Kişisel alanGörüşme ayarlayın→
Amiral gemisi geliştiriciler
Daha fazla geliştirici
389 geliştiriciTam dizin

Ada göre arayın, proje sayısına göre filtreleyin ve tam geliştirici profillerini okuyun.

Tüm geliştiriciler→
Ana Sayfa / Bölgeler / Dubai/ Dubai South
Dünyanın en büyük havalimanının çevresinde yükselen bölge.

Dubai South

Dubai South, küresel ölçekte bir gelişim projesidir — Al Maktoum International Airport'u (DWC) çevreleyen 145 km²'lik bir alan; 35 milyar dolarlık bir yatırımla dünyanın en büyük havalimanına dönüştürülüyor (hedef: yılda 260 milyon yolcu). Ana plan, Emaar South, Azizi Venice, merkezi Residential District, Expo City Dubai (Expo 2020 alanı), Hayat ve Logistics City gibi köklü alt toplulukları kapsıyor. Gold Line metrosunun 2032'de DXB ile DWC'yi bağlaması planlanırken, bölge 2026'nın en net uzun vadeli fırsatlarından biri konumunda — konut işlemleri 2024'ten 2025'e %30 arttı.

Ana geliştirici Dubai South Properties (devlet mülkiyetinde) Kuruluş 2006 (başlangıçtaki adı Dubai World Central) Büyüklük ~145 sq km Residential District · Emaar South · Azizi Venice · Expo City · Hayat · Logistics City Airport city · mixed residential, logistics and tourism
7–9%
Kira getirisi (daireler)
1.100–1.300 AED
m² başına ortalama fiyat
~10 dk
DWC havalimanına mesafe
BAĞLANTI

Şunun konumu: Dubai South.

Dubai South, Dubai'nin iki ana otoyolu olan E311 ve E611'e doğrudan bağlanır. DWC ve Expo City çevresindeki erişim yollarının genişletilmesi, 2030 havacılık ana planının bir parçası olarak devam etmektedir.

Sürüş süreleri

Al Maktoum Airport (DWC)~10 dk
Expo City Dubai~5 dk
Palm Jebel Ali~20 dk
Dubai Marina / JBR~30 dk
Downtown / Burj Khalifa~40 dk
DXB Airport~45 dk

Metro ve ulaşım

Gold Line · Planned
Bugün en yakın istasyon: Bugün aktif istasyon yok
RTA'nın Gold Line hattı — 42 km ve 15 istasyona yayılan 9,25 milyar dolarlık bir yatırım — Dubai South üzerinden DXB'yi Al Maktoum'a (DWC) bağlayacak. Resmi tamamlanma tarihi: 2032. Bölgeye yönelik değer artışı tahminlerinin arkasındaki önemli itici güçlerden biri.

Ana yollar

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311
Emirates RoadE611
Expo Road
MAHALLE YAŞAMI

Eksiksiz bir yaşam — ayrılmadan.

Eğitim

  • GEMS South Academy ve ek GEMS Education kampüsleri
  • Bölgenin gelişimine paralel olarak genişleyen bir kreş ve okul ağı
  • Heriot-Watt University Dubai (~15 dk)

Sağlık

  • The Residential District içindeki klinikler ve tıp merkezleri
  • Al Maktoum Hospital (Sharaf, ~15 dk)
  • Sağlık hizmetleri, ana plan kapsamında genişletiliyor

Alışveriş

  • Souk South (Residential District) — bir topluluk çarşısı
  • Expo City Mall — yakındaki Expo City'nin kalbinde yer alan bir alışveriş merkezi
  • Dubai Outlet Mall (~20 dk)

Eğlence

  • Her alt toplulukta yer alan topluluk parkları
  • Expo City Dubai — Expo 2020 alanı (~5 dk)
  • Dubai Parks and Resorts (~20 dk) — Motiongate, Legoland, Bollywood
  • Her yeni toplulukta fitness kulüpleri ve yüzme havuzları

Önemli noktalar

  • Al Maktoum International Airport (DWC) — Dubai'nin ikinci havalimanı; 2030 itibarıyla dünyanın en büyüğü olması planlanıyor
  • Expo City Dubai — Expo 2020 alanı; şimdi bir kültür ve iş merkezine dönüştürüldü
  • Dubai South Logistics District — Dubai'nin havacılık ve lojistik sektörünün kalbi
VERİLER

Rakamlar. Süs yok.

Dubai South, 2026'nın en net 'altyapı odaklı değer' hikâyesidir. DWC'nin dünyanın en büyük havalimanına dönüşmesi, Gold Line metrosunun 2032'de hizmete girmesi ve 2025'te konut işlemlerinde 2024'e kıyasla %30'luk artış — bu üç motorun, bölgeyi 2030 itibarıyla en üst kademeye taşıması bekleniyor. Bugünkü giriş fiyatları şehirdeki en düşük seviyeler arasında; buna karşın yukarı yönlü potansiyel oldukça yüksek. Sabır gerekiyor: projelerin çoğu inşaat öncesi aşamada olup teslimler 2028-2030 arasında gerçekleşecek.

7–9%
Brüt kira getirisi · şehir ort. ~6.8%
1,100–1,300 AED/ft²
Güncel fiyat · ft² başına
ft² başına 10–15 AED AED/ft²
Aidat · yıllık
Ort. ft² başına fiyat · 2022–2026 ▲ 4 yılda %37
20222023202420252026
Studio / 1BR8–9%
2BR apartment7–8.5%
Villas (Emaar South)5.5–7%
RAKAMLAR GÖSTERGE NİTELİĞİNDEDİR, GARANTİ DEĞİLDİR · ŞU TARİH İTİBARIYLA: 2026-05-26
GELECEĞE BAKIŞ

Şuraya neler geliyor: Dubai South.

Önümüzdeki yıllarda değeri ve yaşam kalitesini şekillendiren planlanmış ve yapım aşamasındaki gelişmeler.

Altyapı Under construction

Al Maktoum International (DWC) genişlemesi

DWC'yi dünyanın en büyük havalimanına dönüştürmek için 35 milyar dolarlık bir yatırım — yıllık 260 milyon yolcu kapasitesi hedefiyle. Genişleme, bölgeye şimdiden 80'den fazla yeni otel çekti ve havacılık ile lojistik çalışanlarından kaynaklanan muazzam bir kiralık talebi yaratıyor.

Beklenen: 2030
Ulaşım Approved

Gold Line metrosu

42 km'lik yeni metro hattına 9,25 milyar dolarlık bir yatırım. Otel ve iş koridoru boyunca 15 istasyonla DXB'yi DWC'ye bağlayacak; Dubai South'ta birkaç istasyon dahil.

Beklenen: 2032
Diğer Under construction

Emaar South — yeni etaplar

Emaar, Dubai South'taki topluluğunu yeni villa ve townhouse etaplarıyla genişletiyor. Teslim tarihleri 2028'in 1. çeyreği ile 2030'un 1. çeyreği arasında değişiyor.

Beklenen: 2028
Eğlence Under construction

Expo City Dubai — 2. Etap

Expo 2020 alanı kültürel, ticari ve konut odaklı bir merkez olarak gelişmeye devam ediyor. 2. faz yeni kuleler, bir kongre merkezi ve ek oteller içeriyor.

Beklenen: 2027
SİZE UYGUN MU?

Kime Dubai South en uygun.

Eğer şuysanız güçlü bir uyum…
  • 5 ila 10 yıllık yatırımcılar — DWC altyapısının ve Gold Line metrosunun bölgenin değerini önemli ölçüde artıracağına inananlar
  • Proje aşamasında, inşaat öncesi yatırımcılar — projelerin çoğu erken aşamada, cazip fiyatlarla ve 2028-2030 teslim tarihleriyle sunuluyor
  • Kiracı tabanı olarak turizm ve havacılık çalışanı kiralamalarını hedefleyen yatırımcılar
  • Erişilebilir bir fiyata (stüdyo için ~500.000 AED) ilk evini arayan genç çiftler
Şunu istiyorsanız başka yere bakın…
  • Yüksek anlık getiri arayan herkes — bölge hâlâ gelişiyor ve birçok proje henüz teslim edilmedi
  • Downtown veya Marina'ya yakınlık gerektiren herkes — 30-40 dakikalık araba mesafesi
68 PROJE ŞURADA: DUBAI SOUTH

Neler mevcut şu anda.

Kataloğdan canlı — en ucuzdan sıralanmış.

Gösteriliyor: 25 – 48 / 68 proje

LANSMAN ÖNCESI
Dugasta

Dubai South'ta Dugasta Astraa South, Dubai

Stüdyo, 1-2 Yatak Odalı Teslimat Announcing - Soon
Şuradan
729.972AED
PROJE AŞAMASINDA
Avenew Development

Dubai South, Dubai'de Avenew 888

1-3 Yatak Odalı Teslimat Q1 2028
Şuradan
800.000AED
PROJE AŞAMASINDA
London Gate

Dubai South'ta Lilian Residences, Dubai

1-2 Yatak Odalı Teslimat Q2 2028
Şuradan
825.000AED
OFF-PLAN
Zenith Developer

Dubai South, Dubai bölgesinde Zenith D1

Studio, 1-2 Bedroom Teslimat Q3 2028
Şuradan
829.200AED
LANSMAN ÖNCESI
Bling Development

Dubai South'ta Bling Avenue 1, Dubai

1-2 Yatak Odalı Teslimat Q2 2026
Şuradan
839.193AED
PROJE AŞAMASINDA

Dubai South'ta Cresswell Residences

1-3 Yatak Odalı Teslimat December 2025
Şuradan
850.000AED
PROJE AŞAMASINDA
DV8 Developers

Trafford Residences, Dubai South, Dubai

1-2 Yatak Odalı Teslimat Q4 2025
Şuradan
882.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Arady Properties PSC

Dubai South, Dubai'de Merath Cresswell Views

1-3 Yatak Odalı Teslimat Q4 2026
Şuradan
894.000AED
LANSMAN ÖNCESI
BAMX Development

Dubai South'ta BAMX X 11, Dubai

1-3 Yatak Odalı Teslimat Q4 2027
Şuradan
900.000AED
LANSMAN ÖNCESI
GFS Developments

Dubai South'ta GFS Coventry Curves, Dubai

Yakında Güncellenecek Teslimat Announcing - Soon
Şuradan
908.700AED
PROJE AŞAMASINDA
HVM Living

Dubai South, Dubai'deki HVM Living imzalı VOI Residence

1-2 Yatak Odalı Teslimat Q1 2027
Şuradan
933.087AED
PROJE AŞAMASINDA

Dubai South, Dubai'de Greenfield Living

1-2 Yatak Odalı Teslimat Q4 2026
Şuradan
957.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Samana Developers

Dubai South'ta Samana Hills South, Dubai

1 Yatak Odalı Teslimat Q4 2028
Şuradan
999.378AED
PROJE AŞAMASINDA
Arady Properties PSC

Cresswell Plaza, Dubai South, Dubai

1-2 Yatak Odalı Teslimat Q4 2026
Şuradan
1.050.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Siroya Ventures

Dubai South'ta Garnet by Siroya, Dubai

1-2 Yatak Odalı Teslimat Q3 2027
Şuradan
1.050.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Marquis Development

Dubai South'ta Marquis Horizon, Dubai

1-2 Yatak Odalı Teslimat Q3 2028
Şuradan
1.050.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Vakson First Property Development

Timber Terrace, Dubai South, Dubai

1-3 Yatak Odalı Teslimat Q3 2027
Şuradan
1.091.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Emaar Properties

Dubai South, Dubai'de Emaar Golf Vale

1-3 Yatak Odalı Teslimat Q1 2030
Şuradan
1.099.888AED
OFF-PLAN
Samana Developers

Dubai South, Dubai bölgesinde Samana South Haven

Studio, 1-2 Bedroom Teslimat Q4 2028
Şuradan
1.110.588AED
OFF-PLAN
Nanma Properties

Dubai South, Dubai bölgesinde Nanma Lotus

2 Bedroom Teslimat Q1 2028
Şuradan
1.224.525AED
PROJE AŞAMASINDA
BT Properties

Cascada 1 by BT Properties, Waada, Dubai South, Dubai

2-3 Yatak Odalı Teslimat Q4 2028
Şuradan
1.281.000AED
PROJE AŞAMASINDA
Dubai South

South Square, Dubai South, Dubai

2-3 Yatak Odalı Teslimat Q2 2028
Şuradan
1.925.405AED
PROJE AŞAMASINDA
DAMAC Properties

Dubai Investment Park Second'da Damac Riverside

4-5 Yatak Odalı Teslimat Q1 2027
Şuradan
1.990.000AED
LANSMAN ÖNCESI
Wellington Developments

Dubai South, Dubai'de Wellington South Park Residences 2

4 Yatak Odalı Teslimat Q1 2026
Şuradan
2.500.000AED
BİLİNMESİ İYİ OLUR

Sık sorulan sorular şununla ilgili: Dubai South.

Dubai South'a yatırım yapmanın başlıca nedeni nedir?+

Üç etkenin birleşimi: (1) dünyanın en büyük havalimanı burada genişliyor — yılda 260 milyon yolcu hedefiyle 35 milyar dolarlık bir yatırım; (2) Gold Line metrosu bölgeyi 2032'de DXB'ye bağlayacak; (3) düşük giriş fiyatları (m² başına 1.100-1.300 AED'ye karşılık şehir ortalaması 1.800+).

Projeler ne zaman oturuma hazır olacak?+

Dubai South'taki projelerin çoğu inşaat öncesi aşamada olup teslimleri 2028'in 1. çeyreği ile 2030'un 1. çeyreği arasında. Emaar South ve Azizi Venice ayrıca daha erken (2027) teslim edilen projeler de sunuyor. Hâlihazırda yerleşilmiş, oturulan topluluklar da var (Residential District, Hayat).

Dubai South'ta bir metro istasyonu olacak mı?+

Evet — RTA'nın 9,25 milyar dolarlık bir yatırımın parçası olan Gold Line hattı, 2032'de DXB'yi Dubai South üzerinden Al Maktoum'a (DWC) bağlayacak. Hat, otel koridoru boyunca 15 istasyon içeriyor ve yakındaki gayrimenkuller için bir yakınlık primi oluşturuyor.

Dubai South'ta bir gayrimenkulün giriş fiyatı nedir?+

Stüdyo: ~480.000 AED. 1 yatak odalı: 840.000-890.000 AED. 2 yatak odalı: 1,38-1,57 milyon AED. 4 yatak odalı villa (Emaar South): 4,35-4,9 milyon AED. Bunlar, Emaar/Azizi'den yeni gayrimenkuller için Dubai'deki en erişilebilir fiyatlar arasında.

Beklenen getiri nedir?+

Güncel kira getirileri daireler için %7 ile %9 arasında değişiyor. Talep üç yönden geliyor: DWC'deki havacılık ve lojistik çalışanları, Expo City'de çalışan profesyoneller ve erişilebilir fiyat arayan aileler. 2024'ten 2025'e işlemlerdeki %30'luk artış ivmeyi doğruluyor.

BUNU DA BEĞENEBİLİRSİNİZ

Benzer bölgeler.

#01 7–9%
JVC
127 proje şuradan 472K AED
#02 6.5–8%
Al Furjan
54 proje şuradan 550K AED
Yüz yüze

Dubai South bölgesini diğer bölgelerle karşılaştırın

Alıcıdan sıfır komisyon

Geliştiricinin fiyatından satın alırsınız; komisyonumuzu siz değil, geliştirici öder.

Sizin için pazarlık ederiz

En iyi fiyatı ve piyasadaki en iyi koşulları almanız için geliştiricilerle doğrudan görüşürüz.

Tüm piyasayı tarayan yapay zekâ

Her gün yüzlerce proje ve on binlerce daireyi analiz eder; seçiminiz birkaç ilana değil, tüm resme dayanır.

Her şey tek uygulamada

Belgelerinize, inşaat güncellemelerine, ödeme planınıza ve daha fazlasına 7/24 erişim sağlayan kişisel bir alan.

Teslimden sonra da yanınızda

Kira yönetimi, kiracılar ve yeniden satış — anahtarınızı aldıktan çok sonra da mülkünüzü kazandırmaya devam ederiz.

Chat with Noris