Stała rezydencja na Cyprze poprzez inwestycję (€300k) w 2026 roku

Na lipiec 2026 roku Cypr prowadzi jeden z najprostszych w Europie programów rezydencji poprzez inwestycję: kup nową nieruchomość mieszkalną od dewelopera za €300,000 (bez VAT), wykaż zabezpieczony roczny dochód w wysokości co najmniej €50,000 z zagranicy, a rodzina spoza UE może uzyskać stałą rezydencję w UE — zwykle rozpatrywaną w ciągu około dwóch miesięcy, bez wymogu zamieszkiwania na Cyprze i jedynie z wizytą raz na dwa lata, aby ją zachować. To szybka ścieżka Category 6.2 (Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations) i jest to najważniejszy pojedynczy powód, dla którego kupujący z Izraela, Rosji i rejonu Zatoki wybierają Cypr. Ten przewodnik przedstawia dokładne zasady — w tym dwie, na których ludzie się potykają: rynek wtórny się nie kwalifikuje oraz €300,000 jest obliczane przed VAT.

To kluczowa strona sprzedażowa (money page) naszego klastra cypryjskiego; jeśli wciąż zastanawiasz się, czy i jak kupić, zacznij od filaru o zakupie nieruchomości na Cyprze, a potem tu wróć.

Co otrzymujesz

Category 6.2 przyznaje stałą rezydencję, a nie wizę na czas określony. Po zatwierdzeniu nie wygasa, pod warunkiem że utrzymasz inwestycję i spełnisz łagodny wymóg wizyt. Konkretnie daje ona głównemu wnioskodawcy i jego kwalifikującej się rodzinie:

• Prawo do zamieszkiwania na Cyprze bezterminowo — w państwie członkowskim UE.
• Bazę dla rodziny, z dostępem do opieki zdrowotnej i edukacji na poziomie unijnym.
• Brak obowiązku minimalnego pobytu — musisz jedynie odwiedzać wyspę co najmniej raz na dwa lata.
• Długoterminową drogę do obywatelstwa poprzez naturalizację (osobny proces, po mniej więcej 7–8 latach legalnego pobytu).

Czym nie jest: nie jest paszportem ani dawnym programem „obywatelstwo za inwestycję”, który Cypr zakończył w 2020 roku. Każda oferta cypryjskiego paszportu w zamian za zakup nieruchomości opisuje program, który już nie istnieje.

Wymogi, dokładnie

1. €300,000 w nowej nieruchomości od dewelopera

Podstawowym warunkiem jest inwestycja co najmniej €300,000 (bez VAT) w cypryjskie nieruchomości. O kwalifikowalności decydują trzy szczegóły:

• Tylko nowa budowa. Nieruchomość musi zostać kupiona bezpośrednio od firmy deweloperskiej jako pierwsza sprzedaż. Nieruchomość z rynku wtórnego (używana) się nie kwalifikuje, w żadnej cenie — to najczęstszy powód dyskwalifikacji (Ministry of Interior; potwierdzone przez Koufettas Law i Danos & Associates, 2026).
• Jedna lub dwie jednostki. Od zmiany z May 2023 możesz połączyć jedną lub dwie nowe nieruchomości mieszkalne, aby osiągnąć €300,000, pod warunkiem że wszystkie pochodzą z pierwszej sprzedaży od dewelopera.
• Opłacone w całości przed złożeniem wniosku. Pełne €300,000 (plus VAT) musi zostać zapłacone, a umowa sprzedaży złożona w księdze wieczystej przed złożeniem wniosku. Nie możesz składać wniosku na podstawie samego zadatku.

Ponieważ oferta Palmery na Cyprze to nowe budowy w cenach dewelopera, są to dokładnie te zasoby z pierwszej sprzedaży, które się kwalifikują — zobacz projekty kwalifikujące się do PR poniżej.

2. €50,000 rocznie zabezpieczonego dochodu zagranicznego

Musisz udowodnić zabezpieczony roczny dochód w wysokości co najmniej €50,000, a w przypadku ścieżki nieruchomościowej dochód ten musi pochodzić spoza Cypru — liczy się wynagrodzenie, emerytura, dywidendy, dochód z najmu lub zyski z działalności gospodarczej uzyskane za granicą. Próg rośnie wraz z wielkością rodziny:

• +€15,000 na małżonka na utrzymaniu;
• +€10,000 na każde niepełnoletnie dziecko na utrzymaniu.

Zatem para z dwójką małych dzieci potrzebuje mniej więcej €50,000 + €15,000 + €20,000 = €85,000/rok zabezpieczonego dochodu zagranicznego. Wymóg ten podniesiono z €30,000 do €50,000 w reformie z May 2023 (Chambers.law; GK Law Firm, 2026).

3. Utrzymaj inwestycję i odwiedzaj wyspę raz na dwa lata

Stała rezydencja jest uwarunkowana utrzymaniem inwestycji: jeśli sprzedasz kwalifikującą się nieruchomość bez zastąpienia jej równoważną kwalifikującą się inwestycją, rezydencja zostaje cofnięta. Posiadacze muszą co roku przedkładać dowód, że inwestycja (oraz wymagany dochód i ubezpieczenie zdrowotne) jest utrzymywana, i muszą odwiedzać Cypr co najmniej raz na dwa lata. Możesz wynajmować kwalifikującą się nieruchomość i uzyskiwać dochód z najmu — PR, w przeciwieństwie do ulgi 5% VAT, nie wymaga, abyś ją zajmował.

Kto może zostać uwzględniony — oraz zmiany z 2023 roku

Jeden wniosek obejmuje głównego wnioskodawcę, małżonka oraz dzieci na utrzymaniu poniżej 18 roku życia. Niezamężne/nieżonate dzieci w wieku 18–25 lat mogą zostać uwzględnione, jeśli są zależne finansowo i uczą się w trybie stacjonarnym. Zmiana z May 2023 zaostrzyła włączanie rodziny na dwa sposoby, o których powinien wiedzieć każdy wnioskodawca:

• Rodzice i teściowie zostali usunięci z grona uprawnionych osób na utrzymaniu. Wcześniej pojedyncza inwestycja €300,000 mogła obejmować rodziców inwestora; teraz już nie.
• Dorosłe dzieci potrzebują własnej inwestycji. Każde dorosłe dziecko ubiegające się o PR na własny rachunek musi dokonać odrębnej inwestycji €300,000 i wykazać dochód €50,000.

(Chambers.law; Koufettas Law, 2026.)

Harmonogram: co tak naprawdę oznacza „szybka ścieżka”

Etap	Typowy czas trwania
Rezerwacja jednostki, due diligence, podpisanie umowy, zapłata €300k	2–6 tygodni
Złożenie umowy w księdze wieczystej; zebranie dokumentów o dochodach/zdrowiu/niekaralności	2–4 tygodnie
Złożenie wniosku; rozpatrzenie przez Civil Registry & Migration Department	~2 miesiące (cel); 2–6 miesięcy w praktyce
Zatwierdzenie; podróż na Cypr po dane biometryczne (zwykle w ciągu 1 roku)	—
Wydanie stałej rezydencji	Bezterminowo (z zastrzeżeniem utrzymania inwestycji + wizyty co 2 lata)

„2 miesiące” to docelowy czas rozpatrzenia kompletnego wniosku Category 6.2; niekompletne wnioski i szczytowe obciążenia go wydłużają. Traktuj 2–6 miesięcy jako realistyczne okno planowania (Ministry of Interior; GK Law Firm, 2026).

Zestawienie kosztów (przykładowo, kwalifikujący się zakup za €300,000)

• Nieruchomość: €300,000 (bez VAT), kwalifikująca się inwestycja.
• VAT: €57,000 przy 19% lub nawet zaledwie €15,000, jeśli dom kwalifikuje się do stawki 5% dla głównego miejsca zamieszkania od pierwszych 130 m² (uwaga: jeśli zamierzasz wynajmować lokal, ulga 5% nie ma zastosowania — płacisz 19%).
• Opłaty transferowe: €0 — zniesione, ponieważ VAT jest naliczany przy nowych budowach.
• Opłata skarbowa: €0 — zniesiona od 1 January 2026.
• Opłaty prawne, urzędowe i za wniosek: typowo €5,000–€10,000 łącznie, w tym opłata prawna ~1% oraz opłaty imigracyjne od osoby.

Wzajemne oddziaływanie progu €300k (bez VAT), wyboru między VAT 5% a 19% oraz Twoich zamiarów najmu to dokładnie miejsce, w którym cypryjski prawnik zarabia swoje honorarium — przelicz to przed podpisaniem.

Gdzie naprawdę kupują nabywcy PR

Ścieżka za €300,000 dobrze wpisuje się w aktualną ofertę Palmery i miasta preferowane przez zagranicznych nabywców:

• Limassol — najdroższe, najbardziej międzynarodowe miasto; większość projektów Square One i Crona Group mieści się w przedziale €250,000–€650,000, więc przekroczenie €300,000 jednym dobrej jakości lokalem jest proste. Historycznie centrum rosyjskie; baza nabywców obecnie zróżnicowana.
• Larnaca — przystępne cenowo wybrzeże i kierunek #1 dla izraelskich nabywców, mniej więcej lot od 20 minut do 1 godziny z Tel Awiwu; wejście od niskich €200,000 oznacza, że nabywcy PR zwykle łączą tu dwie jednostki lub sięgają po prestiżowy dom przy nabrzeżu, aby osiągnąć €300,000.
• Paphos — nadmorski dystrykt ulubiony przez Brytyjczyków; dwupokojowe apartamenty ZAYA Residences od Square One (od €349,000) przekraczają próg w jednej jednostce.

Przeglądaj projekty nowych budów kwalifikujące się do PR, zobacz gamę Square One lub porozmawiaj z naszym zespołem cypryjskim — ceny dewelopera, brak prowizji kupującego przy ofercie pierwotnej, a my dokładnie zaznaczamy, które jednostki przekraczają €300,000.

Cypryjskie PR a dubajska Złota Wiza

Jeśli porównujesz to z ZEA, najważniejsze jest to: Cypr daje Ci stałą rezydencję w UE i drogę do obywatelstwa od €300,000, podczas gdy Dubaj daje odnawialną 10-letnią wizę (bez obywatelstwa) od AED 2,000,000 (~€510,000), ale z zerowym podatkiem dochodowym i od zysków kapitałowych oraz wyższymi stopami zwrotu z najmu. Nasz przewodnik Cypr vs Dubaj przeprowadza pełne porównanie — wielu naszych inwestorów posiada obie nieruchomości.

Wszystkie dane aktualne na July 2026 i oparte na źródłach wymienionych powyżej. Kryteria imigracyjne się zmieniają; przed złożeniem wniosku potwierdź aktualne wymogi u licencjonowanego cypryjskiego prawnika oraz w Civil Registry & Migration Department.