泰晤士河畔一座老牌军事和造船城镇，如今通了 Elizabeth line，仍在不断重建。

Woolwich

Woolwich 是伦敦东南部的一座河畔城镇，隶属格林尼治皇家区（Royal Borough of Greenwich），在泰晤士河南岸有超过一英里半的临河岸线。几个世纪以来，这里一直属于王室：亨利八世于 1512 年在此创建皇家造船厂，旁边的军需工厂于 1805 年成为皇家兵工厂（Royal Arsenal）。兵工厂在大部分时间里都是封闭的军事用地。如今，它的砖砌作坊和铸炮厂已修复为公寓、办公室和一处艺术场馆，这些老建筑与河之间的土地上则建起了 Royal Arsenal Riverside 的新公寓楼。坡上，Royal Artillery Barracks（皇家炮兵营房）绵长的乔治王时代立面正对着 Woolwich Common。General Gordon Square 和 Powis Street 一带的镇中心也正在全面改造。真正改变 Woolwich 的，是 2022 年开通的 Elizabeth line：车站就在皇家兵工厂内，列车约 8 分钟到 Canary Wharf，约 15 分钟到 Liverpool Street。DLR、Southeastern 列车、泰晤士河水上巴士和免费的 Woolwich Ferry 渡轮则补足了其余的出行需求。

Royal Arsenal Riverside（河边、环绕修复后兵工厂建筑的新公寓）· 镇中心（General Gordon Square、Powis Street、Hare Street、Beresford Square）· 南边坡上的 Woolwich Common 和皇家炮兵营房 · 西邻 Charlton 和泰晤士河防洪闸（Thames Barrier），东接 Plumstead，河对岸是 North Woolwich Riverside town under regeneration · Royal Borough of Greenwich · Elizabeth line, DLR and National Rail

格林尼治皇家区（Royal Borough of Greenwich）

所属行政区

约 8 分钟

Canary Wharf

无限制

外国买家

交通连通性

Woolwich 的地理位置。

A206 沿河从 Woolwich 中部穿过，向西通往 Charlton 和格林尼治，向东通往 Plumstead 和 Thamesmead。South Circular（A205）的起点就在渡轮码头南边，绕伦敦南部一圈一直到 Chiswick。Woolwich Ferry 对汽车、骑车的人和步行者都免费，把他们送到对岸的 North Woolwich，北环路 North Circular 就从那里开始，所以两条环路在这里隔着泰晤士河相接。河底还有一条全天开放的人行隧道。皇家兵工厂的大多数居民出行都坐火车，而不是开车。

驾车时间

Canary Wharf（Elizabeth line）约 8 分钟

Liverpool Street 和伦敦金融城（Elizabeth line）约 15 分钟

Tottenham Court Road，West End（Elizabeth line）约 21 分钟

Bond Street（Elizabeth line）约 23 分钟

伦敦城市机场（从 Woolwich Arsenal 乘 DLR）约 5 分钟

希思罗机场（Elizabeth line）约 55 分钟

地铁与交通

Elizabeth line；DLR；国铁（National Rail） · Served

最近站点： Woolwich（Elizabeth line）、Woolwich Arsenal（DLR、Southeastern 和 Thameslink）、Woolwich Dockyard

Elizabeth line 的 Woolwich 站于 2022 年 5 月在皇家兵工厂内启用，列车经 Canary Wharf、Liverpool Street 和 West End 开往 Paddington、希思罗机场和 Reading，向东开往 Abbey Wood。步行不远的 Woolwich Arsenal 站是 DLR 支线的终点，这条线经过伦敦城市机场（约 5 分钟）开往 Canning Town、Bank 和 Stratford International；Woolwich Arsenal 也是 Southeastern 和 Thameslink 列车的停靠站，开往 London Bridge 及更远的地方。Thames Clippers 水上巴士从 Royal Arsenal 码头开往伦敦市中心。

主要道路

穿过 Woolwich、从 Charlton 通往 Plumstead 的东西向主路A206

South Circular Road（南环路），起点在 Woolwich Ferry 渡口旁A205

Woolwich Ferry，免费渡轮，通往 North Woolwich 和 North Circular（北环路）Ferry

社区生活

完整生活——足不出户。

教育

格林尼治皇家区各处的公立小学和中学，皇家兵工厂附近有几所被 Ofsted 评为"优秀"（Outstanding）
Royal Arsenal Riverside 园区内的托儿所
Woolwich 中心 Bathway Quarter 的格林尼治大学（University of Greenwich）戏剧系

医疗

Queen Elizabeth Hospital, Woolwich（NHS 医院，设急诊科）
Royal Arsenal Riverside 的医疗中心和牙医诊所
镇中心的家庭医生诊所（GP）和药房

购物

Powis Street 和 Hare Street，镇上主要的购物街
General Gordon Square 旁 Woolwich Central 的 Tesco 大型超市
皇家兵工厂内的 Marks & Spencer 食品馆、Sainsbury's 和 Tesco Express
兵工厂各广场周边的咖啡馆、面包店和两家 Young's 酒吧，还有农夫市集

休闲

Woolwich Works，设在皇家兵工厂老建筑里的艺术场馆，也是沉浸式剧团 Punchdrunk 的伦敦基地
Woolwich Waves 休闲中心（2026 年 1 月开放），有 25 米泳池、休闲泳池和健身房
Maribor Park，Royal Arsenal Riverside 内占地 4 英亩的公园，溪流和水池一路延伸到河边
沿河的泰晤士河步道，向西通往泰晤士河防洪闸
Woolwich Common，再往坡上是 Oxleas Wood

地标

皇家兵工厂（Royal Arsenal）及其列入保护的作坊和铸炮厂
Woolwich Common 上的皇家炮兵营房（Royal Artillery Barracks），1776 年起修建
Woolwich Ferry 渡轮和 Woolwich 人行隧道
General Gordon Square
泰晤士河防洪闸（Thames Barrier），就在城镇西边

数据概览

核心数据。拒绝空谈。

Woolwich 的重建已经持续了大约二十五年，而 Elizabeth line 让它真正成为在 Canary Wharf 和伦敦金融城上班的人的选择。买家多是年轻专业人士、从更贵的伦敦内城搬出来的伴侣，以及想在快线附近买一套带礼宾服务、健身房和泳池的新建公寓的海外买家。大部分新房在 Royal Arsenal Riverside，这是 Berkeley 围绕旧兵工厂建筑开发多年的项目，公寓以 999 年租约出售，只收象征性的地租（peppercorn ground rent）。镇中心还有更多规划：Spray Street 上的 Woolwich Exchange 于 2021 年获批，约 800 套住宅，并将在 1930 年代受保护的有顶市场里开一家电影院，但目前尚未动工。外国人可以用本人名义购买，无需许可。非英国居民买家缴纳印花税（Stamp Duty Land Tax）时要多付 2% 的附加税，如果在世界任何地方已有住房，还要再加 5%。截至 2026 年年中的一年里，伦敦整体房价有所下跌，买家一直不急于出手，期房尤其如此。

数据仅供参考，不构成保证 · 截至 2026-10-20

是否适合您？

适合人群 Woolwich 最为契合。

如果您……本项目将是理想之选

在 Canary Wharf 或伦敦金融城上班的人：乘 Elizabeth line 约 8 分钟到 Canary Wharf，约 15 分钟到 Liverpool Street
想买配套齐全的新公寓的买家：皇家兵工厂内有带泳池的住户会所、礼宾服务、河畔步道、公园和商店
经常坐飞机的人：乘 DLR 几分钟就到伦敦城市机场，希思罗机场也在同一条 Elizabeth line 上，不到一小时

如果您追求……建议考虑其他项目

镇中心仍在建设中：购物街很普通，Woolwich 目前也没有电影院，所以请根据已经建成的东西来判断这个地区，而不是看规划
期房买家要核实交房日期和租约：价格在交换合同时就已确定，交房可能要等好几年，而且贷款方会在交房时重新评估公寓价值

1 项目位于 WOOLWICH

当前可售即刻呈现。

来自目录的实时房源——按价格从低到高排序。

期房

Berkeley Group

Berkeley Royal Arsenal Riverside，位于Woolwich，伦敦

2 Bedroom 交房 Q1 2029

从
3,041,094AED

重要须知

常见问题关于 Woolwich。

外国人能在 Woolwich 买公寓吗？+

可以。英格兰法律不限制外国人以本人名义购房，也无需任何许可。英格兰的公寓几乎都以租赁产权（leasehold）出售：您在租期内拥有这套公寓。Royal Arsenal Riverside 的租期为 999 年，而 2022 年 6 月 30 日以后新签的租约一般只收象征性的地租（peppercorn ground rent），实际上等于零。如果您通过在英国境外注册的公司购买，该公司必须先在 Companies House 登记加入海外实体登记册（Register of Overseas Entities）。

从 Woolwich 到伦敦市中心、Canary Wharf 和希思罗机场要多久？+

从 Elizabeth line 的 Woolwich 站出发，约 8 分钟到 Canary Wharf，约 15 分钟到 Liverpool Street，约 21 分钟到 Tottenham Court Road，约 23 分钟到 Bond Street。乘同一条线到希思罗机场约 55 分钟。从 Woolwich Arsenal 乘 DLR 约 5 分钟到伦敦城市机场。以上时间均为大致估算，视时段而定。

在 Woolwich 买房能获得在英国居住的权利吗？+

不能。英国没有与购房挂钩的签证或居留途径。拥有住房和移民身份是两回事，旧的 Tier 1 投资者签证已于 2022 年 2 月关闭。想在英国居住的人需要工作、学习、家庭或商业签证，并应咨询持牌移民顾问。

海外买家在 Woolwich 买公寓要缴哪些税？+

交割时缴纳印花税（Stamp Duty Land Tax）。如果您在世界任何地方已有住房，每一档税率都要高 5 个百分点；非英国居民买家还要再加 2 个百分点。每年这套公寓要缴纳格林尼治皇家区设定的市政税（council tax），另加楼宇的物业费（service charge）。租金收入在英国纳税，通常通过非居民房东计划（Non-Resident Landlord Scheme）缴纳。出售时，非居民要缴纳英国资本利得税，并须在 60 天内申报；伦敦的公寓一律在英国遗产税的征税范围内。请就您的具体情况咨询英国税务顾问。

我能把 Woolwich 的公寓做度假短租吗？+

只能在限制范围内。在大伦敦地区任何地方，住宅每年短租不超过 90 晚无需规划许可，超过则须获得区议会批准。很多租约和买房出租按揭（buy-to-let）完全禁止短租，所以请先查看具体公寓的租约。普通长租受《租客权利法》（Renters' Rights Act）约束，自 2026 年 5 月 1 日起，租约一律为周期性租约。

我应该看 Woolwich 的哪个区域？+

大部分新公寓在 Royal Arsenal Riverside，位于镇中心和泰晤士河之间。如果您希望 Elizabeth line 就在家门口，想要河景、住户会所，以及一个已经建成、绿化完善、有商店和公园的环境，就看这里。General Gordon Square 和 Powis Street 一带的镇中心更热闹、更混杂，Woolwich Exchange 等新项目尚待建成。坡上 Woolwich Common 周边的街道更老、更安静，以历史老宅为主，而不是新建公寓楼。