Fahid Island

Острів Фахід розташований між островами Яс та Саадіят на узбережжі Абу-Дабі, охоплюючи приблизно 2.7 млн кв. м. Шосе E12 (дорога шейха Халіфи бін Заїда Аль Нахайяна) проходить безпосередньо через острів. Час у дорозі становить близько 5 хвилин до острова Яс, 15 хвилин до Саадіят, 15 хвилин до міжнародного аеропорту Заїд та близько 20 хвилин до центру Абу-Дабі, що забезпечує зручний доступ до дозвільних, культурних та авіаційних хабів столиці.

Забудовником острова Фахід виступає Aldar Properties PJSC, найбільша публічна девелоперська компанія Абу-Дабі. Майстер-план має загальну вартість розвитку понад AED 40 млрд і передбачає створення понад 6,000 елітних резиденцій, а також 4.6 км пляжів, 11 км узбережжя, 10 км фітнес-коридору та 2 км набережної. Aldar залучила плеяду світових архітекторів — зокрема Кенго Куму, Коїчі Такаду, лондонське бюро ACME та дубайське NAGA — для роботи над житловими компонентами острова.

Острів Фахід позиціонується як перша прибережна велнес-локація Абу-Дабі і описується як перший у світі острів, який отримав сертифікацію Fitwel — глобальний стандарт здорових будівель. Понад 30% майстер-плану відведено під природні зони, зокрема мангрові ліси, сади та затінені стежки. Острів також отримав попередню сертифікацію LEED for Cities and Communities Platinum та претендує на акредитацію Estidama 3-Pearl, а також включає велнес-клініки, центральний ракет-клуб та розгалужений фітнес-коридор.

Fahid Beach Residences — це перша черга запуску від Aldar, прибережний комплекс малоповерхових будівель, спроектованих Коїчі Такадою, який пропонує апартаменти з 1–4 спальнями, дуплекси з 2 спальнями, таунхауси з 1–2 спальнями та пентхауси з 5 спальнями. За даними ринку, стартові ціни становлять приблизно AED 3.5M за апартаменти з 1 спальнею, близько AED 6.3M за апартаменти з 2 спальнями та AED 8.9M за апартаменти з 3 спальнями. Ці цифри актуальні на етапі запуску і мають бути підтверджені в чинному SPA на момент покупки.

Fahid Beach Residences пропонується за планом платежів 65/35 з першим внеском 10% — це означає, що приблизно 65% сплачується під час будівництва, а 35% — під час передачі ключів. Передачу ключів заплановано на Q2 2029, а реалізація ширшого майстер-плану острова очікується протягом 2029–2032 років. Оскільки це покупка на етапі будівництва (off-plan), орендний дохід неможливий до завершення будівництва; інвесторам слід планувати багаторічний горизонт до передачі ключів.

Так. Острів Фахід — це проєкт від Aldar з правом повної власності (freehold) в Абу-Дабі, де іноземці можуть володіти нерухомістю у визначених інвестиційних зонах. Інвестиційні зони Абу-Дабі з правом повної власності включають острів Яс, острів Саадіят, Al Reem, Al Raha Beach, Al Reef та інші. Право власності реєструється в Центрі нерухомості Абу-Дабі (ADREC). Інвесторам завжди слід підтверджувати статус повної власності (freehold) конкретної ділянки чи проєкту перед підписанням.

Так, беззаперечно. Абу-Дабі надає 10-річну Golden Visa власникам нерухомості з капіталом у нерухомості не менше AED 2 млн. Оскільки стартові ціни на Fahid Beach Residences починаються приблизно з AED 3.5M, навіть бюджетні юніти перевищують цей поріг. Golden Visa може бути надана за покупкою на етапі будівництва (off-plan), якщо вартість зведеного об'єкта сягає AED 2M+, і вона поширюється на членів сім'ї. Підтверджуйте найновіші правила відповідності у профільному органі Абу-Дабі на момент покупки.

Для Fahid Island ще немає історії орендних доходів — здача острова в експлуатацію почнеться з 2029 року, тому будь-яка дохідність є прогнозною та непідтвердженою. Як орієнтир, дохідність преміальних островів Абу-Дабі становить приблизно 5.5–7% валового доходу: дані Sands of Wealth за 2026 рік показують, що студії на Yas Island демонструють близько 7.2%, а апартаменти з 1 спальнею — близько 6.8%, тоді як на ультрапреміальному Saadiyat цей показник опускається нижче 5.5% через премію за стиль життя, яку сплачують покупці. Розглядайте ці цифри як орієнтири сусідніх островів, а не як гарантії для Fahid Island.

В Абу-Дабі немає щорічного податку на нерухомість — відсутній як податок на нерухомість, так і податок на дохід від оренди. Власники апартаментів сплачують об'єднанню співвласників експлуатаційні платежі (service charge) у розмірі приблизно 10–25 AED за кв. фут на рік, які масштабуються залежно від розміру об'єкта. При купівлі закладайте в бюджет державний реєстраційний збір (близько 2% від вартості в Абу-Дабі) понад ціну. Завжди уточнюйте власні обов'язки щодо декларування згідно з податковими правилами вашої країни резидентства.

Це високобюджетна, довгострокова інвестиція в off-plan нерухомість. Початкові ціни (від 3.5M AED) значно перевищують вартість у доступних зонах freehold в Абу-Дабі, орендний дохід відсутній до передачі ключів у 2029 році, і, як і всі off-plan проєкти, він несе ризики затримки будівництва та ринкових циклів. З позитивного боку, забудовник — Aldar (найбільший публічний забудовник емірату), платежі захищені правилами ескроу Абу-Дабі, а попит на етапі запуску був високим (за тиждень нібито продано об'єктів на суму понад 3.5bn AED). Завжди перевіряйте ескроу-рахунок та етапи (milestones) SPA перед підписанням.