.
წყაროები · ბოლო განახლება 20 ივლისი, 2026
- Ministry of Interior (gov.cy) — Purchasing Property / permit for non-EU acquirers; Immovable Property (Acquisition by Aliens) Law, Cap. 109 · 2026
- PwC Cyprus — Worldwide Tax Summaries (transfer fees, CGT, VAT, property transfer levy) · 2026
- PwC Cyprus Real Estate — annual market report (7,255 foreign purchases, €6.5bn total value) · Jan 2026
- Department of Lands & Surveys via INDEX.cy — 2025 sales (18,114 total; 40% foreign by sale documents) · 2025 full year
- Cyprus Mail — nearly 2 in 5 sales to foreign buyers; top nationalities · Dec 2025
- Michael Kyprianou / GK Law Firm — 5% vs 19% VAT framework and transitional-relief extension to 31 Dec 2026 · Apr 2026
- IBCCS TAX / DOM LiVE — stamp duty abolished from 1 Jan 2026 (Law 239(I)/2025) · 2026
- Central Bank of Cyprus — average housing loan interest rate · Feb 2026
- Palmera Cyprus catalog — live project prices · 20 Jul 2026
