Nai Harn

Sí, una unidad en condominio, en propiedad plena, a su propio nombre. La ley tailandesa permite a los extranjeros poseer hasta el 49% de la superficie total de un edificio de condominios, así que compruebe con el desarrollador que todavía queda cuota extranjera para su unidad. El dinero de la compra debe enviarse desde el extranjero en moneda extranjera, idealmente desde su propia cuenta y con el proyecto y la unidad en la referencia del pago, y el banco tailandés receptor emite el formulario que la Oficina de Tierras necesita para inscribir la unidad a su nombre. Un extranjero no puede ser propietario de suelo: las villas suelen comprarse con un arrendamiento registrado de hasta 30 años.

Un arrendamiento inscrito en la Oficina de Tierras da un plazo seguro de hasta 30 años. A veces los contratos prometen renovaciones hasta 60 o 90 años, pero una sentencia del Tribunal Supremo de Tailandia estableció que las opciones de renovación pactadas de antemano para superar los 30 años no son exigibles. El primer plazo de 30 años sigue siendo válido. Inscribir un arrendamiento cuesta el 1.1% de la renta total de todo el plazo. Las propuestas de arrendamientos a 99 años y de una cuota del 75% en los condominios anunciadas en 2024 no se han convertido en ley.

Por sí solo, no. Desde octubre de 2025 existe una vía para obtener una prórroga de estancia de un año para propietarios de una unidad en condominio terminada de al menos 3 millones de THB inscrita a su nombre, pero requiere una carta de certificación a través de un operador de larga estancia autorizado y es todavía un régimen nuevo, así que consúltelo con un abogado. Las unidades sobre plano no cumplen los requisitos. La visa Thailand Privilege es una membresía de pago sin relación con la propiedad. La visa Long-Term Resident de diez años, para personas con al menos 1 millón de USD en activos, acepta un inmueble en Tailandia como parte de los 500,000 USD que deben invertirse en el país.

Los alquileres mensuales y más largos están permitidos, según las normas propias del edificio. Alquilar por noches o por semanas equivale, según la ley tailandesa, a explotar un hotel, lo que requiere licencia; la forma legal de hacerlo es comprar en un edificio o resort que tenga licencia hotelera y que gestione un operador con licencia. Muchos edificios de condominios prohíben estancias de menos de un mes. Los ingresos por alquiler tributan en Tailandia.

El aeropuerto internacional de Phuket está a unos 48 km, aproximadamente una hora en coche, porque se encuentra en el extremo norte de la isla. Phuket Town está a unos 17 km al norte, a una media hora en coche, y Patong a unos 20 km. La playa de Rawai y su muelle están a unos 2 km de Nai Harn, y el cabo Promthep a unos 3.5 km.

En la Oficina de Tierras, el día de la transmisión, se paga una tasa de transferencia del 2% sobre el valor de tasación oficial, que comprador y vendedor suelen repartirse, aunque lo decide el contrato. Los impuestos del vendedor figuran en el contrato de compraventa. Cada año, el propietario paga el impuesto sobre terrenos y edificaciones, que para una segunda vivienda o una unidad alquilada es de alrededor del 0.02% del valor de tasación, y la cuota de zonas comunes del edificio. Un abogado tailandés debe revisar el título, la cuota extranjera y el contrato antes de que usted pague una señal.