Bölge Bölge Phuket: Bang Tao, Kamala, Surin, Layan, Rawai, Nai Harn, Kata, Karon, Patong ve Mai Khao
Phuket'teki konut arzının çoğu batı kıyısında, yarısından fazlası da tek bir alt piyasada: Bang Tao Koyu ve Laguna Phuket çevresindeki Cherng Talay. 2025'in başında satıştaki tüm ünitelerin %54'ü buradaydı ve ana alt piyasalar arasında en yüksek medyan kondominyum fiyatı da burada isteniyordu. Daha güneyde Rawai ve Karon arzın yaklaşık %16'sını ve %13'ünü barındırıyor ve metrekare başına daha az fiyat istiyor. Patong hareketli merkez; kuzeyindeki Kamala çok daha az gelişmiş, güneydeki Kata ve Karon ise daha çok ailelere hitap ediyor. Kuzeydeki Mai Khao, havalimanının yanında, milli park koruması altındaki bir kıyı şeridi.
Aşağıdaki fiyatlar Nisan 2025 itibarıyla istenen fiyatlardır; ünitelerin sonunda satıldığı fiyatlar değildir.
Ada nasıl bölünüyor
Phuket, Tayland'ın en büyük adası ve anakaradaki Phang Nga iline Sarasin Köprüsü ile bağlanıyor. Üç ilçesi var. Mueang Phuket, Rawai, Karon, Chalong ve Wichit beldeleri dahil güneyi ve güneydoğuyu kapsıyor. Kathu ilçesi, Kathu, Patong ve Kamala beldeleriyle batıyı kapsıyor. Thalang ise Choeng Thale (genellikle Cherng Talay diye yazılır), Si Sunthon ve Mai Khao dahil kuzeyi kapsıyor; Phuket Uluslararası Havalimanı da burada.
2025'in ilk çeyreğinde adada 343 projede satışta yaklaşık 40.600 konut ünitesi vardı. Bunların %83'ü (33.704 ünite) kondominyum, %17'si (6.896 ünite) villa ve diğer müstakil konutlardı. Ada genelinde medyan istenen fiyat kondominyumlarda m² başına yaklaşık 144.000 THB, villalarda m² başına yaklaşık 70.000 THB idi. Markalı kondominyumlarda medyan istenen fiyat m² başına yaklaşık 181.000 THB iken markasızlarda yaklaşık 141.000 THB'ydi; markasız yeni üniteler m² başına ortalama 139.000 THB'den, ikinci eldekiler ise 100.000 THB'den satışa sunuluyordu.
Talep en çok Rus, Avrupalı ve Bangkoklu alıcılardan geliyor; bunların birçoğu adaya taşınıyor ya da uzun süre kalıyor. 2026'nın ilk yarısında Rusların kondominyum alımları Phuket ve Chonburi'de yoğunlaştı.
Yamaçları imar kuralları da şekillendiriyor. Aralık 2024'te yürürlüğe giren bir Phuket imar planı değişikliği, ortalama deniz seviyesinden 80 ile 140 metre yükseklikteki arazileri özel yapılaşmaya açtı; 6 metrelik yükseklik sınırı getirdi ve her parselin %70'inin yeşil alan olarak kalmasını şart koştu. Bu kuşaktaki yamaç parselleri bu sınırlara tabidir.
Alt piyasa rakamları yan yana
Tabloda bu rehberde ele alınan alt piyasalar yer alıyor. 1 yatak odalı rakamı, 30 ila 40 m²'lik bir ünite için medyan istenen fiyattır.
| Alt piyasa | Bu rehberde kapsadığı bölgeler | Ada arzındaki payı | m² başına medyan kondominyum fiyatı | 1 yatak odalı için medyan istenen fiyat |
|---|---|---|---|---|
| Cherngtalay | Bang Tao, Laguna | %54 (yaklaşık 16.381 ünite) | Yaklaşık 156.000 THB | 5,6 milyon THB |
| Rawai | Rawai, Nai Harn | %16 (4.931 ünite) | Yaklaşık 130.000 THB | 3,8 milyon THB |
| Karon | Karon, Kata | %13 (3.885 ünite) | Yaklaşık 144.000 THB | 4,8 milyon THB |
| Si Sunthon | Thalang ilçesi | Veri yok | Veri yok | 4,1 milyon THB |
| Ada geneli | Phuket'in tamamı | %100 (yaklaşık 40.600 ünite) | Yaklaşık 144.000 THB | Uygulanmaz |
Nisan 2025'te uzun dönem için istenen kiralar ortalama olarak stüdyo kondominyumda ayda yaklaşık 18.950 THB, 1 yatak odalı dairede 22.541 THB, 3 yatak odalı villada yaklaşık 40.091 THB ve 4 veya daha fazla yatak odalı villada 99.872 THB idi. Bunlar ada geneli ortalamalarıdır.
Bang Tao, Laguna, Surin ve Layan
Bang Tao ve Laguna
Bang Tao Koyu, Phuket'in en büyük konut alt piyasasının merkezi. 2025'in ilk çeyreğinde burada yaklaşık 16.381 ünite satıştaydı; medyan istenen kondominyum fiyatı m² başına yaklaşık 156.000 THB ile ana alt piyasaların en yükseğiydi. 1 yatak odalı bir ünite için medyan istenen fiyat 5,6 milyon THB idi.
Koyun karakterini büyük ölçüde Laguna Phuket belirliyor: Bang Tao Koyu'ndaki eski bir kalay madeni sahasında 1984'ten itibaren inşa edilen entegre bir tatil kompleksi. 1987'de açıldı, 1992'de 18 delikli bir golf sahası eklendi ve bünyesinde birkaç otel var.
Surin ve Layan
Surin ve Layan kuzeybatı kıyısındaki plajlar. Surin, Kamala ve Bang Tao ile birlikte adanın tatil köyü ve villa kıyısının bir parçası. İki plajın da kendine ait fiyat verisi yok; bu yüzden en yakın rehber yukarıdaki Cherngtalay rakamları.
Emlakçılar “Cherng Talay” adını sıklıkla Bang Tao, Surin ve Layan'ın tümü için kullanır. Cherng Talay, Thalang'a bağlı gerçek bir belde, ama bir plaj adı adres değildir. Konum sizin için önemliyse, örneğin geçerli imar kuralları açısından, tapudaki beldeyi avukatınıza teyit ettirin.
Kamala ve Patong
Kamala
Kamala, Kathu ilçesinde, Patong'un kuzeyinde bir batı kıyısı koyu ve komşusundan çok daha az gelişmiş. Adanın kiralık talep merkezlerinden biri.
Patong
Patong, Phuket'in en hareketli sahil kasabası ve gece hayatının merkezi. Adanın en çok kiralanan üç bölgesinden biri. Kathu ile Patong arasında tepenin üzerinden geçen yol için dağ tünelli bir otoyol planlanıyor. 16 Eylül 2026'da açıklanan hedeflere göre proje Aralık 2026'da bakanlar kuruluna sunulacak, inşaat Ekim 2027'de başlayacak ve yol Ekim 2031'de açılacak; projenin hâlâ bakanlar kurulu onayına ihtiyacı var. Önceki takvimler defalarca kaydığı için bu tarihleri hedef olarak görün.
Patong'da alım yapıp gecelik kiraya vermeyi planlayan bir alıcı önce Otel Kanunu kurallarını okumalı. Bir aydan kısa konaklamalar genellikle otel işletmeciliği sayılır ve birçok bina bunları yasaklıyor. Kuralları Tayland'da mülk kiraya verme rehberimizde anlatıyoruz.
Kata ve Karon
Kata ve Karon, Mueang Phuket'in Karon beldesinde, güneybatı kıyısındaki plajlar ve Patong'a göre daha çok ailelere hitap ediyor. Karon alt piyasası 2025'in ilk çeyreğinde ada arzının yaklaşık %13'ünü, yani 3.885 kadar üniteyi barındırıyordu. m² başına yaklaşık 144.000 THB olan medyan istenen kondominyum fiyatı ada medyanıyla aynı; 1 yatak odalı bir ünite için medyan istenen fiyat ise Cherngtalay'daki 5,6 milyon THB'ye karşılık 4,8 milyon THB'ydi.
Rawai ve Nai Harn
Rawai, Phuket'in güney ucundaki belde; arkasında bir lagün bulunan Nai Harn plajı da aynı bölgede. Rawai alt piyasası ada arzının yaklaşık %16'sını (4.931 ünite) barındırıyordu ve medyan istenen kondominyum fiyatı m² başına yaklaşık 130.000 THB ile bu rehberdeki üç büyük batı ve güney alt piyasasının en düşüğüydü. 1 yatak odalı bir ünite için medyan istenen fiyat 3,8 milyon THB idi. Rawai, Patong ile birlikte Phuket'in en çok kiralanan üç bölgesinden biri.
Güneyi Bang Tao ile karşılaştıran alıcılar için istenen fiyatlar arasındaki fark rakamlarda net görülüyor: kondominyumlarda m² başına yaklaşık 130.000 THB'ye karşılık 156.000 THB. Bu rakamların göstermediği şey, ünitelerin ne kadar hızlı satıldığı ya da sonunda kaça satıldığı, çünkü bunlar istenen fiyatlar.
Mai Khao ve kuzey
Mai Khao, Phuket'in en uzun plajı ve 1981'de kurulan, 68 km²'si deniz alanı olmak üzere 90 km²'lik bir alanı kapsayan Sirinat Milli Parkı'nın içinde yer alıyor. Park, Phuket Uluslararası Havalimanı çevresindeki kıyıyı sarıyor; Mai Khao ve Nai Yang kasım ile şubat arasında deniz kaplumbağalarının yuva yaptığı plajlar.
Kuzeyi havalimanı tanımlıyor. Havalimanı 2025'te yaklaşık 17,5 milyon yolcu hareketi gördü ve Ekim 2025 ile Eylül 2026 arasında günde ortalama 47.219 yolcuya ve 288 uçuşa hizmet verdi; tasarım kapasitesi ise yılda yaklaşık 12,5 milyon yolcu. Uluslararası terminalin 2. Etabının inşaatına 2027'de başlanması, 2032'de açılması ve tasarım kapasitesinin yaklaşık 19 milyona çıkması planlanıyor. Phang Nga'daki Khok Kloi'de yeni bir Andaman Uluslararası Havalimanı ve bir Phuket hafif raylı sistem hattı planlanıyor, ama ikisi de inşaat aşamasında değil ve hiçbirinin kesin bir tarihi yok.
Thalang'daki Si Sunthon'da 1 yatak odalı bir ünite için medyan istenen fiyat 4,1 milyon THB, Mueang Phuket ilçesindeki Wichit'te ise bu rehberdeki en düşük 1 yatak odalı medyanı olan 3,0 milyon THB idi.
Satın almadan önce kontrol edilecekler
- Broşürdeki plaj adı yerine tapudaki belde.
- Bir kondominyumda, üniteniz için yabancı kotasının müsait olduğuna dair yazılı teyit.
- Bir yamaç villasında, parselin 80 ile 140 metre kuşağında olup olmadığı ve 6 metrelik yükseklik sınırı ile %70 yeşil alan kuralının neye izin verdiği.
- Binanın kısa süreli konaklamaya hiç izin verip vermediği ve bir kiralama programı sunuluyorsa otel lisansına sahip olup olmadığı.
- Size verilen her fiyatın yukarıdaki istenen fiyat medyanlarıyla karşılaştırması; bunların Nisan 2025 tarihli olduğunu unutmayın.
- Pazarlamada verilen altyapı tarihlerinin resmi durumla karşılaştırması: Kathu-Patong tüneli, havalimanı genişlemesi ve hafif raylı sistem birer hedef ya da plan.
Mülkiyet ve kira sözleşmelerine ilişkin kurallar bir yabancının neye sahip olabileceğini anlatan rehberimizde ve villa kiralama hakkı rehberimizde. Şu anda sunduğumuz Phuket projeleri Tayland gayrimenkulleri sayfamızda.
