Woolwich

Ja. In England gibt es keine gesetzliche Beschränkung für ausländische Staatsangehörige, die eine Wohnimmobilie auf eigenen Namen kaufen, und eine Genehmigung ist nicht nötig. Wohnungen in England werden fast immer als Leasehold verkauft: Sie besitzen die Wohnung für die Laufzeit des Lease. Bei Royal Arsenal Riverside laufen die Leases über 999 Jahre, und neue Leases, die seit dem 30. Juni 2022 vergeben wurden, sehen in der Regel nur einen symbolischen Erbbauzins (Peppercorn Ground Rent) vor, in der Praxis also nichts. Wenn Sie über eine außerhalb des Vereinigten Königreichs registrierte Gesellschaft kaufen, muss diese zuerst im Register of Overseas Entities bei Companies House eingetragen werden.

Ab der Station Woolwich an der Elizabeth line erreichen die Züge Canary Wharf in etwa 8 Minuten, Liverpool Street in etwa 15, Tottenham Court Road in etwa 21 und Bond Street in etwa 23. Heathrow ist auf derselben Linie etwa 55 Minuten entfernt. Der Flughafen London City ist mit der DLR ab Woolwich Arsenal etwa 5 Minuten entfernt. Die Zeiten sind Richtwerte und hängen von der Tageszeit ab.

Nein. Das Vereinigte Königreich kennt kein Visum und keinen Aufenthaltsweg, der an einen Immobilienkauf geknüpft ist. Wohneigentum und Aufenthaltsstatus sind getrennte Fragen, und das frühere Tier 1 Investor Visa wurde im Februar 2022 abgeschafft. Wer im Vereinigten Königreich leben möchte, braucht ein Visum für Arbeit, Studium, Familie oder Unternehmensgründung und sollte mit einem zugelassenen Einwanderungsberater sprechen.

Beim Abschluss des Kaufs zahlen Sie die Stamp Duty Land Tax. Besitzen Sie bereits irgendwo auf der Welt eine Wohnimmobilie, liegen die Sätze in jeder Stufe 5 Prozentpunkte höher, und wer nicht im Vereinigten Königreich ansässig ist, zahlt nochmals 2 Prozentpunkte obendrauf. Jährlich fällt für die Wohnung die vom Royal Borough of Greenwich festgesetzte Council Tax an, dazu die Servicegebühr des Gebäudes. Mieteinnahmen werden im Vereinigten Königreich besteuert, meist über das Non-Resident Landlord Scheme. Beim Verkauf zahlen Nichtansässige britische Kapitalertragsteuer und müssen den Verkauf innerhalb von 60 Tagen melden, und eine Londoner Wohnung unterliegt immer der britischen Erbschaftsteuer. Lassen Sie sich zu Ihrer persönlichen Lage von einem britischen Steuerberater beraten.

Nur in Grenzen. Überall im Großraum London darf eine Wohnung ohne planungsrechtliche Genehmigung an bis zu 90 Nächten im Jahr kurzzeitig vermietet werden, darüber hinaus brauchen Sie die Genehmigung des Bezirks. Viele Leases und Buy-to-let-Hypotheken verbieten Kurzzeitvermietung ganz, prüfen Sie also zuerst den Lease der konkreten Wohnung. Normale langfristige Vermietungen richten sich nach dem Renters' Rights Act, nach dem Mietverhältnisse seit dem 1. Mai 2026 unbefristet laufen.

Die meisten neuen Wohnungen liegen bei Royal Arsenal Riverside, zwischen dem Zentrum und der Themse. Hier sollten Sie suchen, wenn Sie die Elizabeth line vor der Tür, Blick auf den Fluss, den Residents' Club und ein fertiges, begrüntes Umfeld mit Geschäften und Park wollen. Das Zentrum rund um den General Gordon Square und die Powis Street ist belebter und gemischter, und neue Projekte wie Woolwich Exchange stehen dort noch aus. Den Hügel hinauf sind die Straßen rund um den Woolwich Common älter und ruhiger, mit historischen Häusern statt neuer Apartmentgebäude.