Wembley

Sí. No hay ninguna restricción legal para que un extranjero compre una vivienda en Inglaterra a su propio nombre. Los apartamentos nuevos se venden en leasehold; en Grand Union los arrendamientos son de 999 años desde 2021. La mayoría de los nuevos arrendamientos concedidos desde el 30 de junio de 2022 conllevan una renta del suelo simbólica (peppercorn), que en la práctica significa ninguna, y las viviendas nuevas vienen con una garantía de construcción de 10 años. Su abogado (solicitor) comprobará su identidad y el origen de su dinero antes del intercambio de contratos.

No. El Reino Unido no tiene ninguna vía de visa o residencia basada en la compra de una propiedad. Ser dueño de un apartamento no da derecho a vivir en el país; las visas se obtienen por trabajo, estudios, familia o la creación de un negocio. Las estancias largas pueden convertirle en residente fiscal británico, así que hable con un asesor fiscal antes de planearlas.

Rápido y por varias vías. Desde Wembley Park, los trenes rápidos de la línea Metropolitan llegan a Baker Street en unos 12 minutos, y la línea Jubilee pasa por Bond Street, Westminster y London Bridge. Desde Stonebridge Park, la línea Bakerloo llega a Oxford Circus en unos 26 minutos, y Paddington está a ocho paradas. Los trenes de Chiltern desde la estación de Wembley Stadium van a Marylebone. Heathrow está a unos 30 a 40 minutos en coche fuera de las horas de más tráfico.

Destacan dos grandes proyectos. En Wembley Park, el plan de Quintain para el terreno en torno al estadio abarca más de 7,000 apartamentos, un parque de siete acres, el London Designer Outlet, Boxpark y un teatro. En el sur del barrio, Grand Union, de Berkeley, construye 3,350 viviendas entre el Grand Union Canal y el río Brent, con 14 acres de jardines, praderas y paseos junto al río, una plaza junto al canal y, dentro del propio proyecto, comercios de uso diario, gimnasio y guardería.

El Stamp Duty Land Tax se paga al completar la compra. Un comprador que no ha pasado 183 días en el Reino Unido en el año anterior a la compra paga un recargo del 2% por no residente sobre los tipos normales, y otro 5% si va a tener otra vivienda en cualquier parte del mundo. El 2% puede recuperarse más adelante si pasa suficiente tiempo en el Reino Unido. Los propietarios pagan el council tax y los gastos de comunidad (service charge); las rentas del alquiler y las plusvalías de la venta tributan en el Reino Unido. Pida a un asesor fiscal del Reino Unido sus cifras concretas.

Solo dentro de unos límites. En el Gran Londres una vivienda puede alquilarse por estancias cortas hasta 90 noches al año en total sin licencia urbanística, y solo si lo hace quien paga su council tax. Muchos contratos de arrendamiento de obra nueva e hipotecas buy-to-let no permiten en absoluto los alquileres cortos, así que lea primero el contrato. El alquiler a inquilinos con contratos ordinarios está permitido según las normas del sector del alquiler privado.