تقدّم قبرص واحداً من أكثر مسارات الإقامة الدائمة سلاسةً في الاتحاد الأوروبي: اشترِ منزلاً جديداً مؤهّلاً، وأثبت دخلاً أجنبياً مضموناً، واحصل على حقوق إقامة لا تنتهي صلاحيتها. ويخضع البرنامج لأحكام اللائحة 6(2) من لوائح الأجانب والهجرة — وكثيراً ما يُروَّج له باسم «الفئة 6.2» أو، على نحو غير دقيق، «التأشيرة الذهبية القبرصية». وهو مسار سريع حقيقي، لكنه أيضاً كثيراً ما يُوصَف وصفاً خاطئاً. يعرض هذا الدليل القواعد الحالية لعام 2026، وما يمنحه التصريح فعلياً، والإطار الضريبي الذي يدخل إليه المالك الأجنبي، والأهم من ذلك — الشيء الوحيد الذي ليس عليه.
إقامة، لا جنسية: التمييز الجوهري
أهم حقيقة على الإطلاق لأي مستثمر: تمنح اللائحة 6(2) إقامةً دائمةً، لا جواز سفر أبداً. أما برنامج قبرص المنفصل للجنسية مقابل الاستثمار (برنامج الاستثمار القبرصي) فقد أُلغي اعتباراً من 1 نوفمبر 2020 إثر تحقيق أجرته قناة الجزيرة وضغوط متصاعدة من الاتحاد الأوروبي، ولم يعُد إلى الوجود. وأي شخص يعرض عليك اليوم «جنسية قبرصية مقابل الاستثمار» إنما يصف شيئاً لم يعُد له وجود.
تتيح لك الإقامة الدائمة أنت وعائلتك العيش في قبرص إلى أجل غير مسمّى. لكنها لا تمنحك بذاتها جواز سفر أوروبياً، ولا حق التصويت، ولا التنقّل التلقائي بلا تأشيرة عبر منطقة شنغن. فقبرص عضو في الاتحاد الأوروبي وتستخدم اليورو، لكنها ليست بعدُ ضمن منطقة شنغن (نوقش انضمامها لكنه لم يكتمل حتى عام 2026)، لذا فإن بطاقة الإقامة ليست تصريح إقامة شنغن. أما مسار التجنّس فلا يوجد إلا عبر الطريق الاعتيادي — أي، بوجه عام، الإقامة المشروعة على مدى عدد من السنوات، مع متطلبات الحضور الفعلي والاندماج — وهو منفصل تماماً عن تصريح الاستثمار 6(2). فتعامَل مع اللائحة 6(2) بوصفها أداةً للإقامة ونمط الحياة، لا اختصاراً للحصول على الجنسية.
ما الذي يجب أن تستثمره وتكسبه
يرتكز المسار السريع 6(2) على ركيزتين: استثمار مؤهّل ودخل سنوي مضمون.
العقار (300,000 يورو فأكثر)
الطريق الرئيسي هو شراء عقار سكني جديد بقيمة لا تقل عن 300,000 يورو (زائداً ضريبة القيمة المضافة). والقواعد التي شُدّدت عام 2023 محدّدة بشأن ما يُحتسب:
- يجب أن يكون العقار مشترى جديداً، بيعاً أول، مباشرةً من شركة تطوير عقاري — لا أن يكون مملوكاً أو مأهولاً من قبل.
- لا تُؤهّل عقارات إعادة البيع للمسار السريع، بأي سعر كان.
- يجوز لك الجمع بين وحدتين سكنيتين كحدٍّ أقصى من المطوّر نفسه لبلوغ العتبة.
- مبلغ الـ 300,000 يورو هو السعر الصافي قبل ضريبة القيمة المضافة، وعادةً ما يجب دفع عربون لا يقل عن 300,000 يورو قبل تقديم الطلب.
تعترف اللائحة 6(2) أيضاً باستثمارات مؤهّلة بديلة بالقيمة نفسها البالغة 300,000 يورو — مثل رأس مال أسهم في شركة قبرصية توظّف عاملين، أو وحدات في صندوق استثمار خاضع للتنظيم في قبرص (AIF/RAIF) — لكن طريق العقار السكني الجديد يظل الأكثر شيوعاً بمراحل والأكثر قابليةً للتنبّؤ بالنسبة إلى المشتري الأجنبي.
الدخل (50,000 يورو فأكثر من الخارج)
يجب أن تثبت دخلاً سنوياً مضموناً، والمصدر مهم. فحيث يكون الاستثمار عقاراً سكنياً، ينبغي أن يكون منشأ ذلك الدخل من الخارج — راتب أجنبي، أو معاشات تقاعدية، أو أرباح أسهم، أو فوائد، أو إيجارات، أو أرباح أعمال مكتسبة خارج قبرص. وقد رفع إصلاح عام 2023 (النافذ في 2 مايو 2023) العتبات رفعاً حاداً:
| مقدّم الطلب | الحد الأدنى للدخل السنوي |
|---|---|
| مقدّم الطلب الرئيسي | 50,000 يورو (رُفعت من 30,000 يورو في 2023) |
| الزوج/الزوجة | + 15,000 يورو |
| كل طفل قاصر | + 10,000 يورو |
وهكذا تحتاج أسرة مكوّنة من أربعة أفراد (بالغَين وطفلين) إلى دخل قابل للإثبات يبلغ نحو 85,000 يورو سنوياً. ويُثبَت الدخل عبر الإقرارات الضريبية وشهادات المحاسبين وكشوف الحسابات المصرفية، ويجب الحفاظ عليه — فهذا ليس اختباراً لمرة واحدة (انظر الالتزامات أدناه).
من يمكن إدراجه — ومن لا يمكن
ضيّقت قواعد 2023 أيضاً تعريف العائلة، الذي كان في السابق سخياً. وبموجب الإطار الحالي:
- الزوج/الزوجة — مشمول.
- الأطفال القاصرون دون سن 18 — مشمولون.
- الأبناء المعالون غير المتزوجين من عمر 18 إلى 25 — يجوز إدراجهم إذا كانوا معتمدين مالياً على مقدّم الطلب الرئيسي وملتحقين بالتعليم الجامعي بدوام كامل، رهناً بمتطلب الدخل الإضافي.
- الوالدان ووالدا الزوج/الزوجة — لم يعودوا مشمولين باستثمار واحد قيمته 300,000 يورو. فقبل 2023 كان بالإمكان إضافتهم مقابل دخل إضافي؛ وقد أُلغي هذا التيسير.
الأبناء الذين «يتجاوزون سن الأهلية» أو يتزوجون يحتفظون عموماً بالإقامة بصفتهم الشخصية بمجرد منحها، لكن ينبغي أن تؤكّد وضع كل مُعال مع محامٍ قبرصي متخصص في الهجرة قبل التقديم، لأن القواعد المتعلقة بالمعالين البالغين هي الجزء الأشد حساسيةً للوقائع في البرنامج.
الجدول الزمني وصلاحية التصريح
تُعدّ المعالجة في إطار المسار السريع سريعةً فعلاً بالمعايير الأوروبية: تسعى السلطات إلى البتّ في الطلبات خلال نحو شهرين إلى ثلاثة أشهر من تقديم ملف مكتمل. وبمجرد منحه، يكون التصريح دائماً — يُصدَر مدى الحياة منذ البداية، دون تجديد دوري للبطاقة نفسها على النحو الذي تتطلبه تصاريح «التأشيرة الذهبية» المؤقتة في أماكن أخرى بإعادة التقديم كل بضع سنوات.
غير أن صفة «الدائم» تأتي مقرونةً بشروط. فقد يسقط التصريح أو يُلغى إن أخفقت في الوفاء بها:
- يجب أن تحتفظ بالاستثمار المؤهّل — فلا يمكنك بيع العقار الذي قيمته 300,000 يورو والاحتفاظ بالإقامة.
- يجب أن تستمر في استيفاء متطلب الدخل وأن تقدّم إقراراً سنوياً يؤكّده، إلى جانب الحفاظ على تأمين صحي وسجلّ جنائي نظيف.
- يجب أن تزور قبرص مرةً واحدةً على الأقل كل عامين؛ فالغياب الأطول قد يؤدي إلى سقوط التصريح.
- لا يمكن لحامل التصريح الالتحاق بعمل بأجر في قبرص. يجوز لك امتلاك شركة قبرصية، والجلوس فيها بصفة مدير وتلقّي أرباح الأسهم، لكن البرنامج ليس تصريح عمل.
شراء العقارات في قبرص بصفتك أجنبياً
تسمح قبرص بـالتملّك الحر الكامل بنسبة 100% لأي جنسية، ونظامها القانوني متجذّر في القانون العام الإنجليزي، ما يجعل عملية نقل الملكية مألوفةً لكثير من المشترين الدوليين. ويشتري مواطنو الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية على القدم نفسها تماماً كالقبارصة. أما المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي فيحتاجون إضافةً إلى ذلك إلى موافقة مجلس الوزراء — وهي صلاحية مفوَّضة عملياً إلى مسؤول المقاطعة المحلي. وبالنسبة إلى منزل سكني يُعدّ ذلك إجراءً روتينياً، يستغرق بضعة أشهر، ولا يمنعك من إتمام الصفقة أو حيازة العقار أو السكن فيه أثناء المعالجة.
يُسجَّل سند الملكية في دائرة الأراضي والمساحة (السجل العقاري). وعندما تشتري على الخارطة — كما يفعل معظم مشتري 6(2)، إذ يجب أن يكون العقار جديداً — يُودَع عقد البيع الخاص بك لدى السجل العقاري لحماية «التنفيذ العيني». وهذا ضمان بالغ الأهمية: فهو يمنع المطوّر من بيع الوحدة أو رهنها أو التصرّف فيها بأي شكل من دون علمك، ويؤمّن حقك في نقل الملكية إليك حتى قبل صدور سند الملكية المنفصل. أصرِّ على أن يودع محاميك العقد ضمن المهلة القانونية بعد التوقيع.
المشهد الضريبي في 2026
تظل قبرص من أكثر البيئات الضريبية اعتدالاً في أوروبا بالنسبة إلى الأفراد، وإن كانت عدة أرقام قد تغيّرت بموجب الإصلاح الضريبي لعام 2026 الذي دخل حيّز التنفيذ في 1 يناير 2026. تحقّق من وضعك الخاص مع مستشار ضريبي قبرصي، لكن الإطار الرئيسي الحالي هو:
| الضريبة | الوضع في 2026 |
|---|---|
| الضريبة السنوية على الممتلكات غير المنقولة | لا توجد — أُلغيت منذ 2017 |
| ضريبة الميراث / التركات | لا توجد |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية على العقارات القبرصية | 20% على الربح، مع إعفاءات مدى الحياة (أُصلحت لتبلغ نحو 30,000 يورو عامةً و150,000 يورو على السكن الرئيسي) |
| المقيمون غير المقيّمين إقامةً دائمة (SDC) | 0% على أرباح الأسهم والفوائد لمدة 17 عاماً؛ وأُلغيت مساهمة الدفاع الخاصة على دخل الإيجار بموجب إصلاح 2026 |
| ضريبة دخل الشركات | رُفعت من 12.5% إلى 15% اعتباراً من 1 يناير 2026 (مواءمةً مع الحد الأدنى العالمي لمنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية) |
| ضريبة الدخل الشخصي | تصاعدية؛ رُفعت العتبة المعفاة من الضريبة إلى 22,000 يورو بموجب إصلاح 2026، وأعلى شريحة 35% فوق نحو 72,000 يورو |
يمثّل نظام «غير المقيم دائماً» (non-dom) حجر الزاوية لكثير من المستثمرين المنتقلين: فإذا أصبحت مقيماً ضريبياً في قبرص لكنك غير مقيم إقامةً دائمة، فلا تدفع أي ضريبة قبرصية على دخل أرباح الأسهم والفوائد عالمياً لمدة 17 عاماً، وبات دخل الإيجار الآن خارج شبكة مساهمة الدفاع الخاصة كلياً (رهناً بضريبة الدخل الاعتيادية فقط). وباقترانه بغياب ضريبة الثروة أو الميراث أو الضريبة العقارية السنوية، يجعل ذلك الإقامة طويلة الأجل جذّابةً للمستثمرين الذين يركّزون على الدخل — لكن المنفعة تتوقف على تأسيس إقامة ضريبية فعلية، وهي خطوة منفصلة عن حيازة تصريح 6(2).
ضريبة القيمة المضافة على منزلك الجديد
يخضع العقار السكني الجديد لضريبة القيمة المضافة — بالمعدّل القياسي 19%. ويتوافر معدّل مخفّض قدره 5% على السكن الرئيسي الحقيقي الذي تشغله بنفسك، لكن ضمن حدود قصوى أُصلحت وتنطبق الآن على النحو التالي: يشمل معدّل الـ 5% أول 130 م²، شريطة ألا تتجاوز قيمة العقار 350,000 يورو، وألا تتجاوز القيمة الإجمالية للصفقة 475,000 يورو، وألا تتجاوز المساحة الإجمالية القابلة للبناء 190 م². وإذا تجاوزت 190 م² أو 475,000 يورو، فقدتَ المعدّل المخفّض كلياً — ويُطبَّق 19% على كامل الشراء. وثمة نافذة إعفاء انتقالية تمتد حتى 31 ديسمبر 2026، يُطبَّق بعدها إطار الـ 130 م² الجديد حصرياً اعتباراً من 2027. لاحظ أن العقار المشترى لغرض الاستثمار المحض أو كمنزل عطلات لا يؤهّل لمعدّل الـ 5% — بل يُفرَض عليه 19%.
في عمليات إعادة البيع، يدفع المشترون رسوم نقل الملكية (بمقياس متدرّج، بلغ تاريخياً عدة نقاط مئوية) بدلاً من ضريبة القيمة المضافة؛ وفي العقار الجديد الذي فُرضت عليه ضريبة القيمة المضافة، لا تُطبَّق رسوم نقل الملكية إضافةً إليها، ما يقلّل ماديّاً من تكاليف إتمام الصفقة في عملية البيع الأول. خصّص في ميزانيتك للأتعاب القانونية وضريبة القيمة المضافة — وبالنسبة إلى المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي — موافقة مسؤول المقاطعة إلى جانب السعر.
أين تكمن العوائد
ليماسول هي مركز الأعمال والعقارات الراقية في قبرص — أبراج شاهقة على الواجهة البحرية، وتركّز للشركات الدولية، وأعمق طلب على الإيجار طويل الأجل في الجزيرة. وتضع مصادر السوق العوائد الإجمالية للإيجار طويل الأجل لشقق ليماسول في حدود 5–7%، وهي عادةً الأقوى في الجزيرة؛ أما العوائد الصافية (بعد رسوم الخدمات وتكاليف التشغيل، وقبل الضريبة الشخصية) فتستقر واقعياً على نحو أقرب إلى 4–4.5%. وتميل بافوس ولارنكا إلى الاستقرار عند مستوى أدنى قليلاً للإيجارات طويلة الأجل لكنها تجذب مشتري المنتجعات ونمط الحياة، فيما أُفيد أن عقارات العطلات (الإيجار قصير الأجل) الجيّدة الموقع والإدارة في المواقع الساحلية الراقية تحقّق عوائد موسمية إجمالية أعلى — بنحو 6–10% سنوياً بوجه عام — مقابل مخاطر إدارة وشغور وموسمية أعلى بكثير. وهذه ملاحظات سوقية، لا ضمانات؛ فرسوم الخدمات وموقع كل مبنى تغيّر الحساب، لذا قيّم كل وحدة بأرقامها الخاصة.
هل اللائحة 6(2) مناسبة لك؟
يناسب المسار السريع المستثمر الذي يريد قاعدةً آمنةً في الاتحاد الأوروبي وموطئ قدم لنمط الحياة، ويرتاح لحيازة منزل جديد بقيمة 300,000 يورو فأكثر على الأمد الطويل، ولديه دخل أجنبي حقيقي يمكن إثباته، ولا يحتاج إلى العمل محلياً بصفة موظف. وهو لا يناسب من يسعى وراء جواز سفر، أو يتوقّع التنقّل ضمن شنغن اليوم، أو يأمل في إضافة الوالدين باستثمار واحد. وباستخدامه على النحو الصحيح — شراء عقار جديد، والحفاظ على الدخل الأجنبي، والاحتفاظ بالاستثمار، ومداومة الزيارات كل عامين — فإنه يوفّر إقامةً متينةً لكامل العائلة في نطاق قضائي أوروبي يعتمد القانون العام الإنجليزي ويتعامل باليورو، بعبء ضريبي شخصي خفيف على نحو غير معتاد.
كيف يمكن لـ Palmera أن تساعد
يركّز كتالوج Palmera في قبرص على مشاريع السوق الأولية على الخارطة التي تلائم صفات اللائحة 6(2) — نحو عشرين مشروعاً من Square One، متركّزة في ليماسول مع مشروع في بافوس، مسعّرة باليورو مع خطط سداد من المطوّر بلا فوائد وعمولة صفرية على المشتري (المطوّر يدفع أتعابنا). نساعدك على وضع قائمة مختصرة بالوحدات الجديدة المؤهّلة فوق عتبة 300,000 يورو والتنسيق مع محامين قبارصة مستقلين بشأن التصريح ونقل الملكية. ولاستكشاف المتوفّر حالياً، تواصل معنا على team@palmera.realestate. Palmera وساطة عقارية مقرّها دبي وتعمل في قبرص؛ وهذه المقالة معلومات عامة، لا مشورة قانونية أو ضريبية — أكّد وضعك مع محامٍ قبرصي مرخّص ومستشار ضريبي قبل أن تستثمر.
