Пхукет район за районом: Bang Tao, Kamala, Surin, Layan, Rawai, Nai Harn, Kata, Karon, Patong і Mai Khao
Більша частина житлової пропозиції Пхукета зосереджена на західному узбережжі, і понад половина з неї в одному субринку: Cherng Talay, районі навколо затоки Bang Tao і Laguna Phuket. На початку 2025 року там було 54% усіх виставлених на продаж об'єктів і найвища серед основних субринків медіанна ціна пропозиції кондомініумів. Південніше на Rawai і Karon припадає близько 16% і 13% пропозиції, а квадратний метр там дешевший. Patong є жвавим центром; Kamala на північ від нього забудована значно менше, а Kata і Karon на півдні більше орієнтовані на сім'ї. Mai Khao на півночі є узбережжям національного парку під охороною, поруч з аеропортом.
Наведені нижче ціни є цінами пропозиції станом на квітень 2025 року, а не цінами, за якими об'єкти зрештою продали.
Як влаштований острів
Пхукет є найбільшим островом Таїланду, з материковою провінцією Пхангнга його з'єднує міст Sarasin. Острів поділено на три округи. Mueang Phuket охоплює південь і південний схід, зокрема підрайони Rawai, Karon, Chalong і Wichit. Kathu охоплює захід з підрайонами Kathu, Patong і Kamala. Thalang охоплює північ, зокрема Choeng Thale (зазвичай пишуть Cherng Talay), Si Sunthon і Mai Khao, і саме тут розташований Міжнародний аеропорт Пхукета.
У першому кварталі 2025 року на острові продавалося близько 40,600 житлових об'єктів у 343 проєктах. Кондомініуми становили 83% з них (33,704 об'єкти), вілли та інші будинки із землею 17% (6,896 об'єктів). Медіанна ціна пропозиції по острову становила близько 144,000 THB за m2 для кондомініумів і близько 70,000 THB за m2 для вілл. Брендовані кондомініуми мали медіанну ціну пропозиції близько 181,000 THB за m2 проти приблизно 141,000 THB для небрендованих, а нові небрендовані квартири коштували в середньому 139,000 THB за m2 проти 100,000 THB на вторинному ринку.
Найбільший попит створюють росіяни, європейці та покупці з Бангкока, і багато з них переїжджають на острів або живуть тут тривалий час. У першому півріччі 2026 року покупки кондомініумів росіянами зосереджувалися на Пхукеті та в Чонбурі.
На схилах пагорбів діють і містобудівні правила. Зміна в містобудівному плані Пхукета, ухвалена в грудні 2024 року, відкрила для приватної забудови землі на висоті від 80 до 140 метрів над середнім рівнем моря з обмеженням висоти будівель 6 метрів і вимогою залишати зеленими 70% кожної ділянки. Ділянки на схилах у цьому діапазоні підпадають під ці обмеження.
Показники субринків поруч
У таблиці наведено субринки, які розглядає цей огляд. Цифра для квартири з 1 спальнею є медіанною ціною пропозиції для об'єкта площею від 30 до 40 m2.
| Субринок | Райони, які він охоплює в цьому огляді | Частка пропозиції острова | Медіанна ціна пропозиції кондомініумів за m2 | Медіанна ціна пропозиції квартири з 1 спальнею |
|---|---|---|---|---|
| Cherngtalay | Bang Tao, Laguna | 54% (близько 16,381 об'єкта) | Близько 156,000 THB | 5.6 млн THB |
| Rawai | Rawai, Nai Harn | 16% (4,931 об'єкт) | Близько 130,000 THB | 3.8 млн THB |
| Karon | Karon, Kata | 13% (3,885 об'єктів) | Близько 144,000 THB | 4.8 млн THB |
| Si Sunthon | Округ Thalang | Немає даних | Немає даних | 4.1 млн THB |
| Увесь острів | Увесь Пхукет | 100% (близько 40,600 об'єктів) | Близько 144,000 THB | Не застосовується |
Ціни пропозиції на довгострокову оренду у квітні 2025 року становили в середньому близько 18,950 THB на місяць за студію в кондомініумі та 22,541 THB за квартиру з 1 спальнею, а також близько 40,091 THB за віллу з 3 спальнями і 99,872 THB за віллу з 4 спальнями або більше. Це середні показники по всьому острову.
Bang Tao, Laguna, Surin і Layan
Bang Tao і Laguna
Затока Bang Tao є центром найбільшого житлового субринку Пхукета. У першому кварталі 2025 року тут продавалося близько 16,381 об'єкта за медіанною ціною пропозиції кондомініумів близько 156,000 THB за m2, найвищою серед основних субринків. Медіанна ціна квартири з 1 спальнею становила 5.6 млн THB.
Характер затоки значною мірою визначає Laguna Phuket, інтегрований курортний комплекс на місці колишньої оловодобувної копальні на березі затоки Bang Tao, будівництво якого почалося в 1984 році. Він відкрився в 1987 році, у 1992 році отримав поле для гольфу на 18 лунок і об'єднує кілька готелів.
Surin і Layan
Surin і Layan є пляжами на північно-західному узбережжі. Разом із Kamala і Bang Tao пляж Surin входить до курортного узбережжя острова з віллами. Окремих цінових даних для жодного з цих двох пляжів немає, тож найближчим орієнтиром є наведені вище цифри Cherngtalay.
Агенти часто називають «Cherng Talay» разом Bang Tao, Surin і Layan. Cherng Talay справді є підрайоном округу Thalang, але назва пляжу не є адресою. Якщо розташування для вас важливе, наприклад через правила планування, які там діють, попросіть юриста підтвердити підрайон за свідоцтвом про право власності.
Kamala і Patong
Kamala
Kamala є затокою на західному узбережжі на північ від Patong, в окрузі Kathu, і забудована значно менше, ніж сусідній Patong. Це один із центрів попиту на оренду на острові.
Patong
Patong є найжвавішим пляжним містечком Пхукета і центром нічного життя. Це один із трьох найсильніших районів острова за попитом на оренду. Для дороги через пагорб між Kathu і Patong планують швидкісну трасу з гірським тунелем. Згідно з цілями, оголошеними 16 вересня 2026 року, проєкт мають подати Кабінету міністрів у грудні 2026 року, будівництво почати з жовтня 2027 року, а відкрити трасу в жовтні 2031 року, і проєкт ще потребує схвалення Кабінету міністрів. Попередні графіки неодноразово зсувалися, тож сприймайте ці дати як цілі.
Покупцеві в Patong, який планує здавати житло подобово, спершу варто прочитати правила Закону про готелі. Проживання на строк менше місяця зазвичай вважається готельним бізнесом, і в багатьох будинках воно заборонене. Ми пояснюємо ці правила в нашому огляді того, як здавати нерухомість у Таїланді.
Kata і Karon
Kata і Karon є пляжами на південно-західному узбережжі, у підрайоні Karon округу Mueang Phuket, і вони більше орієнтовані на сім'ї, ніж Patong. У першому кварталі 2025 року на субринок Karon припадало близько 13% пропозиції острова, приблизно 3,885 об'єктів. Його медіанна ціна пропозиції кондомініумів, близько 144,000 THB за m2, збігається з медіаною по острову, а медіанна ціна квартири з 1 спальнею становила 4.8 млн THB проти 5.6 млн THB у Cherngtalay.
Rawai і Nai Harn
Rawai є підрайоном на південному краю Пхукета, і в тій самій місцевості лежить Nai Harn, пляж із лагуною позаду. На субринок Rawai припадало близько 16% пропозиції острова (4,931 об'єкт), а медіанна ціна пропозиції кондомініумів становила близько 130,000 THB за m2, найнижча з трьох великих західних і південних субринків у цьому огляді. Медіанна ціна квартири з 1 спальнею становила 3.8 млн THB. Rawai також входить до трьох найсильніших районів Пхукета за попитом на оренду разом із Patong.
Для покупців, які порівнюють південь із Bang Tao, різниця в цінах пропозиції очевидна з цифр: близько 130,000 THB проти 156,000 THB за m2 для кондомініумів. Але ці цифри не показують, як швидко продаються об'єкти і за якою ціною їх зрештою продають, бо це ціни пропозиції.
Mai Khao і північ
Mai Khao є найдовшим пляжем Пхукета і лежить у межах національного парку Sirinat, створеного в 1981 році, площею 90 km2, з яких 68 km2 припадає на море. Парк охоплює узбережжя навколо Міжнародного аеропорту Пхукета, а пляжі Mai Khao і Nai Yang з листопада по лютий є місцями гніздування морських черепах.
Північ визначає аеропорт. У 2025 році він обслужив пасажиропотік близько 17.5 млн, а з жовтня 2025 по вересень 2026 року приймав у середньому 47,219 пасажирів і 288 рейсів на день за проєктної пропускної здатності близько 12.5 млн пасажирів на рік. Будівництво другої черги міжнародного терміналу заплановано почати у 2027 році, а відкрити у 2032 році, і тоді проєктна пропускна здатність зросте приблизно до 19 млн. Новий міжнародний аеропорт Andaman у Khok Kloi в провінції Пхангнга та лінія легкорейкового транспорту на Пхукеті заплановані, але не будуються, і жоден із цих проєктів не має твердої дати.
У Si Sunthon, в окрузі Thalang, медіанна ціна квартири з 1 спальнею становила 4.1 млн THB, а у Wichit, в окрузі Mueang Phuket, 3.0 млн THB, і це найнижча медіана для квартири з 1 спальнею в цьому огляді.
Що перевірити перед купівлею
- Підрайон, зазначений у свідоцтві про право власності, а не назву пляжу з брошури.
- Для кондомініуму: письмове підтвердження, що для вашої квартири є вільна іноземна квота.
- Для вілли на схилі: чи лежить ділянка в діапазоні від 80 до 140 метрів і що дозволяють обмеження висоти 6 метрів і правило 70% зелені.
- Чи дозволяє будинок короткострокове проживання взагалі і чи має він готельну ліцензію, якщо пропонують програму оренди.
- Будь-яку запропоновану вам ціну в порівнянні з наведеними вище медіанами цін пропозиції, пам'ятаючи, що вони датуються квітнем 2025 року.
- Дати інфраструктурних проєктів із маркетингових матеріалів у порівнянні з їхнім офіційним статусом: тунель Kathu-Patong, розширення аеропорту і легкорейковий транспорт поки що є цілями або планами.
Правила власності та оренди описано в нашому огляді того, чим може володіти іноземець і нашому огляді оренди вілл (leasehold). Проєкти на Пхукеті, які ми зараз пропонуємо, зібрані на нашій сторінці нерухомості в Таїланді.
