Paddington 位于伦敦市中心西侧，隶属威斯敏斯特市（City of Westminster），东邻 Edgware Road 和 Marylebone，北接 Little Venice 和 Maida Vale，西南是 Bayswater，南边是海德公园（Hyde Park）。1801 年，这里还是一个不到 2,000 人的村子。同年，Grand Junction Canal 运河动工，Paddington Basin 作为运河的伦敦终点启用，是装卸稻草、蔬菜、牲畜、煤炭和建材的码头。随后大西部铁路（Great Western Railway）到来。Isambard Kingdom Brunel 设计的 Paddington 站于 1854 年启用；1863 年，世界上第一条地铁线 Metropolitan 线从这里开始运营。这座车站至今仍是开往英格兰西南部和南威尔士列车的终点站，如今还有 Heathrow Express，以及 2022 年开通的 Elizabeth line。运河港池周围的货场在 1980 年代初逐渐空置；从 1990 年代末起，Merchant Square 和 Sheldon Square 一带重建为办公楼、公寓、咖啡馆和运河纤道。离开水边，Paddington 是维多利亚时代的联排房、Edgware Road 的商店和中东餐馆、亚历山大·弗莱明发现青霉素的 St Mary's Hospital，以及 Paddington Green 的老教堂墓园。在这片绿地旁边，Berkeley 正在建设 Trillium，三座塔楼共 556 套住宅。
三条主干道在 Paddington 东北角、Paddington Green 旁交汇。Westway（A40）从高架桥上驶出，通往 White City、Acton 和 M40。Edgware Road（A5）沿着古罗马 Watling Street 的走向，向南通往 Marble Arch 和 Park Lane，向北通往 Kilburn；Harrow Road（A404）向西北通往 Kensal Green、Wembley 和 Harrow。三条路大部分时间都很繁忙，离 Westway 最近的公寓能听到车流声。街区内大多数路程都短到可以步行：Paddington Basin、车站和 Edgware Road 之间只有几分钟路，运河纤道通往 Little Venice，再绕过 Regent's Park 继续延伸。
Paddington 适合想住在伦敦市中心、又想随时方便离开的买家。乘 Heathrow Express 到希思罗机场只要十五分钟，Elizabeth line 让 West End、伦敦金融城和 Canary Wharf 都在二十分钟之内，所以这里吸引的是在这些地方或 St Mary's Hospital 上班的人、经常出行的人，以及希望海德公园就在附近的家庭。老住房大多是维多利亚时代的联排房，很多已分隔成公寓，靠近 Maida Vale 一带则是 mansion block 公寓楼。带泳池、健身房和礼宾服务的新建公寓集中在 Paddington Basin 和 Merchant Square 一带，以及 Edgware Road 和 Harrow Road 交汇的路口。在那里，Paddington Green 旁边、紧挨着自家 West End Gate 项目的地方，Berkeley 正在建设 Trillium：三座塔楼共 556 套住宅，以 999 年租约出售，只收象征性的地租（peppercorn ground rent）。外国人可以用本人名义购买。非英国居民买家缴纳印花税（Stamp Duty Land Tax）时要多付 2% 的附加税，如果在其他地方已有住房，还要再加 5%；自 2025 年 4 月起，威斯敏斯特对第二套住房征收双倍市政税（council tax）。截至 2026 年年中的一年里，伦敦整体房价有所下跌，买家也一直不急于出手。
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可以。英格兰法律不限制外国人以本人名义购房。公寓几乎都是租赁产权（leasehold），也就是说您在租期内拥有这套公寓。Trillium 的租期为 999 年，而 2022 年 6 月 30 日以后新签的租约大多只收象征性的地租（peppercorn ground rent）。在英国境外注册的公司必须先在 Companies House 登记加入海外实体登记册（Register of Overseas Entities）。
从 Paddington 乘 Elizabeth line，约 3 分钟到 Bond Street，约 5 分钟到 Tottenham Court Road，约 11 分钟到 Liverpool Street，约 18 分钟到 Canary Wharf。乘 Bakerloo line 到 Oxford Circus 约 8 分钟。去希思罗机场，Heathrow Express 每 15 分钟一班，中途不停，约 15 分钟到 2 号和 3 号航站楼，到 5 号航站楼再加约 6 分钟；Elizabeth line 票价更便宜，约需半小时。以上时间均为大致估算，高峰时段会更长。
不能。英国没有与购房挂钩的签证或居留途径，Tier 1 投资者签证已于 2022 年 2 月关闭。拥有住房和移民身份是两回事。英国签证依据工作、学习、家庭或创办新企业等理由签发，持牌移民顾问可以为您讲解各种选择。
交割时缴纳印花税（Stamp Duty Land Tax）：如果您在世界任何地方已有住房，每一档税率都要高 5 个百分点；非英国居民买家还要再加 2 个百分点。每年这套公寓要缴纳威斯敏斯特设定的市政税（council tax），自 2025 年 4 月 1 日起，带家具的第二套住房按双倍征收，另加楼宇的物业费（service charge）。租金收入在英国纳税，通常通过非居民房东计划（Non-Resident Landlord Scheme）缴纳。出售时，非居民要缴纳英国资本利得税，并须在 60 天内申报；伦敦的公寓一律在英国遗产税的征税范围内。英国税务顾问可以根据您的具体情况给出建议。
在大伦敦地区，住宅每年短租不超过 90 晚无需规划许可，超过则须获得区议会批准。很多租约和买房出租按揭（buy-to-let）根本不允许短租，所以请先看清租约。长租受《租客权利法》（Renters' Rights Act）约束，自 2026 年 5 月 1 日起，租约一律为周期性租约。
Paddington Basin 是 Grand Union Canal 运河 Paddington Arm 支线在伦敦的终点，1801 年启用，是船只卸运稻草、蔬菜、牲畜、煤炭和建材的码头。1974 年，填平它的计划被放弃；2000 年，港池经过抽干、清淤和修缮。此后，周边土地重建为 Merchant Square 和 Paddington Central，有办公楼、公寓、咖啡馆，还有一条通往 Little Venice 的纤道。港池上有两座会动的人行桥：Rolling Bridge 可以卷起来让船通过，Fan Bridge 则像日本折扇一样打开。
Trillium 是 Berkeley 在 Paddington Green 旁开发的项目，紧挨着 Berkeley 的 West End Gate，三座塔楼 The Burton、The Austin 和 The Ayrton 共 556 套住宅，由 Squire & Partners 设计。项目包括 1.1 英亩的新公共空间、改为步行街的 Newcastle Place，以及通往 Paddington Green 的新步道。住户可使用 20 米泳池、带桑拿和蒸汽房的 spa、联合办公空间、24 小时礼宾服务，还可以使用 West End Gate 的健身房；住宅全部用电供暖，不使用燃气。步行一分钟到 Edgware Road 站，约五分钟到 Paddington Basin，约八分钟到 Paddington 站。
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