Wembley

Oui. Aucune restriction légale n'empêche un ressortissant étranger d'acheter un logement en Angleterre en son nom propre. Les appartements neufs sont vendus en leasehold ; à Grand Union, les baux courent sur 999 ans à partir de 2021. La plupart des nouveaux baux consentis depuis le 30 juin 2022 prévoient un loyer foncier symbolique (peppercorn), c'est-à-dire nul en pratique, et les logements neufs bénéficient d'une garantie construction de 10 ans. Votre solicitor vérifiera votre identité et l'origine de vos fonds avant l'échange des contrats.

Non. Le Royaume-Uni n'a aucun visa ni titre de séjour fondé sur l'achat d'un bien immobilier. Posséder un appartement ne donne aucun droit de vivre dans le pays ; les visas relèvent du travail, des études, de la famille ou de la création d'une entreprise. De longs séjours peuvent faire de vous un résident fiscal britannique : parlez-en à un conseiller fiscal avant de les prévoir.

Rapidement, et par plusieurs itinéraires. Depuis Wembley Park, les trains rapides de la Metropolitan line rejoignent Baker Street en 12 minutes environ, et la Jubilee line passe par Bond Street, Westminster et London Bridge. Depuis Stonebridge Park, la Bakerloo line rejoint Oxford Circus en 26 minutes environ, et Paddington est à huit stations. Les trains Chiltern partent de la gare de Wembley Stadium vers Marylebone. Heathrow est à environ 30 à 40 minutes en voiture en dehors des heures de pointe.

Deux grands programmes se détachent. À Wembley Park, le plan de Quintain pour les terrains autour du stade prévoit plus de 7 000 appartements, un parc de sept acres, le London Designer Outlet, Boxpark et un théâtre. Au sud du quartier, le programme Grand Union de Berkeley construit 3 350 logements entre le Grand Union Canal et la Brent, avec 14 acres de jardins, de prairies et de promenades au bord de la rivière, une place au bord du canal, et sur place des commerces du quotidien, une salle de sport et une crèche.

Le Stamp Duty Land Tax est dû à la signature définitive. Un acheteur qui n'a pas passé 183 jours au Royaume-Uni dans l'année précédant l'achat paie une surtaxe de non-résident de 2 % en plus des taux standard, et 5 % de plus s'il possède un autre logement ailleurs dans le monde. Les 2 % peuvent être récupérés plus tard si vous passez assez de temps au Royaume-Uni. Les propriétaires paient la council tax et des charges ; les revenus locatifs et les plus-values de cession sont imposés au Royaume-Uni. Demandez vos propres chiffres à un fiscaliste britannique.

Seulement dans certaines limites. Dans le Grand Londres, un logement peut être loué en courte durée jusqu'à 90 nuits par an au total sans autorisation d'urbanisme, et uniquement par la personne qui en paie la council tax. Beaucoup de baux de logements neufs et de prêts buy-to-let interdisent purement et simplement la location courte : lisez d'abord le bail. La location à des locataires avec des baux classiques est autorisée, selon les règles du secteur locatif privé.