Phuket secteur par secteur : Bang Tao, Kamala, Surin, Layan, Rawai, Nai Harn, Kata, Karon, Patong et Mai Khao
L'essentiel de l'offre résidentielle de Phuket se trouve sur la côte ouest, et plus de la moitié dans un seul sous-marché : Cherng Talay, le secteur autour de la baie de Bang Tao et de Laguna Phuket, qui regroupait 54 % de tous les logements à vendre début 2025 et affichait le prix demandé médian le plus élevé des principaux sous-marchés pour les condominiums. Plus au sud, Rawai et Karon représentent environ 16 % et 13 % de l'offre et demandent moins au mètre carré. Patong est le centre animé ; Kamala, au nord, est beaucoup moins construit, et Kata et Karon, au sud, sont plus familiaux. Au nord, Mai Khao est un littoral protégé de parc national, à côté de l'aéroport.
Les prix ci-dessous sont des prix demandés en avril 2025, pas les prix auxquels les logements se sont finalement vendus.
L'organisation de l'île
Phuket est la plus grande île de Thaïlande, reliée à la province de Phang Nga, sur le continent, par le pont Sarasin. Elle compte trois districts. Mueang Phuket couvre le sud et le sud-est, dont les sous-districts de Rawai, Karon, Chalong et Wichit. Kathu couvre l'ouest, avec les sous-districts de Kathu, Patong et Kamala. Thalang couvre le nord, dont Choeng Thale (le plus souvent écrit Cherng Talay), Si Sunthon et Mai Khao, et c'est là que se trouve l'aéroport international de Phuket.
Au premier trimestre 2025, l'île comptait environ 40 600 logements à vendre dans 343 programmes. Les condominiums en représentaient 83 % (33 704 unités) et les villas et autres maisons individuelles 17 % (6 896 unités). À l'échelle de l'île, le prix demandé médian était d'environ 144 000 THB le m² pour les condominiums et d'environ 70 000 THB le m² pour les villas. Les condominiums de marque affichaient un prix demandé médian d'environ 181 000 THB le m², contre environ 141 000 THB pour ceux sans marque, et les logements neufs sans marque affichaient en moyenne 139 000 THB le m², contre 100 000 THB à la revente.
La demande la plus forte vient des acheteurs russes, européens et de ceux venus de Bangkok, dont beaucoup s'installent sur l'île ou y séjournent longtemps. Au premier semestre 2026, les achats russes de condominiums se sont concentrés à Phuket et à Chonburi.
Les règles d'urbanisme façonnent aussi les collines. Une modification du plan d'urbanisme de Phuket adoptée en décembre 2024 a ouvert à la construction privée les terrains situés entre 80 et 140 mètres au-dessus du niveau moyen de la mer, avec une hauteur maximale de 6 mètres et 70 % de chaque parcelle maintenus en espace vert. Les parcelles à flanc de colline situées dans cette tranche sont soumises à ces limites.
Les chiffres des sous-marchés côte à côte
Le tableau présente les sous-marchés traités dans ce guide. Le chiffre pour un appartement d'une chambre correspond au prix demandé médian d'un logement de 30 à 40 m².
| Sous-marché | Secteurs couverts dans ce guide | Part de l'offre de l'île | Prix demandé médian d'un condo au m² | Prix demandé médian d'un appartement d'une chambre |
|---|---|---|---|---|
| Cherngtalay | Bang Tao, Laguna | 54 % (environ 16 381 unités) | Environ 156 000 THB | 5,6 millions THB |
| Rawai | Rawai, Nai Harn | 16 % (4 931 unités) | Environ 130 000 THB | 3,8 millions THB |
| Karon | Karon, Kata | 13 % (3 885 unités) | Environ 144 000 THB | 4,8 millions THB |
| Si Sunthon | District de Thalang | Non disponible | Non disponible | 4,1 millions THB |
| Toute l'île | Tout Phuket | 100 % (environ 40 600 unités) | Environ 144 000 THB | Sans objet |
En avril 2025, les loyers demandés en location longue durée s'élevaient en moyenne à environ 18 950 THB par mois pour un studio en condominium et 22 541 THB pour un appartement d'une chambre, et à environ 40 091 THB pour une villa de trois chambres et 99 872 THB pour quatre chambres ou plus. Ce sont des moyennes pour l'ensemble de l'île.
Bang Tao, Laguna, Surin et Layan
Bang Tao et Laguna
La baie de Bang Tao est le cœur du plus grand sous-marché résidentiel de Phuket. Environ 16 381 logements y étaient à vendre au premier trimestre 2025, à un prix demandé médian d'environ 156 000 THB le m² pour les condominiums, le plus élevé des principaux sous-marchés. L'appartement d'une chambre médian était proposé à 5,6 millions THB.
Une bonne part du caractère de la baie tient à Laguna Phuket, un complexe hôtelier intégré construit à partir de 1984 sur une ancienne mine d'étain de la baie de Bang Tao. Il a ouvert en 1987, s'est doté d'un parcours de golf de 18 trous en 1992 et regroupe plusieurs hôtels.
Surin et Layan
Surin et Layan sont des plages de la côte nord-ouest. Avec Kamala et Bang Tao, Surin fait partie de la côte des resorts et des villas de l'île. Aucune des deux plages n'a de chiffres de prix propres : les chiffres de Cherngtalay ci-dessus sont le repère le plus proche.
Les agents utilisent souvent « Cherng Talay » pour désigner ensemble Bang Tao, Surin et Layan. Cherng Talay est bien un sous-district de Thalang, mais un nom de plage n'est pas une adresse. Si l'emplacement compte pour vous, par exemple pour les règles d'urbanisme applicables, faites confirmer par votre avocat le sous-district inscrit sur le titre de propriété.
Kamala et Patong
Kamala
Kamala est une baie de la côte ouest au nord de Patong, dans le district de Kathu, beaucoup moins construite que sa voisine. C'est l'un des pôles de demande locative de l'île.
Patong
Patong est la station balnéaire la plus animée de Phuket et le centre de sa vie nocturne. C'est l'un des trois principaux secteurs locatifs de l'île. La route qui franchit la colline entre Kathu et Patong doit être doublée par une autoroute en projet avec un tunnel sous la montagne. Les objectifs annoncés le 16 septembre 2026 prévoient une soumission au Conseil des ministres en décembre 2026, des travaux à partir d'octobre 2027 et une ouverture en octobre 2031, et le projet attend encore l'approbation du Conseil des ministres. Les calendriers précédents ont glissé à plusieurs reprises : considérez ces dates comme des objectifs.
Un acheteur à Patong qui compte louer à la nuit doit d'abord lire les règles du Hotel Act. Les séjours de moins d'un mois sont en général considérés comme une activité hôtelière, et de nombreux immeubles les interdisent. Nous expliquons ces règles dans notre guide de la location d'un bien en Thaïlande.
Kata et Karon
Kata et Karon sont des plages de la côte sud-ouest, dans le sous-district de Karon de Mueang Phuket, plus familiales que Patong. Le sous-marché de Karon regroupait environ 13 % de l'offre de l'île, quelque 3 885 logements, au premier trimestre 2025. Son prix demandé médian d'environ 144 000 THB le m² pour les condominiums correspond à la médiane de l'île, et l'appartement d'une chambre médian était proposé à 4,8 millions THB, contre 5,6 millions THB à Cherngtalay.
Rawai et Nai Harn
Rawai est le sous-district situé à la pointe sud de Phuket, et Nai Harn, une plage adossée à un lagon, se trouve dans le même secteur. Le sous-marché de Rawai regroupait environ 16 % de l'offre de l'île (4 931 logements) et affichait un prix demandé médian d'environ 130 000 THB le m² pour les condominiums, le plus bas des trois grands sous-marchés de l'ouest et du sud traités dans ce guide. L'appartement d'une chambre médian était proposé à 3,8 millions THB. Rawai figure aussi, avec Patong, parmi les trois principaux secteurs locatifs de Phuket.
Pour les acheteurs qui comparent le sud à Bang Tao, l'écart de prix demandés ressort nettement des chiffres : environ 130 000 contre 156 000 THB le m² pour les condominiums. Ce que ces chiffres ne montrent pas, c'est la vitesse à laquelle les logements se vendent ni leur prix de vente final, car ce sont des prix demandés.
Mai Khao et le nord
Mai Khao est la plus longue plage de Phuket et se trouve dans le parc national de Sirinat, créé en 1981, qui couvre 90 km², dont 68 km² en mer. Le parc entoure le littoral autour de l'aéroport international de Phuket, et les tortues marines pondent sur les plages de Mai Khao et de Nai Yang de novembre à février.
L'aéroport structure le nord. Il a traité environ 17,5 millions de mouvements de passagers en 2025 et, d'octobre 2025 à septembre 2026, une moyenne de 47 219 passagers et 288 vols par jour, pour une capacité nominale d'environ 12,5 millions de passagers par an. La construction de la phase 2 du terminal international doit commencer en 2027 pour une ouverture en 2032, ce qui porterait la capacité nominale à environ 19 millions. Un nouvel aéroport international d'Andaman à Khok Kloi, dans la province de Phang Nga, et une ligne de métro léger à Phuket sont prévus mais pas en construction, et aucun des deux n'a de date ferme.
À Si Sunthon, dans le district de Thalang, l'appartement d'une chambre médian était proposé à 4,1 millions THB, et à Wichit, dans le district de Mueang Phuket, à 3,0 millions THB, la médiane la plus basse de ce guide pour un appartement d'une chambre.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter
- Le sous-district inscrit sur le titre de propriété, plutôt que le nom de plage de la brochure.
- Pour un condominium, une confirmation écrite que le quota étranger est disponible pour votre logement.
- Pour une villa à flanc de colline, si la parcelle se situe dans la tranche de 80 à 140 mètres et ce que permettent la hauteur maximale de 6 mètres et la règle des 70 % d'espace vert.
- Si l'immeuble autorise les courts séjours, et s'il détient une licence d'hôtel lorsqu'un programme locatif est proposé.
- Tout prix proposé, comparé aux médianes de prix demandés ci-dessus, en gardant à l'esprit qu'elles datent d'avril 2025.
- Les dates d'infrastructures citées dans les supports commerciaux, comparées à leur statut officiel : le tunnel Kathu-Patong, l'extension de l'aéroport et le métro léger sont des objectifs ou des projets.
Les règles de propriété et de bail sont détaillées dans notre guide de ce qu'un étranger peut posséder et dans notre guide des baux de villas. Les programmes de Phuket que nous proposons actuellement figurent sur notre page des biens en Thaïlande.
