साइप्रस स्थायी निवास 2026: विनियमन 6(2) फास्ट-ट्रैक

साइप्रस यूरोपीय संघ में सबसे सरल स्थायी-निवास मार्गों में से एक प्रदान करता है: एक योग्य नया घर खरीदें, एक सुरक्षित विदेशी आय दिखाएं, और ऐसे निवास अधिकार प्राप्त करें जो समाप्त नहीं होते। यह कार्यक्रम विदेशी और आव्रजन विनियमों के विनियमन 6(2) द्वारा शासित है — जिसे अक्सर “श्रेणी 6.2” या, ढीले तौर पर, “साइप्रस गोल्डन वीज़ा” के रूप में प्रचारित किया जाता है। यह एक वास्तविक फास्ट-ट्रैक है, लेकिन इसका बार-बार गलत वर्णन भी किया जाता है। यह मार्गदर्शिका वर्तमान 2026 के नियम, परमिट वास्तव में क्या प्रदान करता है, वह कर ढांचा जिसमें एक विदेशी मालिक कदम रखता है, और — सबसे महत्वपूर्ण रूप से — वह एक चीज़ जो यह नहीं है, को प्रस्तुत करती है।

निवास, नागरिकता नहीं: आवश्यक अंतर

किसी भी निवेशक के लिए सबसे महत्वपूर्ण तथ्य: विनियमन 6(2) स्थायी निवास प्रदान करता है, कभी पासपोर्ट नहीं। साइप्रस की अलग निवेश-द्वारा-नागरिकता योजना (साइप्रस निवेश कार्यक्रम) को एक अल जज़ीरा जांच और बढ़ते EU दबाव के बाद 1 नवंबर 2020 से प्रभावी रूप से समाप्त कर दिया गया था, और यह वापस नहीं लौटी है। आज जो कोई भी “निवेश द्वारा साइप्रस की नागरिकता” की पेशकश करता है, वह ऐसी किसी चीज़ का वर्णन कर रहा है जो अब मौजूद नहीं है।

स्थायी निवास आपको और आपके परिवार को अनिश्चित काल तक साइप्रस में रहने की अनुमति देता है। यह अपने आप में आपको EU पासपोर्ट, मतदान अधिकार, या शेंगेन क्षेत्र में स्वतः वीज़ा-मुक्त यात्रा नहीं देता। साइप्रस एक EU सदस्य है और यूरो का उपयोग करता है, लेकिन यह अभी तक शेंगेन में नहीं है (प्रवेश पर चर्चा हुई है लेकिन 2026 तक यह पूर्ण नहीं है), इसलिए निवास कार्ड एक शेंगेन निवास परमिट नहीं है। नागरिकीकरण का एक मार्ग केवल सामान्य मार्ग से मौजूद है — मोटे तौर पर, कई वर्षों में वैध निवास, भौतिक-उपस्थिति और एकीकरण आवश्यकताओं के साथ — और यह 6(2) निवेश परमिट से पूरी तरह अलग है। 6(2) को एक निवास और जीवनशैली साधन के रूप में समझें, नागरिकता के लिए एक शॉर्टकट के रूप में नहीं।

आपको क्या निवेश और अर्जित करना होगा

6(2) फास्ट-ट्रैक दो स्तंभों पर टिका है: एक योग्य निवेश और एक सुरक्षित वार्षिक आय।

संपत्ति (EUR 300,000+)

मुख्य मार्ग कम से कम EUR 300,000 (साथ में VAT) मूल्य की नई आवासीय संपत्ति की खरीद है। 2023 में सख्त किए गए नियम इस बारे में विशिष्ट हैं कि क्या गिना जाता है:

संपत्ति को नया, प्रथम-बिक्री, सीधे एक विकास कंपनी से खरीदा जाना चाहिए — पहले से स्वामित्व या अधिवासित नहीं।
पुनर्विक्रय संपत्तियां किसी भी कीमत पर फास्ट-ट्रैक के लिए योग्य नहीं हैं।
आप सीमा तक पहुंचने के लिए एक ही डेवलपर से दो आवासीय इकाइयों तक को जोड़ सकते हैं।
EUR 300,000 VAT से पहले की शुद्ध कीमत है, और आमतौर पर आवेदन दाखिल करने से पहले कम से कम EUR 300,000 की जमा राशि का भुगतान किया जाना चाहिए।

विनियमन 6(2) समान EUR 300,000 मूल्य के वैकल्पिक योग्य निवेशों को भी मान्यता देता है — उदाहरण के लिए, एक साइप्रस कंपनी में शेयर पूंजी जो कर्मचारियों को रोजगार देती है, या एक साइप्रस-विनियमित निवेश कोष (AIF/RAIF) में इकाइयां — लेकिन नई-निर्मित आवासीय मार्ग एक विदेशी खरीदार के लिए अब तक का सबसे आम और सबसे अनुमानित मार्ग है।

आय (विदेश से EUR 50,000+)

आपको एक सुरक्षित वार्षिक आय साबित करनी होगी, और स्रोत मायने रखता है। जहां निवेश आवासीय संपत्ति है, वहां वह आय विदेश से उत्पन्न होनी चाहिए — साइप्रस के बाहर अर्जित विदेशी वेतन, पेंशन, लाभांश, ब्याज, किराया या व्यावसायिक लाभ। 2023 के सुधार (2 मई 2023 से प्रभावी) ने सीमाओं को तेजी से बढ़ाया:

आवेदक	न्यूनतम वार्षिक आय
मुख्य आवेदक	EUR 50,000 (2023 में EUR 30,000 से बढ़ाया गया)
पति/पत्नी	+ EUR 15,000
प्रत्येक नाबालिग बच्चा	+ EUR 10,000

इसलिए चार लोगों के एक परिवार (दो वयस्क, दो बच्चे) को लगभग EUR 85,000 प्रति वर्ष की प्रदर्शनीय आय की आवश्यकता होती है। आय को कर रिटर्न, लेखाकार प्रमाणन और बैंक विवरणों के माध्यम से प्रमाणित किया जाता है, और इसे बनाए रखा जाना चाहिए — यह एक-बार का परीक्षण नहीं है (नीचे दायित्व देखें)।

किसे शामिल किया जा सकता है — और किसे नहीं

2023 के नियमों ने परिवार की परिभाषा को भी संकुचित किया, जो पहले उदार थी। वर्तमान ढांचे के तहत:

पति/पत्नी — शामिल।
18 वर्ष से कम आयु के नाबालिग बच्चे — शामिल।
18–25 वर्ष की आयु के अविवाहित आश्रित बच्चे — यदि वे मुख्य आवेदक पर आर्थिक रूप से निर्भर हैं और पूर्णकालिक तृतीयक शिक्षा में हैं तो शामिल किए जा सकते हैं, जो अतिरिक्त आय आवश्यकता के अधीन है।
माता-पिता और ससुराल वाले — एक एकल EUR 300,000 निवेश द्वारा अब कवर नहीं। 2023 से पहले, उन्हें अतिरिक्त आय के बदले जोड़ा जा सकता था; वह रियायत हटा दी गई थी।

जो बच्चे “आयु सीमा पार” कर जाते हैं या शादी कर लेते हैं, वे आम तौर पर एक बार दिए जाने के बाद अपने स्वयं के अधिकार में निवास रखते हैं, लेकिन आपको दाखिल करने से पहले प्रत्येक आश्रित की स्थिति की पुष्टि एक साइप्रस आव्रजन वकील के साथ करनी चाहिए, क्योंकि वयस्क आश्रितों पर नियम कार्यक्रम का सबसे तथ्य-संवेदनशील हिस्सा हैं।

समयरेखा और परमिट वैधता

फास्ट-ट्रैक के तहत प्रसंस्करण यूरोपीय मानकों के हिसाब से वास्तव में तेज़ है: अधिकारियों का लक्ष्य एक पूर्ण प्रस्तुति से लगभग दो से तीन महीने में आवेदनों पर निर्णय लेना है। एक बार दिए जाने के बाद, परमिट स्थायी है — शुरुआत से आजीवन के लिए जारी किया गया, जिसमें कार्ड का स्वयं कोई आवधिक नवीनीकरण नहीं होता जैसे कहीं और अस्थायी “गोल्डन वीज़ा” परमिट को हर कुछ वर्षों में फिर से आवेदन की आवश्यकता होती है।

हालांकि, “स्थायी” शर्तों के साथ आता है। यदि आप उन्हें बनाए रखने में विफल रहते हैं तो परमिट समाप्त हो सकता है या रद्द किया जा सकता है:

आपको योग्य निवेश को बनाए रखना होगा — आप EUR 300,000 की संपत्ति बेचकर निवास नहीं रख सकते।
आपको आय आवश्यकता को पूरा करते रहना होगा और इसकी पुष्टि करते हुए एक वार्षिक घोषणा दाखिल करनी होगी, साथ ही बनाए रखा गया स्वास्थ्य बीमा और एक स्वच्छ आपराधिक रिकॉर्ड।
आपको हर दो साल में कम से कम एक बार साइप्रस जाना होगा; एक लंबी अनुपस्थिति परमिट को समाप्त कर सकती है।
परमिट धारक साइप्रस में वेतनभोगी रोजगार नहीं ले सकता। आप एक साइप्रस कंपनी के मालिक हो सकते हैं, निदेशक के रूप में बैठ सकते हैं और लाभांश प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन यह कार्यक्रम एक कार्य परमिट नहीं है।

एक विदेशी के रूप में साइप्रस में संपत्ति खरीदना

साइप्रस किसी भी राष्ट्रीयता को 100% फ्रीहोल्ड स्वामित्व की अनुमति देता है, और इसकी कानूनी प्रणाली अंग्रेजी सामान्य कानून में निहित है, जो हस्तांतरण प्रक्रिया को कई अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए परिचित बनाती है। EU और EEA नागरिक बिल्कुल साइप्रस के नागरिकों के समान आधार पर खरीदते हैं। गैर-EU खरीदारों को अतिरिक्त रूप से मंत्रिपरिषद की मंजूरी की आवश्यकता होती है — एक अनुमति जो व्यवहार में स्थानीय जिला अधिकारी को प्रत्यायोजित की जाती है। एक आवासीय घर के लिए यह नियमित है, कुछ महीने लगते हैं, और यह प्रसंस्करण के दौरान आपको संपत्ति को पूरा करने, कब्जा लेने या उसमें रहने से नहीं रोकता।

शीर्षक भूमि और सर्वेक्षण विभाग (भूमि रजिस्ट्री) में पंजीकृत होता है। जब आप ऑफ-प्लान खरीदते हैं — जैसा कि अधिकांश 6(2) खरीदार करते हैं, चूंकि संपत्ति नई होनी चाहिए — आपका बिक्री अनुबंध “विशिष्ट निष्पादन” सुरक्षा के लिए भूमि रजिस्ट्री में जमा किया जाता है। यह एक महत्वपूर्ण सुरक्षा उपाय है: यह डेवलपर को आपकी पीठ पीछे इकाई को बेचने, गिरवी रखने या अन्यथा निपटने से रोकता है, और यह अलग शीर्षक विलेख जारी होने से पहले भी आपको शीर्षक हस्तांतरित करवाने के आपके अधिकार को सुरक्षित करता है। जोर दें कि आपका वकील हस्ताक्षर के बाद वैधानिक अवधि के भीतर अनुबंध दाखिल करे।

2026 में कर चित्र

साइप्रस व्यक्तियों के लिए यूरोप के अधिक अनुकूल कर वातावरणों में से एक बना हुआ है, हालांकि 2026 के कर सुधार के तहत कई आंकड़े बदल गए जो 1 जनवरी 2026 को प्रभावी हुए। अपनी स्थिति की पुष्टि एक साइप्रस कर सलाहकार के साथ करें, लेकिन वर्तमान मुख्य ढांचा है:

कर	2026 स्थिति
वार्षिक अचल-संपत्ति कर	कोई नहीं — 2017 से समाप्त
विरासत / संपदा कर	कोई नहीं
साइप्रस रियल एस्टेट पर पूंजीगत लाभ कर	लाभ पर 20%, आजीवन छूटों के साथ (लगभग EUR 30,000 सामान्य और प्राथमिक निवास पर EUR 150,000 तक सुधारित)
गैर-अधिवासित निवासी (SDC)	लाभांश और ब्याज पर 17 वर्षों के लिए 0%; किराये की आय पर विशेष रक्षा योगदान 2026 सुधार के तहत समाप्त कर दिया गया
निगमित आय कर	1 जनवरी 2026 से 12.5% से बढ़ाकर 15% (OECD वैश्विक-न्यूनतम संरेखण)
व्यक्तिगत आय कर	प्रगतिशील; 2026 सुधार के तहत कर-मुक्त सीमा बढ़ाकर EUR 22,000 की गई, शीर्ष 35% बैंड ~EUR 72,000 से ऊपर

गैर-अधिवासित (“non-dom”) व्यवस्था कई स्थानांतरित होने वाले निवेशकों के लिए केंद्रबिंदु है: यदि आप साइप्रस कर-निवासी बन जाते हैं लेकिन गैर-अधिवासित हैं, तो आप 17 वर्षों के लिए दुनिया भर की लाभांश और ब्याज आय पर कोई साइप्रस कर नहीं देते, और किराये की आय अब पूरी तरह से विशेष-रक्षा-योगदान के दायरे से बाहर है (केवल सामान्य आय कर के अधीन)। कोई संपत्ति, विरासत या वार्षिक संपत्ति कर न होने के साथ मिलकर, यह दीर्घकालिक निवास को आय-केंद्रित निवेशकों के लिए आकर्षक बनाता है — लेकिन यह लाभ वास्तव में कर निवास स्थापित करने पर निर्भर करता है, जो 6(2) परमिट रखने से एक अलग कदम है।

आपके नए घर पर VAT

नई-निर्मित आवासीय संपत्ति पर VAT लगता है — मानक दर 19%। एक घटी हुई 5% दर एक वास्तविक प्राथमिक निवास पर उपलब्ध है जिसमें आप स्वयं रहते हैं, लेकिन केवल उन सीमाओं के भीतर जिन्हें सुधारा गया था और अब निम्नानुसार लागू होती हैं: 5% दर पहले 130 m² को कवर करती है, बशर्ते संपत्ति का मूल्य EUR 350,000 से अधिक न हो, कुल लेनदेन मूल्य EUR 475,000 से अधिक न हो, और कुल निर्माण योग्य क्षेत्र 190 m² से अधिक न हो। 190 m² या EUR 475,000 से अधिक हो जाएं और घटी हुई दर पूरी तरह खो जाती है — पूरी खरीद पर 19% लागू होता है। एक संक्रमणकालीन राहत अवधि 31 दिसंबर 2026 तक चलती है, जिसके बाद नया 130 m² ढांचा 2027 से विशेष रूप से लागू होता है। ध्यान दें कि विशुद्ध रूप से एक निवेश या अवकाश गृह के रूप में खरीदी गई संपत्ति 5% के लिए योग्य नहीं है — इस पर 19% कर लगता है।

पुनर्विक्रय पर, खरीदार VAT के बजाय हस्तांतरण शुल्क (एक क्रमिक पैमाना, ऐतिहासिक रूप से कई प्रतिशत तक) का भुगतान करते हैं; एक नई-निर्मित संपत्ति पर जहां VAT लगाया गया है, हस्तांतरण शुल्क अतिरिक्त रूप से लागू नहीं होता, जो प्रथम-बिक्री की खरीद पर समापन लागत को भौतिक रूप से कम करता है। कानूनी शुल्क, VAT और — गैर-EU खरीदारों के लिए — कीमत के साथ जिला अधिकारी की अनुमति के लिए बजट बनाएं।

जहां प्रतिफल हैं

लिमासोल साइप्रस का व्यापार और प्रमुख-आवासीय केंद्र है — वाटरफ्रंट ऊंची इमारतें, अंतरराष्ट्रीय कंपनियों का एक संकेंद्रण, और द्वीप की सबसे गहरी दीर्घकालिक-किराया मांग। बाजार स्रोत लिमासोल अपार्टमेंट सकल दीर्घकालिक-किराया प्रतिफल को लगभग 5–7% के क्षेत्र में रखते हैं, जो आमतौर पर द्वीप पर सबसे मजबूत है; शुद्ध प्रतिफल (सेवा शुल्क और परिचालन लागत के बाद, व्यक्तिगत कर से पहले) अधिक यथार्थवादी रूप से लगभग 4–4.5% पर आते हैं। पाफोस और लारनाका दीर्घकालिक किराए के लिए थोड़ा कम रहते हैं लेकिन रिसॉर्ट और जीवनशैली खरीदारों को आकर्षित करते हैं, जबकि प्रमुख तटीय स्थानों में अच्छी तरह से स्थित, अच्छी तरह से प्रबंधित अवकाश (शॉर्ट-लेट) संपत्तियों के बारे में बताया गया है कि वे उच्च सकल मौसमी प्रतिफल प्राप्त करती हैं — मोटे तौर पर 6–10% वार्षिकीकृत — कहीं अधिक प्रबंधन, रिक्ति और मौसमी जोखिम की कीमत पर। ये बाजार अवलोकन हैं, गारंटी नहीं; प्रत्येक इमारत के सेवा शुल्क और स्थान गणित को बदल देते हैं, इसलिए प्रत्येक इकाई का उसके अपने आंकड़ों पर मूल्यांकन करें।

क्या 6(2) आपके लिए सही है?

फास्ट-ट्रैक उस निवेशक के लिए उपयुक्त है जो एक सुरक्षित EU आधार और जीवनशैली पैर जमाना चाहता है, EUR 300,000+ के नए घर को दीर्घकालिक रखने में सहज है, प्रमाणित करने के लिए वास्तविक विदेशी आय रखता है, और उसे एक कर्मचारी के रूप में स्थानीय रूप से काम करने की आवश्यकता नहीं है। यह उस व्यक्ति के लिए उपयुक्त नहीं है जो एक पासपोर्ट का पीछा कर रहा है, आज शेंगेन गतिशीलता की अपेक्षा कर रहा है, या एक एकल निवेश पर माता-पिता को जोड़ने की उम्मीद कर रहा है। सही ढंग से उपयोग किया गया — नई-निर्मित खरीद, विदेशी आय बनाए रखी गई, निवेश बरकरार रखा गया, द्विवार्षिक यात्राएं बनाए रखी गईं — यह एक अंग्रेजी-सामान्य-कानून, यूरो-मूल्यवर्गित EU अधिकार क्षेत्र में असामान्य रूप से हल्के व्यक्तिगत-कर भार के साथ टिकाऊ, संपूर्ण-परिवार का निवास प्रदान करता है।

Palmera कैसे मदद कर सकता है

Palmera का साइप्रस कैटलॉग ऑफ-प्लान, प्राथमिक-बाजार परियोजनाओं पर केंद्रित है जो विनियमन 6(2) प्रोफ़ाइल में फिट होती हैं — Square One से लगभग बीस विकास, लिमासोल में केंद्रित और पाफोस में एक परियोजना के साथ, यूरो में मूल्यनिर्धारित ब्याज-मुक्त डेवलपर भुगतान योजनाओं और 0% खरीदार कमीशन के साथ (डेवलपर हमारी फीस चुकाता है)। हम आपको EUR 300,000 की सीमा से ऊपर की योग्य नई-निर्मित इकाइयों को शॉर्टलिस्ट करने में मदद करते हैं और परमिट तथा हस्तांतरण पर स्वतंत्र साइप्रस वकीलों के साथ समन्वय करते हैं। वर्तमान उपलब्धता का पता लगाने के लिए, हमसे team@palmera.realestate पर संपर्क करें। Palmera दुबई-आधारित एक ब्रोकरेज है जो साइप्रस में संचालित होती है; यह लेख सामान्य जानकारी है, कानूनी या कर सलाह नहीं — निवेश करने से पहले एक लाइसेंस प्राप्त साइप्रस वकील और कर सलाहकार के साथ अपनी स्थिति की पुष्टि करें।