Ciprul oferă una dintre cele mai simple căi de obținere a rezidenței permanente din Uniunea Europeană: cumperi o locuință nouă eligibilă, dovedești un venit sigur din străinătate și primești drepturi de rezidență care nu expiră. Programul este reglementat de Regulamentul 6(2) al Regulamentelor privind străinii și imigrația — comercializat adesea drept „Categoria 6.2” sau, în mod imprecis, „Golden Visa al Ciprului”. Este o procedură cu adevărat accelerată, dar este totodată descrisă frecvent în mod greșit. Acest ghid prezintă regulile actuale din 2026, ce acordă efectiv permisul, cadrul fiscal în care intră un proprietar străin și — esențial — singurul lucru care nu este.
Rezidență, nu cetățenie: distincția esențială
Cel mai important fapt pentru orice investitor: Regulamentul 6(2) acordă rezidență permanentă, niciodată un pașaport. Schema separată de cetățenie prin investiție a Ciprului (Programul de Investiții al Ciprului) a fost abolită începând cu 1 noiembrie 2020, în urma unei investigații Al Jazeera și a presiunii tot mai mari din partea UE, și nu a mai fost reintrodusă. Oricine oferă astăzi „cetățenie cipriotă prin investiție” descrie ceva ce nu mai există.
Rezidența permanentă vă permite dumneavoastră și familiei dumneavoastră să locuiți în Cipru pe termen nelimitat. Ea nu vă oferă, în sine, un pașaport UE, drept de vot sau libertatea automată de circulație fără viză în spațiul Schengen. Ciprul este membru al UE și folosește moneda euro, dar nu face încă parte din Schengen (aderarea a fost discutată, dar nu este finalizată la nivelul anului 2026), astfel că permisul de rezidență nu este un permis de rezidență Schengen. O cale către naturalizare există doar prin procedura obișnuită — în linii mari, rezidență legală de-a lungul mai multor ani, cu cerințe privind prezența fizică și integrarea — și este complet separată de permisul de investiție 6(2). Tratați 6(2) ca pe un instrument de rezidență și stil de viață, nu ca pe o scurtătură către cetățenie.
Ce trebuie să investiți și să câștigați
Procedura accelerată 6(2) se sprijină pe doi piloni: o investiție eligibilă și un venit anual sigur.
Proprietatea (300.000 EUR+)
Calea principală este achiziția unei proprietăți rezidențiale noi în valoare de cel puțin 300.000 EUR (plus TVA). Regulile înăsprite în 2023 sunt precise în privința a ceea ce contează:
- Proprietatea trebuie cumpărată nouă, la prima vânzare, direct de la o companie de dezvoltare — nu deținută sau locuită anterior.
- Proprietățile la revânzare nu se califică pentru procedura accelerată, la niciun preț.
- Puteți combina până la două unități rezidențiale de la același dezvoltator pentru a atinge pragul.
- Suma de 300.000 EUR reprezintă prețul net înainte de TVA, iar un avans de cel puțin 300.000 EUR trebuie de regulă achitat înainte de depunerea cererii.
Regulamentul 6(2) recunoaște de asemenea investiții alternative eligibile de aceeași valoare de 300.000 EUR — de exemplu, capital social într-o companie cipriotă care angajează personal sau unități într-un fond de investiții reglementat în Cipru (AIF/RAIF) — dar calea rezidențială cu locuințe noi este de departe cea mai frecventă și cea mai previzibilă pentru un cumpărător străin.
Venitul (50.000 EUR+ din străinătate)
Trebuie să dovediți un venit anual sigur, iar sursa contează. Atunci când investiția este o proprietate rezidențială, acel venit trebuie să provină din străinătate — salarii, pensii, dividende, dobânzi, chirii sau profituri din afaceri obținute în afara Ciprului. Reforma din 2023 (intrată în vigoare la 2 mai 2023) a majorat semnificativ pragurile:
| Solicitant | Venit anual minim |
|---|---|
| Solicitantul principal | 50.000 EUR (majorat de la 30.000 EUR în 2023) |
| Soț/soție | + 15.000 EUR |
| Fiecare copil minor | + 10.000 EUR |
Astfel, o familie de patru persoane (doi adulți, doi copii) are nevoie de un venit demonstrabil de aproximativ 85.000 EUR pe an. Venitul se dovedește prin declarații fiscale, certificări ale contabilului și extrase bancare, și trebuie menținut — nu este un test unic (vezi obligațiile de mai jos).
Cine poate fi inclus — și cine nu
Regulile din 2023 au restrâns de asemenea definiția familiei, care fusese anterior generoasă. În cadrul actual:
- Soț/soție — inclus/inclusă.
- Copii minori sub 18 ani — incluși.
- Copii dependenți necăsătoriți cu vârsta între 18 și 25 de ani — pot fi incluși dacă sunt dependenți financiar de solicitantul principal și urmează studii superioare cu frecvență, sub rezerva cerinței suplimentare de venit.
- Părinții și socrii — nu mai sunt acoperiți de o singură investiție de 300.000 EUR. Înainte de 2023, aceștia puteau fi adăugați în schimbul unui venit suplimentar; acea concesie a fost eliminată.
Copiii care „depășesc limita de vârstă” sau se căsătoresc dețin în general rezidența pe cont propriu odată ce le-a fost acordată, dar ar trebui să confirmați statutul fiecărei persoane aflate în întreținere cu un avocat cipriot de imigrație înainte de depunere, deoarece regulile privind persoanele adulte aflate în întreținere reprezintă partea cea mai sensibilă la circumstanțele concrete din întregul program.
Termene și valabilitatea permisului
Procesarea în cadrul procedurii accelerate este cu adevărat rapidă după standardele europene: autoritățile își propun să decidă asupra cererilor în aproximativ două până la trei luni de la o depunere completă. Odată acordat, permisul este permanent — emis pe viață încă de la început, fără reînnoirea periodică a cardului în sine, așa cum permisele temporare de tip „golden visa” din alte țări impun re-depunerea la fiecare câțiva ani.
„Permanent” vine însă cu condiții. Permisul poate expira sau poate fi revocat dacă nu le respectați:
- Trebuie să păstrați investiția eligibilă — nu puteți vinde proprietatea de 300.000 EUR și să păstrați rezidența.
- Trebuie să continuați să îndepliniți cerința de venit și să depuneți o declarație anuală care să o confirme, alături de menținerea asigurării de sănătate și a unui cazier judiciar curat.
- Trebuie să vizitați Ciprul cel puțin o dată la doi ani; o absență mai îndelungată poate duce la expirarea permisului.
- Titularul permisului nu poate ocupa un loc de muncă salariat în Cipru. Puteți deține o companie cipriotă, ocupa funcția de administrator și primi dividende, dar programul nu este un permis de muncă.
Achiziția de proprietăți în Cipru în calitate de străin
Ciprul permite deținerea în deplină proprietate (freehold) 100% pentru orice naționalitate, iar sistemul său juridic este înrădăcinat în common law-ul englez, ceea ce face procesul de transfer al proprietății familiar pentru mulți cumpărători internaționali. Cetățenii UE și SEE cumpără exact în aceleași condiții ca ciprioții. Cumpărătorii din afara UE au nevoie în plus de aprobarea Consiliului de Miniștri — o autorizare delegată în practică Ofițerului Districtual local. Pentru o locuință rezidențială aceasta este de rutină, durează câteva luni și nu vă împiedică să finalizați, să intrați în posesie sau să locuiți în proprietate cât timp este procesată.
Titlul de proprietate este înregistrat la Departamentul de Cadastru și Topografie (Registrul Funciar). Când cumpărați „pe planșă” (off-plan) — așa cum fac majoritatea cumpărătorilor 6(2), întrucât proprietatea trebuie să fie nouă — contractul dumneavoastră de vânzare este depus la Registrul Funciar pentru protecția prin „executare specifică” (specific performance). Aceasta este o măsură de protecție esențială: împiedică dezvoltatorul să vândă, să ipotecheze sau să dispună în alt mod de unitate pe la spatele dumneavoastră și vă asigură dreptul de a vi se transfera titlul chiar înainte de emiterea titlului de proprietate separat. Insistați ca avocatul dumneavoastră să depună contractul în termenul legal de la semnare.
Tabloul fiscal în 2026
Ciprul rămâne unul dintre mediile fiscale mai favorabile din Europa pentru persoanele fizice, deși mai multe cifre s-au schimbat în urma reformei fiscale din 2026, care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2026. Verificați-vă propria situație cu un consultant fiscal cipriot, dar cadrul general actual este:
| Impozit | Situația în 2026 |
|---|---|
| Impozit anual pe bunuri imobile | Niciunul — abolit din 2017 |
| Impozit pe moștenire / succesiune | Niciunul |
| Impozit pe câștigurile de capital din imobiliare cipriote | 20% pe câștig, cu scutiri pe durata vieții (reformate la aproximativ 30.000 EUR în general și 150.000 EUR pentru o locuință principală) |
| Rezidenți non-domiciliați (SDC) | 0% pe dividende și dobânzi timp de 17 ani; contribuția specială pentru apărare pe veniturile din chirii a fost abolită în cadrul reformei din 2026 |
| Impozit pe profitul companiilor | Majorat de la 12,5% la 15% începând cu 1 ianuarie 2026 (alinierea la impozitul minim global al OCDE) |
| Impozit pe venitul persoanelor fizice | Progresiv; pragul neimpozabil majorat la 22.000 EUR în cadrul reformei din 2026, cota maximă de 35% peste ~72.000 EUR |
Regimul non-domiciliat („non-dom”) este piesa centrală pentru mulți investitori care se relochează: dacă deveniți rezident fiscal în Cipru, dar sunteți non-domiciliat, nu plătiți niciun impozit cipriot pe veniturile mondiale din dividende și dobânzi timp de 17 ani, iar veniturile din chirii sunt acum complet în afara sferei contribuției speciale pentru apărare (fiind supuse doar impozitului obișnuit pe venit). Combinat cu inexistența impozitului pe avere, pe moștenire sau anual pe proprietate, acest lucru face ca rezidența pe termen lung să fie atractivă pentru investitorii orientați spre venituri — dar beneficiul depinde de stabilirea reală a rezidenței fiscale, un pas separat de deținerea permisului 6(2).
TVA pentru locuința dumneavoastră nouă
Proprietatea rezidențială nouă este supusă TVA — cota standard de 19%. O cotă redusă de 5% este disponibilă pentru o locuință principală autentică pe care o ocupați personal, dar numai în limitele care au fost reformate și se aplică acum astfel: cota de 5% acoperă primii 130 m², cu condiția ca valoarea proprietății să nu depășească 350.000 EUR, valoarea totală a tranzacției să nu depășească 475.000 EUR, iar suprafața totală construibilă să nu depășească 190 m². Dacă depășiți 190 m² sau 475.000 EUR, cota redusă se pierde în întregime — se aplică 19% întregii achiziții. O fereastră tranzitorie de scutire este valabilă până la 31 decembrie 2026, după care noul cadru de 130 m² se aplică exclusiv din 2027. Rețineți că o proprietate cumpărată exclusiv ca investiție sau ca locuință de vacanță nu se califică pentru 5% — este impozitată cu 19%.
La revânzări, cumpărătorii plătesc taxe de transfer (o scară progresivă, istoric până la câteva procente) în locul TVA-ului; la o construcție nouă unde a fost aplicat TVA, taxele de transfer nu se mai aplică suplimentar, ceea ce reduce semnificativ costurile de finalizare la o achiziție la prima vânzare. Prevedeți în buget onorariile juridice, TVA-ul și — pentru cumpărătorii din afara UE — autorizația Ofițerului Districtual, pe lângă preț.
Unde sunt randamentele
Limassol este centrul de afaceri și rezidențial de top al Ciprului — turnuri înalte pe faleză, o concentrare de companii internaționale și cea mai profundă cerere de închiriere pe termen lung de pe insulă. Sursele de piață plasează randamentele brute din închirierea pe termen lung a apartamentelor din Limassol în intervalul 5–7%, de regulă cele mai puternice de pe insulă; randamentele nete (după cheltuielile de administrare și costurile de funcționare, înainte de impozitul personal) se situează mai realist în jurul valorii de 4–4,5%. Paphos și Larnaca tind să fie puțin mai reduse la închirierile pe termen lung, dar atrag cumpărătorii de tip resort și stil de viață, în timp ce proprietățile de vacanță (închiriere pe termen scurt) bine amplasate și bine administrate din poziții de coastă de top au fost raportate ca obținând randamente sezoniere brute mai mari — în linii mari 6–10% anualizat — cu prețul unui risc mult mai ridicat de administrare, neocupare și sezonalitate. Acestea sunt observații de piață, nu garanții; cheltuielile de administrare și amplasarea fiecărei clădiri modifică aritmetica, așa că evaluați fiecare unitate pe baza propriilor cifre.
Este 6(2) potrivit pentru dumneavoastră?
Procedura accelerată se potrivește unui investitor care își dorește o bază sigură în UE și un punct de sprijin pentru stilul de viață, se simte confortabil deținând pe termen lung o locuință nouă de peste 300.000 EUR, are venituri reale din străinătate de dovedit și nu are nevoie să lucreze local în calitate de angajat. Nu se potrivește cuiva care urmărește un pașaport, se așteaptă la mobilitate Schengen în prezent sau speră să își adauge părinții pe baza unei singure investiții. Folosită corect — achiziție de construcție nouă, venit din străinătate menținut, investiție păstrată, vizite bienale respectate — ea oferă o rezidență durabilă pentru întreaga familie într-o jurisdicție a UE bazată pe common law-ul englez și denominată în euro, cu o sarcină fiscală personală neobișnuit de redusă.
Cum vă poate ajuta Palmera
Catalogul Palmera pentru Cipru se concentrează pe proiecte off-plan de pe piața primară care se încadrează în profilul Regulamentului 6(2) — aproximativ douăzeci de proiecte de la Square One, concentrate în Limassol, cu un proiect în Paphos, cotate în euro cu planuri de plată fără dobândă oferite de dezvoltator și 0% comision de la cumpărător (dezvoltatorul ne plătește onorariul). Vă ajutăm să selectați unități noi eligibile peste pragul de 300.000 EUR și să vă coordonați cu avocați ciprioți independenți pentru permis și transferul proprietății. Pentru a explora disponibilitatea actuală, contactați-ne la team@palmera.realestate. Palmera este o agenție de intermediere cu sediul în Dubai care operează în Cipru; acest articol reprezintă informații cu caracter general, nu consultanță juridică sau fiscală — confirmați-vă situația cu un avocat cipriot autorizat și un consultant fiscal înainte de a investi.
