Phuket Gegend für Gegend: Bang Tao, Kamala, Surin, Layan, Rawai, Nai Harn, Kata, Karon, Patong und Mai Khao
Der größte Teil des Wohnungsangebots auf Phuket liegt an der Westküste, und mehr als die Hälfte davon in einem einzigen Teilmarkt: Cherng Talay, dem Gebiet um die Bucht von Bang Tao und Laguna Phuket. Dort standen Anfang 2025 54% aller zum Verkauf stehenden Einheiten, und dort war der mittlere Angebotspreis für Eigentumswohnungen unter den wichtigsten Teilmärkten am höchsten. Weiter südlich kommen Rawai und Karon auf etwa 16% und 13% des Angebots und verlangen weniger pro Quadratmeter. Patong ist das lebhafte Zentrum. Das nördlich angrenzende Kamala ist deutlich weniger erschlossen, Kata und Karon im Süden sind stärker auf Familien ausgerichtet. Mai Khao im Norden ist ein geschützter Küstenabschnitt eines Nationalparks direkt neben dem Flughafen.
Die folgenden Preise sind Angebotspreise mit Stand April 2025, nicht die Preise, zu denen die Einheiten letztlich verkauft wurden.
Wie die Insel gegliedert ist
Phuket ist die größte Insel Thailands und über die Sarasin-Brücke mit der Provinz Phang Nga auf dem Festland verbunden. Sie besteht aus drei Bezirken. Mueang Phuket umfasst den Süden und Südosten mit den Unterbezirken Rawai, Karon, Chalong und Wichit. Kathu umfasst den Westen mit den Unterbezirken Kathu, Patong und Kamala. Thalang umfasst den Norden, darunter Choeng Thale (meist Cherng Talay geschrieben), Si Sunthon und Mai Khao, und dort liegt auch der internationale Flughafen Phuket.
Im ersten Quartal 2025 standen auf der Insel etwa 40,600 Wohneinheiten in 343 Projekten zum Verkauf. 83% davon waren Eigentumswohnungen (33,704 Einheiten), 17% Villen und andere Häuser mit Grundstück (6,896 Einheiten). Der mittlere Angebotspreis für die ganze Insel lag bei etwa 144,000 THB pro m2 für Eigentumswohnungen und etwa 70,000 THB pro m2 für Villen. Für Eigentumswohnungen in Branded Residences lag der mittlere Angebotspreis bei etwa 181,000 THB pro m2, für Wohnungen ohne Marke bei etwa 141,000 THB, und neue Einheiten ohne Marke kosteten im Schnitt 139,000 THB pro m2, im Wiederverkauf 100,000 THB.
Die Nachfrage von Käufern aus Russland, Europa und Bangkok ist am stärksten. Viele von ihnen ziehen auf die Insel oder bleiben langfristig. Im ersten Halbjahr 2026 konzentrierten sich die russischen Käufe von Eigentumswohnungen auf Phuket und Chonburi.
Auch Planungsregeln prägen die Hanglagen. Eine Änderung der Bauleitplanung für Phuket vom Dezember 2024 hat Flächen zwischen 80 und 140 Metern über dem mittleren Meeresspiegel für private Bebauung geöffnet, mit einer Höhenbegrenzung von 6 Metern und der Vorgabe, 70% jedes Grundstücks zu begrünen. Für Hanggrundstücke in diesem Höhenbereich gelten diese Grenzen.
Die Zahlen der Teilmärkte im Vergleich
Die Tabelle zeigt die Teilmärkte, die dieser Ratgeber behandelt. Der Wert für Wohnungen mit 1 Schlafzimmer ist der mittlere Angebotspreis für eine Einheit mit 30 bis 40 m2.
| Teilmarkt | Gebiete in diesem Ratgeber | Anteil am Angebot der Insel | Mittlerer Angebotspreis für Eigentumswohnungen pro m2 | Mittlerer Angebotspreis mit 1 Schlafzimmer |
|---|---|---|---|---|
| Cherngtalay | Bang Tao, Laguna | 54% (etwa 16,381 Einheiten) | Etwa 156,000 THB | 5.6 Millionen THB |
| Rawai | Rawai, Nai Harn | 16% (4,931 Einheiten) | Etwa 130,000 THB | 3.8 Millionen THB |
| Karon | Karon, Kata | 13% (3,885 Einheiten) | Etwa 144,000 THB | 4.8 Millionen THB |
| Si Sunthon | Bezirk Thalang | Keine Angaben | Keine Angaben | 4.1 Millionen THB |
| Ganze Insel | Ganz Phuket | 100% (etwa 40,600 Einheiten) | Etwa 144,000 THB | Entfällt |
Die Angebotsmieten für langfristige Vermietung lagen im April 2025 im Schnitt bei etwa 18,950 THB im Monat für ein Studio in einer Eigentumswohnung und 22,541 THB für eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer sowie bei etwa 40,091 THB für eine Villa mit 3 Schlafzimmern und 99,872 THB für 4 oder mehr Schlafzimmer. Es sind Durchschnittswerte für die ganze Insel.
Bang Tao, Laguna, Surin und Layan
Bang Tao und Laguna
Die Bucht von Bang Tao ist das Zentrum des größten Wohnungsteilmarkts auf Phuket. Im ersten Quartal 2025 standen dort etwa 16,381 Einheiten zum Verkauf, mit einem mittleren Angebotspreis für Eigentumswohnungen von etwa 156,000 THB pro m2, dem höchsten unter den wichtigsten Teilmärkten. Für eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer lag der mittlere Angebotspreis bei 5.6 Millionen THB.
Ihren Charakter verdankt die Bucht zu einem großen Teil Laguna Phuket, einer integrierten Resortanlage, die ab 1984 auf dem Gelände einer früheren Zinnmine an der Bucht von Bang Tao entstand. Sie wurde 1987 eröffnet, bekam 1992 einen 18-Loch-Golfplatz und umfasst mehrere Hotels.
Surin und Layan
Surin und Layan sind Strände an der Nordwestküste. Zusammen mit Kamala und Bang Tao gehört Surin zur Resort- und Villenküste der Insel. Für keinen der beiden Strände gibt es eigene Preiszahlen, die Werte für Cherngtalay oben sind daher der nächstliegende Anhaltspunkt.
Makler fassen Bang Tao, Surin und Layan oft unter „Cherng Talay“ zusammen. Cherng Talay ist tatsächlich ein Unterbezirk von Thalang, aber ein Strandname ist keine Adresse. Wenn die Lage für Sie wichtig ist, etwa wegen der geltenden Planungsregeln, lassen Sie Ihren Anwalt den Unterbezirk in der Eigentumsurkunde bestätigen.
Kamala und Patong
Kamala
Kamala ist eine Bucht an der Westküste nördlich von Patong im Bezirk Kathu und deutlich weniger erschlossen als der Nachbarort. Sie gehört zu den Schwerpunkten der Mietnachfrage auf der Insel.
Patong
Patong ist der lebhafteste Strandort Phukets und das Zentrum des Nachtlebens. Es zählt zu den drei wichtigsten Vermietungsgebieten der Insel. Für die Straße über den Hügel zwischen Kathu und Patong ist eine Schnellstraße mit einem Bergtunnel geplant. Nach den am 16. September 2026 angekündigten Zielen soll das Projekt im Dezember 2026 dem Kabinett vorgelegt werden, der Bau im Oktober 2027 beginnen und die Eröffnung im Oktober 2031 folgen. Die Zustimmung des Kabinetts steht noch aus. Frühere Zeitpläne wurden wiederholt verschoben, betrachten Sie diese Termine also als Zielvorgaben.
Wer in Patong kauft und pro Nacht vermieten möchte, sollte zuerst die Regeln des Hotel Act lesen. Aufenthalte unter einem Monat gelten im Allgemeinen als Hotelgewerbe, und viele Gebäude verbieten sie. Wir erklären die Regeln in unserem Ratgeber zur Vermietung von Immobilien in Thailand.
Kata und Karon
Kata und Karon sind Strände an der Südwestküste im Unterbezirk Karon von Mueang Phuket und stärker auf Familien ausgerichtet als Patong. Auf den Teilmarkt Karon entfielen im ersten Quartal 2025 etwa 13% des Angebots der Insel, rund 3,885 Einheiten. Sein mittlerer Angebotspreis für Eigentumswohnungen entspricht mit etwa 144,000 THB pro m2 dem Median der Insel, und für eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer lag er bei 4.8 Millionen THB, gegenüber 5.6 Millionen THB in Cherngtalay.
Rawai und Nai Harn
Rawai ist der Unterbezirk an der Südspitze Phukets, und Nai Harn, ein Strand mit einer Lagune im Hinterland, liegt im selben Gebiet. Auf den Teilmarkt Rawai entfielen etwa 16% des Angebots der Insel (4,931 Einheiten), bei einem mittleren Angebotspreis für Eigentumswohnungen von etwa 130,000 THB pro m2, dem niedrigsten der drei großen Teilmärkte im Westen und Süden in diesem Ratgeber. Für eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer lag der mittlere Angebotspreis bei 3.8 Millionen THB. Rawai gehört neben Patong ebenfalls zu den drei wichtigsten Vermietungsgebieten Phukets.
Wer den Süden mit Bang Tao vergleicht, sieht den Abstand bei den Angebotspreisen deutlich in den Zahlen: etwa 130,000 gegenüber 156,000 THB pro m2 für Eigentumswohnungen. Nicht ablesen lässt sich daraus, wie schnell sich Einheiten verkaufen oder zu welchem Preis sie letztlich verkauft werden, denn es sind Angebotspreise.
Mai Khao und der Norden
Mai Khao ist der längste Strand Phukets und liegt im Sirinat National Park, der 1981 gegründet wurde und 90 km2 umfasst, davon 68 km2 Meeresfläche. Der Park umschließt die Küste rund um den internationalen Flughafen Phuket, und Mai Khao und Nai Yang sind von November bis Februar Nistplätze für Meeresschildkröten.
Der Flughafen prägt den Norden. Er fertigte 2025 rund 17.5 Millionen Passagierbewegungen ab, und von Oktober 2025 bis September 2026 waren es im Schnitt 47,219 Passagiere und 288 Flüge pro Tag, bei einer ausgelegten Kapazität von etwa 12.5 Millionen Passagieren im Jahr. Für Phase 2 des internationalen Terminals sind der Baubeginn 2027 und die Eröffnung 2032 vorgesehen, womit die ausgelegte Kapazität auf etwa 19 Millionen steigen soll. Ein neuer Andaman International Airport in Khok Kloi in Phang Nga und eine Stadtbahnlinie für Phuket sind geplant, aber nicht im Bau, und für keines der beiden Projekte gibt es einen festen Termin.
In Si Sunthon in Thalang lag der mittlere Angebotspreis für eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer bei 4.1 Millionen THB, in Wichit im Bezirk Mueang Phuket bei 3.0 Millionen THB, dem niedrigsten Wert für diese Wohnungsgröße in diesem Ratgeber.
Was Sie vor dem Kauf prüfen sollten
- Den Unterbezirk in der Eigentumsurkunde, nicht den Strandnamen in der Broschüre.
- Bei einer Eigentumswohnung eine schriftliche Bestätigung, dass für Ihre Einheit Ausländerquote frei ist.
- Bei einer Villa in Hanglage, ob das Grundstück im Bereich zwischen 80 und 140 Metern liegt und was die Höhenbegrenzung von 6 Metern und die Begrünungsvorgabe von 70% zulassen.
- Ob das Gebäude Kurzaufenthalte überhaupt erlaubt und ob es eine Hotellizenz besitzt, wenn ein Vermietungsprogramm angeboten wird.
- Jeden genannten Preis im Vergleich zu den obigen Medianwerten der Angebotspreise, die vom April 2025 stammen.
- Die im Marketing genannten Infrastrukturtermine im Vergleich zum offiziellen Stand: Der Tunnel Kathu-Patong, der Flughafenausbau und die Stadtbahn sind Zielvorgaben oder Pläne.
Die Regeln zu Eigentum und Pacht finden Sie in unserem Ratgeber dazu, was Ausländer besitzen dürfen, und in unserem Ratgeber zur Villenpacht. Die Projekte auf Phuket, die wir derzeit anbieten, finden Sie auf unserer Seite mit Immobilien in Thailand.
