Startseite / Gebiete / London/ Wembley

Der Nordwesten Londons rund um das Nationalstadion: ganze neue Straßenzüge in Wembley Park, der Grand Union Canal und der River Brent.

Wembley

Wembley ist ein Stadtteil im London Borough of Brent, etwa acht Meilen nordwestlich von Charing Cross, und landesweit bekannt für das Wembley Stadium, Heimat der englischen Fußballnationalmannschaft, und die OVO Arena daneben. Ringsum hat Quintain die alten Parkplätze und Lagerhallen von Wembley Park zu einem neuen Stadtquartier umgebaut: ein 2016 genehmigter Plan über £2.5 Milliarden für mehr als 7,000 Wohnungen, einen Park von sieben Acres, das London Designer Outlet, Boxpark und das Troubadour-Theater. Abseits des Stadions besteht Wembley größtenteils aus Doppelhaushälften und Reihenhäusern der Zwischenkriegszeit und hat eine der gemischtesten Bevölkerungen Londons. Im Süden des Stadtteils verlaufen der Paddington Arm des Grand Union Canal und der River Brent dicht beieinander, und dort baut Berkeley Grand Union mit 3,350 Wohnungen und 14 Acres Gärten, Wiesen und Uferwegen. Für das äußere London hat Wembley ungewöhnlich viele Stationen: Jubilee und Metropolitan line in Wembley Park, Bakerloo line und Overground in Wembley Central und Stonebridge Park, die Piccadilly line in Alperton und Chiltern-Züge nach Marylebone ab der Station Wembley Stadium.

Wembley Park (Stadion, Arena und das neue Quartier von Quintain) · Wembley Central und die High Road · Stonebridge und Alperton im Süden, am Kanal und am River Brent · Barn Hill und Fryent Country Park im Nordosten · Sudbury im Westen Outer London town centre with major regeneration · Stadium and events district · Very diverse, family-oriented suburbs

Brent

Bezirk (Borough)

Jubilee, Metropolitan, Bakerloo, Piccadilly

U-Bahn-Linien

Keine Beschränkung

Ausländische Käufer

ANBINDUNG

Wo Wembley liegt.

Die North Circular (A406) verläuft am Südrand von Wembley bei Stonebridge Park und verbindet den Stadtteil mit der A40 Richtung Innenstadt und Westen und weiter nördlich mit der M1. Die Harrow Road (A404) führt mitten durch den Stadtteil. An Veranstaltungstagen in Stadion und Arena sind Straßen und Stationen rund um Wembley Park voll, und das Parken nahe dem Stadion ist eingeschränkt. Für Radfahrer ist der Treidelpfad am Grand Union Canal eine autofreie Strecke von etwa fünfeinhalb Meilen bis Paddington.

Fahrzeiten

Baker Street mit der Metropolitan line ab Wembley Park~12 Min.

Oxford Circus mit der Bakerloo line ab Stonebridge Park~26 Min.

Paddington mit der U-Bahn8 Stationen

Flughafen Heathrow mit dem Auto, außerhalb der Stoßzeiten~30 bis 40 Min.

Metro & Verkehr

Jubilee, Metropolitan, Bakerloo und Piccadilly line; London Overground; Chiltern Railways · Served

Nächste Station heute: Wembley Park, Wembley Central, Stonebridge Park, Alperton, Wembley Stadium

Wembley Park liegt an Jubilee und Metropolitan line, und Schnellzüge der Metropolitan line erreichen Baker Street in etwa 12 Minuten. Wembley Central und Stonebridge Park liegen an der Bakerloo line und der London Overground Richtung Euston, und in Wembley Central halten auch Züge von National Rail. Alperton im Südwesten liegt an der Piccadilly line. Die Station Wembley Stadium hat Chiltern-Züge auf der Strecke von Marylebone nach Birmingham.

Hauptverkehrsstraßen

North Circular RoadA406

Harrow Road durch das ZentrumA404

LEBEN IM VIERTEL

Ein vollständiges Leben — ohne es zu verlassen.

Bildung

Barham Primary School und weitere staatliche Grundschulen im ganzen Stadtteil
Wembley High Technology College (staatliche weiterführende Schule)
Lycée International de Londres Winston Churchill, eine französische internationale Schule im ehemaligen Rathaus von Brent
Weitere staatliche und private Schulen in ganz Brent und im benachbarten Harrow

Gesundheitsversorgung

Northwick Park Hospital (Watford Road, mit Notaufnahme)
Central Middlesex Hospital (Park Royal, ohne Notaufnahme)
Hausarztpraxen, Zahnärzte und Apotheken an der High Road und in Wembley Park

Einkaufen

London Designer Outlet in Wembley Park
Boxpark Wembley, Halle mit Essen und Getränken
Geschäfte und Restaurants an der Wembley High Road
Supermarkt, Café und Geschäfte für den täglichen Bedarf direkt bei Grand Union

Freizeit

Wembley Stadium und OVO Arena Wembley für Fußball, Konzerte und Veranstaltungen
Troubadour Wembley Park Theatre
Fryent Country Park, Barham Park und King Edward VII Park
Der Treidelpfad am Grand Union Canal und der River Brent
Der Stausee Welsh Harp und der Sudbury Golf Course

Sehenswürdigkeiten

Wembley Stadium, Heimat der englischen Fußballnationalmannschaft
OVO Arena Wembley, 1934 als Empire Pool eröffnet und denkmalgeschützt (Grade II)
Olympic Way, für die Olympischen Spiele 1948 gebaut
Brent Civic Centre
Der Paddington Arm des Grand Union Canal

DIE DATEN

Die Zahlen. Kein Schnickschnack.

In Wembley ist sehr viel neuer Wohnraum entstanden, fast ausschließlich Wohnungen in großen Projekten: die neuen Straßen von Wembley Park neben dem Stadion, das neu gebaute Zentrum in Wembley Central und im Süden Grand Union am Kanal und am River Brent. Viele Wohnungen in Wembley Park liegen in eigens für die Vermietung errichteten Gebäuden, Mieten ist hier also ganz normal. Die neuen Wohnungen ziehen Käufer an, die einen Neubau mit schnellen Verbindungen ins West End suchen, während die älteren Vororte ringsum Familiengebiet bleiben. Ausländische Staatsangehörige können ohne Genehmigung auf eigenen Namen kaufen. Wohnungen werden als Leasehold verkauft (bei Grand Union laufen die Leases ab 2021 über 999 Jahre), mit jährlicher Servicegebühr, und neue Leases sehen in der Regel einen symbolischen Erbbauzins (Peppercorn Ground Rent) vor. Wer nicht im Vereinigten Königreich ansässig ist, zahlt die Stamp Duty Land Tax mit 2% Aufschlag und weitere 5%, wenn er bereits irgendwo anders eine Wohnimmobilie besitzt. Die Londoner Preise sind im Jahr bis Mitte 2026 gefallen, und Käufer lassen sich Zeit.

ANGABEN RICHTWERTE, KEINE GARANTIE · STAND 2026-10-20

IST ES DAS RICHTIGE FÜR SIE?

Zu wem Wembley am besten.

Gut geeignet, wenn Sie …

Käufer, die eine neue Wohnung mit sehr guter Anbindung suchen: vier U-Bahn-Linien, Overground und Chiltern-Züge im Stadtteil, und Baker Street etwa 12 Minuten ab Wembley Park
Wer Grün und Wasser mag: Fryent Country Park, Barham Park, der Treidelpfad am Kanal und der River Brent, allein bei Grand Union 14 Acres Freifläche
Käufer, die alles für den Alltag vor der Haustür wollen: Die neuen Projekte bringen Geschäfte, Cafés, Fitnessstudios, Kitas und Concierge mit

Schauen Sie sich woanders um, wenn Sie …

Veranstaltungstage sind voll: Konzerte und Spiele in Stadion und Arena bringen Menschenmengen und Straßensperrungen rund um Wembley Park. Prüfen Sie daher, wie nah eine Wohnung an den Veranstaltungsrouten liegt
Viel Neubau konkurriert um dieselben Käufer und Mieter: In der Nähe wurden Tausende Wohnungen gebaut, vergleichen Sie also Ausstattung, Etage und Aussicht, statt sich allein auf die Lage zu verlassen

1 PROJEKT IN WEMBLEY

Was ist verfügbar aktuell.

Live aus dem Katalog — günstigste zuerst sortiert.

OFF-PLAN

Berkeley Group

Berkeley Grand Union in Wembley, London

Studio, 1-3 Bedroom

Ab
1,841,689AED

GUT ZU WISSEN

Häufige Fragen über Wembley.

Kann ein ausländischer Staatsangehöriger in Wembley eine Immobilie kaufen?+

Ja. In England gibt es keine gesetzliche Beschränkung für ausländische Staatsangehörige, die eine Wohnimmobilie auf eigenen Namen kaufen. Neue Wohnungen werden als Leasehold verkauft, bei Grand Union laufen die Leases ab 2021 über 999 Jahre. Die meisten neuen Leases, die seit dem 30. Juni 2022 vergeben wurden, sehen einen symbolischen Erbbauzins (Peppercorn Ground Rent) vor, in der Praxis also keinen, und Neubauten haben eine 10-jährige Baugewährleistung. Ihr Anwalt (Solicitor) prüft vor dem Vertragsaustausch Ihre Identität und die Herkunft Ihrer Mittel.

Gibt mir ein Kauf in Wembley das Recht, im Vereinigten Königreich zu leben?+

Nein. Das Vereinigte Königreich kennt kein Visum und keinen Aufenthaltsweg, der auf einem Immobilienkauf beruht. Eine eigene Wohnung gibt kein Recht, im Land zu leben. Visa gibt es für Arbeit, Studium, Familie oder eine Unternehmensgründung. Lange Aufenthalte können Sie im Vereinigten Königreich steuerlich ansässig machen, sprechen Sie also mit einem Steuerberater, bevor Sie sie planen.

Wie kommt man von Wembley ins Zentrum von London?+

Schnell und auf mehreren Wegen. Ab Wembley Park erreichen Schnellzüge der Metropolitan line Baker Street in etwa 12 Minuten, und die Jubilee line fährt über Bond Street, Westminster und London Bridge. Ab Stonebridge Park erreicht die Bakerloo line Oxford Circus in etwa 26 Minuten, und Paddington ist acht Stationen entfernt. Chiltern-Züge fahren ab der Station Wembley Stadium nach Marylebone. Heathrow ist außerhalb der Stoßzeiten mit dem Auto etwa 30 bis 40 Minuten entfernt.

Was wird in Wembley gebaut?+

Zwei große Projekte stechen heraus. In Wembley Park umfasst der Plan von Quintain für das Gelände rund um das Stadion mehr als 7,000 Wohnungen, einen Park von sieben Acres, das London Designer Outlet, Boxpark und ein Theater. Im Süden des Stadtteils baut Berkeley Grand Union mit 3,350 Wohnungen zwischen dem Grand Union Canal und dem River Brent, mit 14 Acres Gärten, Wiesen und Uferwegen, einer Piazza am Kanal sowie Geschäften für den täglichen Bedarf, einem Fitnessstudio und einer Kita vor Ort.

Welche Steuern zahlt ein Käufer aus dem Ausland für eine Wohnung in Wembley?+

Die Stamp Duty Land Tax wird beim Abschluss des Kaufs fällig. Wer im Jahr vor dem Kauf keine 183 Tage im Vereinigten Königreich verbracht hat, zahlt zusätzlich zu den normalen Sätzen einen Aufschlag von 2% für Nichtansässige und weitere 5%, wenn er irgendwo auf der Welt eine weitere Wohnimmobilie besitzen wird. Die 2% lassen sich später zurückfordern, wenn Sie genug Zeit im Vereinigten Königreich verbringen. Eigentümer zahlen die Council Tax und eine Servicegebühr, Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinne werden im Vereinigten Königreich besteuert. Fragen Sie einen britischen Steuerberater nach Ihren persönlichen Zahlen.

Darf ich meine Wohnung in Wembley bei Veranstaltungen kurzzeitig vermieten?+

Nur in Grenzen. Im Großraum London darf eine Wohnung ohne planungsrechtliche Genehmigung an insgesamt bis zu 90 Nächten im Jahr kurzzeitig vermietet werden, und nur von der Person, die die Council Tax dafür zahlt. Viele Leases von Neubauten und Buy-to-let-Hypotheken erlauben überhaupt keine Kurzzeitvermietung, lesen Sie also zuerst den Lease. Die Vermietung an Mieter mit normalen Mietverträgen ist nach den Regeln für den privaten Mietmarkt erlaubt.

DAS KÖNNTE IHNEN AUCH GEFALLEN