2026 में निवेश द्वारा साइप्रस स्थायी निवास (€300k)
2026 में निवेश द्वारा साइप्रस स्थायी निवास (€300k)
July 2026 तक, साइप्रस यूरोप के सबसे सीधे निवेश-द्वारा-निवास कार्यक्रमों में से एक चलाता है: किसी डेवलपर से €300,000 (VAT को छोड़कर) की नई आवासीय संपत्ति खरीदें, विदेश से कम से कम €50,000 की सुरक्षित वार्षिक आय दिखाएँ, और एक गैर-EU परिवार EU में स्थायी निवास प्राप्त कर सकता है — आमतौर पर लगभग दो महीनों के भीतर जाँचा जाता है, जिसमें साइप्रस में रहने की कोई आवश्यकता नहीं और इसे बनाए रखने के लिए केवल हर दो साल में एक बार आना होता है। यह फास्ट-ट्रैक Category 6.2 रास्ता है (Aliens and Immigration Regulations का Regulation 6(2)), और यही अकेला सबसे महत्वपूर्ण कारण है कि इज़राइली, रूसी और खाड़ी-आधारित खरीदार साइप्रस चुनते हैं। यह गाइड सटीक नियम बताती है — जिनमें वे दो भी शामिल हैं जो लोगों को उलझाते हैं: रीसेल संपत्ति पात्र नहीं है, और €300,000 की गणना VAT से पहले होती है।
यह हमारे साइप्रस क्लस्टर का मनी-पेज स्पोक है; यदि आप अभी भी तय कर रहे हैं कि खरीदें या नहीं और कैसे, तो साइप्रस-में-संपत्ति-खरीदना पिलर से शुरू करें, फिर यहाँ वापस आएँ।
आपको क्या मिलता है
Category 6.2 स्थायी निवास प्रदान करती है, न कि कोई समय-सीमित वीज़ा। स्वीकृति के बाद यह समाप्त नहीं होता, बशर्ते आप निवेश बनाए रखें और हल्की भ्रमण आवश्यकता पूरी करें। ठोस रूप से, यह मुख्य आवेदक और उनके योग्य परिवार को देता है:
- साइप्रस में अनिश्चित काल तक रहने का अधिकार — एक EU सदस्य राज्य।
- परिवार के लिए एक आधार, EU-मानक स्वास्थ्य सेवा और शिक्षा तक पहुँच के साथ।
- कोई न्यूनतम-प्रवास बाध्यता नहीं — आपको बस कम से कम हर दो साल में एक बार आना होगा।
- नागरिकीकरण द्वारा नागरिकता का एक दीर्घकालिक मार्ग (एक अलग प्रक्रिया, लगभग 7–8 वर्षों के कानूनी निवास के बाद)।
यह क्या नहीं है: यह पासपोर्ट नहीं है, और यह पुरानी “नागरिकता-बदले-निवेश” योजना नहीं है, जिसे साइप्रस ने 2020 में समाप्त कर दिया। संपत्ति खरीद के बदले साइप्रस पासपोर्ट की कोई भी पेशकश एक ऐसे कार्यक्रम का वर्णन कर रही है जो अब मौजूद नहीं है।
आवश्यकताएँ, सटीक रूप से
1. किसी डेवलपर से €300,000 की नई संपत्ति
मूल शर्त साइप्रस रियल एस्टेट में कम से कम €300,000 (VAT को छोड़कर) का निवेश है। तीन विवरण पात्रता तय करते हैं:
- केवल नई निर्माण। संपत्ति को किसी डेवलपमेंट कंपनी से सीधे पहली बिक्री के रूप में खरीदा जाना चाहिए। रीसेल (सेकंड-हैंड) संपत्ति पात्र नहीं है, किसी भी कीमत पर — यह सबसे आम अयोग्यता का कारण है (Ministry of Interior; Koufettas Law और Danos & Associates द्वारा पुष्ट, 2026)।
- एक या दो यूनिट। May 2023 के संशोधन के बाद से, आप €300,000 तक पहुँचने के लिए एक या दो नई आवासीय संपत्तियाँ जोड़ सकते हैं, बशर्ते सभी डेवलपर से पहली-बिक्री की हों।
- आवेदन से पहले पूरा भुगतान। आवेदन जमा करने से पहले पूरा €300,000 (साथ में VAT) चुकाया जाना चाहिए और बिक्री अनुबंध लैंड रजिस्ट्री में दाखिल होना चाहिए। आप केवल जमा-राशि पर आवेदन नहीं कर सकते।
चूँकि Palmera की साइप्रस इन्वेंट्री डेवलपर-मूल्य वाली नई निर्माण है, यह ठीक वही पहली-बिक्री स्टॉक है जो पात्र होता है — नीचे PR-योग्य प्रोजेक्ट देखें।
2. €50,000/वर्ष की सुरक्षित विदेशी आय
आपको कम से कम €50,000 की सुरक्षित वार्षिक आय साबित करनी होगी, और संपत्ति वाले रास्ते के लिए वह आय साइप्रस के बाहर से आनी चाहिए — विदेश में अर्जित वेतन, पेंशन, लाभांश, किराया आय या व्यावसायिक लाभ सभी गिने जाते हैं। परिवार के आकार के साथ सीमा बढ़ती है:
- एक आश्रित जीवनसाथी के लिए +€15,000;
- प्रत्येक आश्रित अवयस्क बच्चे के लिए +€10,000।
तो दो छोटे बच्चों वाले दंपति को लगभग €50,000 + €15,000 + €20,000 = €85,000/वर्ष की सुरक्षित विदेशी आय चाहिए। यह आवश्यकता May 2023 के फेरबदल में €30,000 से बढ़ाकर €50,000 कर दी गई (Chambers.law; GK Law Firm, 2026)।
3. निवेश बनाए रखें, और हर दो साल में एक बार आएँ
स्थायी निवास निवेश बनाए रखने पर सशर्त है: यदि आप योग्य संपत्ति को किसी समकक्ष योग्य निवेश से बदले बिना बेच देते हैं, तो निवास रद्द कर दिया जाता है। धारकों को वार्षिक प्रमाण जमा करना होगा कि निवेश (और आवश्यक आय एवं स्वास्थ्य कवर) बना हुआ है, और उन्हें कम से कम हर दो साल में एक बार साइप्रस आना होगा। आप योग्य संपत्ति को किराए पर दे सकते हैं और किराया आय कमा सकते हैं — PR, 5% VAT राहत के विपरीत, आपसे उसमें रहने की माँग नहीं करता।
किसे शामिल किया जा सकता है — और 2023 के बदलाव
एक आवेदन मुख्य आवेदक, जीवनसाथी, और 18 वर्ष से कम आयु के आश्रित बच्चों को कवर करता है। 18–25 आयु के अविवाहित बच्चों को शामिल किया जा सकता है यदि वे आर्थिक रूप से आश्रित और पूर्णकालिक शिक्षा में हैं। May 2023 के संशोधन ने परिवार के समावेश को दो तरीकों से कड़ा किया, जिन्हें हर आवेदक को जानना चाहिए:
- माता-पिता और सास-ससुर को हटा दिया गया पात्र आश्रितों में से। पहले एक अकेला €300,000 निवेश निवेशक के माता-पिता को ला सकता था; अब नहीं ला सकता।
- वयस्क बच्चों को अपना निवेश चाहिए। अपने अधिकार में PR चाहने वाले प्रत्येक वयस्क बच्चे को एक अलग €300,000 निवेश करना होगा और €50,000 आय दिखानी होगी।
(Chambers.law; Koufettas Law, 2026.)
समयरेखा: “फास्ट-ट्रैक” का असल में क्या अर्थ है
| चरण | सामान्य अवधि |
|---|---|
| यूनिट आरक्षित करें, ड्यू डिलिजेंस, अनुबंध पर हस्ताक्षर, €300k चुकाएँ | 2–6 सप्ताह |
| अनुबंध लैंड रजिस्ट्री में दाखिल करें; आय/स्वास्थ्य/स्वच्छ-रिकॉर्ड दस्तावेज़ एकत्र करें | 2–4 सप्ताह |
| आवेदन जमा करें; Civil Registry & Migration Department द्वारा जाँच | ~2 महीने (लक्ष्य); व्यवहार में 2–6 महीने |
| स्वीकृति; बायोमेट्रिक्स के लिए साइप्रस यात्रा (आमतौर पर 1 वर्ष के भीतर) | — |
| स्थायी निवास जारी | अनिश्चितकालीन (निवेश-बनाए-रखने + हर-2-वर्ष-में-आने के अधीन) |
“2 महीने” एक पूर्ण Category 6.2 फ़ाइल के लिए जाँच लक्ष्य है; अधूरे आवेदन और चरम मात्रा इसे आगे खींच देते हैं। 2–6 महीने को यथार्थवादी योजना अवधि मानें (Ministry of Interior; GK Law Firm, 2026)।
लागत ढेर (उदाहरणस्वरूप, €300,000 योग्य खरीद)
- संपत्ति: €300,000 (ex-VAT), योग्य निवेश।
- VAT: 19% पर €57,000, या यदि घर पहले 130 m² पर 5% प्राथमिक-निवास दर के लिए योग्य है तो €15,000 जितना कम (ध्यान दें: यदि आप यूनिट किराए पर देने का इरादा रखते हैं, तो 5% राहत लागू नहीं होती — आप 19% चुकाते हैं)।
- ट्रांसफर फीस: €0 — माफ, क्योंकि नई निर्माण पर VAT लगता है।
- स्टांप ड्यूटी: €0 — 1 January 2026 से समाप्त।
- कानूनी, सरकारी और आवेदन फीस: आमतौर पर कुल मिलाकर €5,000–€10,000, जिसमें ~1% कानूनी फीस और प्रति-व्यक्ति इमिग्रेशन फीस शामिल है।
€300k (ex-VAT) सीमा, 5% बनाम 19% VAT विकल्प, और आपके किराया इरादों की परस्पर क्रिया ठीक वही जगह है जहाँ एक साइप्रस वकील अपनी फीस अर्जित करता है — हस्ताक्षर करने से पहले इसका मॉडल बनाएँ।
PR खरीदार असल में कहाँ खरीदते हैं
€300,000 वाला रास्ता Palmera की लाइव इन्वेंट्री और विदेशी खरीदारों की पसंदीदा शहरों पर बड़ी सफाई से बैठता है:
- लिमासोल — सबसे महँगा, सबसे अंतरराष्ट्रीय शहर; अधिकांश Square One और Crona Group प्रोजेक्ट €250,000–€650,000 बैंड में हैं, इसलिए एक अकेली गुणवत्तापूर्ण यूनिट से €300,000 पार करना सीधा है। ऐतिहासिक रूप से रूसी हब; खरीदार आधार अब विविध।
- लारनाका — वैल्यू तट और इज़राइली खरीदारों के लिए #1 गंतव्य, तेल अवीव से लगभग 20-मिनट-से-1-घंटे की उड़ान; निम्न-€200,000s से प्रवेश का अर्थ है कि यहाँ PR खरीदार आमतौर पर €300,000 तक पहुँचने के लिए दो यूनिट जोड़ते हैं या एक प्रीमियम सीफ्रंट घर तक बढ़ते हैं।
- पाफोस — ब्रिटिश-पसंदीदा तटीय जिला; Square One ZAYA Residences के दो-बेड अपार्टमेंट (€349,000 से) एक ही यूनिट में सीमा पार कर देते हैं।
PR-योग्य नई-निर्माण प्रोजेक्ट ब्राउज़ करें, Square One रेंज देखें, या हमारी साइप्रस टीम से बात करें — डेवलपर मूल्य निर्धारण, प्राथमिक इन्वेंट्री पर कोई खरीदार कमीशन नहीं, और हम ठीक-ठीक बताते हैं कि कौन सी यूनिट €300,000 पार करती हैं।
साइप्रस PR बनाम दुबई का गोल्डन वीज़ा
यदि आप इसे UAE के मुकाबले तौल रहे हैं, तो मुख्य बात यह है: साइप्रस आपको €300,000 से एक स्थायी EU निवास और नागरिकता मार्ग देता है, जबकि दुबई AED 2,000,000 (~€510,000) से एक नवीकरणीय 10-वर्षीय वीज़ा (कोई नागरिकता नहीं) देता है, लेकिन शून्य आय और कैपिटल-गेन्स टैक्स तथा अधिक किराया यील्ड के साथ। हमारी साइप्रस बनाम दुबई गाइड पूरी तुलना करती है — हमारे कई निवेशक दोनों रखते हैं।
सभी आँकड़े July 2026 तक वर्तमान हैं और ऊपर दिए संदर्भों से लिए गए हैं। इमिग्रेशन मानदंड बदलते रहते हैं; आवेदन करने से पहले किसी लाइसेंस-प्राप्त साइप्रस वकील और Civil Registry & Migration Department से लाइव आवश्यकताओं की पुष्टि करें।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
साइप्रस स्थायी निवास के लिए मुझे कितना निवेश करना होगा?
संपत्ति में न्यूनतम €300,000 (VAT को छोड़कर), साथ ही साइप्रस के बाहर के स्रोतों से कम से कम €50,000 की सुरक्षित वार्षिक आय का प्रमाण। €50,000 की आय आवश्यकता एक जीवनसाथी के लिए €15,000 और प्रत्येक आश्रित अवयस्क बच्चे के लिए €10,000 बढ़ जाती है। आवेदन जमा करने से पहले पूरा €300,000 चुकाया जाना चाहिए और अनुबंध लैंड रजिस्ट्री में दाखिल होना चाहिए (Ministry of Interior, Regulation 6(2); May 2023 revised criteria)।
क्या रीसेल संपत्ति साइप्रस स्थायी निवास के लिए पात्र है?
नहीं — और यही वह नियम है जो अधिकांश आवेदकों को फँसाता है। फास्ट-ट्रैक Category 6.2 के तहत, €300,000 का निवेश किसी डेवलपमेंट कंपनी से सीधे खरीदी गई नई आवासीय संपत्ति (पहली बिक्री) में होना चाहिए। सेकंड-हैंड/रीसेल संपत्ति, कीमत चाहे जो हो, पात्र नहीं है। आप €300,000 तक पहुँचने के लिए एक या दो नई यूनिट जोड़ सकते हैं, लेकिन दोनों डेवलपर से पहली-बिक्री की होनी चाहिए।
€50,000 आय आवश्यकता क्या है और यह कहाँ से आनी चाहिए?
आपको कम से कम €50,000 की सुरक्षित वार्षिक आय दिखानी होगी, और संपत्ति वाले रास्ते के लिए यह विदेश से (साइप्रस के बाहर) आनी चाहिए — उदाहरण के लिए विदेश में अर्जित वेतन, पेंशन, लाभांश, किराया या व्यावसायिक लाभ। एक आश्रित जीवनसाथी के लिए €15,000 और प्रति आश्रित अवयस्क बच्चे €10,000 जोड़ें। यह आय साबित करती है कि आप साइप्रस में काम किए बिना अपने परिवार का भरण-पोषण कर सकते हैं।
साइप्रस स्थायी निवास में कितना समय लगता है?
फास्ट-ट्रैक (Category 6.2) को पूर्ण जमा-आवेदन के लगभग 2 महीनों के भीतर जाँचने के लिए डिज़ाइन किया गया है, हालाँकि व्यवहार में कुछ मामले दस्तावेज़ीकरण और मात्रा के आधार पर 2–6 महीने तक चलते हैं। स्वीकृति के बाद, धारक आमतौर पर बायोमेट्रिक्स देने के लिए एक वर्ष के भीतर साइप्रस आते हैं, और निवास स्थायी होता है — यह समाप्त नहीं होता, बशर्ते आप निवेश बनाए रखें और कम से कम हर दो साल में एक बार आएँ।
क्या स्थायी निवास बनाए रखने के लिए मुझे साइप्रस में रहना होगा?
नहीं। कोई न्यूनतम-प्रवास आवश्यकता नहीं है। स्थिति बनाए रखने के लिए आपको कम से कम हर दो साल में एक बार साइप्रस आना होगा और योग्य निवेश धारण करना जारी रखना होगा। यह 'खरीदें, धारण करें, कभी-कभार आएँ' वाली संरचना ही कारण है कि यह कार्यक्रम उन निवेशकों और परिवारों के लिए उपयुक्त है जो पूर्णकालिक स्थानांतरित होने के लिए तैयार नहीं हैं।
एक आवेदन में किसे शामिल किया जा सकता है?
मुख्य आवेदक, उनका जीवनसाथी, और 18 वर्ष से कम आयु के आश्रित बच्चे। 18–25 आयु के अविवाहित बच्चों को शामिल किया जा सकता है यदि वे आर्थिक रूप से आश्रित हैं और पूर्णकालिक अध्ययन में हैं। May 2023 से, माता-पिता और सास-ससुर को अब आश्रितों के रूप में शामिल नहीं किया जा सकता, और अपने अधिकार में PR प्राप्त करने के लिए अब प्रत्येक वयस्क बच्चे को अपना €300,000 निवेश और €50,000 आय दिखानी होती है।
क्या साइप्रस स्थायी निवास नागरिकता के समान है?
नहीं। Category 6.2 स्थायी निवास प्रदान करती है — साइप्रस में अनिश्चित काल तक रहने का अधिकार — न कि पासपोर्ट। साइप्रस की नागरिकता एक अलग नागरिकीकरण प्रक्रिया है, जो आमतौर पर लगभग 7–8 वर्षों के कानूनी निवास के बाद उपलब्ध होती है। पूर्व 'नागरिकता-बदले-निवेश' पासपोर्ट योजना 2020 में समाप्त कर दी गई और अब मौजूद नहीं है; जो कोई भी संपत्ति खरीद के बदले साइप्रस पासपोर्ट की पेशकश करता है, वह एक ऐसे कार्यक्रम का वर्णन कर रहा है जो वर्षों से बंद है।
क्या मैं वह संपत्ति किराए पर दे सकता हूँ जो मुझे निवास के लिए योग्य बनाती है?
हाँ — €300,000 वाली निवास-योग्य संपत्ति को किराए पर दिया जा सकता है और किराया आय अर्जित की जा सकती है; 5% VAT प्राथमिक-निवास राहत के विपरीत, PR के लिए आपको उसमें रहना आवश्यक नहीं है। लेकिन आपको निवेश बनाए रखना होगा: यदि आप योग्य संपत्ति बेच देते हैं (उसे किसी समकक्ष योग्य निवेश से बदले बिना), तो आपका स्थायी निवास रद्द कर दिया जाता है। आपको हर साल यह प्रमाण जमा करना होगा कि निवेश बना हुआ है।
क्या €300,000 में VAT शामिल है?
नहीं। €300,000 की सीमा VAT को छोड़कर गणना की जाती है। VAT इसके ऊपर लगता है — 19% मानक, या 5% यदि घर आपके प्राथमिक निवास के रूप में योग्य है — इसलिए कर के लिए अलग से बजट रखें। चूँकि दोनों नियम आपस में जुड़े हैं (PR ex-VAT कीमत का उपयोग करता है; 5% राहत के लिए घर का आपका मुख्य निवास होना आवश्यक है), इन्हें अपने वकील के साथ मिलकर योजना बनाएँ।
साइप्रस स्थायी निवास किसके लिए है — और किसे इसकी ज़रूरत नहीं?
यह गैर-EU (तृतीय-देश) नागरिकों के लिए है — इज़राइली, रूसी, खाड़ी-आधारित खरीदार, और अन्य — जो किसी EU देश में रहने का अधिकार, परिवार के लिए एक आधार, और यूरोप तक वीज़ा-अनुकूल पहुँच चाहते हैं। EU/EEA नागरिकों को इसकी ज़रूरत नहीं; उन्हें पहले से ही साइप्रस में रहने का अधिकार है। यह विशेष रूप से इज़राइली परिवारों (लारनाका तेल अवीव से 20-मिनट-से-1-घंटे की उड़ान पर है) और लिमासोल में केंद्रित रूसी खरीदारों के बीच लोकप्रिय है।
निवासी बनने के बाद चालू कर लाभ क्या हैं?
साइप्रस में कोई वार्षिक संपत्ति कर नहीं, कोई विरासत कर नहीं, और एक गैर-अधिवास (non-domicile) व्यवस्था है जो नए कर-निवासियों को लाभांश और ब्याज पर Special Defence Contribution से 17 वर्षों तक मुक्त रखती है। कैपिटल गेन्स टैक्स (20%) केवल साइप्रस संपत्ति पर लागू होता है, €150,000 प्रधान-निवास छूट के साथ। साइप्रस कर-निवासी बनना (जैसे 60-दिन नियम के माध्यम से) PR धारण करने से एक अलग कदम है — हम इसे अपनी साइप्रस बनाम दुबई गाइड में कवर करते हैं।
क्या Palmera मुझे PR-योग्य प्रोजेक्ट दिखा सकती है?
हाँ। हमारा साइप्रस कैटलॉग डेवलपर-मूल्य वाला नया निर्माण है — ठीक वही पहली-बिक्री इन्वेंट्री जो Category 6.2 के लिए योग्य है। कई Square One और Crona Group प्रोजेक्ट €300,000 के स्तर पर या उससे ऊपर सूचीबद्ध हैं, और हम यह चिह्नित करते हैं कि कौन-सी इकाइयाँ इस सीमा को पार करती हैं। कैटलॉग ब्राउज़ करें या हमारी साइप्रस टीम से बात करें; प्राइमरी ऑफ-प्लान स्टॉक पर कोई खरीदार कमीशन नहीं है।
स्रोत · अंतिम अद्यतन 20 जुलाई 2026
- Ministry of Interior — Regulation 6(2) of the Aliens & Immigration Regulations (fast-track PR); May 2023 revised criteria · 2023, current 2026
- Chambers.law / Koufettas Law / Danos & Associates — Category 6.2 amendments (income €50k, parents removed, adult children separate, maintain-investment rule) · 2026
- PwC Cyprus — VAT treatment (€300k threshold is exclusive of VAT); property tax context · 2026
- GK Law Firm — Cyprus PR routes, timeline and citizenship pathway · 2026
- Palmera Cyprus catalog — PR-eligible new-build inventory and prices · 20 Jul 2026
