პხუკეტი უბან-უბან: Bang Tao, Kamala, Surin, Layan, Rawai, Nai Harn, Kata, Karon, Patong და Mai Khao

პხუკეტის საცხოვრებელი მიწოდების უმეტესი ნაწილი დასავლეთ სანაპიროზეა, და მისი ნახევარზე მეტი ერთ ქვებაზარზე მოდის: Cherng Talay-ზე, Bang Tao-ს ყურისა და Laguna Phuket-ის მიდამოებზე, სადაც 2025 წლის დასაწყისში ყველა გასაყიდი საცხოვრებლის 54% იყო და ძირითად ქვებაზრებს შორის კონდომინიუმის მოთხოვნილი ფასის ყველაზე მაღალი მედიანა. სამხრეთით Rawai-სა და Karon-ზე მიწოდების დაახლოებით 16% და 13% მოდის, და იქ კვადრატულ მეტრზე ნაკლებს ითხოვენ. Patong ხმაურიანი ცენტრია; მის ჩრდილოეთით მდებარე Kamala გაცილებით ნაკლებად არის განაშენიანებული, სამხრეთით მდებარე Kata და Karon კი უფრო ოჯახებზეა ორიენტირებული. ჩრდილოეთში Mai Khao აეროპორტის მეზობლად მდებარე, ეროვნული პარკით დაცული სანაპიროა.

ქვემოთ მოყვანილი ფასები 2025 წლის აპრილის მდგომარეობით მოთხოვნილი ფასებია და არა ის ფასები, რომლებშიც ბინები საბოლოოდ გაიყიდა.

როგორ არის დაყოფილი კუნძული

პხუკეტი ტაილანდის უდიდესი კუნძულია, რომელსაც მატერიკზე მდებარე Phang Nga-ს პროვინციასთან Sarasin-ის ხიდი აკავშირებს. მას სამი რაიონი აქვს. Mueang Phuket სამხრეთსა და სამხრეთ-აღმოსავლეთს მოიცავს, მათ შორის Rawai-ის, Karon-ის, Chalong-ისა და Wichit-ის თემებს. Kathu დასავლეთს მოიცავს, Kathu-ს, Patong-ისა და Kamala-ს თემებით. Thalang ჩრდილოეთს მოიცავს, მათ შორის Choeng Thale-ს (რომელსაც ჩვეულებრივ Cherng Talay-დ წერენ), Si Sunthon-სა და Mai Khao-ს, და აქვეა პხუკეტის საერთაშორისო აეროპორტი.

2025 წლის პირველ კვარტალში კუნძულზე 343 პროექტში დაახლოებით 40,600 საცხოვრებელი იყიდებოდა. მათგან 83% კონდომინიუმი იყო (33,704 ბინა), 17% კი ვილები და სხვა მიწის ნაკვეთიანი სახლები (6,896 ერთეული). მთელი კუნძულის მასშტაბით მოთხოვნილი ფასის მედიანა კონდომინიუმებისთვის დაახლოებით 144,000 THB იყო 1 m²-ზე, ვილებისთვის კი დაახლოებით 70,000 THB 1 m²-ზე. ბრენდირებული კონდომინიუმების მოთხოვნილი ფასის მედიანა დაახლოებით 181,000 THB იყო 1 m²-ზე, არაბრენდირებულისა კი დაახლოებით 141,000 THB. ახალი არაბრენდირებული ბინები საშუალოდ 139,000 THB ღირდა 1 m²-ზე, მეორად ბაზარზე კი 100,000 THB.

ყველაზე ძლიერი მოთხოვნა რუსი, ევროპელი და ბანგკოკელი მყიდველებისგან მოდის. ბევრი მათგანი აქ საცხოვრებლად გადმოდის ან დიდი ხნით რჩება. 2026 წლის პირველ ნახევარში რუსების მიერ კონდომინიუმების შესყიდვები პხუკეტსა და ჩონბურიში იყო თავმოყრილი.

ფერდობების სახეს ქალაქგეგმარების წესებიც განსაზღვრავს. 2024 წლის დეკემბერში მიღებულმა ცვლილებამ პხუკეტის ქალაქგეგმარებაში ზღვის საშუალო დონიდან 80-დან 140 მეტრამდე სიმაღლეზე მდებარე მიწა კერძო განაშენიანებისთვის გახსნა, 6-მეტრიანი სიმაღლის ზღვრით და იმ პირობით, რომ თითოეული ნაკვეთის 70% გამწვანებული დარჩეს. ამ ზოლში მდებარე ფერდობის ნაკვეთებზე ეს შეზღუდვები ვრცელდება.

ქვებაზრების ციფრები გვერდიგვერდ

ცხრილში ამ გზამკვლევში განხილული ქვებაზრებია. ერთსაძინებლიანი ბინის ციფრი 30-დან 40 m²-მდე ფართობის ბინის მოთხოვნილი ფასის მედიანაა.

ქვებაზარი	უბნები, რომლებსაც ამ გზამკვლევში მოიცავს	წილი კუნძულის მიწოდებაში	კონდოს მოთხოვნილი ფასის მედიანა 1 m²-ზე	ერთსაძინებლიანის მოთხოვნილი ფასის მედიანა
Cherngtalay	Bang Tao, Laguna	54% (დაახლოებით 16,381 საცხოვრებელი)	დაახლოებით 156,000 THB	5.6 მილიონი THB
Rawai	Rawai, Nai Harn	16% (4,931 საცხოვრებელი)	დაახლოებით 130,000 THB	3.8 მილიონი THB
Karon	Karon, Kata	13% (3,885 საცხოვრებელი)	დაახლოებით 144,000 THB	4.8 მილიონი THB
Si Sunthon	Thalang-ის რაიონი	მონაცემი არ არის	მონაცემი არ არის	4.1 მილიონი THB
მთელი კუნძული	მთელი პხუკეტი	100% (დაახლოებით 40,600 საცხოვრებელი)	დაახლოებით 144,000 THB	არ ვრცელდება

2025 წლის აპრილში გრძელვადიანი გაქირავების მოთხოვნილი ფასი თვეში საშუალოდ დაახლოებით 18,950 THB იყო კონდომინიუმის სტუდიოსთვის და 22,541 THB ერთსაძინებლიანისთვის, ხოლო დაახლოებით 40,091 THB სამსაძინებლიანი ვილისთვის და 99,872 THB ოთხი ან მეტი საძინებლისთვის. ეს მთელი კუნძულის საშუალო მაჩვენებლებია.

Bang Tao, Laguna, Surin და Layan

Bang Tao და Laguna

Bang Tao-ს ყურე პხუკეტის უდიდესი საცხოვრებელი ქვებაზრის ცენტრია. 2025 წლის პირველ კვარტალში აქ დაახლოებით 16,381 საცხოვრებელი იყიდებოდა, კონდომინიუმის მოთხოვნილი ფასის მედიანით დაახლოებით 156,000 THB 1 m²-ზე, რაც ძირითად ქვებაზრებს შორის ყველაზე მაღალია. ერთსაძინებლიანი ბინის მოთხოვნილი ფასის მედიანა 5.6 მილიონი THB იყო.

ყურის იერსახეს დიდწილად Laguna Phuket განსაზღვრავს, ინტეგრირებული კურორტი, რომელიც 1984 წლიდან Bang Tao-ს ყურეში, კალის ყოფილი მაღაროს ტერიტორიაზე შენდებოდა. ის 1987 წელს გაიხსნა, 1992 წელს 18-ორმოიანი გოლფის მოედანი დაემატა, და მასში რამდენიმე სასტუმროა.

Surin და Layan

Surin და Layan ჩრდილო-დასავლეთ სანაპიროს პლაჟებია. Kamala-სა და Bang Tao-სთან ერთად Surin კუნძულის კურორტებისა და ვილების სანაპიროს ნაწილია. არცერთ პლაჟს ფასების საკუთარი მონაცემები არ აქვს, ამიტომ ყველაზე ახლო ორიენტირი ზემოთ მოყვანილი Cherngtalay-ის ციფრებია.

აგენტები Bang Tao-ს, Surin-სა და Layan-ს ხშირად ერთად „Cherng Talay-ს“ უწოდებენ. Cherng Talay Thalang-ის ნამდვილი თემია, მაგრამ პლაჟის სახელი მისამართი არ არის. თუ მდებარეობა თქვენთვის მნიშვნელოვანია, მაგალითად, მოქმედი ქალაქგეგმარების წესების გამო, სთხოვეთ იურისტს, საკუთრების დამადასტურებელ დოკუმენტში მითითებული თემი გადაამოწმოს.

Kamala და Patong

Kamala

Kamala დასავლეთ სანაპიროს ყურეა Patong-ის ჩრდილოეთით, Kathu-ს რაიონში, და მეზობელზე გაცილებით ნაკლებად არის განაშენიანებული. ის კუნძულზე გაქირავების მოთხოვნის ერთ-ერთი ცენტრია.

Patong

Patong პხუკეტის ყველაზე ხმაურიანი საკურორტო ქალაქი და ღამის ცხოვრების ცენტრია. ის კუნძულის გაქირავების სამ წამყვან უბანს შორისაა. Kathu-სა და Patong-ს შორის გორაზე გადამავალი გზის ნაცვლად დაგეგმილია ჩქაროსნული გზა მთის გვირაბით. 2026 წლის 16 სექტემბერს გამოცხადებული სამიზნე ვადებით პროექტი კაბინეტს 2026 წლის დეკემბერში წარედგინება, მშენებლობა 2027 წლის ოქტომბრიდან დაიწყება, გახსნა კი 2031 წლის ოქტომბერშია, და პროექტს ჯერ კიდევ კაბინეტის დამტკიცება სჭირდება. ადრინდელი გრაფიკები არაერთხელ გადაიწია, ამიტომ ეს თარიღები მხოლოდ სამიზნეებად მიიღეთ.

Patong-ში მყიდველმა, რომელიც ღამით გაქირავებას გეგმავს, ჯერ Hotel Act-ის წესები უნდა გაიცნოს. თვეზე მოკლე ყოფნა, როგორც წესი, სასტუმროს საქმიანობად ითვლება, და ბევრი შენობა მას კრძალავს. წესებს ვხსნით ტაილანდში ქონების გაქირავების ჩვენს გზამკვლევში.

Kata და Karon

Kata და Karon სამხრეთ-დასავლეთ სანაპიროს პლაჟებია Mueang Phuket-ის Karon-ის თემში და Patong-ზე მეტად ოჯახებზეა ორიენტირებული. 2025 წლის პირველ კვარტალში Karon-ის ქვებაზარზე კუნძულის მიწოდების დაახლოებით 13%, დაახლოებით 3,885 საცხოვრებელი, მოდიოდა. აქ კონდომინიუმის მოთხოვნილი ფასის მედიანა, დაახლოებით 144,000 THB 1 m²-ზე, კუნძულის მედიანას ემთხვევა, ერთსაძინებლიანი ბინის მედიანა კი 4.8 მილიონი THB იყო, Cherngtalay-ში კი 5.6 მილიონი.

Rawai და Nai Harn

Rawai პხუკეტის სამხრეთ წვერზე მდებარე თემია, და იმავე მხარეშია Nai Harn, პლაჟი, რომლის უკანაც ლაგუნაა. Rawai-ის ქვებაზარზე კუნძულის მიწოდების დაახლოებით 16% (4,931 საცხოვრებელი) მოდიოდა, კონდომინიუმის მოთხოვნილი ფასის მედიანა კი დაახლოებით 130,000 THB იყო 1 m²-ზე, ყველაზე დაბალი ამ გზამკვლევში განხილულ სამ დიდ დასავლურ და სამხრეთულ ქვებაზარს შორის. ერთსაძინებლიანი ბინის მედიანა 3.8 მილიონი THB იყო. Patong-თან ერთად Rawai პხუკეტის გაქირავების სამ წამყვან უბანს შორისაა.

მყიდველებისთვის, რომლებიც სამხრეთს Bang Tao-ს ადარებენ, მოთხოვნილ ფასებს შორის სხვაობა ციფრებში აშკარაა: კონდომინიუმებისთვის დაახლოებით 130,000 THB 1 m²-ზე, Bang Tao-ში კი 156,000 THB. ეს ციფრები ვერ აჩვენებს, რამდენად სწრაფად იყიდება ბინები ან რა ფასად იყიდება საბოლოოდ, რადგან ისინი მოთხოვნილი ფასებია.

Mai Khao და ჩრდილოეთი

Mai Khao პხუკეტის ყველაზე გრძელი პლაჟია და Sirinat-ის ეროვნულ პარკში მდებარეობს, რომელიც 1981 წელს შეიქმნა და 90 კმ²-ს მოიცავს, მათ შორის 68 კმ² ზღვის აკვატორიაა. პარკი პხუკეტის საერთაშორისო აეროპორტის მიმდებარე სანაპიროს გარს აკრავს, Mai Khao და Nai Yang კი ნოემბრიდან თებერვლამდე ზღვის კუების კვერცხის დების პლაჟებია.

ჩრდილოეთის სახეს აეროპორტი განსაზღვრავს. 2025 წელს მან მგზავრთა დაახლოებით 17.5 მილიონი გადაადგილება მოემსახურა, 2025 წლის ოქტომბრიდან 2026 წლის სექტემბრამდე კი დღეში საშუალოდ 47,219 მგზავრსა და 288 რეისს იღებდა, მაშინ როცა საპროექტო სიმძლავრე წელიწადში დაახლოებით 12.5 მილიონი მგზავრია. საერთაშორისო ტერმინალის მეორე ეტაპის (Phase 2) მშენებლობა 2027 წელს უნდა დაიწყოს და 2032 წელს გაიხსნას, რაც საპროექტო სიმძლავრეს დაახლოებით 19 მილიონამდე გაზრდის. ახალი Andaman-ის საერთაშორისო აეროპორტი Khok Kloi-ში (Phang Nga) და პხუკეტის მსუბუქი რკინიგზის ხაზი დაგეგმილია, მაგრამ არ შენდება, და არცერთს მყარი ვადა არ აქვს.

Thalang-ის Si Sunthon-ში ერთსაძინებლიანი ბინის მოთხოვნილი ფასის მედიანა 4.1 მილიონი THB იყო, Mueang Phuket-ის რაიონის Wichit-ში კი 3.0 მილიონი THB, ერთსაძინებლიანის ყველაზე დაბალი მედიანა ამ გზამკვლევში.

რა შეამოწმოთ ყიდვამდე

• თემი, რომელიც საკუთრების დამადასტურებელ დოკუმენტშია მითითებული, და არა პლაჟის სახელი ბროშურიდან.
• კონდომინიუმისთვის: წერილობითი დადასტურება, რომ თქვენი ბინისთვის უცხოელთა კვოტა ხელმისაწვდომია.
• ფერდობზე მდებარე ვილისთვის: ხვდება თუ არა ნაკვეთი 80-დან 140 მეტრამდე ზოლში და რას იძლევა 6-მეტრიანი სიმაღლის ზღვარი და 70%-იანი გამწვანების წესი.
• უშვებს თუ არა შენობა საერთოდ მოკლევადიან ყოფნას და აქვს თუ არა მას სასტუმროს ლიცენზია, თუ გაქირავების პროგრამას გთავაზობენ.
• ნებისმიერი შემოთავაზებული ფასი ზემოთ მოყვანილ მოთხოვნილი ფასების მედიანებთან შედარებით, იმის გათვალისწინებით, რომ ისინი 2025 წლის აპრილისაა.
• მარკეტინგში მოყვანილი ინფრასტრუქტურის თარიღები ოფიციალურ სტატუსთან შედარებით: Kathu-Patong-ის გვირაბი, აეროპორტის გაფართოება და მსუბუქი რკინიგზა სამიზნეები ან გეგმებია.

საკუთრებისა და იჯარის წესები აღწერილია ჩვენს გზამკვლევში იმის შესახებ, რისი ფლობა შეუძლია უცხოელს და ვილების იჯარის ჩვენს გზამკვლევში. პხუკეტის პროექტები, რომლებსაც ამჟამად გთავაზობთ, იხილეთ ტაილანდის ქონების ჩვენს გვერდზე.