2026 में साइप्रस में संपत्ति खरीदना: संपूर्ण खरीदार गाइड
2026 में साइप्रस में संपत्ति खरीदना: संपूर्ण खरीदार गाइड
July 2026 तक, साइप्रस भूमध्यसागर के सबसे सक्रिय संपत्ति बाज़ारों में से एक है: 2025 में 18,114 बिक्री दर्ज की गईं — 2007 के शिखर के बाद का सबसे मज़बूत वर्ष, साल-दर-साल लगभग 15% अधिक — जिसमें विदेशी खरीदारों ने बिक्री दस्तावेज़ों के अनुसार सभी लेन-देन का लगभग 40% हिस्सा लिया (Department of Lands & Surveys via INDEX.cy, 2025) और रिकॉर्ड €6.5 billion का हस्तांतरण हुआ (PwC Cyprus, 8% अधिक)। दुबई, तेल अवीव या मॉस्को से आने वाले खरीदार के लिए आकर्षण विशिष्ट है: EU फ्रीहोल्ड टाइटल, €300,000 से स्थायी निवास, कोई वार्षिक संपत्ति कर नहीं, कोई विरासत कर नहीं, और — 1 January 2026 से — कोई स्टांप ड्यूटी नहीं। यह गाइड बताती है कि कौन खरीद सकता है, इसकी लागत क्या है, और प्रक्रिया कैसे काम करती है, जिसमें हर फीस और नियम का स्रोत और तारीख दी गई है। यह हमारे साइप्रस क्लस्टर का हब है: €300k स्थायी निवास गाइड, लिमासोल, लारनाका और पाफोस के लिए शहर गाइड, और हमारी ईमानदार साइप्रस बनाम दुबई तुलना — सब यहीं से निकलती हैं।
क्या विदेशी साइप्रस में संपत्ति खरीद सकते हैं?
हाँ — लेकिन नियम EU और गैर-EU खरीदारों के बीच काफ़ी भिन्न हैं, और इसे गलत समझना सबसे आम गलती है जो हम देखते हैं।
EU और EEA नागरिक बिल्कुल साइप्रस के नागरिकों जैसी ही शर्तों पर खरीदते हैं। कोई परमिट नहीं, संपत्तियों की संख्या या प्रकार पर कोई प्रतिबंध नहीं।
गैर-EU (तृतीय-देश) नागरिक — जिनमें इज़राइली, रूसी और खाड़ी-आधारित खरीदार शामिल हैं — पूर्ण फ्रीहोल्ड टाइटल भी प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन दो शर्तों के साथ:
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मंत्रिपरिषद से एक परमिट। Immovable Property (Acquisition by Aliens) Law, Cap. 109 के तहत, टाइटल किसी गैर-EU खरीदार के नाम पर रजिस्टर होने से पहले उसे लिखित अनुमोदन प्राप्त करना होता है। व्यवहार में यह अधिकार स्थानीय जिला प्रशासन (District Officer) को सौंपा जाता है, और आवेदन (ऐतिहासिक रूप से Form COMM 145, जो बिक्री अनुबंध और सहायक दस्तावेज़ों के साथ जमा किया जाता है) पर कोई शुल्क नहीं लगता। अनुमति “कमोबेश एक सामान्य प्रक्रिया के रूप में सभी सच्चे (bona fide) खरीदारों को दी जाती है” (Ministry of Interior, gov.cy, 2026)। आप अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैं और इसके प्रसंस्करण के दौरान रह भी सकते हैं; यह टाइटल पंजीकरण है जो परमिट पर निर्भर रहता है।
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व्यावहारिक रूप से एक-घर की सीमा। यह वह नियम है जिसे अधिकांश खरीदार कम आँकते हैं। Cap. 109 एक गैर-EU अधिग्रहणकर्ता (विवाहित दंपति को एक आवेदक माना जाता है, और केवल एक परमिट दिया जाता है) को मोटे तौर पर इन तक सीमित करता है:
- निजी घर के लिए लगभग 4,014 m² तक का एक बिल्डिंग प्लॉट या ज़मीन का टुकड़ा; या
- एक ही डेवलपमेंट में दो आवासीय यूनिट, बशर्ते वे आसपास हों और एक में जोड़ी जा सकें; या
- एक घर और साथ में 100 m² तक की एक दुकान; या
- एक घर और साथ में 250 m² तक का एक ऑफिस।
यह कोई स्थायी “हमेशा के लिए एक ही संपत्ति” वाला प्रतिबंध नहीं है — यह प्रति परमिट लागू होता है, और अतिरिक्त अधिग्रहण को किसी साइप्रस कंपनी के माध्यम से संरचित किया जा सकता है या स्थायी निवास प्राप्त करने के बाद यह आसान हो जाता है — लेकिन इसका अर्थ यह है कि कोई गैर-EU व्यक्ति अपने ही नाम पर फ्रीहोल्ड घरों का पोर्टफोलियो यूँ ही नहीं जमा कर सकता। यदि आप एक से अधिक आवास खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो शुरुआत से ही इसे किसी साइप्रस वकील के साथ संरचित करें (Ministry of Interior, gov.cy; Cap. 109; अनेक साइप्रस लॉ-फर्म सारांशों द्वारा पुष्ट, 2025–2026)।
नक्शे के बारे में एक टिप्पणी: इस गाइड में सब कुछ साइप्रस गणराज्य (EU सदस्य राज्य) से संबंधित है। तुर्की-अधिकृत उत्तर (“TRNC”) में संपत्ति EU कानून के बाहर आती है, अक्सर इस पर विवादित टाइटल होता है, और Palmera इसकी दलाली नहीं करती — हम केवल साइप्रस गणराज्य के फ्रीहोल्ड में काम करते हैं।
इसकी लागत: 2026 में फीस, VAT और कर
साइप्रस में खरीदारी करना वाकई कम-अड़चन वाला बाज़ार है, खासकर नई निर्माण के लिए। यहाँ पूरी तस्वीर है, जो 2026 के लिए वर्तमान है।
| लागत | नई निर्माण (VAT लागू) | रीसेल (कोई VAT नहीं) | स्रोत |
|---|---|---|---|
| VAT | 19% मानक, या योग्य प्राथमिक निवास के पहले 130 m² पर 5% | कोई नहीं | PwC Cyprus 2026; Michael Kyprianou Apr 2026 |
| ट्रांसफर फीस | €0 (VAT लगने पर माफ) | 3% / 5% / 8% प्रगतिशील, 50% कम → 1.5% / 2.5% / 4% | PwC Cyprus 2026 |
| स्टांप ड्यूटी | 1 Jan 2026 से €0 | 1 Jan 2026 से €0 | IBCCS TAX; DOM LiVE 2026 |
| कानूनी फीस | ~1% + VAT (सामान्य) | ~1% + VAT (सामान्य) | Market practice 2026 |
| अचल संपत्ति कर | 2017 से समाप्त | 2017 से समाप्त | PwC Cyprus |
ट्रांसफर फीस
ट्रांसफर फीस खरीदार का वह कर है जो टाइटल हस्तांतरण पर लैंड रजिस्ट्री को दिया जाता है, और यह प्रगतिशील है — प्रत्येक बैंड केवल उसके भीतर के मूल्य पर लागू होता है: पहले €85,000 पर 3%, €85,001 से €170,000 तक 5%, और €170,000 से ऊपर 8%। दो राहतें बेहद मायने रखती हैं:
- VAT के साथ नई निर्माण: कोई ट्रांसफर फीस बिल्कुल नहीं। चूँकि VAT लगता है, ट्रांसफर फीस पूरी तरह माफ हो जाती है (PwC Cyprus, 2026)।
- VAT रहित रीसेल: 50% कमी। मानक दरें आधी होकर प्रभावी रूप से 1.5% / 2.5% / 4% हो जाती हैं।
पारिवारिक हस्तांतरण लगभग निःशुल्क हैं: माता-पिता से बच्चे को 0% और पति-पत्नी के बीच एक समान 0.1%।
VAT: 19% बनाम 5% पहले-घर की दर
नई निर्माण और पहली-बिक्री वाली आवासीय संपत्ति पर 19% VAT लगता है। लेकिन यदि घर साइप्रस में आपका मुख्य और स्थायी निवास होगा, तो आप घटी हुई 5% दर के लिए आवेदन कर सकते हैं — एक बड़ी बचत। 16 June 2023 से लागू ढाँचे के तहत, 5% दर निवास के पहले 130 m² पर लागू होती है, बशर्ते निवास का मूल्य €350,000 से अधिक न हो, कुल लेन-देन मूल्य €475,000 से अधिक न हो, और कुल आंतरिक क्षेत्रफल 190 m² से अधिक न हो (GK Law Firm; Michael Kyprianou, Apr 2026)। इन सीमाओं से ऊपर, अतिरिक्त पर 19% कर लगता है। घर आपका प्राथमिक निवास बना रहना चाहिए — मोटे तौर पर, आप VAT का अंतर चुकाए बिना इसे 10 वर्षों तक व्यावसायिक रूप से किराए पर नहीं दे सकते। एक संक्रमणकालीन पूर्व-2023 व्यवस्था (कोई फ़्लोर-एरिया सीमा नहीं, पहले 200 m² पर 5%) को संसद ने योग्य पुराने आवेदनों के लिए 31 December 2026 तक बढ़ा दिया (Michael Kyprianou, Apr 2026)।
व्यावहारिक निष्कर्ष: केवल किराए पर देने के लिए खरीदने वाला निवेशक 19% VAT चुकाता है; साइप्रस को अपना घर बनाने वाला खरीदार अक्सर कीमत के एक बड़े हिस्से पर इसे 5% तक ला सकता है। ध्यान दें कि €300,000 स्थायी-निवास सीमा VAT को छोड़कर गणना की जाती है — दोनों नियम आपस में जुड़े हैं, इसलिए इन्हें एक साथ योजना बनाएँ।
चालू कर: यूरोप में सबसे हल्के में से
- कोई वार्षिक संपत्ति कर नहीं। अचल संपत्ति कर 1 January 2017 को समाप्त कर दिया गया। नगरपालिका शुल्क (कचरा, सीवरेज) मामूली हैं — आमतौर पर साल में कुछ सौ यूरो।
- कोई विरासत, संपत्ति या उपहार कर नहीं। साइप्रस ने 2000 में विरासत कर समाप्त कर दिया — पारिवारिक संपदा नियोजन के लिए एक बड़ा आकर्षण।
- 20% का कैपिटल गेन्स टैक्स केवल तभी लागू होता है जब आप साइप्रस-स्थित संपत्ति बेचते हैं, जीवनकाल छूटों के साथ (1 Jan 2026 से: प्रधान निवास के लिए €150,000, अन्यथा €30,000, अधिकतम €150,000) (PwC Cyprus, 2026)।
- किराया आय पर सामान्य आयकर के साथ GeSY स्वास्थ्य लेवी लगती है; किराए पर Special Defence Contribution 1 January 2026 से समाप्त कर दी गई, और गैर-अधिवासित (non-domiciled) निवासी लाभांश और ब्याज पर SDC से 17 वर्षों तक मुक्त हैं (KPMG Cyprus, Apr 2026)। साइप्रस की non-dom व्यवस्था धनी खरीदारों के यहाँ स्थानांतरित होने का एक मुख्य कारण है — हमारी साइप्रस बनाम दुबई गाइड में विस्तृत।
- संपत्ति हस्तांतरण लेवी 0.4% विक्रेता द्वारा निपटान पर चुकाई जाती है।
खरीद प्रक्रिया, कदम-दर-कदम
साइप्रस की प्रक्रिया भली-भाँति आजमाई हुई है और एक अच्छे वकील के साथ, कम-जोखिम वाली है। एक सामान्य ऑफ-प्लान या रीसेल खरीद इस तरह चलती है:
- संपत्ति आरक्षित करें। एक आरक्षण फॉर्म पर हस्ताक्षर करें और एक होल्डिंग जमा (आमतौर पर €5,000–€20,000, या ~1–2%) चुकाएँ ताकि अनुबंध तैयार होने के दौरान यूनिट बाज़ार से हट जाए।
- एक स्वतंत्र वकील नियुक्त करें और ड्यू डिलिजेंस चलाएँ। आपका वकील टाइटल सत्यापित करता है, विक्रेता के स्वामित्व की और यह पुष्टि करता है कि ज़मीन मॉर्गेज या मेमो से मुक्त है, और — ऑफ-प्लान के लिए — डेवलपर के परमिट और ज़मीन पर किसी भी बैंक चार्ज की जाँच करता है।
- एक साइप्रस टैक्स नंबर के लिए आवेदन करें और एक स्थानीय बैंक खाता खोलें। करों का भुगतान करने और नियमानुसार धन स्थानांतरित करने के लिए आवश्यक।
- बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करें और सहमत किस्त चुकाएँ (ऑफ-प्लान के लिए अक्सर हस्ताक्षर पर ~30%, या रीसेल के लिए शेष-राशि व्यवस्था)। आपका वकील वैधानिक अवधि के भीतर अनुबंध को लैंड रजिस्ट्री में दाखिल करता है — यह “specific performance” फाइलिंग टाइटल हस्तांतरित होने से पहले भी संपत्ति पर आपके अधिकार की रक्षा करती है।
- गैर-EU खरीदार: अधिग्रहण परमिट दाखिल करें जिला प्रशासन के पास। खरीद पूरी करने या कब्ज़ा लेने के लिए आपको इसका इंतज़ार नहीं करना पड़ता; यह अंतिम टाइटल पंजीकरण को नियंत्रित करता है।
- VAT चुकाएँ (या 5% दर के लिए आवेदन करें), कोई भी ट्रांसफर फीस निपटाएँ (केवल रीसेल), और टाइटल रजिस्टर करें अपने नाम पर लैंड रजिस्ट्री में, एक बार जब संपत्ति पूर्ण हो जाए और परमिट मिल जाए।
- हैंडओवर लें। ऑफ-प्लान के लिए, यह पूर्णता और स्नैगिंग के बाद होता है; रीसेल के लिए, अंतिम भुगतान पर।
Palmera की साइप्रस इन्वेंट्री डेवलपर-मूल्य वाली नई निर्माण है — प्राथमिक ऑफ-प्लान स्टॉक पर खरीदार कोई दलाली कमीशन नहीं चुकाता (डेवलपर मूल्य निर्धारण लागू होता है)। लाइव साइप्रस कैटलॉग ब्राउज़ करें या नीचे किसी विशिष्ट शहर से शुरू करें।
2026 में बाज़ार: कौन खरीद रहा है, कहाँ, और किस कीमत पर
साइप्रस की संपत्ति एक प्रलेखित तेज़ी-चक्र में है। मुख्य आँकड़े (सभी 2025 के, सबसे हालिया पूर्ण वर्ष):
- कुल 18,114 बिक्री — 2007 के बाद सबसे अधिक, साल-दर-साल ~15% अधिक (Department of Lands & Surveys via INDEX.cy)।
- बिक्री दस्तावेज़ों के अनुसार ~40% विदेशी हिस्सा: EU नागरिक 2,446 बिक्री (13.5%) और गैर-EU 4,809 (26.5%)। PwC की contracts-of-sale रिपोर्ट 7,255 विदेशी खरीद गिनती है, बाज़ार का ~28%, 16% अधिक (PwC Cyprus, Jan 2026)। दोनों डेटासेट अलग-अलग चीज़ें मापते हैं; दोनों विदेशी माँग बढ़ती हुई दिखाते हैं।
- कुल लेन-देन मूल्य में €6.5 billion, 8% अधिक (PwC Cyprus)।
- शीर्ष राष्ट्रीयताएँ: ब्रिटिश, रूसी, इज़राइली, ग्रीक (Cyprus Mail, Dec 2025)।
वे कहाँ खरीदते हैं यह बताता है कि कौन सा शहर किस खरीदार के लिए उपयुक्त है:
| शहर | चरित्र और प्रमुख विदेशी खरीदार | अपार्टमेंट मूल्य गाइड (2026) | हमारी गाइड |
|---|---|---|---|
| लिमासोल | सबसे महँगा; व्यापार/मरीना हब; ऐतिहासिक रूप से रूसी, अब विविध (इज़राइली, लेबनानी, चीनी, ब्रिटिश) | माध्यिका ~€4,000/m²; सीफ्रंट €8,000–12,000/m² | लिमासोल गाइड |
| लारनाका | वैल्यू तट; हवाई अड्डा शहर; €1.2bn पोर्ट-और-मरीना पुनरुद्धार; #1 इज़राइली गंतव्य | ~€1,780–3,330/m²; प्रवेश निम्न-€200,000s से | लारनाका गाइड |
| पाफोस | ब्रिटिश/तटीय; UNESCO विरासत; गोल्फ; सेवानिवृत्त-अनुकूल | ~€2,500–3,500/m²; €230k औसत अपार्टमेंट | पाफोस गाइड |
कीमतें विस्फोटक रूप से नहीं बल्कि स्थिर रूप से बढ़ रही हैं — अपार्टमेंट में साल-दर-साल लगभग 5% और घरों में लगभग 4.6% की वृद्धि हुई (Global Property Guide, 2026) — जो, तटीय शहरों पर 5–7% सकल किराया यील्ड के साथ मिलकर, वह संतुलन है जिसकी तलाश अधिकांश सीमा-पार निवेशकों को है।
क्या आपको साइप्रस में खरीदना चाहिए? एक ईमानदार आकलन
साइप्रस तब उपयुक्त है जब आप EU फ्रीहोल्ड और इज़राइल, खाड़ी तथा यूरोप से थोड़ी उड़ान के भीतर एक भूमध्यसागरीय आधार चाहते हैं; €300,000 से एक स्थायी निवास (नवीकरणीय वीज़ा नहीं); वाकई कम कर — कोई वार्षिक संपत्ति कर नहीं, कोई विरासत कर नहीं, एक non-dom व्यवस्था, और 2026 से कोई स्टांप ड्यूटी नहीं; और एक ऐसा बाज़ार जो ठोस तटीय यील्ड के साथ टिकाऊ एकल-अंकीय गति से बढ़ रहा है।
अधिक सोच-विचार करें यदि आपकी प्राथमिकता अधिकतम तरलता और सर्वोच्च हेडलाइन यील्ड है — दुबई का बाज़ार कहीं अधिक गहरा है और इसकी किराया यील्ड आमतौर पर ऊँची होती है — या यदि आपको अपने ही नाम पर कई घर रखने हों, जहाँ गैर-EU एक-आवास परमिट नियम अड़चन जोड़ता है। हमारी साइप्रस बनाम दुबई गाइड दोनों पक्षों के आँकड़ों के साथ उस समझौते को समझाती है।
विशिष्ट स्टॉक देखने के लिए तैयार हैं? साइप्रस कैटलॉग, Square One नई-निर्माण रेंज से शुरू करें, या हमारी साइप्रस टीम से बात करें — डेवलपर मूल्य निर्धारण, प्राथमिक इन्वेंट्री पर कोई खरीदार कमीशन नहीं।
सभी आँकड़े July 2026 तक वर्तमान हैं और ऊपर सूचीबद्ध संदर्भों से लिए गए हैं। फीस और सीमाएँ बदलती रहती हैं; प्रतिबद्ध होने से पहले अपने साइप्रस वकील और संबंधित प्राधिकरण से लाइव स्थिति की पुष्टि करें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या विदेशी 2026 में साइप्रस में संपत्ति खरीद सकते हैं?
हाँ। EU/EEA नागरिक साइप्रस के नागरिकों के समान शर्तों पर, बिना किसी प्रतिबंध के खरीदते हैं। गैर-EU (तृतीय-देश) नागरिक भी फ्रीहोल्ड खरीद सकते हैं, लेकिन उन्हें Immovable Property (Acquisition by Aliens) Law, Cap. 109 के तहत मंत्रिपरिषद से एक परमिट लेना होता है — व्यवहार में यह अधिकार स्थानीय जिला प्रशासन को सौंपा गया है। सच्चे (bona fide) खरीदारों के लिए यह परमिट एक औपचारिकता है (कोई शुल्क नहीं, आमतौर पर कुछ हफ़्तों से कुछ महीनों तक), लेकिन आपके नाम पर टाइटल रजिस्टर होने से पहले यह आवश्यक है।
क्या साइप्रस में एक गैर-EU खरीदार कितनी संपत्तियाँ रख सकता है, इस पर कोई सीमा है?
हाँ, और यह सबसे अधिक गलत समझा जाने वाला अकेला नियम है। Cap. 109 के तहत, एक गैर-EU खरीदार (विवाहित दंपति को एक आवेदक, एक परमिट माना जाता है) मोटे तौर पर एक घर खरीद सकता है, जिसकी कानूनी परिभाषा है — निजी घर के लिए लगभग 4,014 m² तक का एक प्लॉट; या एक ही डेवलपमेंट में दो आवासीय यूनिट जहाँ उन्हें जोड़ा जा सके; या एक घर और साथ में 100 m² तक की एक दुकान; या एक घर और साथ में 250 m² तक का एक ऑफिस। यह व्यावहारिक रूप से एक-आवास की सीमा है, न कि कोई कठोर 'हमेशा के लिए एक ही संपत्ति' वाला प्रतिबंध, और अतिरिक्त खरीद को किसी साइप्रस कंपनी के माध्यम से या स्थायी निवास प्राप्त करने के बाद संरचित किया जा सकता है। हस्ताक्षर करने से पहले अपने विशिष्ट मामले की पुष्टि हमेशा किसी साइप्रस वकील से करें।
साइप्रस में संपत्ति ट्रांसफर फीस कितनी है?
ट्रांसफर फीस प्रगतिशील है: मूल्य के पहले €85,000 पर 3%, €85,001 से €170,000 तक 5%, और €170,000 से ऊपर 8%। महत्वपूर्ण बात यह है कि यदि संपत्ति एक नई निर्माण है जिस पर VAT लगता है, तो कोई ट्रांसफर फीस बिल्कुल भी देय नहीं होती। रीसेल (सेकंड-हैंड) संपत्ति के लिए जहाँ कोई VAT लागू नहीं होता, फीस 50% कम हो जाती है, जिससे प्रभावी दरें 1.5% / 2.5% / 4% हो जाती हैं (PwC Cyprus, 2026)।
क्या साइप्रस में संपत्ति खरीदते समय मुझे VAT देना होता है?
VAT नई निर्माण और पहली-बिक्री वाली संपत्ति पर मानक 19% दर से लगता है। यदि घर साइप्रस में आपका मुख्य और स्थायी निवास होगा, तो आप पहले 130 m² पर घटी हुई 5% दर के पात्र हो सकते हैं (€350,000 मूल्य सीमा और अन्य शर्तों के अधीन)। रीसेल (सेकंड-हैंड) संपत्ति पर कोई VAT नहीं लगता। बिल्डिंग प्लॉट पर 2018 से 19% VAT लगता आ रहा है।
क्या साइप्रस में स्टांप ड्यूटी समाप्त कर दी गई?
हाँ। अनुबंधों पर स्टांप ड्यूटी 1 January 2026 से समाप्त कर दी गई (Law 239(I)/2025 ने 1963–2025 के Stamp Duty Laws को निरस्त कर दिया)। उस तारीख से निष्पादित अनुबंधों पर कोई स्टांप ड्यूटी नहीं लगती; 31 December 2025 को या उससे पहले हस्ताक्षरित अनुबंध पुरानी 0.15%/0.20% दरों के अधीन रहते हैं। हस्ताक्षर के समय स्थिति की पुष्टि करें, क्योंकि संक्रमणकालीन मामले मौजूद हैं (IBCCS TAX; DOM LiVE, 2026)।
कीमत के अलावा साइप्रस में संपत्ति खरीदने की कुल लागत क्या है?
नई निर्माण के लिए: 19% VAT (या 5% यदि आप प्राथमिक-निवास दर के पात्र हैं), कोई ट्रांसफर फीस नहीं, कोई स्टांप ड्यूटी नहीं (2026 से), साथ ही लगभग €2,000–5,000 की कानूनी फीस (आमतौर पर लगभग 1% + VAT) और लैंड रजिस्ट्री पंजीकरण। रीसेल के लिए: कोई VAT नहीं, लेकिन 1.5–4% की घटी हुई ट्रांसफर फीस, साथ ही कानूनी फीस। एक वकील, संभावित मॉर्गेज-संबंधी लागत, और गैर-EU होने पर अपने परमिट आवेदन के लिए बजट रखें।
क्या साइप्रस में संपत्ति खरीदने के लिए मुझे वकील की ज़रूरत है?
निश्चित रूप से हाँ। एक स्वतंत्र साइप्रस वकील टाइटल पर ड्यू डिलिजेंस करता है (ज़मीन पर मौजूदा मॉर्गेज या मेमो की जाँच करता है), बिक्री अनुबंध का मसौदा तैयार करता और उसकी समीक्षा करता है, आपके अधिकारों की रक्षा के लिए उसे लैंड रजिस्ट्री में दाखिल करता है (specific performance), गैर-EU अधिग्रहण परमिट संभालता है, और टाइटल हस्तांतरण का प्रबंधन करता है। कभी भी केवल विक्रेता या डेवलपर के वकील पर निर्भर न रहें।
क्या मैं एक विदेशी खरीदार के रूप में साइप्रस में मॉर्गेज ले सकता हूँ?
हाँ। साइप्रस के बैंक गैर-निवासियों को ऋण देते हैं, आमतौर पर 50–70% लोन-टू-वैल्यू पर (यानी 30–50% डाउन पेमेंट), 25 वर्ष तक की अवधि के लिए। 2026 में दरें लगभग 4.15–4.75% परिवर्तनशील रहती हैं, कुछ फिक्स्ड उत्पाद लगभग 3% से शुरू होते हैं; Central Bank of Cyprus ने February 2026 में औसत गृह-ऋण दर लगभग 3.45% बताई। ग्रीन (ऊर्जा-कुशल) घरों पर थोड़ी दर छूट मिल सकती है।
साइप्रस की कितनी संपत्ति विदेशियों द्वारा खरीदी जाती है?
एक बड़ा और बढ़ता हुआ हिस्सा। Department of Lands & Surveys के बिक्री दस्तावेज़ों के अनुसार, विदेशी खरीदारों ने 2025 में दर्ज 18,114 बिक्री में से लगभग 40% खरीदीं (INDEX.cy)। PwC की contracts-of-sale रिपोर्ट 2025 में गैर-साइप्रस नागरिकों द्वारा 7,255 खरीद गिनती है — बाज़ार का लगभग 28% और साल-दर-साल 16% अधिक। शीर्ष राष्ट्रीयताएँ ब्रिटिश, रूसी, इज़राइली और ग्रीक हैं।
क्या साइप्रस में संपत्ति खरीदना निवास या नागरिकता का रास्ता है?
निवास के लिए हाँ। किसी डेवलपर से €300,000+ की नई आवासीय संपत्ति खरीदना, साथ ही €50,000/वर्ष की विदेशी आय का प्रमाण, एक गैर-EU खरीदार को स्थायी निवास (Category 6.2) के लिए पात्र बनाता है — हमारी साइप्रस स्थायी निवास गाइड देखें। नागरिकता अलग है: यह किसी खरीद से अपने आप नहीं, बल्कि केवल लगभग 7–8 वर्षों के कानूनी निवास के बाद नागरिकीकरण के माध्यम से मिलती है।
साइप्रस में नई निर्माण खरीदना बेहतर है या रीसेल?
नई निर्माण पर 19% (या 5%) VAT लगता है लेकिन कोई ट्रांसफर फीस नहीं, इसके साथ डेवलपर वारंटी और आधुनिक एनर्जी रेटिंग आती हैं, और यही एकमात्र रास्ता है जो €300k स्थायी निवास के लिए पात्र होता है। रीसेल पर कोई VAT नहीं लगता लेकिन घटी हुई ट्रांसफर फीस (1.5–4%) लगती है, और अक्सर यह एक विकसित लोकेशन और तुरंत किराया आय देता है। निवास-केंद्रित और ऑफ-प्लान निवेशकों के लिए आमतौर पर नई निर्माण बेहतर रहती है; किसी स्थापित क्षेत्र में टर्नकी हॉलिडे होम के लिए रीसेल कुल मिलाकर सस्ती पड़ सकती है।
साइप्रस में खरीदना दुबई से कैसे तुलना करता है?
साइप्रस EU सदस्यता, €300,000 से एक स्थायी (नवीकरणीय नहीं) निवास, और इज़राइल, खाड़ी तथा अधिकांश यूरोप से लगभग 1–4 घंटे की उड़ान वाली भूमध्यसागरीय जीवनशैली प्रदान करता है; दुबई शून्य आय और कैपिटल-गेन्स टैक्स, अधिक तरलता और ऊँची हेडलाइन यील्ड प्रदान करता है, लेकिन केवल AED 2M पर एक नवीकरणीय 10-वर्षीय वीज़ा और कोई नागरिकता रास्ता नहीं। हम अपनी साइप्रस बनाम दुबई गाइड में इनकी विस्तार से तुलना करते हैं।
स्रोत · अंतिम अद्यतन 20 जुलाई 2026
- Ministry of Interior (gov.cy) — Purchasing Property / permit for non-EU acquirers; Immovable Property (Acquisition by Aliens) Law, Cap. 109 · 2026
- PwC Cyprus — Worldwide Tax Summaries (transfer fees, CGT, VAT, property transfer levy) · 2026
- PwC Cyprus Real Estate — annual market report (7,255 foreign purchases, €6.5bn total value) · Jan 2026
- Department of Lands & Surveys via INDEX.cy — 2025 sales (18,114 total; 40% foreign by sale documents) · 2025 full year
- Cyprus Mail — nearly 2 in 5 sales to foreign buyers; top nationalities · Dec 2025
- Michael Kyprianou / GK Law Firm — 5% vs 19% VAT framework and transitional-relief extension to 31 Dec 2026 · Apr 2026
- IBCCS TAX / DOM LiVE — stamp duty abolished from 1 Jan 2026 (Law 239(I)/2025) · 2026
- Central Bank of Cyprus — average housing loan interest rate · Feb 2026
- Palmera Cyprus catalog — live project prices · 20 Jul 2026
