Phuket região por região: Bang Tao, Kamala, Surin, Layan, Rawai, Nai Harn, Kata, Karon, Patong e Mai Khao
A maior parte da oferta residencial de Phuket está na costa oeste, e mais da metade dela num único submercado: Cherng Talay, a região em torno da baía de Bang Tao e do Laguna Phuket, que reunia 54% de todas as unidades à venda no início de 2025 e tinha o maior preço pedido mediano de condomínio entre os principais submercados. Mais ao sul, Rawai e Karon concentram cerca de 16% e 13% da oferta e pedem menos por metro quadrado. Patong é o centro movimentado; Kamala, ao norte dela, é bem menos urbanizada, e Kata e Karon, ao sul, têm um perfil mais familiar. Mai Khao, no norte, é um litoral protegido de parque nacional, ao lado do aeroporto.
Os preços abaixo são preços pedidos em abril de 2025, e não os preços pelos quais as unidades acabaram sendo vendidas.
Como a ilha se organiza
Phuket é a maior ilha da Tailândia, ligada à província de Phang Nga, no continente, pela ponte Sarasin. Tem três distritos. Mueang Phuket cobre o sul e o sudeste, incluindo os subdistritos de Rawai, Karon, Chalong e Wichit. Kathu cobre o oeste, com os subdistritos de Kathu, Patong e Kamala. Thalang cobre o norte, incluindo Choeng Thale (em geral escrito Cherng Talay), Si Sunthon e Mai Khao, e é onde fica o Aeroporto Internacional de Phuket.
No primeiro trimestre de 2025, a ilha tinha cerca de 40,600 unidades residenciais à venda em 343 empreendimentos. Os condomínios eram 83% delas (33,704 unidades), e as villas e outras casas com terreno próprio, 17% (6,896 unidades). O preço pedido mediano na ilha toda era de cerca de 144,000 THB por m² para condomínios e cerca de 70,000 THB por m² para villas. Nos condomínios de marca, a mediana pedida era de cerca de 181,000 THB por m², contra cerca de 141,000 nos sem marca, e as unidades novas sem marca tinham média de 139,000 THB por m², contra 100,000 na revenda.
A demanda é mais forte entre russos, europeus e compradores vindos de Bangkok, muitos deles de mudança para a ilha ou em estadias longas. No primeiro semestre de 2026, as compras de condomínios por russos se concentraram em Phuket e Chonburi.
As regras urbanísticas também moldam as encostas. Uma mudança no planejamento urbano de Phuket aprovada em dezembro de 2024 abriu à construção privada os terrenos entre 80 e 140 metros acima do nível médio do mar, com altura máxima de 6 metros e 70% de cada lote mantidos verdes. Os lotes de encosta nessa faixa estão sujeitos a esses limites.
Os números dos submercados lado a lado
A tabela mostra os submercados tratados neste guia. O valor do apartamento de 1 quarto é o preço pedido mediano de uma unidade de 30 a 40 m².
| Submercado | Áreas que abrange neste guia | Fatia da oferta da ilha | Preço pedido mediano de condomínio por m² | Preço pedido mediano de 1 quarto |
|---|---|---|---|---|
| Cherngtalay | Bang Tao, Laguna | 54% (cerca de 16,381 unidades) | Cerca de 156,000 THB | 5.6 milhões de THB |
| Rawai | Rawai, Nai Harn | 16% (4,931 unidades) | Cerca de 130,000 THB | 3.8 milhões de THB |
| Karon | Karon, Kata | 13% (3,885 unidades) | Cerca de 144,000 THB | 4.8 milhões de THB |
| Si Sunthon | Distrito de Thalang | Não disponível | Não disponível | 4.1 milhões de THB |
| Ilha toda | Toda Phuket | 100% (cerca de 40,600 unidades) | Cerca de 144,000 THB | Não se aplica |
Os aluguéis pedidos de longo prazo em abril de 2025 tinham média de cerca de 18,950 THB por mês para um studio em condomínio e 22,541 THB para um apartamento de 1 quarto, e cerca de 40,091 THB para uma villa de 3 quartos e 99,872 THB para 4 quartos ou mais. São médias da ilha toda.
Bang Tao, Laguna, Surin e Layan
Bang Tao e Laguna
A baía de Bang Tao é o centro do maior submercado residencial de Phuket. Cerca de 16,381 unidades estavam à venda ali no primeiro trimestre de 2025, com preço pedido mediano de condomínio de cerca de 156,000 THB por m², o mais alto entre os principais submercados. O apartamento de 1 quarto mediano pedia 5.6 milhões de THB.
Boa parte do caráter da baía vem do Laguna Phuket, um resort integrado construído a partir de 1984 numa antiga área de mineração de estanho na baía de Bang Tao. Ele foi inaugurado em 1987, ganhou um campo de golfe de 18 buracos em 1992 e reúne vários hotéis.
Surin e Layan
Surin e Layan são praias da costa noroeste. Junto com Kamala e Bang Tao, Surin faz parte do litoral de resorts e villas da ilha. Nenhuma das duas praias tem números de preço próprios, então os números de Cherngtalay acima são a referência mais próxima.
Os corretores costumam usar "Cherng Talay" para Bang Tao, Surin e Layan juntas. Cherng Talay é de fato um subdistrito de Thalang, mas nome de praia não é endereço. Se a localização importa para você, por exemplo pelas regras urbanísticas aplicáveis, peça ao seu advogado que confirme o subdistrito no título de propriedade.
Kamala e Patong
Kamala
Kamala é uma baía da costa oeste ao norte de Patong, no distrito de Kathu, e é bem menos urbanizada que a vizinha. É um dos polos de demanda de locação da ilha.
Patong
Patong é a cidade de praia mais movimentada de Phuket e o seu centro de vida noturna. É uma das três principais áreas de locação da ilha. A estrada que atravessa o morro entre Kathu e Patong é objeto de uma via expressa planejada, com um túnel pela montanha. As metas anunciadas em 16 de setembro de 2026 preveem o envio ao Conselho de Ministros em dezembro de 2026, obras a partir de outubro de 2027 e inauguração em outubro de 2031, e o projeto ainda precisa da aprovação do Conselho de Ministros. Os cronogramas anteriores atrasaram várias vezes, então trate essas datas como metas.
Quem compra em Patong pensando em alugar por diária deve ler antes as regras da Hotel Act. Estadias de menos de um mês costumam ser tratadas como atividade hoteleira, e muitos prédios as proíbem. Explicamos as regras no nosso guia sobre alugar imóvel na Tailândia.
Kata e Karon
Kata e Karon são praias da costa sudoeste, no subdistrito de Karon, em Mueang Phuket, com perfil mais familiar que Patong. O submercado de Karon reunia cerca de 13% da oferta da ilha, umas 3,885 unidades, no primeiro trimestre de 2025. Seu preço pedido mediano de condomínio, de cerca de 144,000 THB por m², é igual à mediana da ilha, e o apartamento de 1 quarto mediano pedia 4.8 milhões de THB, contra 5.6 milhões de THB em Cherngtalay.
Rawai e Nai Harn
Rawai é o subdistrito no extremo sul de Phuket, e Nai Harn, uma praia com uma lagoa atrás, fica na mesma área. O submercado de Rawai reunia cerca de 16% da oferta da ilha (4,931 unidades) e tinha preço pedido mediano de condomínio de cerca de 130,000 THB por m², o mais baixo dos três grandes submercados do oeste e do sul tratados neste guia. O apartamento de 1 quarto mediano pedia 3.8 milhões de THB. Rawai também é uma das três principais áreas de locação de Phuket, ao lado de Patong.
Para quem compara o sul com Bang Tao, a diferença nos preços pedidos aparece com clareza nos números: cerca de 130,000 contra 156,000 THB por m² nos condomínios. O que esses números não mostram é a rapidez com que as unidades são vendidas nem o preço final, porque são preços pedidos.
Mai Khao e o norte
Mai Khao é a praia mais longa de Phuket e fica dentro do Parque Nacional de Sirinat, criado em 1981, com 90 km², dos quais 68 km² são marinhos. O parque envolve o litoral em volta do Aeroporto Internacional de Phuket, e Mai Khao e Nai Yang são praias de desova de tartarugas marinhas de novembro a fevereiro.
O aeroporto define o norte. Ele registrou cerca de 17.5 milhões de movimentos de passageiros em 2025 e, de outubro de 2025 a setembro de 2026, teve média de 47,219 passageiros e 288 voos por dia, para uma capacidade projetada de cerca de 12.5 milhões de passageiros por ano. A Fase 2 do terminal internacional tem início de obras previsto para 2027 e inauguração para 2032, o que elevaria a capacidade projetada para cerca de 19 milhões. Um novo Aeroporto Internacional de Andaman, em Khok Kloi, Phang Nga, e uma linha de VLT em Phuket estão planejados, mas não em obras, e nenhum dos dois tem data firme.
Em Si Sunthon, em Thalang, o apartamento de 1 quarto mediano pedia 4.1 milhões de THB, e em Wichit, no distrito de Mueang Phuket, 3.0 milhões de THB, a mediana de 1 quarto mais baixa deste guia.
O que verificar antes de comprar
- O subdistrito que consta do título de propriedade, e não o nome da praia no folheto.
- Num condomínio, confirmação por escrito de que há cota estrangeira disponível para a sua unidade.
- Numa villa de encosta, se o lote está na faixa de 80 a 140 metros e o que a altura máxima de 6 metros e a regra dos 70% de área verde permitem.
- Se o prédio permite estadias curtas e, caso ofereça um programa de locação, se tem licença de hotel.
- Qualquer preço que lhe passarem, comparado com as medianas de preço pedido acima, lembrando que são de abril de 2025.
- As datas de infraestrutura citadas no marketing, comparadas com a situação oficial: o túnel Kathu-Patong, a ampliação do aeroporto e o VLT são metas ou planos.
As regras sobre propriedade e arrendamentos estão no nosso guia sobre o que um estrangeiro pode ter e no nosso guia de arrendamento de villas. Os projetos em Phuket que oferecemos hoje estão na nossa página de imóveis na Tailândia.
