Permanent verblijf in Cyprus via investering (€300k) in 2026

Per July 2026 kent Cyprus een van de meest eenvoudige verblijf-door-investering-programma’s van Europa: koop voor €300,000 (exclusief btw) aan nieuw residentieel vastgoed bij een ontwikkelaar, toon een gewaarborgd jaarinkomen van ten minste €50,000 uit het buitenland, en een gezin van buiten de EU kan permanent verblijf in de EU verkrijgen — doorgaans binnen ongeveer twee maanden beoordeeld, zonder verplichting om in Cyprus te wonen en met slechts één bezoek per twee jaar om het te behouden. Dit is de fast-track Category 6.2-route (Regulation 6(2) van de Aliens and Immigration Regulations), en het is de allerbelangrijkste reden waarom Israëlische, Russische en Golf-kopers voor Cyprus kiezen. Deze gids zet de exacte regels uiteen — inclusief de twee die mensen doen struikelen: bestaande bouw kwalificeert niet, en de €300,000 wordt berekend vóór btw.

Het is de commerciële spilpagina van ons Cyprus-cluster; als u nog beslist of en hoe u koopt, begin dan met de pijlergids over vastgoed kopen in Cyprus en kom daarna hier terug.

Wat u krijgt

Category 6.2 verleent permanent verblijf, geen visum met beperkte duur. Na goedkeuring verloopt het niet, mits u de investering aanhoudt en aan de lichte bezoekeis voldoet. Concreet geeft het de hoofdaanvrager en zijn of haar kwalificerende gezin:

• Het recht om onbeperkt in Cyprus te wonen — een EU-lidstaat.
• Een basis voor het gezin, met toegang tot gezondheidszorg en onderwijs van EU-niveau.
• Geen minimale verblijfsverplichting — u hoeft slechts ten minste eens per twee jaar langs te komen.
• Op de lange termijn een route naar staatsburgerschap via naturalisatie (een apart proces, na ongeveer 7–8 jaar legaal verblijf).

Wat het niet is: het is geen paspoort, en het is niet de oude regeling “citizenship by investment”, die Cyprus in 2020 heeft beëindigd. Elk aanbod van een Cypriotisch paspoort in ruil voor een vastgoedaankoop beschrijft een programma dat niet meer bestaat.

De vereisten, precies

1. €300,000 in nieuw vastgoed van een ontwikkelaar

De kernvoorwaarde is een investering van ten minste €300,000 (exclusief btw) in Cypriotisch vastgoed. Drie details bepalen of u in aanmerking komt:

• Alleen nieuwbouw. De woning moet rechtstreeks bij een ontwikkelaar als eerste verkoop worden gekocht. Bestaande bouw (tweedehands) kwalificeert niet, tegen welke prijs dan ook — dit is de meest voorkomende reden voor afwijzing (Ministry of Interior; bevestigd door Koufettas Law en Danos & Associates, 2026).
• Eén of twee eenheden. Sinds de herziening van May 2023 mag u één of twee nieuwe woningen combineren om de €300,000 te bereiken, mits alle een eerste verkoop van een ontwikkelaar zijn.
• Volledig betaald voordat u aanvraagt. De volledige €300,000 (plus btw) moet zijn betaald en het koopcontract bij het kadaster zijn ingediend voordat de aanvraag wordt ingediend. U kunt niet aanvragen op basis van een aanbetaling.

Omdat Palmera’s Cyprus-aanbod bestaat uit nieuwbouw tegen ontwikkelaarsprijzen, is het precies het eerste-verkoopaanbod dat kwalificeert — zie PR-kwalificerende projecten hieronder.

2. €50,000/jaar aan gewaarborgd buitenlands inkomen

U moet een gewaarborgd jaarinkomen van ten minste €50,000 aantonen, en voor de vastgoedroute moet dat inkomen van buiten Cyprus komen — salaris, pensioen, dividenden, huurinkomsten of in het buitenland verdiende ondernemingswinsten tellen allemaal mee. De drempel stijgt met de gezinsgrootte:

• +€15,000 voor een echtgenoot ten laste;
• +€10,000 voor elk ten laste komend minderjarig kind.

Zo heeft een echtpaar met twee jonge kinderen grofweg €50,000 + €15,000 + €20,000 = €85,000/jaar aan gewaarborgd buitenlands inkomen nodig. Deze eis is bij de herziening van May 2023 verhoogd van €30,000 naar €50,000 (Chambers.law; GK Law Firm, 2026).

3. Houd de investering aan en kom eens per twee jaar langs

Permanent verblijf is afhankelijk van het in stand houden van de investering: als u de kwalificerende woning verkoopt zonder deze te vervangen door een gelijkwaardige kwalificerende investering, wordt het verblijf ingetrokken. Houders moeten jaarlijks bewijzen dat de investering (en het vereiste inkomen en de zorgverzekering) in stand blijft, en moeten Cyprus ten minste eens per twee jaar bezoeken. U mag de kwalificerende woning verhuren en huurinkomsten verdienen — anders dan bij de 5%-btw-vrijstelling hoeft u er voor PR niet in te wonen.

Wie kunnen er worden opgenomen — en de wijzigingen van 2023

Eén aanvraag omvat de hoofdaanvrager, echtgenoot en ten laste komende kinderen onder de 18. Ongehuwde kinderen van 18–25 jaar kunnen worden opgenomen als zij financieel afhankelijk zijn en voltijds studeren. De herziening van May 2023 heeft het opnemen van gezinsleden op twee manieren aangescherpt die elke aanvrager zou moeten kennen:

• Ouders en schoonouders zijn geschrapt uit de in aanmerking komende ten laste komende personen. Voorheen kon één investering van €300,000 de ouders van de investeerder meenemen; nu niet meer.
• Volwassen kinderen hebben een eigen investering nodig. Elk volwassen kind dat zelfstandig PR wil, moet een aparte investering van €300,000 doen en €50,000 inkomen aantonen.

(Chambers.law; Koufettas Law, 2026.)

Tijdlijn: wat “fast-track” werkelijk betekent

Fase	Typische duur
Eenheid reserveren, due diligence, contract tekenen, €300k betalen	2–6 weken
Contract bij het kadaster indienen; inkomens-/zorg-/goed-gedragsdocumenten verzamelen	2–4 weken
Aanvraag indienen; beoordeling door de Civil Registry & Migration Department	~2 maanden (streven); 2–6 maanden in de praktijk
Goedkeuring; naar Cyprus reizen voor biometrie (meestal binnen 1 jaar)	—
Permanent verblijf verleend	Onbepaald (mits investering aanhouden + eens per 2 jaar bezoeken)

De “2 maanden” is het beoordelingsstreven voor een volledig Category 6.2-dossier; onvolledige indieningen en piekdrukte rekken dit op. Reken op 2–6 maanden als realistisch planningsvenster (Ministry of Interior; GK Law Firm, 2026).

Kostenoverzicht (ter illustratie, kwalificerende aankoop van €300,000)

• Vastgoed: €300,000 (excl. btw), de kwalificerende investering.
• Btw: €57,000 tegen 19%, of zo laag als €15,000 als de woning in aanmerking komt voor het 5%-tarief voor de hoofdverblijfplaats over de eerste 130 m² (let op: als u van plan bent de eenheid te verhuren, geldt de 5%-vrijstelling niet — dan betaalt u 19%).
• Overdrachtskosten: €0 — vervalt omdat er btw wordt geheven op nieuwbouw.
• Zegelrecht: €0 — afgeschaft per 1 January 2026.
• Juridische, overheids- en aanvraagkosten: doorgaans €5,000–€10,000 all-in, inclusief de juridische kosten van ~1% en immigratiekosten per persoon.

De wisselwerking tussen de drempel van €300k (excl. btw), de keuze tussen 5% en 19% btw, en uw verhuurplannen is precies waar een Cypriotische advocaat zijn honorarium verdient — reken het door voordat u tekent.

Waar PR-kopers daadwerkelijk kopen

De €300,000-route sluit netjes aan op Palmera’s actuele aanbod en de steden die buitenlandse kopers verkiezen:

• Limassol — de duurste, meest internationale stad; de meeste projecten van Square One en Crona Group zitten in de band €250,000–€650,000, dus de €300,000 halen met één kwaliteitseenheid is eenvoudig. Van oudsher het Russische knooppunt; het kopersbestand is nu gediversifieerd.
• Larnaca — de voordelige kust en de #1-bestemming voor Israëlische kopers, grofweg 20 minuten tot 1 uur vliegen van Tel Aviv; met instap vanaf de lage €200,000 combineren PR-kopers hier doorgaans twee eenheden of stappen ze op naar een premium woning aan zee om de €300,000 te bereiken.
• Paphos — het door Britten geliefde kustdistrict; de appartementen met twee slaapkamers van de Square One ZAYA Residences (vanaf €349,000) halen de drempel met één eenheid.

Bekijk PR-kwalificerende nieuwbouwprojecten, zie het aanbod van Square One, of praat met ons Cyprus-team — ontwikkelaarsprijzen, geen koperscourtage op primair aanbod, en wij geven precies aan welke eenheden de €300,000 halen.

Cyprus-PR versus de Golden Visa van Dubai

Als u dit afweegt tegen de VAE, is de kern: Cyprus geeft u een permanent EU-verblijf en een route naar staatsburgerschap vanaf €300,000, terwijl Dubai een verlengbaar 10-jarig visum geeft (geen staatsburgerschap) vanaf AED 2,000,000 (~€510,000) maar met nul inkomsten- en vermogenswinstbelasting en hogere huurrendementen. Onze gids Cyprus versus Dubai maakt de volledige vergelijking — veel van onze beleggers houden beide aan.

Alle cijfers zijn actueel per July 2026 en herleidbaar tot de hierboven genoemde bronnen. Immigratiecriteria wijzigen; bevestig de actuele vereisten bij een erkende Cypriotische advocaat en de Civil Registry & Migration Department voordat u een aanvraag indient.