Yatırımla Kıbrıs Daimi İkameti (€300k) 2026’da

Temmuz 2026 itibarıyla, Kıbrıs Avrupa’nın en anlaşılır yatırımla-ikamet programlarından birini işletiyor: bir geliştiriciden €300,000 (KDV hariç) değerinde yeni konut mülkü alın, yurt dışından yılda en az €50,000 güvence altına alınmış gelir gösterin ve AB dışı bir aile AB’de daimi ikamet elde edebilir — tipik olarak yaklaşık iki ay içinde incelenir, Kıbrıs’ta yaşama zorunluluğu olmadan ve onu korumak için yalnızca iki yılda bir ziyaretle. Bu, hızlı yol Category 6.2 rotasıdır (Yabancılar ve Göç Yönetmeliği’nin Regulation 6(2)‘si) ve İsrailli, Rus ve Körfez merkezli alıcıların Kıbrıs’ı seçmesinin tek en önemli nedenidir. Bu rehber, tam kuralları ortaya koyar — insanları tökezleten iki tanesi dahil: yeniden satış mülkü hak kazandırmaz ve €300,000 KDV’den önce hesaplanır.

Kıbrıs kümemizin para-sayfası dallanmasıdır; alıp almayacağınıza ve nasıl alacağınıza hâlâ karar veriyorsanız, Kıbrıs’ta mülk alma temel rehberiyle başlayın, ardından buraya geri dönün.

Ne elde edersiniz

Category 6.2 daimi ikamet verir, süreli bir vize değil. Onaylandıktan sonra, yatırımı elinizde tuttuğunuz ve hafif ziyaret şartını karşıladığınız sürece süresi dolmaz. Somut olarak, ana başvuru sahibine ve hak kazandıran ailesine şunları verir:

• Bir AB üye devletinde — Kıbrıs’ta süresiz yaşama hakkı.
• AB standardında sağlık hizmetlerine ve eğitime erişimle, aile için bir üs.
• Asgari kalış zorunluluğu yok — yalnızca en az iki yılda bir ziyaret etmelisiniz.
• Vatandaşlığa kabul yoluyla uzun vadeli bir vatandaşlık yolu (kabaca 7–8 yıllık yasal ikametten sonra, ayrı bir süreç).

Ne değildir: bir pasaport değildir ve Kıbrıs’ın 2020’de sonlandırdığı eski “yatırımla vatandaşlık” programı değildir. Bir mülk alımı karşılığında herhangi bir Kıbrıs pasaportu teklifi, artık var olmayan bir programı tarif ediyordur.

Şartlar, tam olarak

1. Bir geliştiriciden €300,000’lik yeni mülk

Temel koşul, Kıbrıs gayrimenkulünde en az €300,000 (KDV hariç) tutarında bir yatırımdır. Üç ayrıntı uygunluğa karar verir:

• Yalnızca yeni yapı. Mülk, doğrudan bir geliştirme şirketinden ilk satış olarak alınmalıdır. Yeniden satış (ikinci el) mülkü hak kazandırmaz, herhangi bir fiyatta — bu en yaygın diskalifiye nedenidir (Ministry of Interior; Koufettas Law ve Danos & Associates tarafından doğrulanmıştır, 2026).
• Bir veya iki birim. Mayıs 2023 revizyonundan bu yana, €300,000’e ulaşmak için bir veya iki yeni konut mülkünü birleştirebilirsiniz, hepsinin bir geliştiriciden ilk satış olması koşuluyla.
• Başvurmadan önce tam ödenir. €300,000’in tamamı (artı KDV), başvuru gönderilmeden önce ödenmeli ve satış sözleşmesi Tapu Dairesi’ne kaydedilmelidir. Bir kapora üzerinden başvuru yapamazsınız.

Palmera’nın Kıbrıs envanteri geliştirici fiyatlı yeni yapı olduğundan, tam olarak hak kazandıran ilk satış stokudur — aşağıdaki daimi ikamete uygun projelere bakın.

2. Yılda €50,000 güvence altına alınmış yabancı gelir

Yılda en az €50,000 güvence altına alınmış gelir kanıtlamanız gerekir ve mülk rotası için bu gelirin Kıbrıs dışından gelmesi gerekir — yurt dışında kazanılan maaş, emekli maaşı, temettü, kira geliri veya işletme kârının tamamı sayılır. Eşik aile büyüklüğüyle yükselir:

• Bakmakla yükümlü olunan bir eş için +€15,000;
• Her bakmakla yükümlü olunan küçük çocuk için +€10,000.

Yani iki küçük çocuklu bir çiftin kabaca €50,000 + €15,000 + €20,000 = yılda €85,000 güvence altına alınmış yabancı gelire ihtiyacı vardır. Bu şart, Mayıs 2023 revizyonunda €30,000’den €50,000’e yükseltildi (Chambers.law; GK Law Firm, 2026).

3. Yatırımı elde tutun ve iki yılda bir ziyaret edin

Daimi ikamet, yatırımın sürdürülmesine bağlıdır: hak kazandıran mülkü eşdeğer hak kazandıran bir yatırımla değiştirmeden satarsanız, ikamet iptal edilir. Sahipler, yatırımın (ve gerekli gelir ve sağlık teminatının) sürdürüldüğüne dair her yıl kanıt sunmalı ve en az iki yılda bir Kıbrıs’ı ziyaret etmelidir. Hak kazandıran mülkü kiraya verebilir ve kira geliri elde edebilirsiniz — daimi ikamet, %5 KDV indiriminin aksine, içinde oturmanızı gerektirmez.

Kimler dahil edilebilir — ve 2023 değişiklikleri

Bir başvuru, ana başvuru sahibini, eşi ve 18 yaşın altındaki bakmakla yükümlü olunan çocukları kapsar. 18–25 yaşındaki evli olmayan çocuklar, mali açıdan bağımlı ve tam zamanlı eğitimde iseler dahil edilebilir. Mayıs 2023 revizyonu, her başvuru sahibinin bilmesi gereken iki şekilde aile dahil edilmesini sıkılaştırdı:

• Uygun bakmakla yükümlü olunan kişilerden ebeveynler ve kayınvalide/kayınpeder çıkarıldı. Önceden tek bir €300,000 yatırım yatırımcının ebeveynlerini getirebiliyordu; artık getiremez.
• Yetişkin çocukların kendi yatırımlarına ihtiyacı var. Kendi adına daimi ikamet arayan her yetişkin çocuk, ayrı bir €300,000 yatırım yapmalı ve €50,000 gelir göstermelidir.

(Chambers.law; Koufettas Law, 2026.)

Zaman çizelgesi: “hızlı yol” gerçekte ne demek

Aşama	Tipik süre
Birimi rezerve et, durum tespiti, sözleşme imzala, €300k öde	2–6 hafta
Sözleşmeyi Tapu Dairesi’ne kaydet; gelir/sağlık/temiz sicil belgelerini topla	2–4 hafta
Başvuru gönder; Nüfus ve Göç Dairesi tarafından inceleme	~2 ay (hedef); uygulamada 2–6 ay
Onay; biyometri için Kıbrıs’a seyahat (genellikle 1 yıl içinde)	—
Daimi ikamet verilir	Süresiz (yatırımı-sürdürme + 2-yılda-bir-ziyaret koşuluyla)

“2 ay”, eksiksiz bir Category 6.2 dosyası için inceleme hedefidir; eksik başvurular ve yoğun hacimler bunu uzatır. Gerçekçi planlama penceresi olarak 2–6 ayı ele alın (Ministry of Interior; GK Law Firm, 2026).

Maliyet yığını (örnek, €300,000’lik hak kazandıran alım)

• Mülk: €300,000 (KDV hariç), hak kazandıran yatırım.
• KDV: %19’da €57,000 veya ev ilk 130 m² için %5 asıl ikamet oranına hak kazanırsa €15,000’e kadar düşük (not: birimi kiraya vermeyi düşünüyorsanız, %5 indirim geçerli değildir — %19 ödersiniz).
• Devir harçları: €0 — yeni yapılarda KDV alındığı için muaf.
• Damga vergisi: €0 — 1 Ocak 2026’dan itibaren kaldırıldı.
• Hukuki, resmi ve başvuru ücretleri: tipik olarak ~%1 avukatlık ücreti ve kişi başı göç ücretleri dahil, her şey dahil €5,000–€10,000.

€300k (KDV hariç) eşiğinin, %5’e karşı %19 KDV seçiminin ve kira niyetlerinizin etkileşimi, tam olarak bir Kıbrıslı avukatın ücretini hak ettiği yerdir — imzalamadan önce modelleyin.

Daimi ikamet alıcıları gerçekte nerede alıyor

€300,000 rotası, Palmera’nın canlı envanterine ve yabancı alıcıların tercih ettiği şehirlere düzgün şekilde oturur:

• Limasol — en pahalı, en uluslararası şehir; çoğu Square One ve Crona Group projesi €250,000–€650,000 bandındadır, bu yüzden tek bir kaliteli birimle €300,000’i geçmek kolaydır. Tarihsel olarak Rus merkezi; alıcı tabanı artık çeşitlendi.
• Larnaka — değer sahili ve İsrailli alıcılar için #1 destinasyon, Tel Aviv’den kabaca 20 dakika ila 1 saatlik uçuş; €200,000’lerin alt seviyesinden giriş, buradaki daimi ikamet alıcılarının €300,000’e ulaşmak için tipik olarak iki birimi birleştirdiği veya premium bir deniz kenarı evine yükseldiği anlamına gelir.
• Baf — İngilizlerin tercih ettiği sahil bölgesi; Square One ZAYA Residences iki yatak odalı daireleri (€349,000’den) eşiği tek birimde geçer.

Daimi ikamete uygun yeni yapı projelerine göz atın, Square One yelpazesini görün veya Kıbrıs ekibimizle konuşun — geliştirici fiyatlandırması, birincil envanterde alıcı komisyonu yok ve hangi birimlerin tam olarak €300,000’i geçtiğini işaretliyoruz.

Kıbrıs daimi ikameti vs Dubai’nin Golden Visa’sı

Bunu BAE’ye karşı tartıyorsanız, manşet şudur: Kıbrıs size €300,000’den daimi bir AB ikameti ve bir vatandaşlık yolu verir, Dubai ise AED 2,000,000 (~€510,000)‘den yenilenebilir 10 yıllık bir vize (vatandaşlık yok) verir ama sıfır gelir ve sermaye kazancı vergisi ve daha derin kira getirileriyle. Kıbrıs vs Dubai rehberimiz tam karşılaştırmayı yapar — yatırımcılarımızın çoğu ikisini birden tutar.

Tüm rakamlar Temmuz 2026 itibarıyla güncel ve yukarıdaki referanslara dayandırılmıştır. Göç kriterleri değişir; başvurmadan önce güncel şartları lisanslı bir Kıbrıslı avukatla ve Nüfus ve Göç Dairesi ile teyit edin.